赣州市房屋买卖合同范本

赣州市房屋买卖合同范本合同编号：赣房买卖字〔xxxx〕第xxx号签订地点：江西省赣州市xxx区（县）房屋交易服务中心签订日期：xxxx年xx月xx日备案机构：赣州市xxx区（县）不动产登记中心（本合同经备案后生效）第一条合同当事人信息1.1卖方（以下简称“甲方”）姓名/名称：xxx证件类型：□居民身份证□营业执照□其他________证件号码：xxx法定代表人（如为单位）：xxx联系地址：江西省赣州市xxx区xxx路xxx号联系电话：xxx委托代理人：xxx（如有），证件号码：xxx，联系电话：xxx1.2买方（以下简称“乙方”）姓名/名称：xxx证件类型：□居民身份证□营业执照□其他________证件号码：xxx法定代表人（如为单位）：xxx联系地址：江西省赣州市xxx区xxx路xxx号联系电话：xxx共同买受人（如有）：xxx，与乙方关系：□配偶□父母□子女□其他________，证件号码：xxx委托代理人：xxx（如有），证件号码：xxx，联系电话：xxx1.3中介方（如涉及，以下简称“丙方”）机构名称：xxx房地产经纪有限公司统一社会信用代码：xxx备案证明编号：xxx经营地址：赣州市xxx区xxx路xxx号联系电话：xxx执业经纪人：xxx，资格证书编号：xxx依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《赣州市存量房交易管理办法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方将其合法拥有的房屋转让给乙方事宜，达成如下协议，以资共同遵守。丙方（如有）作为居间方，应按照本合同约定提供专业服务并承担相应义务。第二条交易房屋基本情况2.1房屋权属情况房屋坐落：江西省赣州市xxx区xxx路xxx号xxx小区xxx栋xxx单元xxx层xxx室（精确至门牌号，与房屋所有权证一致）房屋所有权证号：赣（xxxx）赣州市不动产权第xxx号（或房屋所有权证号：xxx，国有土地使用证号：xxx）房屋性质：□商品房□经济适用房（已补缴土地出让金）□房改房□拆迁安置房□其他________，房屋规划用途：□住宅□商业□办公□其他________房屋结构：□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其他________，建筑层数：总xxx层，该房屋位于第xxx层建筑面积：xxx平方米（以房屋权属证书登记为准），其中套内建筑面积xxx平方米，公摊建筑面积xxx平方米土地使用权情况：土地使用权类型为□出让□划拨（已补缴出让金），土地使用年限自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止，土地使用权证号：xxx2.2房屋权利限制说明甲方承诺并保证，该房屋不存在下列权利限制情形，如存在以下情形，甲方应承担全部责任及由此产生的一切损失：未被司法机关或行政机关依法查封、扣押、冻结；未设定抵押权、质权等担保物权（或已征得抵押权人书面同意转让，并承诺在过户前注销抵押）；不存在共有权人（或共有权人已出具《共有权人同意转让声明书》，见附件一）；不存在承租人（或承租人已出具《放弃优先购买权声明书》，见附件二）；未被列入拆迁公告范围或征收范围；不存在其他影响房屋转让的权利瑕疵。2.3房屋附属设施及装修情况甲乙双方确认，该房屋附属设施、设备及装修状况如下，相关设施设备随房屋一并转让（除双方另有约定外）：设施设备类别具体名称及规格数量完好状况备注（是否随房转让）固定装修墙面（乳胶漆/瓷砖）、地面（木地板/瓷砖）、吊顶、门窗全套完好是家电设备空调、冰箱、洗衣机、电视机、热水器各1台正常使用是家具设备沙发、床、衣柜、餐桌椅全套完好是配套设施水、电、燃气、有线电视、宽带、门禁卡、车库/车位（xxx号）全套正常使用是（车位单独计价：xxx元）双方确认，以上附属设施、设备及装修的价值已包含在房屋总价款中（车位除外），甲方不得擅自拆除或更换。如甲方需保留部分物品，应在本合同签订前书面告知乙方并获得同意，具体以《房屋附属设施交接清单》（附件三）为准。第三条房屋交易价格及付款方式3.1房屋成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施（含上述约定的内容）的成交总价款为人民币（大写）xxx元整（小写：￥xxx元）。该价格为固定包死价，包含房屋本身价值、附属设施价值，不包含办理交易过户所需的各项税费、中介服务费（如有）及房屋维修基金。其中，车位（如涉及）成交价格为人民币（大写）xxx元整（小写：￥xxx元），与房屋价款一并支付或单独支付，具体方式：________。3.2付款方式及期限乙方选择以下第___种方式支付购房款，甲方应提供真实、有效的收款账户信息，账户变更应提前3个工作日书面通知乙方。3.2.1一次性付款定金支付：乙方于本合同签订当日向甲方支付购房定金人民币（大写）xxx元整（小写：￥xxx元），该定金在乙方支付尾款时冲抵购房款。尾款支付：乙方应于xxxx年xx月xx日前（或房屋权属过户申请提交当日），将剩余购房款人民币（大写）xxx元整（小写：￥xxx元）一次性支付至甲方指定账户或双方约定的资金监管账户。3.2.2分期付款第一期（定金）：本合同签订当日，乙方支付定金xxx元，冲抵房款；第二期（首付款）：xxxx年xx月xx日前，乙方支付首付款xxx元（含已付定金），占总房款的xxx%；第三期（中期款）：双方办理完毕房屋权属过户手续，乙方取得不动产权证书当日，支付中期款xxx元，占总房款的xxx%；第四期（尾款）：甲方将房屋实际交付乙方，双方完成水、电、燃气等费用结清及设施交接后3个工作日内，乙方支付尾款xxx元，占总房款的xxx%。3.2.3按揭贷款付款定金：本合同签订当日，乙方支付定金xxx元，冲抵首付款；首付款：乙方应于xxxx年xx月xx日前，支付首付款xxx元（含定金），占总房款的xxx%，该款项支付至双方约定的资金监管账户；贷款申请：乙方应于首付款支付完毕后3个工作日内，向贷款银行（或公积金管理中心）提交按揭贷款申请材料，并配合银行完成征信查询、面签等手续；贷款审批：甲方应配合乙方提供贷款所需的相关资料（如房屋权属证明、身份证明等），贷款银行（或公积金管理中心）应于收到完整材料后xxx个工作日内出具贷款审批结果；贷款支付：贷款审批通过后，双方共同办理房屋权属过户手续，过户完成后，银行将贷款资金xxx元直接支付至甲方指定账户或资金监管账户；补款约定：如乙方贷款审批金额不足申请金额，不足部分由乙方在贷款审批结果出具后3个工作日内以现金方式补足；如贷款申请未获批准，乙方应在收到未获批通知后10个工作日内，以一次性付款方式补足剩余房款，否则视为乙方违约。3.3资金监管约定为保障交易安全，甲乙双方同意按照《赣州市存量房交易资金监管暂行办法》的规定，将以下款项存入指定监管账户，监管期限自资金存入之日起至房屋权属转移登记完成，乙方取得不动产权证书之日止。监管机构：xxx银行xxx支行（赣州市存量房交易资金监管合作机构）监管账户名称：赣州市存量房交易资金监管专户监管账户账号：xxx监管金额：人民币xxx元（含首付款及贷款资金）资金释放：监管期限届满后，监管机构凭乙方不动产权证书及双方确认的放款申请，将监管资金划付至甲方指定账户。如因甲方原因导致交易无法完成，监管资金应退还乙方；如因乙方原因导致交易无法完成，监管资金在扣除甲方合理损失后退还乙方。第四条税费承担本次房屋交易过程中产生的各项税费，按照以下第___种方式承担（赣州市现行税费标准可向不动产登记中心咨询，双方应如实申报交易价格，如因申报价格不实导致的税费增加或处罚，由责任方承担）：4.1按国家规定各自承担甲方应承担的税费：增值税及附加、个人所得税、土地增值税（如涉及）、交易手续费（住宅6元/㎡）、印花税（如涉及）等；乙方应承担的税费：契税、印花税（如涉及）、交易手续费（住宅6元/㎡）、不动产权属登记费（住宅80元/套）、测绘费（如需要）等；双方共同承担的费用：无（或xxx费用）。4.2约定承担方式本次交易所有税费由□甲方□乙方□双方各承担50%承担，具体以税务部门核定为准。如因政策调整导致税费增加，增加部分由□甲方□乙方□双方平均分担承担。4.3中介服务费（如有）本次交易中介服务费共计人民币xxx元，由□甲方承担xxx元，乙方承担xxx元□乙方单独承担，于本合同签订当日支付给丙方。如因一方违约导致交易无法完成，中介服务费由违约方承担，非违约方已支付的部分可向违约方追偿。第五条房屋权属过户及交付5.1过户时间及流程准备阶段：双方应于xxxx年xx月xx日前备齐过户所需全部资料（包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、房屋权属证书、首付款凭证等），交由丙方（如有）整理或直接提交至不动产登记部门；申请阶段：如为按揭贷款，在贷款审批通过后3个工作日内；如为一次性付款或分期付款，在乙方支付首付款后3个工作日内，双方共同到赣州市xxx区（县）不动产登记中心提交房屋权属转移登记申请；领证阶段：双方应在不动产登记部门受理过户申请后xxx个工作日内，共同领取乙方名下的不动产权证书；配合义务：任何一方不得拖延、拒绝提供过户所需资料或到场办理手续，如因一方原因导致过户延误，应承担违约责任。5.2房屋交付及交接交付时间：甲方应在乙方取得不动产权证书后xxx个工作日内，将房屋实际交付给乙方使用。如双方协商一致，可约定在xxxx年xx月xx日前交付；交付标准：

房屋主体结构完好，无结构性损坏；附属设施、设备符合本合同第二条约定的完好状况，能正常使用；房屋内无甲方及第三方物品（除双方约定保留的外），卫生状况良好；甲方已结清交付前的水、电、燃气、有线电视、物业服务费、垃圾清运费等所有费用，并提供相关结清凭证。交接手续：

双方共同到场办理房屋交接，签署《房屋交付确认书》（附件四）；甲方应将房屋钥匙（包括门钥匙、车库/车位钥匙等）、门禁卡、水电气卡、有线电视缴费卡、房屋权属证书原件（过户后已注销）、购房发票、维修基金发票等相关资料交付给乙方；双方共同核对水、电、燃气表读数，记录在《房屋附属设施交接清单》中，并办理相关户名变更手续；物业交接：双方应共同到小区物业服务中心办理物业交接手续，甲方应协助乙方完成业主信息变更。5.3户口迁移约定甲方承诺，其及家庭成员的户口均未登记在该房屋名下（或已登记的户口应于xxxx年xx月xx日前全部迁出）。如甲方未按约定迁出户口，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币xxx元，直至户口全部迁出为止。如因户口未迁出导致乙方无法落户或产生其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。第六条房屋质量保证及保修6.1质量保证甲方保证该房屋主体结构符合国家建筑规范标准，无地基沉降、墙体开裂、渗漏等结构性质量问题。如房屋交付后xxx日内，乙方发现房屋存在结构性质量问题，经专业机构鉴定确认的，乙方有权选择以下任一方式处理：要求甲方在xxx日内修复，修复费用由甲方承担，因此导致乙方无法使用房屋的，甲方应赔偿乙方租金损失；要求解除本合同，甲方退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋总价款的xxx%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此产生的税费、中介费等全部损失。6.2保修责任房屋交付后，以下设施设备的保修责任由甲方承担，保修期限为交付后xxx个月：防水工程（屋顶、卫生间、厨房等）；门窗五金件、水电管线及开关插座；本合同约定随房转让的家电设备（凭购买发票或保修卡）。保修期限内，如上述设施设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后xxx日内进行维修，维修费用由甲方承担；甲方逾期不维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方拒绝出售房屋或擅自提高房价的，应双倍返还乙方已支付的定金；如乙方已支付首付款，甲方应退还首付款及利息（按LPR利率计算），并按房屋总价款的xxx%向乙方支付违约金；甲方未按约定时间办理过户手续或交付房屋的，每逾期一日，按房屋总价款的万分之xxx向乙方支付违约金；逾期超过xxx日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款项及利息，并按房屋总价款的xxx%支付违约金；甲方隐瞒房屋权利瑕疵（如抵押、查封、共有等）或质量问题，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应退还乙方全部已付款项，按房屋总价款的xxx%支付违约金，并赔偿乙方的全部损失（包括但不限于税费、中介费、律师费等）；甲方未按约定迁出户口的，按本合同第五条第5.3款约定承担违约责任。7.2乙方违约责任乙方拒绝购买房屋或擅自降低房价的，已支付的定金不予退还；如乙方已支付首付款，乙方应按房屋总价款的xxx%向甲方支付违约金，甲方退还剩余首付款；乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，按逾期付款金额的万分之xxx向甲方支付违约金；逾期超过xxx日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，如已支付首付款，甲方可扣除违约金后退还剩余部分；乙方未按约定配合办理过户手续的，每逾期一日，按房屋总价款的万分之xxx向甲方支付违约金；逾期超过xxx日的，甲方有权解除合同，乙方应按房屋总价款的xxx%支付违约金；乙方因自身原因导致贷款申请未获批准，且未按约定补足剩余房款的，视为乙方违约，应按本条第7.2款第（2）项承担责任。7.3丙方违约责任（如有）丙方故意隐瞒房屋重要信息（如权利瑕疵、质量问题）或提供虚假信息，导致甲乙双方损失的，应退还已收取的中介服务费，并承担相应的赔偿责任；丙方未按约定提供居间服务（如协助准备资料、协调过户时间等），导致交易延误的，应承担相应的违约责任，甲乙双方可要求减少中介服务费。7.4违约责任的履行违约方应在违约事实发生后3个工作日内，向守约方承担违约责任。如违约方拒不履行，守约方有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，由此产生的律师费、诉讼费、保全费等费用由违约方承担。第八条合同的变更与解除8.1合同变更本合同的任何修改、补充，均须经甲乙双方（及丙方，如有）协商一致，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.2合同解除发生下列情形之一的，本合同可以解除：甲乙双方协商一致，书面同意解除本合同；因不可抗力致使本合同无法继续履行（如房屋灭失、拆迁等），双方互不承担违约责任，已付款项据实结算；一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同，合同自通知到达违约方之日起解除；法律法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，双方应在3个工作日内办理已付款项的退还、资料返还等手续，甲方应将房屋恢复至交易前状态（如已装修，协商处理）。第九条通知与送达本合同项下的所有通知、函件等，均应按照双方在本合同第一条约定的联系地址、联系电话送达。如通过邮寄方式送达，挂号信或快递寄出后第3日视为送达；如通过短信、微信等电子方式送达，消息发出后视为送达。任何一方变更联系地址、联系电话的，应提前3个工作日书面通知其他各方，否则因此导致的通知无法送达等后果，由该方自行承担。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第___种方式解决：提交赣州仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定事项房屋维修基金：该房屋维修基金账面余额为人民币xxx元，随房屋一并转让给乙方，甲方应配合乙方办理维修基金户名变更手续；装修补偿：如房屋存在装修，双方确认装修补偿款已包含在总房款中，无需另行支付；租赁情况：如房屋在交易前已出租，甲方应保证租赁期限在xxxx年xx月xx日前届满，或已征得承租人同意转租给乙方，并将租赁押金xxx元转交乙方；政策风险：如因国家或赣州市房地产调控政策调整（如限购、限贷、限售等），导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项无息退还；其他：________。第