小区公共座椅设施维保协议

小区公共座椅设施维保协议XX小区公共座椅设施维保协议甲方：XX小区业主委员会（或XX物业服务中心）统一社会信用代码：____________________地址：XX小区物业服务中心办公室乙方：XX维修服务有限公司（需具备建筑设施维修/家具维保相关资质）统一社会信用代码：____________________资质证书编号：____________________地址：____________________鉴于1.甲方系XX小区公共设施的管理责任主体，小区内公共区域（园区主干道、休闲广场、老人活动区、儿童游乐区等）现有座椅共计______组（含木质靠背椅、金属长凳、石质座椅等，具体清单见附件1）；2.乙方具备公共座椅维保所需的专业资质、设备及人员，同意按本协议约定为甲方提供维保服务。第一条维保范围与内容1.1维保范围小区内所有登记在册的公共座椅（附件1为准），不含业主私有区域座椅。1.2维保内容|类别|具体要求||------------|--------------------------------------------------------------------------||日常巡检|乙方每周至少1次全面巡检，记录座椅：<br>①结构松动、螺丝脱落、部件断裂；<br>②材质腐蚀（金属）、腐朽（木质）、老化（塑料）；<br>③表面污渍、垃圾堆积；<br>④警示标识缺失。||定期维保|每月1次全面维护：<br>①紧固所有紧固件（螺丝、螺母）；<br>②金属座椅除锈刷漆（每半年1次）、木质座椅上漆保养（每季度1次）；<br>③清理座椅缝隙及表面污渍；<br>④检查座椅承重（单人椅≥200kg、长凳≥500kg）。||故障维修|接到报修后______小时内响应：<br>①小故障（螺丝松动、局部小破损）当场修复；<br>②中故障（结构变形、局部锈蚀）______小时内出具方案，______小时内修复；<br>③大故障（部件断裂、大面积腐蚀）需暂停使用并设置警示，______小时内修复。||更换服务|①配件损坏无法维修的，乙方提供报价单（含材料、人工），甲方确认后更换；<br>②座椅达使用年限（木质5年、金属8年、石质10年）或无法修复的，按甲方要求更换，费用单独结算。|第二条维保期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。期满前30日双方协商续约，未续约则自动终止。第三条费用与支付3.1年度维保费用人民币______元（小写：¥______），包含：日常巡检、定期维保、小故障维修（配件金额≤______元/次）、常规材料（螺丝、油漆等）。3.2支付方式①按季度支付，每季度首月5日前支付本季度费用（¥______）；②配件金额＞______元/次、整体更换费用，甲方需在乙方提供报价单后5日内确认，确认后3日内支付。3.3发票要求乙方需提供正规增值税发票，甲方收到发票后10日内支付对应款项。第四条双方权利义务4.1甲方权利①对乙方维保工作进行日常监督、抽查，提出整改意见；②接到业主座椅问题反馈后24小时内通知乙方；③审核乙方维保记录、报价单，拒绝不合理费用；④因乙方违约解除协议的，有权要求赔偿损失。4.2甲方义务①提供维保所需场地便利（如临时材料存放点）；②提前3日告知乙方小区内影响维保的活动（如大型施工）；③配合乙方设置警示标识（如需）；④按约定支付维保费用。4.3乙方权利①按约定收取维保费用；②要求甲方提供必要配合（如进入小区的通行便利）；③拒绝甲方超出协议范围的不合理要求。4.4乙方义务①提供资质证书复印件（加盖公章），维保人员需持证上岗；②维保人员遵守小区管理规定（佩戴工牌、不扰民、不损坏公共设施）；③建立维保档案（每次巡检/维修记录：时间、地点、问题、处理结果、人员签字），每月底提交甲方存档；④维保材料需符合国家环保及安全标准，不得使用劣质材料；⑤维保过程中造成小区设施/业主财产损失的，全额赔偿；⑥接到报修后不得拖延，未按时响应需承担违约责任（见第九条）。第五条维保标准1.结构安全：座椅各部件连接牢固，无松动、变形、断裂，承重符合设计要求；2.外观完好：木质无开裂腐朽、油漆均匀；金属无锈蚀划痕；塑料无老化破损；3.卫生达标：表面无污渍、垃圾，无异味；4.配件齐全：紧固件无缺失、生锈。第六条应急处理1.发现座椅存在重大安全隐患（如结构断裂、松动可能倒塌），乙方需立即：①停止使用并设置警示标识；②2小时内到场维修；2.因乙方维保不及时导致业主受伤的，乙方承担全部医疗费、误工费等赔偿责任及法律责任；3.不可抗力（地震、洪水等）导致座椅损坏的，双方协商处理，费用另行约定。第七条验收1.日常维保：甲方随机抽查（每月不少于2次），确认符合标准；2.定期维保：每月底双方共同验收，乙方提交维保记录，甲方签字确认；3.故障维修/更换：完成后乙方通知甲方，甲方24小时内验收，合格签字确认；不合格乙方需48小时内整改。第八条违约责任1.甲方逾期付款：每逾期1日，按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超15日，乙方有权暂停维保，损失由甲方承担；2.乙方未按时响应：每逾期1次，支付违约金¥50元；月逾期超3次，甲方扣除当月维保费用的10%；3.维保质量不合格：每次扣除当月费用的5%；累计3次不合格，甲方有权解除协议，乙方赔偿损失；4.擅自解除协议：违约方需提前30日书面通知对方，支付年度费用20%的违约金。第九条争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交XX小区所在地人民法院诉讼解决。第十条其他1.本协议附件（座椅清单、维保标准细则）与本协议具有同等法律效力；2.未尽事宜，双方签订补充协议（加盖公章）；3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：XX小区业主委员会/物业服务中心负责人签字：__