食堂租赁协议

食堂租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：________________________统一社会信用代码/身份证号：xxx联系地址：xxx联系电话：xxx承租方（以下简称“乙方”）：________________________统一社会信用代码：xxx食品经营许可证号：xxx联系地址：xxx联系电话：xxx依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方食堂用于餐饮经营事宜，经友好协商，明确双方权利义务，订立本协议，共同信守，保障双方合法权益。第一条租赁标的1.1甲方将其合法拥有并有权出租的食堂场地，出租给乙方用于餐饮经营，场地位置为xxx，建筑面积约xxx平方米，套内面积约xxx平方米，公摊面积约xxx平方米，具体边界以附件1《食堂场地平面图》为准，该平面图经双方签字盖章后，与本协议具有同等法律效力。1.2该食堂仅用于食堂餐饮经营，乙方不得擅自改变用途，不得用于餐饮以外的活动，不得从事违法违规、违反公序良俗的经营行为，否则甲方有权解除协议，追究乙方违约责任。1.3食堂使用范围包括后厨、食材储存区、就餐区、消毒区等附属区域，乙方需按食品安全、消防、环保相关规定使用，不得擅自占用协议外场地。1.4食堂附属设施设备、餐具等详见附件2《食堂附属设施设备及物品清单》，清单明确物品名称、数量、状态等信息，双方签订当日核对确认、签字盖章生效。租赁期满或协议解除后，乙方按清单状态（自然损耗除外）返还，缺失、损坏的需按清单价值或市场价格赔偿。1.5甲方保证食堂及附属设施无产权纠纷、无抵押查封等权利问题，确保乙方正常合法经营。若因甲方权利问题导致乙方无法经营，甲方需赔偿乙方全部损失，乙方有权解除协议并要求退还已付租金及履约保证金。1.6租赁期间，食堂产权变更、抵押的，甲方需提前30日书面通知乙方，不得影响乙方经营；若因此导致乙方无法继续租赁，甲方需承担违约责任、赔偿损失。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______年______个月，可采用“首签+续约”模式，首签______年，期满后乙方符合条件可申请续约。2.2续约条件：租赁期内乙方无违法违规经营、无安全事故、无违约行为，餐饮服务满意度达标（考核标准双方另行约定）。2.3租赁期满乙方需续租的，应提前30日提交书面申请；逾期未提交的，视为放弃续租，需按约定及时撤场。2.4甲方收到续租申请后，15日内书面答复；同意续租的，双方在期满前10日重新签订协议；不同意的，乙方按约定办理撤场交接。2.5租赁期内乙方不得擅自提前退租，确需退租的，需提前60日书面通知甲方，经甲方同意后协商处理剩余租金、保证金及违约责任；未经同意擅自退租的，甲方没收保证金，乙方结清全部费用并赔偿损失。2.6因不可抗力导致乙方无法经营的，可提前退租，无需承担违约责任，双方按约定结算租金、退还保证金并办理交接。第三条租金及支付方式3.1食堂月租金为人民币______元（大写：________________________元整），参考市场价格、场地规模等确定，计算方式为______。3.2租赁期间租金可按______周期调整，调整幅度双方协商，甲方需提前30日书面通知乙方，协商一致后签订补充协议；协商不成的，按原租金执行。3.3租金实行“先付后用”，乙方按______（月/季/年）支付，每期租金需在当期开始前5日内，通过银行转账支付至甲方指定账户，不得拖欠。3.4甲方指定收款账户：开户银行xxx、账户名称xxx、银行账号xxx。乙方支付租金后提交转账凭证，甲方5日内出具收款凭证。3.5本协议签订当日，乙方支付履约保证金人民币______元（大写：________________________元整），相当于______个月租金，用于担保乙方履行协议，可抵扣乙方欠付费用、违约金及甲方损失，不足部分乙方需补足。3.6租赁期满或协议解除后，乙方结清全部费用、无违约行为、按清单返还设施设备并经甲方验收合格的，甲方15日内无息退还剩余保证金。3.7租赁期间，食堂经营产生的水费、电费、燃气费、物业费、税费、食材采购费、员工工资等全部费用，由乙方承担并按时缴纳，逾期未缴的，乙方承担滞纳金及相关责任，甲方有权从保证金中抵扣。第四条经营范围及经营要求4.1乙方经营范围为食堂餐饮服务，为xxx提供早中晚餐、加班餐等，具体菜品、餐标双方另行约定，不得超范围经营。4.2乙方不得对外营业，不得向协议外人员提供餐饮服务，不得售卖非餐饮商品，不得擅自变更菜品、餐标或降低服务质量；确需变更的，需提前15日书面通知甲方，经同意后方可实施。4.3乙方需具备合法有效的营业执照、食品经营许可证，所有从业人员持有效健康证明上岗，健康证明每年至少体检一次，乙方建立从业人员健康管理制度，及时更新健康证明并提交甲方备案。4.4乙方需将营业执照、食品经营许可证复印件提交甲方备案，资质到期前15日内完成续期并更新备案，逾期未更新的，甲方有权暂停乙方经营，损失由乙方承担。4.5乙方严格遵守食品安全相关规定，承担食品安全主体责任，配备相应的食品安全管理人员，建立食品安全管理制度、食材采购台账及索证索票制度，食材采购台账及相关凭证保存至少6个月，接受甲方抽查。4.6乙方严禁采购、使用过期、变质、来源不明的食材及调料，严禁生产销售不合格食品，不得违规加工食品；菜品价格明码标价，不得哄抬物价，接受甲方监督。4.7乙方按双方约定时间提供餐饮服务，明确营业时间，节假日及特殊情况按甲方通知调整，不得擅自更改营业时间。4.8乙方保证菜品质量、分量及卫生，定期调整菜品品类，接受甲方及用餐人员监督，及时整改合理意见，建立投诉处理机制，及时处理用餐人员投诉并反馈结果。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权按协议约定收取租金、保证金及相关费用，对乙方拖欠费用、违规经营、服务不达标等行为，有权要求乙方整改、追究违约责任，情节严重的可解除协议。5.1.2有权对乙方的经营行为、食品安全、卫生状况、设施设备使用情况进行监督检查，乙方需积极配合。5.1.3有权要求乙方提供经营相关资质、台账、健康证明等资料供核查，乙方不得拒绝、拖延。5.1.4遇紧急突发事项，有权调度、征用食堂资源用于应急处置，乙方需配合，应急结束后甲方及时归还，造成乙方损失的予以合理补偿。5.1.5按协议约定按时交付食堂及附属设施设备，确保交付时无权属纠纷、无第三方占用，设施设备可正常使用（自然损耗除外），提供场地产权证明复印件供乙方备案。5.1.6负责租赁期间食堂房屋主体结构、主要附属设施（墙体、屋顶、门窗、主体水电管线等）的自然损耗维修，乙方发现损坏及时书面通知甲方，甲方______日内组织维修；逾期未修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。5.1.7协助乙方协调办理经营所需证照手续，协助乙方与相关部门、用餐人员协调沟通，提供食堂经营所需的水电接口、排烟排水管道等配套设施，保障乙方正常经营。5.1.8不得无故干涉乙方正常经营，不得要求乙方承担协议外不合理义务，不得擅自变更协议条款、提高租金。5.2乙方权利与义务5.2.1有权在协议约定范围内自主经营，要求甲方提供符合条件的食堂及配套设施，有权拒绝甲方不合理干预，若甲方干预造成损失，有权要求赔偿。5.2.2有权要求甲方按约定履行维修义务，甲方未按时维修影响经营的，有权要求减免相应租金、赔偿损失。5.2.3按时足额支付租金、保证金及相关费用，不得拖欠员工工资、社保等费用。5.2.4严格按协议及相关法律法规经营，承担食品安全、消防安全、生产安全等全部责任，建立安全管理制度，配备安全防护设施，定期开展安全检查和培训，及时消除安全隐患。5.2.5若发生食品安全、消防安全等事故，乙方立即停止经营、采取应急措施，第一时间通知甲方及相关部门，配合调查处理，承担全部赔偿责任、行政罚款及相关法律责任，赔偿甲方损失。5.2.6负责自身经营所需设备、餐具的维护维修及费用，妥善保管甲方提供的设施设备，不得损坏、拆卸、改装；如需维修甲方提供的设施，需及时书面通知甲方并配合。5.2.7不得将食堂转租、转包、转借，不得用于抵押担保，不得与他人合作经营；确需变更经营主体或合作经营的，需提前30日书面通知甲方，经同意后方可实施。5.2.8不得擅自改变食堂结构、布局，不得擅自装修改造；确需装修改造的，需提前15日将装修方案提交甲方审核，经同意后实施，装修费用由乙方承担。5.2.9负责食堂及周边区域卫生清洁，垃圾按规定分类投放，保持场地整洁，符合卫生防疫要求，接受甲方及相关部门检查。5.2.10配合甲方的监督、考核和检查，及时整改甲方提出的问题，不得拒绝、隐瞒、弄虚作假。5.2.11租赁期满或协议解除后，结清全部费用，按清单返还设施设备，将食堂恢复原状（如有装修改造），按时撤场，不得遗留物品、垃圾，逾期撤场视为违约。第六条装修与改建6.1租赁期间，乙方如需装修改造食堂或增设附属设施，需提前15日将详细装修方案提交甲方审核，方案需符合食品安全、消防、环保、建筑安全要求，明确施工单位、周期、费用等内容，经甲方同意后方可实施。6.2甲方收到装修方案后10日内审核，符合要求的书面同意实施；不符合要求的，告知乙方修改完善后重新审核。6.3乙方需按甲方审核同意的方案施工，不得擅自变更方案、施工单位或材料；确需变更的，需提前书面通知甲方，经同意后方可变更，否则视为违约。6.4装修改造全部费用由乙方承担，乙方按时支付施工、材料等相关费用，因拖欠费用产生的纠纷由乙方自行处理，造成甲方损失的需赔偿。6.5乙方选择具备合法资质的施工单位，加强施工安全和质量监督，施工过程中发生的安全事故，由乙方及施工单位承担全部责任，与甲方无关。6.6施工过程中，乙方采取环保措施，减少噪音、粉尘等污染，避免影响周边环境和人员，因施工造成的投诉、污染责任及费用由乙方承担。6.7装修改造完工后，乙方组织验收，验收合格后将竣工图纸、验收报告等资料提交甲方备案，甲方有权抽查验收；验收不合格的，乙方限期整改，费用自行承担。6.8租赁期满或协议解除后，乙方增设的可移动设施设备可自行拆除，但不得损坏甲方场地及原有设施，拆除后恢复场地原状、清理干净；不可移动的装修改造成果及附属设施，无偿归甲方所有，乙方不得拆除、损坏。第七条违约责任7.1甲方未按时交付食堂及附属设施的，每逾期一日，支付乙方月租金0.5%的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方退还全部租金、保证金并赔偿乙方实际损失。7.2甲方未按约定履行维修义务，影响乙方正常经营的，减免相应期间租金并赔偿损失；乙方代为维修的，甲方及时支付维修费用，逾期未付的，每逾期一日支付维修费用0.5%的违约金。7.3甲方因产权等权利问题导致乙方无法经营的，退还全部租金、保证金并赔偿乙方全部损失，乙方有权解除协议。7.4甲方无故干涉乙方经营、拖欠克扣保证金的，赔偿乙方损失，每逾期一日支付保证金0.5%的违约金。7.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，支付逾期租金0.5%的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，没收保证金，收回食堂，乙方结清全部费用并赔偿损失。7.6乙方超范围经营、对外营业、擅自变更经营品类等，甲方责令限期整改，没收50%保证金；逾期未整改或整改不合格，甲方解除协议，没收剩余保证金并要求赔偿损失。7.7乙方转租、转包、转借食堂，擅自改变场地用途、结构或擅自装修改造的，甲方责令限期整改，没收保证金；逾期未整改，解除协议，收回食堂，乙方恢复原状、结清费用并赔偿损失。7.8乙方违反食品安全规定，甲方责令限期整改，每次处以______元至______元罚款（可从保证金中抵扣）；逾期未整改或整改不合格，甲方解除协议，没收保证金，乙方承担行政罚款及赔偿责任。7.9乙方发生安全事故的，甲方有权解除协议，没收保证金，乙方承担全部赔偿责任、行政罚款及相关法律责任。7.10乙方损坏、丢失甲方设施设备未按约定赔偿的，甲方从保证金中抵扣，不足部分要求乙方补足，逾期未补足的，每逾期一日支付不足部分0.5%的违约金。7.11乙方未按时撤场、未结清费用或未恢复场地原状的，每逾期一日支付月租金1%的违约金；逾期超过7日，甲方强制清理，费用由乙方承担，没收保证金，乙方结清全部拖欠费用。7.12乙方违反本协议其他约定，甲方责令限期整改；逾期未整改或整改不合格，甲方根据违约情节要求支付违约金、没收保证金，直至解除协议并要求赔偿损失。7.13本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，受损方有权要求违约方赔偿不足部分。第八条合同终止与交接8.1本协议终止情形：租赁期满未续租；双方协商一致解除；一方严重违约，另一方按约定解除；因不可抗力无法继续履行；法律法规规定的其他情形。8.2协议终止后3日内，双方共同到食堂办理交接，对照附件2清单核对设施设备，签署《食堂交接确认单》，确认后乙方不再享有食堂使用权。8.3交接时发现设施设备缺失、损坏（非自然损耗）的，乙方当场支付赔偿费用或双方协商赔偿方案；乙方逾期未付的，甲方从保证金中抵扣，不足部分有权追偿。8.4乙方需在交接完成前结清全部租金、水电费、违约金等相关费用，逾期未结清的，甲方从保证金中抵扣，不足部分有权追偿。8.5交接时，乙方将食堂恢复原状，清理场地内所有物品、垃圾，逾期未清理的，视为放弃所有权，甲方自行处置，费用由乙方承担。8.6因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，租金据实结算、多退少补，甲方无息退还剩余保证金，双方办理交接，互不补偿（另有约定除外）。8.7协议终止后，乙方不得再占用、使用食堂，不得干涉甲方正常管理，否则承担违约责任、赔偿损失。第九条争议解决9.1本协议履行过程中发生的争议，双方首先友好协商解决，协商一致的签订补充协议。9.2协商不成的，任何一方有权向食堂所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼费用、律师费等由败诉方承担。9.3争议解决期间，除争议事项外，双方继续履行协议其他约定，不得因争议停止履行义务。第十条其他