消防设施定期巡检、维护保养管理制度

消防设施定期巡检、维护保养管理制度第一章总则1.1制度定位本制度是单位消防安全的“运行说明书”，把“谁去查、查什么、怎么查、查出问题怎么办、谁签字、谁复核、谁担责”写进同一张闭环表，让每一次巡检、每一次保养都能追溯到具体人、具体设备、具体时间。1.2适用范围适用于本单位管辖范围内所有固定灭火系统、报警系统、防排烟系统、应急照明与疏散指示系统、灭火器、消防水泵、稳压设施、消防电源、防火卷帘、防火门、消防电梯、消防通信及联动控制设备等全品类消防设施。1.3基本原则（1）“三定”原则：定人、定设备、定周期；（2）“四见”原则：见标准、见记录、见照片、见签字；（3）“五不”原则：不走过场、不抄旧表、不代签字、不隐瞒缺陷、不拖延整改；（4）“六有”原则：有制度、有流程、有清单、有工具、有培训、有考核。第二章组织与职责2.1消防安全责任人（法人或实际控制人）（1）批准年度消防维保预算；（2）每季度听取一次消防管理工作汇报；（3）对重大隐患整改负最终责任。2.2消防安全管理人（一般由安保或物业总经理担任）（1）组织编制年度、月度巡检及维保计划；（2）建立“设备身份证”电子台账，做到“一机一档”；（3）每月抽查不少于10%的设备，覆盖全部系统类别；（4）每季度组织一次全员消防技能复训。2.3消防主管工程师（须持有一级注册消防工程师证书）（1）负责把国家标准、地标、行标转化为本单位《作业指导书》；（2）审核巡检记录、维保报告，出具“合规性结论”；（3）对委外维保单位进行技术标评标与年度考核；（4）建立“故障库”，对三年内的重复性故障进行根因分析。2.4值班巡检组（由消防控制室值班员、保安、机电维修工混编）（1）按“白班+夜班”双岗制，每2小时对控制室主机、喷淋泵房、高位水箱、稳压泵进行一次例行巡视；（2）使用防爆手电筒、点温枪、数字压力表、超声波液位计四件套工具；（3）发现“压力低于设计值10%”“水位低于溢流口50mm”等量化异常，3分钟内电话上报，30分钟内填写《异常处置单》。2.5委外维保单位（1）须在社会消防技术服务信息系统备案，且信用等级A以上；（2）项目驻点人员必须购买不低于100万元的人身意外险；（3）每月提交《建筑消防设施维保报告书》，关键页须有水印、骑缝章；（4）每年进行一次“全系统联动热烟测试”，出具第三方检测报告。第三章巡检周期与内容3.1日巡检（由值班巡检组完成，每日8:30、20:30两次）（1）自动喷水灭火系统：①目测压力表读数，稳压泵启停压力与设计值误差≤0.05MPa；②湿式报警阀延迟器无排水、无锈蚀；③末端试水装置阀门处于关闭位，压力表静压≥0.05MPa。（2）消火栓系统：①屋顶试验消火栓出水压力≥0.15MPa；②栓口无渗漏，水带、水枪、栓体“三件套”在位；③消防电梯前室消火栓箱门开启角度≥160°。（3）火灾自动报警系统：①控制器自检无故障点，打印机走纸正常；②回路电压19V～27V，回路电流≤200mA；③消防电话总机呼叫分机，3秒内应答。（4）应急照明与疏散指示系统：①主电绿灯常亮，充电红灯常亮，故障黄灯不亮；②按下“试验”按钮，灯具在5秒内转入应急，照度≥1.0lx；③蓄光型指示标志表面无起皮、无虫蛀。（5）灭火器：①压力表指针在绿区；②保险销铅封完好；③筒体无凹坑深度≥1mm，无锈蚀面积≥筒体总面积1/3；④摆放位置与“定位地标”误差≤50mm。3.2周巡检（由消防主管工程师牵头，机电维修工配合，每周三上午）（1）消防水泵：①手动盘车，无卡阻，联轴器轴向窜动≤2mm；②低频巡检柜自动巡检运行时间≥5min，运行电流≤额定电流110%；③柴油机泵储油箱油位≥80%，电瓶电压≥24V。（2）防排烟系统：①远程手动启动送风机、排烟机，风机运行电流与额定值偏差≤5%；②防火排烟阀执行器在280℃熔断器完好，易熔片无替代；③排烟口风速用热线风速仪测得≥3m/s。（3）消防电源：①主备电切换时间≤3s，发电机自启动时间≤30s；②UPS电池组内阻测试值与基线值偏差≤20%；③消防配电柜双电源切换控制器在手动/自动位标识清晰。3.3月巡检（由委外维保单位实施，消防主管工程师旁站）（1）喷淋系统末端放水试验：①开启末端试水装置，水流指示器5～90s内报警，湿式报警阀5～90s内压力开关动作；②水力警铃响度≥70dB（A），持续报警时间≥5min；③喷淋泵自动启动时间≤2min，出水压力达到设计值。（2）消火栓系统射水试验：①选取最不利点3处，同时开启，充实水柱≥13m；②栓口静压≤0.50MPa，动压≤0.50MPa，超出时减压装置正常；③消防水池液位在射水30min后下降值≤设计储水量的10%。（3）火灾探测器加烟/加温试验：①感烟探测器用1%～4%减光率烟枪，30s内报警；②感温探测器用55℃恒温热风机，20s内报警；③线型光束探测器用减光片0.9dB，60s内报警。（4）气体灭火系统模拟喷放：①用高压氮气代替灭火剂，瓶头阀、选择阀、压力讯号器动作顺序正确；②延时30s内声光报警器鸣响，防护区开口关闭，通风机停机；③喷放后管道压力≤0.5MPa，无残压。3.4季度巡检（由消防管理人组织，第三方检测机构复核）（1）消防电梯：①轿厢内专用消防电话与消防控制室通话清晰；②首层消防电梯迫降按钮按下后，电梯60s内降至首层并开门；③电梯井底排水泵启停水位准确，排水能力≥10L/s。（2）防火卷帘：①两步降落功能正常，一步降距地面1.8m，二步降到底；②温控释放装置在73℃±0.5℃熔断，帘面降落速度2m/min～9m/min；③卷帘上部无机布无破损，导轨无变形。（3）消防应急广播：①声压级在环境噪声基础上提高15dB；②备用功放切换时间≤5s，线路开路/短路故障30s内报警；③广播语音清晰，无串音、无啸叫。3.5年度巡检（由消防安全责任人主持，全单位停业或分区切换进行）（1）消防水池、水箱清洗：①排空后池底淤泥厚度≤5mm；②内壁无藻类、无剥落，水质第三方检测菌落总数≤100CFU/mL；③重新注水后进行液位传感器校准，误差≤10mm。（2）全系统联动热烟测试：①在标准燃烧室点燃0.8MW木垛火，烟气蔓延至探测器时间≤120s；②喷淋泵、排烟机、应急广播、疏散指示、防火卷帘、消防电梯全部联动；③测试全过程录像存档，保存三年。（3）灭火器年度维保：①筒体水压试验压力2.1MPa，保压30s无渗漏；②干粉灭火剂抽样化验，主含量≥75%，吸湿率≤2%；③二氧化碳灭火器称重泄漏量≤额定充装量5%。第四章维护保养流程4.1维保工单生成（1）消防主管工程师每月25日前在“消防云”平台批量生成下月《维保工单》；（2）工单字段包括：设备编码、地理坐标、维保内容、标准条款、工时定额、危险源、锁定能量点、旁站人员、验收级别；（3）系统自动向维保单位项目负责人、驻点技术员、本单位旁站人员同步推送。4.2现场交底（1）维保人员进场前30min，由消防主管工程师组织“现场交底会”，使用“作业风险告知卡”；（2）告知卡内容：带电部位、压力边界、有毒介质、高空坠落、机械伤害、应急逃生路线；（3）所有参与人员人脸识别签到，未签到人员禁止作业。4.3能量隔离与上锁挂牌（1）对消防泵、风机、气体灭火瓶组实行“双挂牌”，即本单位与维保单位各挂一把锁；（2）锁具为一次性绝缘锁，钥匙由值班长保管，作业完毕双方确认后方可解锁；（3）能量隔离点拍照上传平台，照片带水印时间、GPS坐标。4.4维保实施（1）清洁：使用无纺布+中性清洗剂，严禁使用钢丝球；（2）润滑：水泵轴承加美孚EP2锂基脂，注油量占轴承腔1/2；（3）紧固：配电柜母线螺栓扭矩值按国家标准D1=1.3T重新紧固；（4）调整：湿式报警阀补偿器调整螺母，使延迟器排水时间≤5min；（5）测试：使用FLUKE289万用表测消防电源纹波系数≤1%；（6）校验：压力表用0.05级活塞式压力计对比，误差≤±1.6%。4.5验收与签字（1）分三级验收：①维保人员自检——签字；②驻点工程师复检——签字；③消防主管工程师抽检≥30%——签字。（2）所有签字使用防篡改电子笔，笔迹数据实时云端存证；（3）验收不合格，系统自动触发“红色预警”，责任人2小时内提交整改方案。第五章隐患分级与整改5.1隐患分级（1）A级（重大隐患）：①喷淋泵主泵与备泵同时故障；②消火栓系统管网压力为零；③火灾报警主机死机且无法重启；④防火卷帘降落卡阻，无法完全封闭。（2）B级（较大隐患）：①末端试水装置压力低于0.05MPa；②应急照明蓄电池持续供电时间＜30min；③灭火器超期未检占比＞20%；④排烟风机振动速度≥7.1mm/s。（3）C级（一般隐患）：①灭火器箱玻璃破损；②消防电话总机外壳掉漆；③应急广播个别喇叭音量低3dB。5.2整改时限（1）A级：立即停业整改，最长不超过3日；（2）B级：限时整改，最长不超过7日；（3）C级：纳入月度计划，最长不超过30日。5.3整改资金（1）A级隐患整改费用从“安全专项基金”直接列支，无需等待预算评审；（2）B级、C级隐患由消防管理人汇总后，纳入下月资金计划。5.4整改验证（1）A级隐患整改后，由第三方检测机构现场复核，出具合格报告方可复产；（2）B级、C级隐患由消防主管工程师现场验证，留存前后对比照片。第六章培训与考核6.1培训矩阵（1）新员工入职：8学时，内容含制度、逃生、灭火器实操；（2）值班人员：每季度4学时，内容含主机操作、故障判定；（3）机电维修工：每季度6学时，内容含泵房维保、能量隔离；（4）管理层：每半年4学时，内容含法规更新、事故案例。6.2培训方式（1）线下：使用真火训练舱，点燃0.5m²油盘，学员实操灭火器；（2）线上：VR模拟15层高层疏散，系统记录逃生时间、路径；（3）考核：80分合格，不合格补考，补考仍不合格调岗。6.3考核指标（1）值班员：从火警信号发出到确认点位≤60s；（2）维修工：喷淋泵更换机械密封≤30min；（3）管理层：隐患整改关闭率100%，超期项为0。第七章档案与数据管理7.1档案分类（1）纸质档案：合同、合格证、检测报告永久保存；（2）电子档案：巡检照片、视频、音频保存≥3年；（3）备份：本地NAS+异地云盘双备份，RAID5+AES256加密。7.2数据字段（1）设备静态数据：品牌、型号、序列号、生产日期、设计参数；（2）动态数据：压力、水位、电流、温度、报警次数、故障次数；（3）行为数据：巡检人员、巡检时长、签字坐标、整改耗时。7.3数据应用（1）故障预测：用机器学习模型，输入电流波动、温度斜率，提前7天预警轴承损坏；（2）备件管理：根据三年故障率，自动生成安全库存，低于预警值自动下单；（3）保险续保：把年度检测合格报告一键推送保险公司，保费下浮10%。第八章应急与事故处置8.1应急物资（1）泵房内备“泵房应急包”：DN150管卡、DN65蝶阀、12/14/17开口扳手、氟橡胶垫片、生料带；（2）控制室备“主机应急包”：回路卡、打印机色带、保险管、编程狗、备用电池。8.2应急流程（1）设备突发故障→值班员3分钟内现场确认→启动备用设备→电话上报→工单系统“红色”标记；（2）A级隐患引发火灾→值班员按下“手动全局”→启动喷淋、排烟、广播、卷帘→微型消防站3分钟到场→拨打119→事故后2小时完成初步报告→24小时内完成“故障树分析”。8.3事故复盘（1）召开“事故复盘会”，使用“5Why”分析法；（2）输出《纠正与预防措施报告》，责任到人、到设备、到制度；（3）把报告同步到“企业微信”知识库，全员可搜索。第九章绩效考核与持续改进9.1考核权重（1）巡检完成率30%；（2）隐患关闭