2026年房地产经纪人专业知识笔试模拟题及答案

2026年房地产经纪人专业知识笔试模拟题及答案一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）1.根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当设立（）。A.合伙企业B.股份有限公司C.有限责任公司D.合伙企业或有限责任公司2.某城市规定，新建商品房销售备案后，开发商应当在（）日内将房源信息录入当地房地产交易服务平台。A.3B.5C.7D.103.在房屋租赁合同中，如果租赁期限超过2年，应当采用（）。A.口头合同B.书面合同C.格式合同D.意思自治合同4.某二手房交易中，委托人要求经纪人必须以不低于其心理价位出售房屋，但市场行情已低于该价位。经纪人应当（）。A.拒绝委托B.建议委托人调整预期C.承诺一定能卖到该价位D.主动降价出售5.在房屋抵押贷款中，如果抵押权人未按合同约定发放贷款，抵押人有权（）。A.要求抵押权人赔偿损失B.撤销抵押合同C.解除抵押关系D.重新设定抵押期限6.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人，买受人请求优先权的，人民法院应当（）。A.支持买受人B.驳回买受人C.视情况支持D.由开发商决定7.某城市实行二手房交易资金监管制度，资金监管机构应当是（）。A.开发商指定的银行B.买卖双方共同选择的银行C.房地产交易服务中心D.市政府指定的金融机构8.在房屋租赁过程中，如果租客擅自将房屋转租，出租人有权（）。A.要求租客赔偿损失B.解除租赁合同C.要求租客支付违约金D.以上皆可9.房地产经纪人在执业过程中，应当遵守（）。A.客户利益优先原则B.收费标准自行决定原则C.不得泄露客户隐私原则D.以上皆可10.在房屋买卖合同中，如果约定了“定金”，则（）。A.买受人违约时，定金不予退还B.出租人违约时，定金双倍返还C.定金不得超过房屋总价的20%D.以上皆正确二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）1.房地产经纪机构应当具备的条件包括（）。A.有固定的经营场所B.有必要的财产和经费C.有一定数量的房地产经纪专业人员D.有明确的业务范围E.有法定代表人或负责人2.在二手房交易中，委托人可以委托经纪人从事（）。A.房屋买卖居间B.房屋租赁居间C.房屋抵押代办D.房屋评估E.资金监管3.房屋租赁合同中，出租人的主要义务包括（）。A.提供符合约定的房屋B.保证房屋安全C.按时收取租金D.协助租客办理相关手续E.不得擅自变更租赁合同4.在房屋抵押贷款中，抵押物的价值评估应当（）。A.由抵押人自行评估B.由贷款机构委托评估机构评估C.评估结果不得低于市场价值D.评估费用由抵押人承担E.评估报告需经公证5.房地产经纪人职业道德规范包括（）。A.诚实守信B.维护客户利益C.不得赚取佣金以外的利益D.不得泄露客户信息E.不得恶意竞争三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）1.房地产经纪人可以同时在两个或以上经纪机构执业。（×）2.房屋租赁合同中，如果租客擅自改变房屋结构，出租人有权要求恢复原状。（√）3.新建商品房销售备案后，开发商可以自行定价，无需经过政府审批。（√）4.在二手房交易中，资金监管机构可以收取高额手续费。（×）5.房地产经纪机构应当设立风险保证金，用于应对经营风险。（√）6.房屋抵押贷款中，如果抵押物价值大幅下跌，贷款机构可以要求提前还款。（√）7.租赁合同中，如果约定了“押一付三”，则租客需一次性支付三个月租金。（√）8.房地产经纪人可以代收代付物业费、水电费等费用。（×）9.在房屋买卖合同中，如果约定了“定金”和“违约金”，则只能选择其一适用。（×）10.房地产经纪人提供的服务不得包含法律咨询业务。（√）四、简答题（共3题，每题5分，合计15分）1.简述房地产经纪机构设立的条件。答：设立房地产经纪机构，应当具备以下条件：-有固定的经营场所；-有必要的财产和经费；-有一定数量的房地产经纪专业人员；-有明确的业务范围；-有法定代表人或负责人。2.简述房屋租赁合同的主要内容。答：房屋租赁合同的主要内容包括：-房屋基本情况（地址、面积、结构等）；-租赁期限；-租金及支付方式；-支付押金条款；-房屋使用要求（如不得转租、不得改变用途等）；-违约责任；-争议解决方式。3.简述房地产经纪人在执业过程中应当遵守的职业道德规范。答：房地产经纪人应当遵守以下职业道德规范：-诚实守信，不得提供虚假信息；-维护客户利益，不得损害客户利益；-不得赚取佣金以外的利益；-不得泄露客户信息；-不得恶意竞争；-依法执业，不得从事非法活动。五、案例分析题（共2题，每题10分，合计20分）1.案例：某委托人委托甲房地产经纪机构出售其房产，约定佣金为房屋总价的2%。甲机构派经纪人乙负责带看，乙在带看过程中夸大房屋价值，并承诺一定能以高于市场价的价格出售。后房屋以低于约定价格成交，委托人要求甲机构退还部分佣金，甲机构以乙的行为属于个人行为为由拒绝。问：甲机构的做法是否合法？为什么？答：甲机构的做法不合法。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构应当对其经纪人员的执业行为负责。乙作为甲机构的经纪人，其行为属于职务行为，甲机构应当承担相应责任。委托人有权要求甲机构退还部分佣金或赔偿损失。2.案例：某租客租赁了一套房屋，租赁合同约定“押一付三”，租客一次性支付了四个月租金。租赁期满后，租客要求退押金，出租人则以租客未提前一个月通知退房为由，拒绝退还押金。问：出租人的做法是否合法？为什么？答：出租人的做法不合法。根据《民法典》规定，租赁期限届满，房屋承租人享有优先承租权。如果出租人要求解除合同，应当给予租客合理通知期限。在本案中，租客已提前支付四个月租金，出租人无权拒绝退还押金。答案及解析一、单选题1.C解析：根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构应当设立有限责任公司或合伙企业，但实际操作中，有限责任公司更为常见。2.B解析：多数城市规定，新建商品房销售备案后，开发商应当在5日内将房源信息录入当地房地产交易服务平台。3.B解析：根据《民法典》，租赁期限超过2年的，应当采用书面合同。4.B解析：经纪人应当建议委托人调整预期，以符合市场行情，避免交易失败。5.A解析：抵押权人未按约定发放贷款，属于违约行为，抵押人有权要求赔偿损失。6.A解析：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商将房屋出售给第三人，买受人享有优先购买权。7.B解析：资金监管机构应当是买卖双方共同选择的银行，以确保资金安全。8.B解析：租客擅自转租，出租人有权解除租赁合同。9.C解析：房地产经纪人应当遵守不得泄露客户隐私的原则，这是职业道德的基本要求。10.D解析：定金和违约金可以同时适用，但具体条款需根据合同约定。二、多选题1.A、B、C、D、E解析：设立房地产经纪机构，必须具备上述所有条件。2.A、B、C解析：房地产经纪人可以从事房屋买卖居间、租赁居间和抵押代办，但评估和资金监管通常由专业机构负责。3.A、B、C、E解析：出租人的主要义务包括提供符合约定的房屋、保证房屋安全、按时收取租金、不得擅自变更合同。4.B、C、D解析：抵押物价值评估应由贷款机构委托评估机构进行，评估结果不得低于市场价值，费用由抵押人承担。5.A、B、C、D、E解析：以上均为房地产经纪人职业道德规范的内容。三、判断题1.×解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人不得同时在两个或以上经纪机构执业。2.√解析：租客擅自改变房屋结构，出租人有权要求恢复原状。3.√解析：新建商品房销售备案后，开发商可以自行定价，无需政府审批。4.×解析：资金监管机构收取的手续费应当合理，不得过高。5.√解析：房地产经纪机构应当设立风险保证金，以应对经营风险。6.√解析：如果抵押物价值下跌，贷款机构有权要求提前还款。7.√解析：“押一付三”即押一个月租金，付三个月租金。8.×解析：代收代付物业费、水电费等费用属于非法行为。9.×解析：定金和违约金可以同时适用，但需根据合同约定。10.√解析：房地产经纪人提供的服务不得包含法律咨询业务。四、简答题1.房地产经纪机构设立的条件答：设立房地产经纪机构，应当具备以下条件：-有固定的经营场所；-有必要的财产和经费；-有一定数量的房地产经纪专业人员；-有明确的业务范围；-有法定代表人或负责人。2.房屋租赁合同的主要内容答：房屋租赁合同的主要内容包括：-房屋基本情况（地址、面积、结构等）；-租赁期限；-租金及支付方式；-支付押金条款；-房屋使用要求（如不得转租、不得改变用途等）；-违约责任；-争议解决方式。3.房地产经纪人在执业过程中应当遵守的职业道德规范答：房地产经纪人应当遵守以下职业道德规范：-诚实守信，不得提供虚假信息；-维护客户利益，不得损害客户利益；-不得赚取佣金以外的利益；-不得泄露客户信息；-不得恶意竞争；-依法执业，不得从事非法活动。五、案例分析题1.甲机构的做法是否合法？为什么？答：甲机构的做法不合法。根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构应当对其经纪人员的执业行为