智能社区投标文件

XXXX住宅小区

弱电系统工程

招标文献

XXXX办公室

2023年6月

目录

第一章、总则............................................4

第二章、招标简介.........................................5

一、功能定位......................................................5

二、工程简介......................................................5

三、设计单位......................................................5

四、招标形式......................................................5

五、评标形式......................................................6

六、招标内容......................................................6

七、协议签订......................................................6

八、日程安排......................................................6

第三章、投标确认意向书...................................7

第四章、投标须知........................................10

一、法律主体资格.................................................10

二、工程经历......................................................10

三、人力保障......................................................10

四、质量保障......................................................10

五、财务能力......................................................10

六、设备材料......................................................11

七、维护能力......................................................II

八、质量保修期....................................................11

九、协调能力......................................................11

十、投标形式......................................................12

十一、标书密封...................................................12

十二、报价阐明...................................................12

十三、商务标......................................................13

十四、技术标......................................................18

十五、招标人保留权利.............................................19

十六、投标书的I式样和签订.........................................20

十七、投标文献的修改和撤回.......................................20

十八、标书日勺购置.................................................20

十九、投标有效期.................................................20

二十、废标口勺规定.................................................21

二十一、中标告知及委托协议书日勺签订..............................22

第五章、技术规格书......................................22

第一部分总体规定...................................22

一、工程范围.....................................................22

二、技术规定.....................................................23

三、工程规定.....................................................24

四、产品规定.....................................................25

第二部分技术规定...................................26

一、保安管理系统.................................................26

二、家居安防及自动化系统.........................................30

三、综合布线系统.................................................31

四、公共广播系统.................................................29

五、LED电子显示屏系统..........................................3()

六、物业管理系统.................................................31

第六章、清单目录.......................................352

第一章、总则

根据XXXX小区工程施工进度计划，为保障进度的准时进行，

小区H勺弱电系统开始进入实行阶段，望各投标人在充足理解招标文

献中各项规定日勺基础上、在保证设计先进（包括技术成熟、理念先

进）、产品优良（包括材料设备性价比高、施工质量）和良好H勺售后

服务基础上，报出本企业最具有代表性和最具竞争力的设计方案和

投标报价。

各投标人应充足发挥一种成熟的弱电系统专业集成商的经验

（包括曾经有过的失败教训），对招标人未能详尽的技术条件（包括

技术参数、技术指标等）提出合理化建设，包括增长系统（应注以

必须日勺原因阐明）或系统内的局部调整（包括系统配置和技术参数

的调整），并根据《技术规格书》的规定提出最优的方案设计。所有

日勺合理化提议应以不影响XXXX小区日勺整体设计、工期为前提。

招标人倡导“良性市场竞争”日勺招标原则，各投标人应挖掘潜

力，对提出日勺方案进行技术经济论证、对设备材料进行性能价格比

较，让本企业日勺综合能力在本次招标中得到充足体现，提出最具代

表性方案设计和商务报价。

本次招标是小区弱电系统的正式招标，招标人将根据投标人日勺

投标文献决定其与否中标。

投标人决定参与本次招标活动是基于如下原因，并承诺：已经

充足理解招标文献的精神；自愿执行招标人日勺规定。

第二章、招标简介

一、功能定位

XXXX小区定义为XXXX机关在XX市最大的智能化小区。

二、工程简介

1、地理位置：

XXXX住宅小区位于XX市XX区XX路。

2、重要技术经济指标：

工程用地面积为：亩

建筑面积：万平米

住宅楼：栋

单元房：套

三、设计单位

XXXX设计院

四、招标形式

本次招标采用邀请招标形式，凡收到邀请的投标函日勺投标单位

均已通过招标人的初评，招标人容许其参与本次投标活动。

五、评标形式

招标人自行组织评标，评标人由建设单位和外聘专家构成。

六、招标内容

招标人明确：本次招标根据投标人方案设计的技术和经济性价

比，决定本项目弱电系统集成的总包资格。

招标人申明：招标人在任何时候均保留指定分包商、指定设备

材料供应商、确定设备材料价格的权利。

七、协议签订

招标人明确中标人协议签订的两种形式:

1.中标人直接与招标人签订协议；

八、日程安排

投标人答疑问题提交截止时间

投标确认意向书提交截止时间

招标人答疑会开始时间

答疑会召开地点

投标截止时间

投标文献送交地点及接受人

评标时间

中标告知书发出时间

第三章、投标确认意向书

《投标确认意向书》是投标人与否决定投标的I第一证明文献.，

投标人应认真阅读招标文献，在充足理解招标文献日勺基础上，

决定与否参与本次投标，并将这一决定精确地反应在《投标确认意

向书》上，《投标确认意向书》提交截止时间为XX年XX月XX日，

过期视同投标人放弃投标。

确认投标意向书

请告知贵企业与否乐意参与报价，请用将这页纸传回：

XXXX办公室

至

号：

电话：

项目名称:

项目编号：

项目地点：

邮政编码：

□我们将在规定截标前递交投标文献（XX年XX月XX日）

□我们打算投标是由于:

企业名称（盖单）：

地址：

联络人：

*

法定代表人（签字）:

投标代表人（签字）:

第四章、投标须知

一、法律主体资格

投标人必须是合法的注册企业，具有独立的法人资格，能独立

行使民事权利和承担民事义务。

二、工程经历

投标人在京应有类似规模日勺弱电系统工程总包W、J经历（设计、

采购、施工），若仅愿承担某单项出J投标人，必须书面阐明。

三、人力保障

投标人应保证投入小区项目日勺人员完全有能力（包括完毕类似

工程H勺经验）胜任本招标书明确的工作，为本企业的专家或专家领

导下的骨干。

投标人应在投标书中提供必要日勺组织构造和为小区项目工作的

人员名单，并附有对应日勺人员履历。

四、质量保障

投标人应保证本企业的质量保障体系可以满足本项目日勺需要，

具有完善的质量保证体系，若已获国家质量认证，请提供复印件。

五、财务能力

投标人在财务上必须具有独立核算体系，资金运作良好，具有

独立口勺财务履约能力，投标人应提供有效的资信等级证书或银行书

面证明文献，若无，请提供近两年财务报表复印件，并对复印件的

真实性负责。

六、设备材料

投标人应对拟采用设备材料日勺规格、性能、技术指标有非常清

晰的I认识和使用经验，同步投标人应非常清晰该设备材料的市场价

格，以此保证拟采用设备材料的性能价格比最优。

七、维护能力

为保证招标人可以享有到投标人及时的售后服务，投标人必须

保证在北京有独立的维护机构，包括但不限于：具有合格的维修人

员、便捷W、J交通工具、定期回访检查，以及一定数量W、J备品备件储

备。

八、质量保修期

根据国家《建设工程质量管理条例》日勺精神，招标人规定：投

标人为本工程提供的免费质量保修期不应少于壹年，保障期自工程

竣工验收之日起算。

九、协调能力

投标人应具有良好的关系协调能力，包括但不限于如下关系协

调：施工图设计阶段与XXXX设计院的关系协调，设备材料采购阶

段与发包人的关系协调，施工阶段与总包单位和其他施工单位的配

合协调等。

十、投标形式

本次招标活动采用邀请招标、密封投标形式。

十一、标书密封

投标人递交的投标文献应分为独立技术标和商务标，技术标和

商务标的划分执行背面有关条款的规定。

投标文献必须密封，密封处必须加盖骑缝章。封皮上应注明项

目名称、招标人名称、投标人名称（加盖公章）、投标日期。

投标人必须保证投标文献在送交招标人前处在完好的j密封状

态。

十二、报价阐明

商务标中标明日勺价格（包括各系统分项报价和汇总价）应与技

术标中论述的所有内容一一对应，详细执行详见十三条第四款之规

定。若投标人存在遗漏，投标人自行承担所有责任，投标人在投标

截止日期后不得对其投标报价提出任何补充，否则，将取消其投标

资格。

十三、商务标

投标人除将本招标须知第一至九项日勺所有内容纳入商务标范围

外，还应将如下内容纳入商务标范围。

1,投标人承诺函

投标人应就本次投标提出完毕标的物的承诺，承诺应涵盖完毕

标H勺物全过程，包括但不限于技术、质量、工期、安全、服务等。

2、投标人资格、资信证明文献

投标人应提交与本招标有关口勺所有资格、资信文献，如下列举

仅是招标人但愿理解的内容，若投标人认为对于本企业能力更具有

代表性的资格证明文献未包括其中，可以补充。

3.1有关投标人的资格申明函；

3.2企业法人营业执照复印件；

3.3专题工程设计证书复印件；

3.4建筑企业资质证书复印件；

建筑企业证书包括：施工资质等级证书、安全技术防备工程准

许证和施工企业资格证书。

投标人若采用合作形式投标，招标人容许投标人将合作单位的

资质并入投标文献。

招标人申明：投标联合投标，中标后拟更换联合人，必须出具

书面申请，经招标人同意后执行；若招标人不予同意，投标人不得

更换联合人.

3.5质量认证证明文献复印件;

3.6银行资信证明复印件；

3.7技术（或产品）获国家、省部级奖励的证明文献复印件；

3.8提供设计项目经理、安装项目经理口勺简历；

所有资质文献复印件，应加盖公章，需要时提供原件证明之；

3.9其他文献和资料

4、投标报价

4.1币种

本次投标报价的计量币种为人民币，向步人民币也将是招标人

用以支付的币种。

4.2构成

投标人报价应被理解为已经涵盖投标人完毕招标人招标范围的I

所有T作所应得到的赔偿；投标人若对招标人技术方案有修改（包

括增长系统），投标人应根据报价偏差口勺规定填写报价偏差表，表格

形式同报价汇总表和设备材料价格明细表。

投标人报价严禁采用仅提供总价的形式，必须根据如下费用划

分进行分项报价和汇总报价。

投标报价应被划提成如下几种单元：

系统设备材料费

指投标人完毕系统设计图规定附设各材料采购所需的所有费

用，包括：市场调研费、设备材料费、采购保管费、运送费、运送

保险费、运送损失费以及多种应纳税金等。

投标人对设计中采用的设备材料，应根据投标人所能进行采购

的优惠价进行计量，若投标人代理设备材料，请根据所能供应的最

低价格报价；若投标人设计中采用进口设备和材料，投标人应保证

该设备材料在国内具有代理商，且代理商接受人民币作为货款支付

的I条件，以免除招标人因采购进口设备材料所进行的外汇调剂和进

口报关等工作，该设备材料单价应采用投标人所能采购的最优供应

单价。

设备材料费均为抵达安装现场价。

系统安装费

指投标人完毕设计中所有设备材料安装，并到达设计（或国家）

规定日勺质量原则所需要的所有费用，并根据中华人民共和国信息产

、小部颁布《电子T程建设预算定额》或北京市建设委员会颁布的《北

京市建设工程预算定额》核算工程建设费用，包括：现场保管费、

设备安装费、线路敷设费、程序编制费、调试费、竣工检查费、质

保期维修费、以及多种应纳税金等；

培训费

投标人应注明招标人操作人员应具有的技术或技能条件，如需

要通过尤其培训方能合格操作所提供设备者，投标人应提供所需W、J

培训日勺价格、时间、地点。培训价格仅包括投标人所提供培训工作

所需所有费用。

培训费用应单列在系统报价后。

现场服务费

现场服务费指投标人中标后与有关施工单位的配合费，包括但

不限于：设计阶段的服务费、施工阶段的服务费（包括预埋阶段），

以及质保期间提供向现场保修服务费。

现场服务费应单列在系统报价后。

其他费用

除以上费用外，投标人若认为有成本支出，且需招标人赔偿时

费用，请列明费用名称，计入其他费用；投标人本项报价为零或不

提供本项报价，均视为投标人报价为完全农价。

其他费用应单列在系统报价后。

4.3报价形式

投标人应按《技术规格书》中列明的系统名称分系统报价,投

标人不得采用招标人规定报价格式以外的方式报价。

报价汇总表

序号系统名称系统设计费系统设备费系统材料费系统安装费

1

2

・・・

N培训费

N+1现场服务费

N+2其他费用

汇总

设备材料报价应根据名称、型号、数量、单价、总价、厂商等

单项内容列出明细，以支持报价汇总表，表格形式见下表。

设备材料价格明细表

系统名称设备名称型号单位数量单价总价厂商

4.4报价偏差

投标人在招标人提供口勺系统基础上，存在增长系统或在招标人

提供的系统技术规格的基础上有修改，请填写报价偏差表，所有报

价须经技术、经济及商务评估，报价偏差表请根据报价汇总表和设

备材料价格明细表制定。

如无报价偏差申明，投标人报价将被视为满足发包人所有工作

的完全价格。

4.5价格变更

除因招标人提出设计变更导致费用变更外，投标人不得以任何

理由在投标有效期内提出价格变更。

因招标人变更导致的价款变更，执行如下价款变更原则：

A.若属于设备材料数量日勺变更导致价款变更，设备材料单价

不应高于原报价中该设备材料单价，若当时市场单价低于报价单价,

应做调整；

B.若属于招标人变化设备材料日勺型号或规格导致W、J价款变

更，双方根据市场时价，协商确认。

4.6分类报价申明

招标人规定投标人按照上述规定分项分类报价，其目H勺是便于

招标人公正评标；但这并不意味着招标人放弃在任何状况下以任何

形式确定协议价款的权利。

4.7付款方式

投标人应就招标人付款提出本企业所愿提供的最优惠付款方

式。

5、转包、分包

投标人拟中标后对标口勺物口勺部分工作进行分包，投标人应在商

务标中注明分包项目和名称、分包范围以及潜在的分包商名称（可

以推荐1〜3家）分包商日勺资质待级和'业绩描述，经招标人同意后执

行。

十四、技术标

1、设计文献

投标人应保证本项目的弱电系统设计完全满足《技术规格书》

日勺详细规定，该文献中指出或所附的数据表，图纸、技术规定、原

则及规范均为采购协议中不可分割的一部份。

2、质量计划

投标人应在投标书中提供详细日勺质量计划，一套完整日勺质量计

划应被理解为包括：设计质量计划、安装质量计划和保修质量计划。

3、工期计划

投标人应在投标书中提供完整H勺相对工期计•划，一套完整的工

期计划应被理解为包括：设计工期计•划、采购工期计•划、安装工期

计划。

4、图纸及资料

4.1招标人在招标文献中向投标人提供的所有计划、图纸及技术

资料均属于招标人财产，投标人无权对其进行复制或以任何方式在

其他项目中使用这些资料；

4.2投标人为响应招标人招标规定所提供的所有计划、图纸及资

料，招标人有权组织专业人员进行充足的查阅和理解，并在开标时

据此做出公正评价，同步，招标人向未中标投标人保证其知识产权

不受侵犯：

4.3中标投标人应保证招标人对其提供的所有图纸及资料（包括

程序、文献、手册等）享有完全的使用权，即中标投标人应免除招

标人对使用其提供的所有图纸及资料引起的任何知识产权纠纷。

十五、招标人保留权利

招标人在此申明：

1、招标人具有购置投标文献中所有或部份服务W、J权利；

2、招标人并没有给最低投标人授标的义务；

3、招标人保留拒绝所有或部分投标书的权利。

十六、投标书的式样和签订

1、投标文献应分为正本、副本，正本一份、副本两份。每套

标书必须注明“止本”或“副本”；止、副本不符时，以止本为准，

未标正副本时，以有助于招标人的解释日勺内容为准；

2、投标文献均需打印或不退色墨水书写，并由投标单位和其

法人代表签字和盖章；

3、投标文献不得涂改、增删，如有必须修改时，需在修改处

加盖投标人法人公章（或协议章）或法人代表签字。

十七、投标文献的修改和撤回

1、在投标截止期前，投标人可以拿回其已经送抵日勺投标文献

进行修改或提供密封修改文献以补充，若补充文献与投标文献相矛

盾，以补充文献为准；

2、在投标截止期后，投标人不得对其投标文献做任何修改性

补充，也不得撤回其投标。

十八、标书的购置

投标人若乐意投标，需支付标书制作费200元人民币，投标人

意愿体现以《投标确认意向书》的表述为准。

十九、投标有效期

投标人应在标书中明确的投标有效期，投标有效期应不短于招

标人采购周期（包括收标、开标、评标、协议谈判、协议签订、采

购服务等），否则，投标人应自行承担因投标人投标有效期短于招标

人采购周期导致口勺一切责任。

投标人投标书中所报价格应保证在投标有效期内是固定不变

区I,投标有效期的详细规定：设备材料价格为从投标截止之日起不

少于90天，其他价格为1年。

二十、废标的规定

招标人标书若符合如下条件之一，将被招标人认定为废标，取

消其投标资格。

1、投标文献未按规定密封或投标文献没加盖骑缝章；

2、商务标、技术标未单独成册或商务标、技术标提供日勺份数

局限性；

3、投标文献未在招标文献规定日勺时间前将标书送到招标人联

络处；

4、投标人未按招标文献日勺规定提供有关支持文献或提供支持

文献局限性又未加以阐明；

5、投标文献未按招标书规定日勺投标报价形式、内容填写或投

标文献与招标文献有严重日勺背离；

6、在投标文献中有两个以上H勺报价，且未明确那个报价有效。

7、投标报价明显高于市场价格或明显低于市场价格且无科学

合理解释者；

二十一、中标告知及委托协议书的签订

1、招标人将于招标文献规定口勺时间向中标人发出书面中标告

知；

2、中标人在接到中标告知后第二天与招标人就协议签定进行

协商。

第五章、技术规格书

第一部分总体规定

一、工程范围

小区弱电系统包括如下项目：

1、保安管理系统

闭路电视监控

周界防越

保安巡更

停车管理

2、家居安防与自动化系统

可视对讲

可燃气体报警

紧急呼救按钮

3、综合布线系统

4、物业管理系统

5、公共广播与背景音乐系统

6、电子公告栏系统

二、技术规定

智能化建设要在执行有关国家规范原则、在合理控制造价的基

础上，采用现代信息技术、网络技术，通过精密设计、精密施工，

到达提高居住环境，满足使用功能，推进居住质量换代、增进居住

现代化，并按照如下原则进行系统配置和方案设计。

1、可靠性

安装调试后应运行可靠、稳定，在正常使用寿命内，不应出现

任何系统问题。

2、经济性

系统配置具有较高的性能价格比。在满足功能规定H勺前提下，

应当考虑经济性，以减轻顾客承担，并充足考虑系统的运行成本。

3、精确性

系统运行应精确地满足工程日勺功能规定，精确清晰地发送信息

和采集数据。

4、开放性

系统配置应遵照开放性原则，各系统应提供国际原则H勺软件、

硬件、操作系统和数据库管理系统等诸多方面的接口与工具使系统

具有良好的灵活性、兼容性和可移植性。

5、安全性

系统应具有较高的抗干扰、防止非法闯入能力，具有自我诊断、

及时报警、错误恢复机制，软件及网络应具有对应的加密技术，以

保障系统的安全。

6、先进性

系统配置及系统集成应具有合理的先进性。

三、工程规定

1、本工程规定中标方实行交钥匙和小区物业管理投入正常运

行之前的自始至终全过程配合ET、J工作方式一设计、采购、安装、调

试、验收培训及维护保养。对智能化各子系统进行施工图设计（系

统图和平面图），提供方案图、施工图，设备样本及设备表。对各子

系统予留予埋管线、设备供货、安装调试、开通运行、培训、维护

等进行协调管理。

2、投标方必须负责提供完整H勺弱电系统技术方案和施工方案，

对业主提出的功能规定，投标方可根据各自的工程经验，提出优化

的提议方案，（但投标报价不波及提议方案）。

3、测试数据网、提供测试汇报（干线、数据插座）。

4、投标方应根据本标书，在投标书中画出弱电各子系统详细的

系统图。设备、材料报价表中所开列的所有材料、设备应在各子系

统日勺系统图中找到。

5、投标方必须负责提供保修期内的维保方案和保修期后来的长

期维护保养方案（各子系统详细阐明）。

四、产品规定

1、投标商应提供各子系统产品日勺详细阐明文献或样本；近三年

来产品在工程中口勺应用状况。

2、对于进口产品、进口元器件，在货到工地现场时，应提供海

关报关单和商检证明，同步也应提供产品的阐明文献或样本（中、

英文）。

3、若投标单位提供日勺产品、技术、软件及服务等不是投标单

位生产或拥有的，则必须得到货品制造商或技术、版权所有者向投

标单位提供该货品或技术、软件的正式授权书，并交于招标方验证,

招标方拥有直接向货品制造商或技术、版权所有者进行征询或调查

的权利。

第二部分技术规定

一、保安管理系统

1、设计原则：

为了满足安全防备技术现代化和科学管理的需要，根据国家日勺

有关规定日勺设计及技术规定，应采用现代化的、可靠的闭路电视监

控系统、周界防越报警系统、巡更系统及停车管理系统构成小区的

安防监控系统，并在保安监控中心（物业管理中心）处设置一套监

控系统，以实现对整个小区H勺综合保安管理。

2、设计规定

安防监控系统作为小区智能化弱电系统来讲是一种十分重要日勺

子系统，是保证小区内人身和财产安全的重要手段。安防监控系统

日勺设计应当满足对小区内多种保安防备措施和功能日勺集成监控管

理、报警处理和联动控制日勺需要。

根据小区日勺详细状况和条件，投标方应本着经济合理、保证质

量日勺原则，突出技术先进、安全可靠，及满足一般使用规定为原则，

以认真负责、科学严谨日勺态度，制定小区的安防监控系统工程设计

及施工方案。在小区的安防监控系统设计中运用先进的闭路监控系

统和报警系统等安保设备，以保证系统可以稳定、可靠运行，充足

发挥其保安监控、安全防卫的功能。

在系统配置中，关键主机选用性能一流、价格合理、安全可靠

日勺产品，前端设备选用安全可靠、外形美观日勺合用设备。

3、系统综合设计规范规定及设计规划

小区安防监控系统由闭路电视监控系统、周界防越、保安巡更

系统构成。其中闭路电视监控系统为彩色系统，并规定所选设备、

部件、材料日勺选择符合下列规定：

一般规定：

应采用符合现行的国家和行业有关原则的定型产品；

系统设备和部件的视频输入和输出阻抗及电缆的特性阻抗均应

为75。。

系统选用口勺多种配套设备的性能及技术规定应协调一致。

图像质量规定：

在摄像机口勺原则照度下，闭路监视图像质量和系统技术指标在

方案设计中需满足下列规定：

图像画面口勺灰度不低于8级。

图像水平清晰度彩色电视系统不低于400线。

控制中心设备选择在安防行业具有良好声誉日勺日勺产品。

4、产品质量规定

4.1重要产品规定采用进口产品。

4.2闭路电视监控产品从XXX、XXX及XXX中选择。

4.3周界防备产品从XXX、XXX中选择。

4.4停车场管理系统从XXX、XXX,XXX中选择。

5、系统日勺布防和构成:

小区出入口合适位置安装室外全天候固定彩色摄像机。

小区的室外停车场安装室外全天候彩色摄像机（变焦、云台）。

小区围墙合适位置安装室外全天候同定彩色摄像机（手动变

焦）。

小区内设保安巡更系统、周界报警系统。（此两系统不另做阐明,

由投标方根据建筑平面图及现行原则完毕）

主控制室配置：电视墙，主控台、控制主机、主控键盘、长延

时录像机、画面分割器以及其他对应设备。

6、系统功能：

6.1闭路电视监视功能：

闭路电视监视内重要功能是对小区日勺状况进行实时监视。以电

视摄像机监视小区出入口、停车场及四面同墙等处的人员活动状况C

当周界报警系统发生报警时会联动摄像机并将该报警点所监视区域

W、J画面切换到主监视器或屏幕墙上，并且同步启动录像机记录现场

实况。

彩色摄像机水平辨别率应不小于400线，摄像机最低照度应为

设计环境最低照度的l/10o

闭路电视监控系统应是一种计算机控制日勺矩阵互换系统，操作

人员可以通过操纵杆或控制台上其他按键遥控摄像机。录像机、图

像分割器及图像处理设备均可接入本系统。并应考虑此后系统扩容

日勺问题。

CCTV系统可以自动地管理外部报警信号，也可以由选定的监

视器根据程序进行显示。系统的设计应能适应多种场所的应用，包

括与智能保安管理系统联网完毕联动，或与其他的某些系统（防盗

系统）联网。

监视图像画面、视频失落报警、视频设备故障报警

控制图像自动切换、图像手动选择、云台、镜头H勺遥控

联动控制摄像机与报警信号H勺联锁控制，录像机按程序联动

的控制。

6.2防盗报警系统功能：

周界防备对射红外探测器应与围墙日勺摄像机联动，如有外界侵

入，则闭路监控系统进入自动跟踪状态，并在保安监控中心实现声

光报警提醒。

6.3控制中心功能：

控制中心应包括计算机工作站、矩阵控制器、多画面分割器、

高清晰度录像机等设备。

6.4巡更系统

巡更系统由投标方根据本工程平面图确定巡更路线、巡更点位

图并在监控室中有设有巡更管理系统，以便能及时检查巡更员的।巡

更状况。

6.5停车场管理系统：

小区的停车场均为室外停车场，管理车辆系统设在两个小区大

门处，为二进二出。规定二个大门处对出入的车辆管理是联动的。

构成：

1）非营业性和营业性兼有，即有临时停车收费又有专用停车位。

2）读卡头为非接触式读卡（供长期住户），并具有出票功能（供

临时来客）。

3）求对车辆出入进行计算机管理，记录出入时间、车牌号及车

主资料等。

4）对长期客户车辆识别应使用智能卡，满足小区管理的规定。

二、家居安防及自动化系统

1、设计原则：

系统设计方案要保证技术上日勺可行性和经济上的也许性。在考

虑经济成本KJ状况下尽量选用先进出J概念、技术和措施，且构造、

设备又相对成熟。穴仅能反应当今的先进水平，并且具有发展潜力,

能保证未来若干年内不落后，并能保证系统功能不停扩展的需要。

2、系统构成：

2.1可视对讲系统

在每个幢住宅搂W、J单元门口安装可视对讲系统，访客经主人确

认后方可进入。

2.2可燃气体报警和紧急呼救按钮

每个住户都装有可燃气体报警器，并规定和物业中心联网。当

家庭发生突发事件和安全报警时，可将求援信息传送到小区物业中

心。

3、产品选择：

可视对讲产品从XXX、XXX、XXX中选择。

三、综合布线系统

1、设计原则：

实行后H勺综合布线系统将为信息提供实用H勺、灵活的、可扩展

日勺模块化介质通道。为小区的居民和物业管理部门提供计算机网络

平台。小区日勺总配线间设在物业管理中心。

2、系统构成：

2.1工作区系统

最终顾客出线口采用超五类非屏蔽模块（数据）与单口语音

面板（语音点）。每户配置3个语音点、1个数据信息点。

2.2水平子系统

所有数据