建筑工程项目质量验收实施细则

建筑工程项目质量验收实施细则一、总则建筑工程项目质量验收是确保工程建设成果符合设计要求、满足使用功能、保障结构安全的关键环节，是工程建设全过程质量控制的最后一道关口。为规范本项目质量验收工作，明确各参与方职责，统一验收标准和程序，依据国家现行有关工程建设法律法规、技术标准、设计文件及合同约定，特制定本细则。本细则适用于本建筑工程项目从分项工程、分部工程到单位工程的质量验收活动。所有参与工程建设的施工单位、监理单位、建设单位及相关责任人员，均须严格遵守本细则规定，确保验收工作的科学性、公正性和严肃性。质量验收的基本要求是：坚持“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想，以工程建设强制性标准为底线，以设计文件为依据，以施工质量为核心，确保工程质量符合预定目标。二、质量验收的组织与职责（一）验收组织工程项目质量验收应在施工单位自检合格的基础上，按照检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程的顺序依次进行。检验批及分项工程验收，应由监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行。分部（子分部）工程验收，应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行；对于涉及结构安全和使用功能的重要分部工程，设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加验收。单位（子单位）工程验收，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行。（二）各方职责施工单位：对所施工工程的质量负直接责任。应建立健全质量管理体系，强化自检意识，严格执行“三检制”（自检、互检、交接检），确保提交验收的工程质量符合要求，并对验收资料的真实性、完整性和准确性负责。监理单位：对工程质量验收承担监理责任。应依照法律法规、技术标准及设计文件，对施工单位的质量行为和工程实体质量进行全过程监督，严格审查验收资料，组织或参与各层次的验收工作，签署客观公正的验收意见。建设单位：对工程项目质量负总责。应提供符合要求的设计文件和建设条件，组织协调各方关系，保障验收工作顺利进行，对验收过程和结果的合规性负责。设计单位：对工程设计质量负责。应按合同约定提供设计文件，并参加重要分部工程和单位工程验收，对设计符合性进行确认，参与解决验收中发现的设计相关问题。勘察单位：对工程勘察成果质量负责。应参加地基基础等相关分部工程的验收，确认勘察成果的应用情况。所有参与验收的人员，均应具备相应的专业资格，认真履行职责，对验收结论负责。三、分部分项工程质量验收（一）验收程序1.施工单位自检：分部分项工程完工后，施工单位应首先组织内部自检，对照设计图纸、施工规范及质量验收标准进行全面检查，确认合格后，填写《分部分项工程质量验收记录表》，并附上相关的检验批验收记录、隐蔽工程验收记录、试验报告等支撑资料，向监理单位提交验收申请。2.监理单位核查：监理工程师收到验收申请后，应首先对施工单位提交的验收资料进行审查，资料不齐或不符合要求的，应退回施工单位补充完善。资料审查合格后，监理工程师应组织相关人员进行现场实体检查。3.现场检查与抽样检测：验收人员应深入施工现场，对照设计文件和验收标准，对工程实体的观感质量、尺寸偏差、结构性能、使用功能等进行检查。必要时，可进行抽样检测或见证取样送检，以验证工程质量。4.形成验收意见：通过资料审查和现场检查，验收小组应进行充分讨论，形成明确的验收意见。意见分为“合格”或“不合格”。对验收合格的，各方签字确认；对验收不合格的，应明确指出存在的问题，提出整改要求和期限。（二）验收内容与标准1.检验批验收：检验批是工程验收的最小单位，其验收合格应符合下列规定：*主控项目的质量经抽样检验均应合格；*一般项目的质量经抽样检验合格，当采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存在严重缺陷；*具有完整的施工操作依据、质量检查记录。2.分项工程验收：分项工程验收合格应符合下列规定：*所含检验批的质量均应验收合格；*所含检验批的质量验收记录应完整。3.分部（子分部）工程验收：分部（子分部）工程验收合格应符合下列规定：*所含分项工程的质量均应验收合格；*质量控制资料应完整；*有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定；*观感质量应符合要求。（三）不合格处理对验收不合格的分部分项工程，施工单位应根据验收意见进行认真整改。整改完成后，应重新提交验收申请，直至验收合格。对于严重质量缺陷或涉及结构安全的问题，应制定专项整改方案，并经设计单位或相关专家论证认可后实施，整改完成后需进行重新验收。四、隐蔽工程验收隐蔽工程是指在施工过程中，上道工序完成后将被下道工序所覆盖，无法或难以事后检查的工程部位。隐蔽工程验收是确保工程内在质量的关键环节，必须严格执行。（一）验收程序1.隐蔽前通知：隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应提前通知监理单位（或建设单位），约定验收时间。2.准备工作：施工单位应整理好该隐蔽工程的所有相关技术资料，并确保隐蔽部位清理干净，具备检查条件。3.现场验收：监理工程师（或建设单位代表）应按时到场，会同施工单位相关人员进行验收。必要时，设计单位、勘察单位相关人员也应参加。4.签署记录：验收合格后，各方应共同签署《隐蔽工程验收记录》，作为后续施工和工程档案的依据。验收不合格的，按不合格处理程序执行。（二）主要隐蔽工程验收内容隐蔽工程验收的内容应根据工程特点和部位确定，主要包括但不限于：地基处理、基础结构、钢筋工程、预埋件、管线预埋、防水层、保温层、暗埋的设备管线等。验收时应重点检查其材质、规格、数量、位置、连接、施工工艺等是否符合设计和规范要求。五、单位工程竣工验收单位工程竣工验收是工程项目建设的最后一道程序，是全面考核工程建设成果的重要环节。（一）验收条件单位工程竣工验收应具备下列条件：1.完成设计文件和合同约定的各项工程内容；2.施工单位已完成工程竣工自检，并向监理单位提交了竣工报告；3.监理单位已完成工程质量评估，并向建设单位提交了质量评估报告；4.勘察、设计单位已对工程是否符合勘察、设计要求进行了认可；5.工程质量控制资料完整齐全，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；6.施工单位已签署工程质量保修书；7.涉及环境保护、消防、规划等专项验收的，已按规定通过相关部门的验收或取得准许使用文件；8.施工现场清理完毕，符合验收要求。（二）验收程序1.建设单位组织验收组：建设单位收到监理单位提交的质量评估报告和施工单位提交的竣工报告后，对符合竣工验收条件的工程，应组织成立由建设、勘察、设计、施工、监理等单位相关负责人及专业技术人员组成的验收组，并制定验收方案。2.资料审查：验收组首先对工程竣工资料进行全面审查，包括工程前期文件、施工技术资料、试验检测报告、隐蔽工程记录、分部分项验收记录、质量评定资料、竣工图等。3.现场实地查验：验收组深入现场，对工程的观感质量、使用功能、结构安全、系统运行等情况进行全面检查。必要时，可进行抽样检测。4.功能测试：对工程的主要使用功能，如防水、采暖、通风、电气、给排水、消防、智能化等系统，应进行必要的功能性抽查测试。5.验收组会议：*建设单位介绍工程概况；*施工单位汇报工程施工情况；*监理单位汇报监理工作及质量评估意见；*勘察、设计单位汇报勘察、设计文件执行情况；*验收组通报资料审查和现场查验情况；*进行充分讨论，形成验收意见。6.签署验收报告：验收合格的，验收组各方代表签署《单位工程竣工验收记录》，建设单位出具《单位工程竣工验收证明书》。验收不合格的，应明确整改内容和期限，整改完成后重新组织验收。六、验收资料管理工程质量验收资料是工程质量的客观见证，是工程档案的重要组成部分，必须做到真实、完整、规范、及时。（一）资料内容验收资料主要包括：工程概况；施工许可证；施工图审查合格书；地质勘察报告；施工组织设计或施工方案；分部分项工程及检验批验收记录；隐蔽工程验收记录；原材料、半成品、构配件的出厂合格证及进场检验（试验）报告；施工试验记录及见证检测报告；测量放线记录；功能性试验记录；质量事故处理记录；竣工图；工程竣工报告；工程质量评估报告；工程竣工验收报告等。（二）资料要求1.真实性：所有资料必须真实反映工程实际情况，不得伪造、涂改。2.完整性：资料应齐全，不缺项、不漏项，能全面反映工程质量验收的全过程。3.规范性：资料的格式、填写、签署、编号等应符合相关规定，字迹清晰，签字手续完备。4.及时性：资料应随工程进度同步形成，及时整理归档，不得事后补做。施工单位负责资料的收集、整理和组卷，竣工验收后，应按规定向建设单位和城建档案管理部门移交。七、质量问题的处理与复验（一）一般质量问题对于验收中发现的一般质量缺陷，施工单位应在规定期限内进行整改，并将整改结果报监理单位复查。监理单位复查合格后，方可进行后续验收或工序。（二）严重质量问题或质量事故对发现的严重质量缺陷或可能影响结构安全、使用功能的质量问题，应立即停止相关部位的施工，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位共同分析原因，制定专项整改方案，经审批后实施。整改完成后，应重新组织验收。必要时，应委托有资质的检测机构进行检测评估，确保安全可靠。（三）复验所有经整改的质