农贸市场摊位租赁合同示范文本

农贸市场摊位租赁合同示范文本重要提示本合同为示范文本，旨在为农贸市场摊位出租方（甲方）与承租方（乙方）之间的租赁行为提供规范指引。双方当事人在签订本合同时，应仔细阅读各项条款，根据实际情况进行修改和补充，并可根据需要咨询法律专业人士的意见。本示范文本未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。农贸市场摊位租赁合同出租方（甲方）：名称/姓名：________________________地址：____________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：名称/姓名：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________地址/经营地址：____________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方位于农贸市场内的摊位事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁摊位基本情况1.市场名称：________________________农贸市场（以下简称“市场”）。2.摊位位置：市场______区______号摊位（以下简称“该摊位”）。3.摊位面积：该摊位使用面积约为______平方米（最终以实际测量或双方确认为准）。4.摊位用途：该摊位仅用于农副产品及相关品类的经营活动。第二条租赁期限1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，甲方有权收回该摊位，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前______个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该摊位每月租金为人民币______元（大写：________________元整）。2.租金支付方式：（□月付/□季付/□半年付/□年付）。3.首期租金应于本合同签订之日起______日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前______日内支付。4.甲方收款账户信息（若适用）：户名：________________________开户行：______________________账号：________________________5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向甲方支付滞纳金。逾期超过______日的，甲方有权单方解除合同，收回摊位，并要求乙方承担违约责任。第四条履约保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币______元（大写：________________元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏设施、违反市场管理规定等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在______日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该摊位所发生的水电费、燃气费、卫生费、市场管理费、摊位装修维护费（除正常损耗外）等费用，均由乙方承担，并按甲方或市场管理方要求的方式和时间自行缴纳。2.上述费用的收费标准及缴纳方式，按市场统一规定执行。如遇调整，甲方应提前______日书面通知乙方。第六条经营范围与要求1.乙方承诺在该摊位经营的商品品类为：________________________（以下简称“约定品类”）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营品类。2.乙方经营的商品必须符合国家及地方有关质量、卫生、安全标准，严禁销售假冒伪劣、过期变质、“三无”及其他法律法规禁止销售的商品。3.乙方应遵守国家法律法规及市场管理规定，诚信经营，文明服务，接受甲方及相关管理部门的监督和检查。第七条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他相关费用。2.有权对乙方的经营行为进行监督、检查，对违反市场管理规定或本合同约定的行为，有权予以制止并要求乙方限期整改，情节严重的，有权解除合同并追究乙方责任。3.应保证其为该摊位的合法权利人或有权出租人，并保证该摊位不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。4.应负责市场公共区域的正常维护、清洁和安保工作，确保市场正常运营秩序。5.应提供必要的经营条件，如公共水电接驳点等（具体以市场现有设施为准）。（二）乙方权利与义务1.有权在本合同约定的期限内，按照约定用途使用该摊位。2.应按时足额支付租金、履约保证金及其他各项应付费用。3.应爱护并合理使用摊位及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自对摊位进行装修、改建、增设他物或改变摊位结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批，费用自理，租赁期满或合同解除时，除可移动的设备物品外，固定装修部分归甲方所有（或按双方约定处理）。5.不得利用摊位从事任何违法违规经营活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险品。6.应遵守市场营业时间，不得迟到早退、无故停业（特殊情况需书面请假并经甲方同意）。7.应自行办理经营所需的相关证照（如营业执照、卫生许可证等，如需），并在摊位显著位置悬挂。8.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将摊位部分或全部转租、分租、转借、转让给第三方，或以任何形式变相转租、承包给第三方。9.租赁期满或合同解除后，应在______日内将摊位清理干净，恢复原状（自然损耗除外），并将摊位及附属设施、设备完好地返还给甲方。第八条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回摊位，已支付的租金和履约保证金不予退还，并可要求乙方赔偿损失：（1）未经甲方同意，擅自改变经营品类或经营范围的；（2）擅自转租、分租、转借、转让摊位的；（3）拖欠租金或其他费用超过______日的；（4）经营假冒伪劣商品或从事违法违规活动，被有关部门查处或造成恶劣影响的；（5）严重违反市场管理规定，经甲方书面通知后______日内仍未改正的；（6）未经甲方同意，擅自停业超过______日的；（7）利用摊位从事非法活动，损害公共利益或甲方声誉的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并可要求甲方赔偿损失：（1）未能保证乙方对摊位的正常使用，严重影响乙方经营的；（2）因甲方原因导致乙方无法办理必要经营证照的。第九条违约责任1.甲方违约责任：如甲方违反本合同第七条第一款第3、4、5项约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：乙方违反本合同任何约定，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权根据情节轻重要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于警告、罚款、没收履约保证金、解除合同、要求赔偿损失等。3.租赁期内，任何一方擅自提前解除合同的，应提前______日书面通知对方，并按______个月租金的金额向对方支付违约金。若给对方造成损失的，还应赔偿损失。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行合同。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该摊位所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.市场管理规定（如有）为本合同不可分割的组成部分，乙方应一并遵守。市场管理规定由甲方提供，乙方应仔细阅读并确认。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有）为本合同不可分割