房屋装修合同

房屋装修合同一、合同之重：为何不容忽视？装修合同并非简单的一纸协议，它承载着对整个装修项目的规划与约束。一份不规范或存在漏洞的合同，往往是后续增项、扯皮、质量纠纷的源头。业主可能面临预算超支、工期无限拖延、材料以次充好等风险；施工方也可能遭遇尾款难收、业主不合理要求等困扰。因此，在动工之前，双方花足够的时间和精力来协商并签订一份详尽的合同，是对彼此负责，也是确保装修顺利进行的前提。二、合同核心要素：缺一不可的“骨架”一份规范的装修合同，应至少包含以下核心内容。在签署前，务必逐项仔细核对，确保无遗漏、无歧义。（一）合同当事人基本信息这是合同的首要部分，需明确甲（业主）、乙（装修公司/施工队）双方的身份信息。包括：*甲方（业主）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。*乙方（装修公司/施工队）：若为公司，需列明公司全称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址、联系电话、施工负责人及联系方式；若为个体施工队，需列明负责人姓名、身份证号、联系电话。若乙方具备相关施工资质，也应在此处注明。（二）工程概况此部分旨在清晰界定装修项目的基本情况：*工程地点：详细的房屋地址。*房屋结构与户型：例如几室几厅、砖混/框架结构等。*工程面积：通常指建筑面积和实际施工面积（需明确）。*装修风格与档次：虽非强制，但明确此点有助于统一双方对装修效果的预期，可作为附件图纸的补充说明。*工程期限：总工期天数，以及明确的开工日期和竣工日期。需注意，此处日期应具体到年、月、日。（三）工程价款与支付这是合同的“心脏”，务必清晰、准确、无歧义。*工程总价款：明确大写金额和小写金额。*价款构成：是否包含设计费、管理费、税金等？各项费用如何计算？通常会有一份详细的《工程报价单》作为合同附件，列明各分项工程的名称、单位、数量、单价、合价，以及所用材料的品牌、规格、型号等。此附件至关重要，是日后核算工程量与价款的依据。*支付方式与期限：*首付款（例如合同签订后几日内支付总价款的百分比）。*中期款（例如水电验收合格后、或木工/泥工阶段完成后支付总价款的百分比）。*尾款（例如工程竣工验收合格后几日内支付总价款的百分比，通常预留一小部分作为质保金，待质保期满后无质量问题再支付）。*每次付款的金额（百分比或具体数额）、支付时间节点、支付方式（现金、银行转账等，需提供乙方收款账户信息）均需明确。（四）工程内容与材料供应明确施工范围和材料来源，是避免后期扯皮的关键。*工程内容：详细列出施工项目，例如：拆改、水电改造、墙地面找平与铺贴、吊顶、门窗套制作与安装、橱柜安装、洁具安装、灯具安装等。最好能有详细的施工说明或图纸作为附件。*材料供应：*乙方包材：明确哪些材料由乙方负责采购、运输、保管。需注明材料的品牌、规格、型号、等级、数量等，并约定如乙方提供的材料与约定不符，甲方有权要求更换或退货，且工期不予顺延，由此造成的损失由乙方承担。材料进场前应通知甲方验收，甲方有权查验。*甲方自购：明确哪些材料由甲方自行采购。约定甲方采购的材料应符合设计和施工要求，并按时送达施工现场，由乙方负责接收、验收（外观、数量）和保管，保管费用及损坏责任（非乙方原因）如何承担。若甲方提供的材料存在质量问题或规格不符，乙方应及时通知甲方，否则由此造成的工程质量问题或工期延误由乙方负责。*材料变更：任何一方提出变更材料的品牌、规格、型号等，均需双方协商一致，并签订书面变更协议，明确由此产生的费用增减及工期调整。（五）工程质量与验收工程质量是装修的生命线。*质量标准：明确工程质量应符合国家、行业及地方相关施工规范和质量验收标准（可列明具体标准名称），以及双方约定的其他要求（例如参考的效果图、样板间等）。*隐蔽工程验收：水电改造等隐蔽工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收，甲方应在约定时间内验收。验收合格并签署《隐蔽工程验收单》后方可进行下一道工序。未经验收擅自施工，甲方有权要求停工并重新验收，责任由乙方承担。*分阶段验收：对于重要的施工节点（如防水工程、墙地面基层处理等），可约定分阶段验收。*竣工验收：工程全部完工后，乙方提交竣工验收申请及相关资料，甲方应在收到申请后的约定期限内（如X日内）组织验收。验收合格的，双方签署《竣工验收单》；不合格的，乙方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收，因此造成的工期延误由乙方承担。（六）双方权利与义务明确双方在合同履行过程中的权责。*甲方权利与义务：*有权对乙方的施工过程进行监督、检查，对不符合约定的地方提出整改意见。*按合同约定及时支付工程款项。*负责协调施工期间与邻里的关系，办理必要的物业开工手续及承担相关费用（或约定由乙方办理）。*提供施工所需的水源、电源，并承担相关费用。*按时提供符合约定的自购材料。*负责或配合乙方办理涉及装修审批的相关手续（如需）。*不得随意更改施工方案或强行要求乙方违规作业。*乙方权利与义务：*按照合同约定及国家规范进行施工，确保工程质量和安全。*编制施工组织计划，合理安排工期。*负责施工现场的安全生产、文明施工，承担施工期间的人员安全责任及施工现场的防火、防盗等工作。*按照约定采购合格材料，并接受甲方查验。*及时向甲方通报施工进度，如需变更设计或材料，应提前与甲方协商并获得书面确认。*施工过程中应保护好甲方原有设施及乙方已完工工程，避免损坏。因乙方原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。*工程完工后，负责清理施工现场，做到“工完场清”。（七）工程变更与增减项装修过程中出现设计调整或项目增减较为常见，需有明确约定。*任何一方提出工程变更或增减项目，均需以书面形式（如《工程变更单》）提出，列明变更内容、原因、涉及的费用增减及工期调整。*双方协商一致并签字确认后，变更单作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。*未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更工程内容或增加项目。甲方也不得随意提出不合理的变更要求。（八）工期延误与违约责任对可能导致工期延误的情况及双方违约行为的处理做出约定。*工期延误：*甲方原因：如未按时支付工程款、未按时提供自购材料、未及时确认设计变更、未协调好邻里关系导致停工等，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，由此造成的乙方窝工损失由甲方承担。*乙方原因：如组织不力、材料供应延误（乙方包材部分）、施工质量不合格需返工等导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款一定比例（如千分之X）的违约金，但累计违约金一般不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。*不可抗力：因地震、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况导致工期延误，双方互不承担责任，工期相应顺延，但应及时通知对方并提供证明。*其他违约责任：*甲方未按时支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额一定比例的违约金。*乙方提供的材料或施工质量不符合合同约定，经甲方指出后未在合理期限内整改合格，甲方有权要求返工、扣减相应费用或解除合同，并要求乙方赔偿损失。*任何一方擅自解除合同，应承担由此给对方造成的损失。（九）保修条款这是对装修成果的售后保障。*保修范围：乙方施工的工程项目和乙方提供的材料出现的质量问题。*保修期限：一般基础工程（如水电、防水）保修期为X年，其他装饰装修工程保修期为X年，具体可参照国家相关规定（如《住宅室内装饰装修管理办法》）或双方协商确定。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。*保修责任：在保修期内，因乙方施工或材料质量原因出现问题，乙方应在接到甲方通知后的约定时间内（如X小时内响应，X日内派员维修）免费进行维修。非乙方原因（如使用不当、不可抗力、第三方破坏等）造成的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。（十）争议解决方式约定合同履行过程中发生争议的解决途径。*首先应友好协商解决。*协商不成的，可选择：*向XX仲裁委员会申请仲裁；*依法向工程所在地人民法院提起诉讼。（二者择一，不可同时约定仲裁和诉讼）（十一）其他约定根据项目具体情况，可增加其他补充条款，例如：*施工期间甲方是否提供乙方人员食宿；*施工垃圾的清运责任及费用承担；*合同附件的效力（明确报价单、图纸、材料清单等附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力）；*合同份数及生效条件（例如双方签字盖章后生效，一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力）；*通知与送达条款（双方确认的联系方式和送达地址）。三、签订合同前的“必修课”1.资质审查：核实装修公司的营业执照、相关施工资质（如需要）、安全生产许可证等，了解其信誉和过往业绩，选择有实力、口碑好的正规公司。2.图纸确认：施工图纸是施工的依据，务必仔细审核，确保与设计方案一致，尺寸、材料、工艺等标注清晰。3.报价核对：逐项核对报价单，明确每个项目的工程量、单价、材料品牌型号，警惕“漏项”、“模糊报价”。对于有疑问的地方，务必让乙方解释清楚。4.条款研读：逐字逐句阅读合同条款，特别是关于价款、付款方式、工期、质量、违约责任、保修等核心条款，确保理解无误，不存在模糊不清或不公平的条款。不要轻信口头