密闭环境实验实验室租赁合同

密闭环境实验实验室租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________承租方（以下简称乙方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________第一条实验室基本情况1.甲方将位于________________________的密闭环境实验实验室（以下简称“实验室”）出租给乙方使用，实验室建筑面积______平方米，密闭区域为______平方米。2.实验室配套设施包括：①气密性检测合格的密闭围护结构（符合GB/TXXXX-XXXX《密闭空间检测规范》）；②双回路应急通风系统（含气体浓度实时监测仪）；③消防喷淋/烟感报警系统；④应急洗眼器、冲淋装置；⑤现有实验台、通风橱（清单见附件1）。3.甲方承诺实验室及配套设施符合国家《实验室安全管理办法》《危险化学品安全管理条例》及地方环保、安监部门的合规要求，提供《实验室安全备案表》《环保验收报告》复印件（附件2）。第二条租赁用途1.乙方仅用于经甲方书面确认的密闭环境实验（具体实验类型需提前15日提交《实验方案及安全评估报告》，含实验介质、风险等级、应急预案），不得从事：-未备案的高风险实验（如剧毒化学品使用、放射性实验）；-超出实验室气密性、通风能力的实验；-非实验用途（如仓储、办公）。2.实验前需经甲方及乙方内部安全部门双重确认，留存书面记录。第三条租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.免租期：______年______月______日至______年______月______日（共______天），免租期内乙方仅承担实验用电、用水及内部安全管理责任，甲方免收租金。3.续租：乙方需续租的，应在合同到期前30日书面申请，双方协商新租金标准后签订补充协议；逾期未申请视为自动终止。第四条租金及支付1.租金标准：每月人民币______元（大写：____________________），按年支付，每年租金______元。2.支付方式：乙方于每年度首月5日前通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息见附件3）。3.押金：乙方支付押金人民币______元（大写：____________________），于合同签订后3日内支付；合同到期乙方无违约、实验室恢复原状（正常损耗除外）后10日内退还（不计利息）。4.其他费用：实验用电、用水、燃气费由乙方承担（按表计量，甲方每月提供缴费凭证）；实验室网络、安保费由甲方承担。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证实验室及配套设施交付时完好、合规，定期（每季度1次）检查公共消防、通风主系统，提前24小时通知乙方。2.有权监督乙方实验是否符合约定用途，发现违规实验可要求乙方立即停止，拒不整改的有权解除合同。3.不得擅自进入乙方实验区域（紧急情况除外），不得干涉乙方合法实验操作。（二）乙方权利义务1.严格遵守国家及地方实验室安全法规，实验人员需具备相应资质（如危化品操作证），定期开展安全培训、应急演练（每半年1次，留存记录）。2.负责实验专用设备（如气相色谱仪、气体发生器）的采购、安装、维护，保证符合安全标准；不得擅自改造实验室密闭结构、通风系统，如需改造需书面申请甲方，经甲方委托有资质单位施工后方可进行（费用乙方承担）。3.实验过程中设置专人负责安全，实时监测密闭区域气体浓度，实验废弃物需按环保规定分类存放、委托有资质单位处理（留存处理记录）。4.发生安全事故（如气体泄漏、爆炸）时，立即启动应急预案，通知甲方及消防、安监、环保部门，承担全部事故责任及损失（包括第三方损失、甲方设施损坏赔偿）。第六条维护与维修1.甲方负责：建筑主体结构、公共消防主管道、通风主系统的维修（费用甲方承担），维修前提前3日通知乙方。2.乙方负责：实验设备、内部通风橱、气体监测仪、实验台的日常维护及维修（费用乙方承担）；因乙方使用不当造成设施损坏的，需在7日内修复或按原价赔偿。3.自然损耗：实验室墙面、地面正常磨损由甲方承担维修，实验台、通风橱正常损耗由乙方承担。第七条保险1.乙方需自行购买实验安全责任险（覆盖实验人员伤亡、财产损失、第三方责任），保险期限覆盖租赁期，于合同签订后10日内提供保单复印件给甲方。2.未购买保险或保险过期未续保的，发生事故由乙方承担全部责任。第八条违约责任1.甲方违约：-未交付符合标准的实验室，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，赔偿乙方直接损失（如设备采购损失）；-延迟交付实验室，按日支付应付租金的0.5%作为违约金，逾期15日乙方有权解除合同。2.乙方违约：-超范围使用实验室，甲方有权解除合同，没收押金，赔偿甲方损失；-未按规定开展实验（如无安全方案、未备案），每次支付违约金5000元，累计3次解除合同；-延迟支付租金，按日支付应付租金的0.5%作为违约金，逾期10日甲方有权解除合同；-发生安全事故未及时处置，支付违约金10000元，造成重大损失的承担全部赔偿责任。第九条不可抗力因地震、政府征收、政策禁止等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际使用时间结算，押金退还；不可抗力发生后，双方需在24小时内通知对方，采取措施减少损失。第十条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交实验室所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十一条其他1.本合同附件（实验设施清单、合规文件、账户信息）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）