饭店转租合同范本

饭店转租合同范本前言在商业活动中，饭店的转租行为涉及多方权益，包括出租方、转租方（原承租方）以及次承租方。一份严谨、周全的转租合同是保障各方合法权益、明确权利义务、预防及解决潜在争议的关键。本范本旨在为饭店转租交易提供一个相对规范和详尽的参考框架，Parties可根据实际情况进行调整和补充。请注意，本范本仅供参考，复杂交易或涉及重大利益时，建议咨询专业法律人士的意见。---饭店转租合同合同编号：`[自行填写]`签订日期：`[年月日]`签订地点：`[省/市区/县]`转租方（甲方）：法定代表人/负责人：`[姓名]`身份证号码/统一社会信用代码：`[号码]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[号码]`出租方（乙方）：法定代表人/负责人：`[姓名]`身份证号码/统一社会信用代码：`[号码]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[号码]`（注：此处“出租方”指原租赁合同中的出租方，即房屋产权人或合法权利人。若甲方转租行为已事先获得乙方书面同意，则乙方作为合同一方签署，以确认转租事宜；若甲方尚未获得乙方同意，则本合同的生效应以乙方书面同意为前提条件之一。）次承租方（丙方）：法定代表人/负责人：`[姓名]`身份证号码/统一社会信用代码：`[号码]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[号码]`鉴于条款：1.甲方与乙方于`[原合同签订日期]`签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定乙方将坐落于`[饭店具体地址]`的房屋（以下简称“该房屋”）出租给甲方用作饭店经营，租赁期限自`[原租期起始日期]`至`[原租期结束日期]`。2.甲方在原租赁合同项下，对该房屋享有合法的承租权。现甲方拟将其在原租赁合同项下的剩余租赁期限及相关权利义务（除本合同另有约定外）一并转租给丙方。3.乙方同意甲方将该房屋转租给丙方，或已对甲方的转租行为予以书面认可（相关书面文件可作为本合同附件一）。4.丙方已对该房屋的位置、结构、装修、设施设备、周边环境及相关法律法规、政策限制进行了充分了解和实地考察，并自愿承租该房屋用于饭店经营。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依据原租赁合同承租的饭店转租给丙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转租标的1.1房屋基本情况：甲方将其承租的坐落于`[饭店具体地址]`的房屋（建筑面积约为`[面积]`平方米，具体以原租赁合同及房产证/权属证明记载为准）及其附属设施设备、装修（详见本合同附件二《饭店物品及设施设备清单》）转租给丙方使用。1.2转租用途：该房屋的转租用途为`[例如：餐饮服务、简餐、特色餐厅等，应与原租赁合同约定用途一致或经乙方书面同意变更]`。丙方承诺，在本合同履行期间，未经乙方及甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。1.3房屋状况：甲方应保证其向丙方交付的房屋及附属设施设备、装修处于正常可使用状态（自然损耗除外）。三方应于本合同签订前共同对房屋现状、设施设备及装修进行查验，并签署《房屋交接确认书》（作为本合同附件三），明确房屋交付时的状况。第二条转租期限2.1本合同转租期限自`[转租起始日期]`起至`[转租结束日期]`止。转租期限不得超过原租赁合同约定的剩余租赁期限。2.2若原租赁合同期限延长或提前终止，本合同的转租期限应作相应调整，具体由三方另行协商并签署书面补充协议确定。第三条租金及支付方式3.1转租租金标准：本合同项下的转租租金为每月人民币`[金额]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。3.2租金支付周期及方式：租金按`[月/季/半年/年]`支付。丙方应于每`[支付周期]`的第`[具体日期]`日前（或每`[支付周期]`到期前`[天数]`日）向甲方支付下一期租金。甲方指定收款账户：开户行：`[银行名称]`账户名称：`[账户名]`账号：`[银行账号]`3.3首期租金：丙方应于本合同签订之日起`[天数]`日内向甲方支付首期租金，金额为人民币`[金额]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。3.4关于向乙方支付租金：甲方承诺，在本合同履行期间，将继续按照原租赁合同的约定向乙方履行支付租金及其他费用的义务。丙方支付给甲方的转租租金与甲方支付给乙方的租金之间的差额（若有），属于甲方的转租收益或成本，与丙方无关，除非三方另有书面约定。第四条押金（履约保证金）4.1为确保丙方全面履行本合同项下的义务，丙方应于本合同签订之日起`[天数]`日内向甲方支付押金，金额为人民币`[金额]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。4.2租赁期满或合同解除后，如丙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施、违反经营规定等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在`[天数]`日内将押金无息退还丙方。如有扣除，甲方应书面说明。4.3若甲方已向乙方支付押金，且原租赁合同允许押金随转租转移或在转租期满后由乙方直接退还给丙方（需乙方书面同意），相关事宜可在本合同附件或补充协议中另行明确约定。第五条其他费用5.1转租期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、电视收视费、以及相关税费等），由`[丙方/甲方和丙方约定分担方式]`承担，并按相关部门或乙方要求的方式和时间自行缴纳。5.2丙方应按时缴纳上述费用，如因未按时缴纳而产生滞纳金、罚款或其他责任，由`[责任方]`承担。第六条房屋的交付与返还6.1交付：甲方应于`[日期]`或收到丙方首期租金及押金后`[天数]`日内，按照附件三《房屋交接确认书》的约定将该房屋交付给丙方。6.2返还：转租期满或本合同解除后，丙方应于`[天数]`日内将该房屋及其附属设施设备、装修（自然损耗除外，以及丙方根据合同约定可拆除的添附物除外）恢复至`[交付时状态/双方协商确定的状态]`并返还给甲方及乙方（如有约定）。如有留置物品，视为丙方放弃，甲方有权处置。第七条转租标的的状况与维护7.1现有装修及设施设备：该房屋的现有装修及设施设备（详见附件二）作为转租标的的一部分，丙方同意按现状接收。甲方应保证其对该等装修及设施设备拥有合法的转租权或使用权。7.2丙方的修缮责任：转租期内，丙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备。因丙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，丙方应负责维修或赔偿。7.3重大修缮：因房屋主体结构或主要附属设施设备（非因丙方过错）发生故障需要维修的，应由`[甲方/乙方，根据原租赁合同约定确定]`负责，并承担相应费用。丙方应及时通知甲方及乙方。7.4装修与改造：未经甲方及乙方书面同意，丙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需进行装修或改造，丙方应事先将方案报甲方及乙方审批，经书面同意后方可实施，费用由丙方承担。合同期满或解除后，对于不可移动或拆除会损坏房屋的装修部分，`[归属甲方/乙方/按协商处理]`。第八条转租权与再转租8.1甲方保证其享有合法的转租权，并已获得乙方的书面同意（该书面同意作为附件一）。如因甲方无权转租或乙方事后不予追认导致本合同无效或无法履行，甲方应承担由此给丙方造成的损失。8.2未经甲方及乙方书面同意，丙方不得将该房屋部分或全部再转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。第九条餐饮证照与经营许可9.1现有证照：甲方应向丙方提供其经营该饭店期间的相关证照复印件（如营业执照、食品经营许可证等），供丙方参考。但甲方声明，该等证照为甲方所有，丙方不得直接使用。9.2丙方新办证照：丙方承诺，在本合同转租期内，将自行负责办理以丙方为主体的所有必要的经营证照和许可（包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等），并承担相关费用。甲方应提供必要的协助，如提供房屋权属证明等材料。9.3因丙方未取得合法经营证照而开展经营活动所产生的一切法律责任和损失，由丙方自行承担。第十条甲方的权利与义务10.1有权按照本合同约定收取转租租金和押金。10.2保证其转租行为的合法性，并保障丙方在合同期内对房屋的合法使用权。10.3负责协调处理因原租赁合同产生的与乙方的关系，确保不影响丙方的正常经营。10.4按照本合同约定交付房屋。10.5法律法规及本合同约定的其他权利义务。第十一条乙方的权利与义务（若乙方作为合同一方签署）11.1确认并同意甲方将该房屋转租给丙方，并认可本合同的部分条款（特别是与乙方权益相关的条款）。11.2继续享有原租赁合同中出租方的权利，包括但不限于监督房屋使用、收取应由其收取的费用（如有）、在丙方严重违约时的合同解除权（需与甲方协商）等。11.3继续承担原租赁合同中出租方的义务，如房屋主体结构的维修等。11.4法律法规及本合同约定的其他权利义务。第十二条丙方的权利与义务12.1有权按照本合同约定在转租期内使用该房屋进行饭店经营。12.2按时足额向甲方支付租金和押金，并承担合同约定的其他费用。12.3遵守物业管理规定及相关行业规范，合法经营，承担经营活动中的一切法律责任。12.4未经同意不得擅自装修、改造房屋或改变房屋用途。12.5爱护房屋及设施设备，承担因自身过错造成的损坏赔偿责任。12.6法律法规及本合同约定的其他权利义务。第十三条违约责任13.1甲方违约：13.1.1甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的`[千分之几]`向丙方支付违约金。逾期超过`[天数]`日，丙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。13.1.2因甲方原因（如未取得乙方转租同意、原租赁合同被解除等）导致丙方无法继续使用房屋的，甲方应退还丙方已支付的剩余租金和押金，并赔偿丙方因此遭受的直接经济损失。13.1.3其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。13.2乙方违约（若作为合同一方）：因乙方违反本合同约定或原租赁合同约定，导致丙方无法正常使用房屋的，由甲方与乙方协商解决，若因此给丙方造成损失，`[约定责任承担方式]`。13.3丙方违约：13.3.1丙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的`[千分之几]`向甲方支付违约金。逾期支付租金超过`[天数]`日的，甲方有权解除合同，收回房屋，已支付的押金不予退还，并要求丙方支付拖欠的租金及违约金。13.3.2丙方擅自改变房屋用途、进行违法装修或转租的，甲方有权解除合同，收回房屋，已支付的押金不予退还，并要求丙方恢复原状或赔偿损失。13.3.3丙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后`[天数]`日内仍未改正的，甲方有权`[采取何种措施，如解除合同、要求赔偿等]`。13.3.4丙方擅自提前解除合同的，应提前`[天数]`日书面通知甲方，并支付`[相当于多少个月租金]`的违约金，已支付的押金不予退还（或根据实际情况约定）。第十四条不可抗力14.1因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能继续履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知其他方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行、解除合同。第十五条争议解决15.1本合同在履行过程中发生争议的，由Parties协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向`[该房屋所在地/甲方所在地/合同签订地]`人民法院提起诉讼。第十六条合同的变更、解除与终止16.1对本合同的任何修改、补充，均须经Parties协商一致并签署书面文件方为有效。16.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前`[天数]`日书面通知其他方，并承担相应的违约责任。16.3转租期满，本合同自动终止。如需续租，丙方应提前`[天数]`日向甲方提出，经甲方及乙方同意后，另行协商签订续租合同。第十七条通知与送达17.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前`[天数]`日书面通知其他方。第十八条其他约定18.1本合同未尽事宜，可由Parties另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。18.2本合同附件（《乙方同意转租的书面证明》、《饭店物品及设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。18.3本合同所称“书面形式”包括但不限于合同书、信件、传真、电子邮件（需双方确认）等可以有形地表现所载内容的形式。18.4本合同一式`[肆]`份，甲方执`[壹]`份，乙方执`[壹]`份，丙方执`[壹]`份，`[报备相关部门，如需要则填写]`执`[壹]`份，具有同等法律效力。18.5本合同自Parties签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）---转租方（甲方）签字/盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：`[年月日]`出租方（乙方）签字/盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：`[年月日]`次承租方（丙方）签字/盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：`[年月日]`---附件清单：附件一：乙方同意甲方转租的