常用二手房买卖合同（32篇）

常用二手房买卖合同（32篇）

常用二手房买卖合同篇1

出卖人：（以F简称甲方）买受人：

（以下简称乙方）兹为订购货物买卖，双

方议定条件如下：

第一条乙方和甲方订购货物,甲方应于—日内交付

乙方。

第二条甲方如不能照期交付或仅能交付一部分，应于—日前

通知乙方延缓日期；乙方若不同意，可解除合同。

第三条如因天灾或其他不可抗力，致使甲方不能照期交货或不

能全数交付，可延长交货期。但其延期日数应经双方议定。

第四条买卖价款议定每件人民币一仟一佰元，共人民币

一万—仟一佰元，于甲方交货同时悉数付清。如乙方不

能付清，甲方可停止交货，直到解除合同。甲方因此所受的损

失，由乙方赔偿。

第五条乙方预知届期不能付款的，可于—日前通知甲方延缓

交货日期，倘甲方不同意时，乙方可以解除合同，但如给甲方造成

损害，应负赔偿之责。

第六条甲方所交付货物如与样品不相同时，乙方可要求更换或

解除买卖合同，由比给乙方造成的损失，由甲方负责。

第七条市场价格如有升降变动，各方不得主张增减货物，或借

故解除合同。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。

出卖人（甲方）：买受人（乙方）：

年一月一日买卖合同篇10

卖方（下称甲方）：买方（下称乙方）：

甲方按照《中华人民共和国—市房

地产管理法》等规定，已合法取得地块平方米

国有土地使用权，土地使用权年限自年—月一日至

年—月—日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目

名称为,座落,项目总平

面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买

卖，订立本契约。

第一条标的第1款乙方向甲方购买上述商品房中

幢单元室房屋（下称该房屋）；该房屋

使用功能为（住宅办公商业）。该房屋主体建筑总层数

层，其中米以下层，米以上

层;属框架框架框剪砖混）结构，层高米。该

房屋建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方

米，公用分摊面积平方米。计入上述共有公用分掩面

积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体

业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。除附件

2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法

行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得

擅自改变其用途。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施

及其标准见附件4,该房屋的套型及分层平面位置见附件5,装修装

饰及设备标准见附件6。第2款本契约所称该房屋，包括其占

用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有

土地使用权登记时由政府主管部门核定。第3款甲方已申领

第号《市商品房预售许可证》，依法

可以销售该房屋。

第二条价格第1款乙方购买该房屋以建筑面积计算，单

价为元平方米，房款合计（大写）元整（小

写：）,币种为人民币。第2款乙方除上述房款外，对

取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。

第三条定金及其处理办法第1款乙方应于年

—月—H前向甲方支付定金（大写元）（小写：

元），币种为人民币。第2款甲乙双方履行契约时，定

金按下列第种方式处理：

1.在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。

2.在空白时，甲方一次性返还乙方。

第四条付款方式及时间第1款乙方按照本契约附件7载

明的付款方式和时间向甲方支付房款。第2款如乙方违反本契

约附件7的约定，乙方承担下列第种违约责任;但甲方解

除本契约的除外：

1.按照中国人民银行同期贷款利息，句甲方支付未付到期房款

逾期间的违约金。

2.按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的

违约金。

第3款（以下适用于一次性付款）经甲方催告后30天内，

乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式50%

的，甲方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：

1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返

还或乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。（以下适用于

分期付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付

到期房款的金额达到总房款20%的，甲方有权要求乙方支付全部房

款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：

1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返

还；乙方按总房款的39；3%向甲方支付赔偿金。（以下适用

于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理:

1.就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约

定，以防产生纠纷无约可依。

2.如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批

准时的解决办法和处理方式。

第五条（本条适用于预售商品房）预售款的专用第1款该

房屋竣工前，《》商品房的预售款应用于有关该房屋的工

程建设，由开户银行监管。第2款甲方如将该预售款挪作他

用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲

方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第

种方式处理：

1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙

方;并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。。

第六条房屋交付时间第1款甲方应于年—月

—日前将该房屋交付乙方。第2款甲方逾期交付该房屋的，

甲方承担下列第种违约责任;但乙方解除本契外：

1.按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间

已收房款的违约金C

2.按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违

约金。。第3款甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30

天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第种方

式处理：

1.甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙

方，并按总房款3%向乙方支付赔偿金。。

第七条(本条适用于分期建设、分期验收交付的项目)公共配套

设施的交付时间第1款甲方应按附件4载明的时间将与该房屋

正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第2款如甲方

逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第种违约责

任；但乙方解除本契约的除外：

L按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违

约金。_o第3款甲方未按前款约定的时间交附件4中第

1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方

有权解除本契约，并按下列第种方式处理：注意：明确注

明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。

1.甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还

乙方，并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)o

第八条房屋交付标准第1款甲方应按

第一条约定的标准交付该房屋。第2款

第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面

积有误差，按照下列第种方式处理：

1.按规定的处理办法执行。

2.按规定的处理办法执行。第3款甲方交付该房屋与

第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第种违约责

任，但本条前款和第

4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：

1.单价降低每平方米元，并一交付该房屋后30天内

与乙方结算。第4款甲方交付该房屋的公共配套设施

低于附件4约定标准的，甲方承担下列第种违约责任；甲

方低于附件4约定标准交付附件4中第项公共配套设施

的，乙方也可以解除本契约：

1.单价降低每平方米元，并于交付后30天内与乙方

结算。

2.采取补救措施使其达到附件4约定标准。_。第5

款甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的，甲方承担

上列第种违约责任：

1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。

2.在天内采取补救措施使其达到附件6约定标准。

_o第6款乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第

种方式处理：

1.甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还

乙方，并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。—o

第九条工程质量验收第1款甲方取得有关工程验收合格

证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。第2款该房屋交付

后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列

第种责任：

L视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损

失。O

第十条房屋交接手续第1款甲方交付该房屋时，应书面

通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收

并与甲方办理交接手续。甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即

为交付。第2款若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未

对该房屋进行验收的，按下列第种方式处理：

1.甲方按每天元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁

损、灭失的风险由乙方承担。—O

第十一条质量保证书和使用说明书甲方交付该房屋时，应

当按规定向乙方提供由《质量保证书》和《使用说明书》。

第十二条房屋保修第1款保修期按附件8的约定执行，

但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交

付之日起计算。第2款该房屋在保修期内因质量问题造成乙方

经济损失的，甲方按下列第种约定赔偿乙方：1

2

3

4

5

6

1.乙方实际损失。—o第3款该房屋在保修期内发

生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责

任的，乙方有权解除本契约。

第十三条物业管理（前期物业管理期间订立本合同适用本条款）

本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与

_________签订《前期物业服务合同》，并已制定《业主临时公

约》。乙方承诺，自愿遵守该《前期物业服务合同》和《业主临时

公约》，并按其规定行使权利、履行义务。本合同签订后，业

主委员会签订的《物业服务合同》和业主大会制定的《业主公约》

依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。

上述《前期物业服务合同》的主要内容和《业主临时公约》详见附

件9。

第十四条权利瑕疵担保第1款下述

第三人对该房屋享有下列第项权利；甲方保证，该

第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：（

第三人）的抵押权。

2.承租人（

第三人）：的权利。第2款甲乙双方按下列第

种方式处理上述

第三人权利：

1.（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后天内取

得上述

第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋

产权交易过户手续前消灭该抵押权。否则乙方有权立即解除本契

约，并要求甲方赔偿占总房款%的赔偿金。

2.（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后

天内征得上述

第三人同意，从时起将甲方的有关租赁合同权利义务

转让给乙方;并对预收租金按实与乙方结算。O

第十五条产权转移手续第1款该房屋交付后90天内，甲

乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易

过户及申领有关权证手续。第2款附件3所列房屋和建筑部位

符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移

交之日起—日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协

助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。第

3款如违反前

1、2条款约定，刚不协助方向对方承担下列第种违

约责任：

1.按每天元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违

约金。O

第十六条通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本

契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当及时

通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理

期限后即视为送达C

第十七条期间本契约关于期间的约定适用《中华人民共和

国民法典》关于期间的规定。

第十八条生效条件甲乙双方约定，本契约在办

理登记手续后生效C

第十九条争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变

更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决;协商不成的，

按下列第一种方式解决

1.人民法院提起诉讼;3456

2.向南京仲裁委员会申请仲裁；

3.向仲裁委员会申请仲裁。

第二十条附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事

宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。本契约的附件是本契

约不可分割的组成部分，本契约及其附件为空格部分填写的内容与

铅印部分具有同等法律效力。

第二十一条文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本;

若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。

第二十二条合同文本及留存本契约一式份；正本二

份，甲乙双方各执一份；副本份，甲方份，乙方

份，房地产市场管理处一份。甲方（盖章）：

乙方（盖章）：委托代理人（签字）：

委托代理人（签字）：年—月—日

年一月一日附件附件1总平面图（略）

附件2计入共有公用分摊面积的共有部位（文字描述不详的可以附

图说明）

L分隔墙

2.外墙体一半

3.楼梯间

附件3未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋

和建筑部位（文字描述不详的可以附图说明）

1.物业管理用房附件4公共配套设施甲方应

按下列标准的时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设

施：

1.名称：;标准：;交

付时间：;

2.名称：;标准：;交

付时间：；

3.名称：；标准：;交

付时间：o附件5套型及分层

平面位置图（略）附件6装饰装修及设备标准地面：

天花:

单元防盗门：

______________________________________________________分户

11：______________________________________________

内门：

窗:

内墙:

外墙:

厨房:

卫生间:

附

件7付款方式及时间（略）附件8保修范围及期限自房屋交

付使用之日起，房屋工程质量保修期如下：

1.基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的

合理使用年限。

2.房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防

渗漏，为年（不低于年）。

3.供热与供冷系统，为个采暖期、供冷期（不低于2

个）。

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为年（不

低于年）。1

2

3

4

5

6

5.墙面、顶棚抹灰层脱落，为年（不低于

年）。

6.地面空鼓开裂、大面积起砂，为年（不低于

年）。

7.门窗翘裂、五金件损坏，为年（不低于

年）。

8.管道堵塞，为个月（不低于2个月）。

9.卫生洁具，为年（不低于年）。

10.灯具、电器开关，为个月（不低于6个月）。1

1.房屋白蚁预防，为年（不低于1年）。

1O

常用二手房买卖合同篇2

购买二手房，因为不慎勾错了付款方式，新业主与旧业主在房

管所签署的房地产买卖合同上，可能出现“房款已付清”字样。在

《东莞市房地产交易登记证明书》没有取消之前，这样也无妨，但

以后，凭这样的房地产买卖合同将贷不到公积金。

值得一提的是，此次受影响的仅仅是在购买二手房时，一开始

就直接使用公积金贷款偿还剩余房款的人群。

记者从市住房公积金管理中心指定的两家担保公司获悉，凡是

商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）的人群将不受影响，因

为在申请“商转公”贷款时，担保公司使用的是银行与买家签订的

信贷合同，而不是在房管所签订的买卖合司。

按《房地产买卖合同》审核贷款

市住房公积金管理中心于日前发出通知，今后对于申请住房公

积金购买二手房的职工，如果所申请贷款的住房“已付清房款”，

就不能再申请公积金贷款。

据悉，之所以对这一条款进行明确，是因为早前由房管部门出

具的《东莞市房地产交易登记证明书》已经取消，以前公积金管理

部门可以依据该证明书来核准申请贷款二手房的交易价格。

东莞市房地产交易登记证明书上，是在房产证拿到之前，用来

做合同备案，上面有买卖双方、成交价格等信息。凭此证明书及所

要求的其他资料，就能贷到公积金贷款规定的最高上限。这个证明

书取消之后，公积金管理中心就会严格按照买卖双方在房管所签订

的《房地产买卖合同》中的约定条款来审核贷款资格。

在现实买卖中，尤其是通过房地产中介买房，房屋成交价格往

往以在中介公司签订的合同为准，而在前往房地产所在地的房管所

签的合同，被中介公司视为“形式意义”上的合同，也就是为了避

税签订的所谓的“阴阳合同”。

中介在房管所协助买卖双方签订《房地产买卖合同》时，为了

省事，直接勾选了“一次性全部付完房款”的选项。那么凭这样的

合同将申请不了公积金贷款。

当然也有规避的方法，那就是，在购买二手房之初，首先使用

商业贷款，然后再通过担保公司转成公积金贷款。担保公司在帮买

家办理“商转公”时，使用的是银行与买家签订的信贷合同，而不

是在房管所签订的买卖合同。

评估价将影响贷款金额

不仅如此，市住房公积金管理中心同时还提醒，以后也将严格

地按照买卖双方签订的《房地产买卖合同》中的约定条款来审核贷

款金额，即“申请贷款额度须等于住房交易价与房款首期付款发票

或收据的差额。”

也就是说，如果所购买的二手房总价80万元，首付24万元，

那么所申请的公积金贷款就不能超过尾款56万元。

这次公积金管理中心发出的通知又会给购房者带来什么不便

呢？

其实，在现实的‘二手房交易中，买卖双方在签订合同时，房地

产合同上的成交价格为评估公司作出的“评估价”，为了避税，会

将评估价格做低，甚至远远低于实际成交价。

如果买家与卖家的实际成交价是80万元，卖家最初买房的成交

价为50万，那么，按照东莞现行的房地产交易规定，买家需要缴纳

超额部分20%的个人所得税，即30万_20尤6万元（没有减去装修等

合理费用）。

如果交易的二手房未满5年，还需缴纳营业税（评估价

_5.6%）；还有契税，即评估价」%（90疔以下）。所有这些税费都

是按评估价来计算C

此次通知规定，公积金贷款的金额将按照在房管所签订的《房

地产买卖合同》的金额来执行。评估价做得低，将会避免个人所得

税，降低营业税以及契税，但是却贷不到足够的尾款，例如，实际

成交价80万，首付24万，尾款56万，若评估价50万，首付3成

15万，只能贷到50万-15万=35万；评估价做高，将会贷到实际交

易中余下的尾款，但是所纳税的金额也将升高。

当然，除了上述条件，买家在申请住房公积金贷款的时候，还

须同时满足东莞住房公积金的其他贷款政策条款。

常用二手房买卖合同篇3

甲方（买方）：乙方（供方）：双方本着保护动物，

爱惜、尊重生命的人道主义精神，以诚信、公平、合理之原则，经

双方充分的平等协商，特订立本合同，双方共同遵守。

1.甲方本着为上述宠物提供合适之生存环境，爱护宠物之目

的，与乙方订立该买卖协议。

2.甲方承诺购买的宠物交接完毕后，尽饲养人之义务，对被买

宠物的生命存续期间的防疫、疾病、生育负有照料之义务，并对被

买宠物的非正常灭失、受伤、疾病、死亡负有严格的、完全的过错

责任；

3.乙方有义务向甲方告知宠物健康状况、性格、爱好、生活习

惯等情况，为甲方饲养购买的宠物提供必要的咨询和协助；

4.甲方在交接宠物前，必须对此宠物的健康状态作初步检查。

若发现健康方面的异常，立即告知乙方。

5.宠物在出售后十五天内出现传染性疾病“犬瘟热”、“犬细

小病毒”致命传染病问题（注：须在指定保健诊所使用“韩国

AGE”传染性疾病检测试纸板进行测定），乙方承担犬只的全部治疗

费用或为乙方更换同等价格的宠物。宠物售出十五天直至以后，乙

方不再承担上述宠物的任何责任。

5.若非宠物健康原因，甲方在购买该宠物后五天内请求退换，

应缴纳该宠物出售价格50%的违约金。

6.宠物的买卖采取一次性付款，现金结算，款到交接。

7.本合约之解释权归甲乙方所有，其他未尽事宜，悉依中华人

民共和国相关法律为准°双方因合约所致之任何争议，若经协商仍

无法达成共识，双方同意交由甲方或乙方所在地法院裁决。甲

方：乙方：

常用二手房买卖合同篇4

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规

的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合

同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

第一条转让标的

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：

房地产证号为：o房地产用途为:

登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：

____________平方米。

该房地产土她使用权年限自年月日至

年（月日止。该房地产于年月竣工。

目前该房地产物业管理公司为,物业管理服务费为每月

每平方米建筑面积人民币：佰拾元

角分（小写：元）C

第二条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全

的处分权。

第三条房地产租约现状

该房地产所附租约现状为

L该房地产没有租约；

2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件［租赁编号：

,月租金元整（小写）,租期自

年_______月_______日至年月________

日］。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优

先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方

经协商一致按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：

①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有

效。卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同

时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转

交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对

因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第四条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之

日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万

分之一向买方支付违约金。

第五条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：亿仟佰

拾万仟佰拾元角

分（小写：元）。该转让价款不含税费。

第六条交易定金

该房地产交易定金为人民币：亿仟佰

______拾万仟佰拾元角

分（小写：元）。买方司意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：亿______仟

佰拾万仟佰拾元

角分（小写：元）。

本合同签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：

亿仟佰拾万仟佰

拾元角分（小写：元）。

上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方

将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在

买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第七条交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所

有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人

民币：佰拾万仟佰拾

元角分（小写：元）。作为交房保

证金（不超过交易总价款的—%）0此款在卖方实际交付房地产及完

成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第

一种：

1.交由居间方托管；

2.其它：o

第八条付款方式

买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以

银行第三方托管的方式进行资金监管。

买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房

款人民币：亿______仟佰拾万仟

佰拾元角分（小写：

元）。

1.一次性付款

买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第

三方监管账户。

2.买方向银行抵押付款

（1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首

期款人民币：_____亿______仟佰______拾______万

仟佰拾元角分（小写：

元）。至买卖双方约定的银行第三方监管账户；

（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，

并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款

金额为准；

（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下

第一种方式处理：

O1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

02.合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方

已付等所有款项。

3.买卖双方约定的其他付款方式：

____________________________________________________________________________________________O

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账

户。

第九条买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），

卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责

任：

1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合

同继续履行。

2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之

____________的违约金。

第十条税费承担

按有关规定，卖方需付税费：

(1)营业税；

⑵城市建设维护税；

⑶教育费附加；

⑷印花税；

⑸个人所得税；

(6)土地增值税；

⑺房地产交易服务费；

(8)土地使用费。

⑼提前还款短期贷款利息;

(10)提前还款罚息。

买方需付税费:

(11)印花税;

(12)契税；

(13)产权登记费；

(14)房地产交易服务费；

(15)《房地产证》贴花；

(16)抵押登记费；

(17)借款(抵押)合同公证费；

(18)授权委托公证费。

其他费用：

(19)权籍调查费；

(20)房地产买卖合同公证费；

(21)评估费;

(22)律师费；

(23)保险费;

(24)其他(以实际发生的税费为准)。

经双方协商，其中：

上述项由卖方支付。

上述项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以

下第方式处理：

1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

2.买卖双方同意由方缴纳。

3.其他：买方支付：版卖方支付：%o

以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商

改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易

不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之的违

约金。

第十一条房地产交付

卖方应当于将该房地产交付买方，并履行下列手续：

L买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关

物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接

手续；

2.交付该房地产钥匙；

3.3.o

第十二条延迟交房的违约责任

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交

付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该

房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继

续履行。

第十三条附随债务的处理

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电

话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、

等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣

上述欠费。

第十四条产权转移登记

买卖双方须在签订本合同日内，共同向房地产权登记机

关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起

日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。

买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后个工作日内须办

理抵押登记手续。

第十五条其他违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约

方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之的

违约金。

第十六条不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或

者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约

定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗

力结束之日起日内向另一方提供证明。

第十七条本合同与其他文件的冲突解决

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相

符的，以本合同为准。

第十八条合同附件

本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分，具

有同等法律效力。

第十九条法律适用与纠纷解决

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据

中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：

1.向深圳仲裁委员会申请仲裁；

2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；

3.向人民法院起诉。

第二十条合同数量及持有

本合同一式份，卖方份,买方份，其他交有

关部门，均具同等法律效力。

第二十一条送达

当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

第二十二条合同生效

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

卖方（签章）：买方（签章）：

卖方代理人（签章）：买方代理人（签章）：

年月日年月

____日

常用二手房买卖合同篇5

二手房买卖标准协议书参考

卖方：（简称甲方）身份证号码：

买方：（简称乙方）身份证

号码：_____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自

愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房

产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在市区

拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住

宅、厂房、店面）买二手房合同范本，建线面积为平方米。（详

见土地房屋权证第号）。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方

米，总价：人民币元整（大写：—佰—拾一万

—仟—佰—拾一元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付

人民币元整二手房卖房合同范本，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中

心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币―拾—万—仟

—佰—拾—元整给甲方，剩余房款人民币元整

申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度北京二手房合

同范本，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行

放款当日付给甲方C

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易

中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币—拾—万—仟

—佰—拾—元整给甲方，剩余房款人民币元整

于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房

产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按

规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易

税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由_____方承

担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手

房居间合同范本，应书面通知甲方二手房购房合同范本，甲方应在

—日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方

所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并

自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙

方。

第七条本合同主体

1.甲方是共人,委托代理人即甲

方代表人。

2.乙方是,代表人是o

第八条本合同如需办理公证二手房交易合同范本，经国家公证

机关公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一

份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证处各一

份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争

议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定

经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）：购买方（乙方）：

身份证号码：身份证号码：

地址：地址：

邮编：邮编：

电话：电话：

代理人（甲方）：代理人（乙方）：

身份证号码:身份证号码：

见证方：鉴证机关:

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：经办人：

日期：年月日鉴证日期：年—月—日

二手房买卖定金合同阅读

甲方：（出售方）身份证号码：

乙方：（预购方）身份证号码：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，

就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合司。

第一条甲方转让的二手房位于—,（以下简称该二手房）。甲

方已取得该二手房的二手房所有权证（编号：）,该二手房建筑面积

为：,产权人：_______,房地产用途为：O

第二条该二手房产权现状为—，甲方对该二手房享有完全处

分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除

原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第三条该二手房转让总价格为人民币—仟—佰—拾—万

—仟—佰—拾—元—角一分（小写一元）。

第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付

—元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同

的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方

在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方

逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房

另行出卖给第三方C

第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为天，甲

方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年—

月日将该房产交付给乙方。

第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第

种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币一仟—佰—拾

一万一仟一佰—拾一元一角一分（小写元）。

1、一次性支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支

付到甲方指定银行账户；

2、按揭支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将购房首期款项

支付到甲方指定银行账户，与甲方（或者笫三方机构）共同办理房屋

按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定

银行账户。

第七条有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应

全额返还乙方已支付的定金。

甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交

付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能

协商一致的。

第八条有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。

1、甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同

前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙

方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。

2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将

该商品房另行出卖给第三方的。

第九条在本合同的第五条约定的预订期限内，除本合同第七

条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应

双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权

要求甲方返还已收取的定金。

第十条甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后日内，

共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证

由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二

手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日

的比例支付违约金。

第十一条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让

总价之日起日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日

的比例向乙方支付违约金。

第十二条按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：

（1）营业税（2）城市建设维护税（3）教育费附加（4）印花税（5）

个人所得税（6）土地增值税（7）房地产交易服务费（8）土地使用

费（9）契税（10）产权登记费（11）公证费（12）其他。

经甲、乙双方协商，其中项由甲方承担，

____________________项由乙方承担。

第十三条乙方逾期付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外

剩余房款的（因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外），甲方有权

要求乙方按下列第种方式承担违约责任。

1、要求乙方以未付款项为基数，按每日的比例向甲方支

付违约金，合同继续履行。

2、有权解除合同并要求乙方支付该二手房总价的违约

金。

第十四条甲方逾期交房的违约责任：在乙方已付清全部房款

的情况下，甲方未按本合同第五条约定期限将二手房交付给乙方

的，自约定交付日期起至实际交付日止，甲方以该二手房总价为基

数按每日____的比例向乙方支付违约金，合同继续履行。

第十五条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影啊,

部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按

照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之

日起日内向另一方提供证明。

第十六条本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生

效。

甲方：（签章）乙方：（签章）

日期：日期：

二、二手房交易定金合同、二手房交易定金协议

1、二手房交易定金合同

2、二手房交易定金协议

二手房买卖购房合同范文

二手房买卖是房地产产权交易二级市场的俗称，是指已经在房

地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交

易。二手房买卖手续是指买房二手房时按照一定程序进行办理，包

括订立买卖合同、接受房地产交易管理部'［的审查、立契过户，缴

纳税费、办理产权转移过户手续等。

关于二手房购房合同范本

卖方：（以下简称甲方）买方：（以下

简称乙方）

居间方：___________________________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规

定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方

购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、

附属设施：

1、甲方所售房屋位于区新村

（弄）幢室，为结构;建筑面积平方

米；房屋所有权证号为“"，房屋土地证号为

甲方所售房屋设施为（含自行车库）

第二条房屋价格及其他费用:

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民

币）大写元整（含附属设施费

用）；乙方并于年—月—日向甲方支付定金人民币

______________万元整°

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担或

有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。

3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。

第三条1.甲、乙双方约定于年—月—日之前签订正

式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违

约。

2.甲、乙双方共同委托办理房产交易过户手续。

第四条房款支付方式：

第五条房屋成交，中介服务费按以下第一种方式收取，并于

签订正式买卖合同时支付。

1.由乙方支付成交价的—%即人民币元，大写

_____________元整。

2.由甲方支付成交价的_%即人民币元，大写

元整。由乙方支付成交价的即人民币元,

大写元整。

第六条房屋交付：

甲方承诺在将该房户口迁出。甲乙双方在约定

甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用

（水、电、煤气、物业费等）结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设

施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方

承担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可

据实予以延长。

第七条违约责任：

L双方约定之日签订正式房屋买卖合司，如有一方未按时签约

视作违约处理。

2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给

乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。

3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定

金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如

交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承

担全部责任。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充

协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协

商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条生效说明本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，

见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

第十二条其它约定事项

甲方（签章）:乙方（签章）：居间方（盖

章）:

身份证号:身份证号:代理人:

日期:日期:联系电话:

常用二手房买卖合同篇6

二手房屋买卖合同

卖方：，身份证号码：

身份证地址：

现住址：

家庭电话：;手机：

银行帐号：，开户行：

买方：,身份证号码：

身份证地址：

现住址：

家庭电话：;手机：

银行帐号：，开户行:

为实现买卖双方利益最大化，根据《中华人民共和国民法

典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、

法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买

卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：

【区（县）】［小区（街道）】

【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）。该房屋

所在楼层为层，建筑面积共平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品

清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：。

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以方式获得。土地使用

权证号为：,土地使用权年限自

年月日至年月日止。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经

纪人:,经纪人执业证书号：）达成本交

易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介

费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原

因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。

第四条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币

元（小写），元整

（大写）。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物

品和其他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的

20%,即人民币元。

2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方通过银行办埋按揭贷

款。

3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的

的全部价款（包括银行贷款部份），即人民币元。