老旧楼宇外墙修补服务合同

老旧楼宇外墙修补服务合同甲方（委托方）：[楼宇业主方/业委会/物业公司全称]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方注册/办公地址]乙方（承包方）：[具备资质的施工企业全称]统一社会信用代码：[乙方代码]资质证书编号：[建筑装修装饰工程专业承包资质/高空作业相关资质编号]地址：[乙方注册/办公地址]第一条服务内容与范围1.1乙方承接[XX小区/XX楼宇，具体楼栋号：X号楼、Y号楼]外墙修补服务，范围包括：-外墙空鼓、开裂、脱落隐患排查（含墙面瓷砖、涂料、真石漆等材质）；-空鼓部位切割、清理、填充（采用符合环保标准的修补砂浆）；-裂缝修补（含防水密封处理，符合《建筑防水工程质量验收规范》）；-脱落风险部位加固（如瓷砖松动部位粘贴加固）；-施工区域周边防护及施工后垃圾清运。1.2服务边界：以双方现场勘查确认的《外墙修补范围确认单》（附件1）为准，超出范围需另行签订补充协议。第二条工期约定2.1开工日期：XXXX年XX月XX日（以甲方书面通知为准）；竣工日期：XXXX年XX月XX日（总工期XX日历天）。2.2工期顺延情形（需乙方书面申请、甲方7日内确认）：-不可抗力（暴雨、大风等极端天气，政府指令停工）；-甲方未按时提供施工场地、水电接驳点或协调邻里阻工；-现场发现原有建筑结构安全隐患（如承重墙损坏），需甲方委托专业检测的等待期；-甲方要求变更施工内容导致的工期调整。第三条质量标准与验收3.1质量标准：符合国家/地方现行规范（《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210、《外墙外保温工程技术标准》JGJ144等），且外观与原有墙面色泽、纹理一致（经甲方确认的材料样品为准，附件2）。3.2验收流程：-隐蔽工程验收：空鼓处理、防水施工完成后，乙方提前24小时通知甲方，甲方3日内组织验收，合格后方可进入下一道工序；-竣工验收：整体施工完成后，乙方提交《竣工验收申请》，甲方10日内组织验收（可邀请业主代表参与），出具《竣工验收报告》；-验收不合格的，乙方需在5日内返工，返工工期计入总工期，逾期按违约责任处理。第四条价款与支付4.1总价款：人民币XX元整（¥XXXX.00）（含材料费、人工费、机械费、安全防护费、垃圾清运费，不含甲方委托的结构检测费）。4.2支付方式：-预付款：合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%（¥XXXX.00）；-进度款：施工完成50%（经甲方现场确认）后7日内，支付总价款的40%（¥XXXX.00）；-竣工款：竣工验收合格后15日内，支付总价款的25%（¥XXXX.00）；-质保金：总价款的5%（¥XXXX.00），质保期满无质量问题后10日内支付。4.3支付凭证：乙方需提供合法有效发票，甲方通过银行转账支付至乙方指定账户。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1提供施工所需的场地（如脚手架搭设区域）、水电接驳点（费用由乙方承担）；5.2协调楼宇内业主、物业配合施工（如告知施工时间、开放公共通道）；5.3提供原有建筑外墙资料（如有），组织现场勘查及验收；5.4按约定支付价款，对施工质量、进度进行监督。乙方权利义务5.1具备建筑装修装饰工程专业承包三级及以上资质，施工人员持有《高空作业特种作业操作证》；5.2施工前制定《安全施工方案》（含高空作业防护、警示标志设置），并购买施工人员意外险（保额不低于100万元/人）；5.3材料需符合环保要求（提供检测报告），经甲方确认后方可使用；5.4文明施工：施工时间避开居民休息时段（如不早于8:00、不晚于18:00），每日清理施工垃圾，避免噪音、粉尘扰民；5.5承担施工过程中自身人员安全事故责任，及因乙方原因造成的甲方/第三方财产损失、人身伤害赔偿；5.6不得擅自转包、分包工程，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。第六条质保期与维修6.1质保期：12个月（自竣工验收合格之日起算）。6.2质保期内，乙方接到甲方维修通知后24小时内响应，48小时内到场维修（不可抗力除外），维修费用由乙方承担；逾期未到场的，甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除，不足部分由乙方补足。第七条违约责任7.1甲方逾期付款：每逾期1日，按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日，乙方有权停工，工期顺延。7.2乙方逾期竣工：每逾期1日，按总价款的万分之五支付违约金；逾期超过10日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付总价款10%的违约金。7.3质量不合格：乙方需免费返工至合格，若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并赔偿甲方损失（含第三方检测费、返工费等）。7.4乙方擅自转包：甲方有权解除合同，乙方支付总价款20%的违约金。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交工程所在地人民法院诉讼解决。第九条其他9.1本合同附件（《外墙修补范围确认单》《材料样品确认单》《安全施工方案》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖