电梯维修保养安全操作规范

文献编号：XXX

XXX物业管理有限企业

版本/修改状态:A/O1

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工作手册

电梯维修、保养安全操作规范生效日期：

1.0目的

规范电梯的维修和保养的安全作业，保证电梯处在良好运行状态，保障操作人员的人身安全，防止事故

发生。

2.0合用范围

本规范合用于企业所辖服务项目电梯的管理。

3.0职责

3.1项目处总监/主任、工程部经理负责对电梯维保单位进行资质评估和协议签订，督促其按照协议规

定及国家法律法规规定对合约电梯进行定期检查、维护及保养。

3.2项目处工程主管负责对辖区H勺电梯进行平常管理和安全督导。每月根据协议规定和电梯运行状况对

电梯维保企业保养状况进行评估，并将评估成果及规定书面知会电梯维保企业，对有关维修保养记录及

资料妥善保留。

3.3电梯设备负责人负责电梯的平常巡视和电梯本体的I清洁工作，对一般问题及时予以处理，特殊状况及

时汇报并联络电梯维保企业进行处理，并对电梯维保企业日勺维修及定期保养工作质最进行监督。

4.0工作要点

4.1电梯维修人员的基本规定

必须通过电梯专业技术培训和安全操作培训。并经主管部门考核合格，获得特殊工种安全操作证，方可

独立操作，严禁无证或未通过电梯专业技术培训的J人员作业。

4.2电梯维修的安全操作

♦4.2.1机房盘车操作：

♦先切断电梯电源开关，挂上“严禁合闸”标识牌。

♦使用松闸扳手松开抱闸。

♦确定电梯升降方向。

♦两人配合手动盘车至平层位置。

♦松开抱闸，恢复电源。

盘车操作必须由文献编号：XXX

两名持证电梯

操作人员实

行：当电梯未

超过顶层或底

层的平层位置

时，可向较省

力的方向移动

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电梯。必要时版本/修改状态:A/01

运用盘车装置

盘动电梯；当

盘动轿厢下行

时,碰到不能

盘动时也许电

梯的

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♦安全钳已经发生作用，深入的工作则需由电梯维保企业工作人员或资历较深的专业技工进行。

♦操作时防止工具、物品从机房地面曳引绳孔等掉入井道。

控制柜的门，除作业以外必须关闭上锁，将门打开作业时尽量防止带电作业。

4.2.2轿顶、轿厢及井道检修H勺操作

进出电梯轿顶的操作环节

♦戴好安全帽，将电梯呼到最高层，然后进入电梯轿厢，向下呼两层。

♦用厅门门锁匙插入匙孔，顺时针方向旋转并拉动厅门向两旁推开门。

开门时，首先将厅门启动约150520()nim,观测井道内状况，确定轿厢停在可以进入的I合适位置时,

才可将厅门所有打开。

♦打开厅门后，选外呼C试验电梯与否因厅门打开电梯停I卜运行,判断电梯此层门锁电路安全有

效。然后手按轿顶停止按钮，关上厅门，在外呼选层，试验电梯轿顶停止开关与否有效断开安全回

路。

♦打开厅门后，手动检修开关，正常转换到检修位置，恢复轿顶停止开关，关上厅门，选外呼观测电

梯与否运行或自动平层，试验电梯检修开关与否有效进入检修状态。

令进入轿顶前，操作轿顶开关的次序：

令打急停开关。

々开照明灯。

令把“检修”开关打到“检修”位置。

♦在确定安全时状况下进入轿顶，进入时要注意用手扶好厅门轻轻放慢关好，进入轿顶后站在安全可

靠的地方站好、扶稳。

令在轿顶内操作“慢上”、“慢下"口勺环节：

◊把“检修”开关打到“检修”状态。

令将急停开关复位。

♦确定自己站稳并做好应答环节后，再操作“慢上”或“慢下”按钮；控制电梯慢上或慢下。

◊离开轿顶环节：

令确定（或控制）轿顶停在能出入厅门口勺合适位置。

令确定急停开关已打在制动位置。

♦手拉动厅门开锁拉绳，让门锁启动，再用手拉开厅门，在安全状况下离开轿顶。

出轿顶时，手应文献编号:XXX

扶住厅门，不

让其关闭，出

了轿顶后，把XXX物业管理有限企业

轿顶开关恢复版本/修改状态:A/01

正常的环节：

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电梯维修、保养安全操作规范生效口期：

令恢复“检修”开关至“运行”状态C

＜关照明灯。

令把急停开关复位。

♦4.2.2.2注意事项：

♦轿顶上作业时严禁在运行中进行。不过在边运行，边检查井道内装置的状况下要在从上层向下层的

下降运行状态进行。手必须触摸到安全开关，无论在任何时候都能立即使开关断开。

♦严禁将工具放在轿顶上或井道内设置的平层开关上，防止刮着手、脚等。在轿顶上要充足注意工具

不能掉落。

♦严禁站立在井道内日勺中间梁上或运用支承架等爬上、爬下，防止坠落或被挤压口勺危险。

♦并列设置电梯时，严禁从一台电梯口勺轿顶跨到另一台电梯日勺轿顶上。

♦严禁在轿顶和底坑等多处同步作业。

进出轿厢、轿顶须思想集中，看清轿厢日勺详细位置，严禁电梯外门一打开就进去，以防踏空下坠，在电

梯未停妥之前，严禁从轿内或轿顶跳进、跳出。

在施工中严禁站在电梯内、外门的骑跨处（即：轿门地坎与厅门地坎之间，分隔井道用口勺槽钢与轿顶之

间等）去触动电钮或手柄开关以防轿厢移动发生意外。

4.2.3坑底维修的操作

♦电梯底坑深度超过1.5m地方时必须使用梯子。

♦出入底坑时要遵守出入底坑的措施日勺规定。

♦严禁在厅门打开日勺状态时离开。

♦在底坑里作业时，严禁运行轿厢。如有特殊状况需要时，操作者要按照在底坑里作业人员的指示进

行，严禁以快车状态直接运行到最底层。

♦底坑里作业人员要充足注意对重等H勺移动，做好无论任何时候都能用底坑的安全开关把轿厢予以停

止。

♦进入底坑时，一定要确认底坑急停开关及斤门的安全保护作用后方能工作,

进入底坑时，必须先断开底坑急停安全开关。底坑照明应为36V安全电压照明。

底坑工作人员须戴安全帽，井道内装工件时，底坑人员必须停止工作。人离开底坑后，才可以接通底坑

急停开关和关闭厅门。

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4.2.4使用抱闸的操作

♦在电机错层停止时使用抱闸前要先断开机房的主电源，由2人配合操作。

♦拆去电机轴尾盖将盘扳手轮放在电机轴。

一人将抱闸扳手放在抱闸磁心上，同步拉下扳手手柄使抱闸放开。

另一种依轿厢错层H勺程度确定往附近楼层方向转动盘车轮，到平层位置后，放开抱闸恢复电源。

♦4.2.5电梯维修作业未完毕，维修人员须临时离开现场时，应做到：

♦关闭所有厅门，临时关不上的必须设置明显标志物，进行安全护栏围挡，安全护栏高度21.2m,并在

该厅门扣悬挂“危险！切勿靠近”警告牌，并派人看守。

♦切断电梯总电源开关。

排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。

♦检修保养工作结束后应做到：

♦将所有开关恢复到本来正常状态，严禁任何开关短接！检查工具、材料有无遗漏在设备上。

♦送电试运行，观测电梯运行状况，摘除悬挂的通告牌及围挡护栏。

♦告知有关人员电梯恢复正常运行。

电梯三角^匙的使用措施

♦电梯IF常运行时严禁启动电梯层门，只有在维修保养或紧急状况下方可使用电梯二角钥匙进行操

作。

♦启动电梯层门前需在门口放置一种高度21.2m并附有警告标志的安全围栏，防止他人闯入。

♦启动层门时动作不可过大，应先将层门启动至2/3肩宽，再看清井道内状况后方可将层门所有打

开。

尤其注意：使用电梯层门钥匙后动层门进入轿厢前，必须先看清轿厢与否停在本层。

操作完毕或维修人员临时离开时应关上层门并确认其已锁好，防止他人误入。

♦手动盘车放人操作:

♦盘车操作者必须是通过专业培训的合格人员。

♦手动盘车前必须切断主电源。

♦通过对讲告诉轿内乘客靠里站，在轿厢移动时不要强吁出轿厢，以免发生意外。

必须由两名维修文献编号:XXX

人员同步进行，

两人配合间接

松闸，以防盘

车失控导致轿

厢冲顶或蹲

底。

盘到平层位置后，XXX物业管理有限企业

维修人员应到版本/修改状态:A/01

轿相所停靠楼

层的上一层，

用外开门钥匙

打开厅轿门放

人。

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维修人员使用外层门钥匙时，必须确认轿厢的位置，一定要注意安全，以免发生坠落事故。

4.3电梯保养II勺安全操作

4.3.1电梯保养的常规

4.3.1.1维修人员必需通过严格的技术和安全考核后，方能进行独立操作。对电梯进行调养检修时必需有

二人配合进行（必要时可有多人配合），其中一人为中另一人协助c

4.3.1.2维修保养人员在轿顶工作时，应将轿顶安全钳连动开关断开或将轿顶检修箱上的急停开关断开。

在底坑工作时，应将限速器张紧装置上『、J安全开关或底坑停止开关断开。

4.3.1.3电梯在进行维修保养时不准载货或乘客。

机房设备的保养

对机房控制屏（柜）进行保养检修时，首先要注意带电部分，尤其是在二台以上电梯并联日勺状况下，纵

然将电梯总电源切断，其控制屏（柜）上仍有带电部分。

当用漆刷作为工具清除控制屏（柜）上的积灰时，应当将漆刷上H勺金属部分，用绝缘物包裹起来，防止

触电或导致器件之间短路拉火伤人。

在对控制屏（柜）调换较多电器件后，为了检直调试控制屏（柜）工作的对的性，应将驱动电动机口勺电

源和制动器电源断开，以防止发生轿厢误动作，而导致人员伤亡事故。

维修保养人员在对曳引机组进行清洁加油时，应在电梯停驶口勺状况卜进行，严禁在电梯运行时对电动机

两端盖轴承注油（防止飞轮和刹车盘碰痛手或有异物落入机电内）。

清洁、检查抱闸时，有时需将部件拆下，这时候应让电梯对重沉底，同步轿厢内不准载有重物和有人员

进出，防止发生意外。

在检查蜗轮蜗杆啮合及油质时，应在电梯静止状态下进行。尤其要防止在甩梯运行时打开窥视孔盖采用

油样。蜗轮蜗杆对因轴向传动而需拆下轴承盖调正垫厚时应在日梯对重沉底，制动抱闸抱死后再进

行。文献编号:XXX

在用汽油、甲XXX物业管理有限企业

苯等易燃物对

机电内部及其

他部件的油污

进行清洗时，

严禁火源靠

近。工作完毕

后，必需要在

汽油、甲苯完

全挥发后再可

让电梯运行。

井道设备的保养

在对导轨加油

时应让电梯作

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慢速运行，不

准用手抓黄油

对导轨涂抹，

尤其是在对重

导轨加油，假

如小导轨在轿

厢背面则必需

注意头和脚不

要凌驾轿顶边

缘:如小导轨

在轿厢侧面不

准伸手越过轿

顶梁。

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检查干簧管和感应板以及井道内多种开关与否可靠灵活时，应注意头、手、脚不要伸出轿顶边缘，同步,

检查时电梯应开慢车运行和有足够亮度的照明。

厅n保养

清洁检查厅门时"当同扇门二只轮轴磨耗而调换时，不能同步更换二只，应先换一只后再换一只，以防

止门扇倾倒。较重口勺厅门拆下检修时，应有2人操作，并要停放妥后再检修。

保养检修厅门钩子锁时，应注意钩子插入状况，要保证人在外面不能用手将厅门扒开。操作时应让电梯

作慢速有上向下运行，注意头和手不要撞着下一层或上一层地砍牛腿。

保养检修底层（基站）厅门时，一般在轿厢内进行，如必需在井道内进行时，停在上层的I轿厢内，严禁

人员进出，并且要关闭电源，并应有稳固的脚手架或扶梯。

严禁短接门锁线和把门锁继电器顶住。

直流门机机电的换向器因与人工制造炭接触不良而导致麻点发黑后，用细砂皮修光时应在机电停止运转

曳引绳、电文献编号:

4.3.8物业管理有限企业XXX

缆口勺保养XXX

后、而不要在机电启动的瞬间进行。磨砂时应顺其运转方向，而不要反向进行，防止弹痛手指或遭电

击，

轿厢设备的保养

维修保养人员要定期对轿顶进行清洁，由于积灰油污过多，当维修保养人员踏上轿顶会导致滑倒。

轿和靴衬磨耗过度需调换时，严禁四只同步更换，严禁用重物将旧靴衬敲出后再敲入新靴衬。

保养检修轿厢门时，应做到轿门完全关闭后电梯才能起动，防止乘客伤亡。

对重装置的保养

对重轮油杯加油时，应让轿厢停妥在合适口勺位置上再向油杯注油。

对重导靴靴衬磨耗过度需更换时，不能同步拆卜.四只导靴，以防止对重晃动导致危险3

预示部件的保养

保养检修调换厅外指示灯时若用手无法取出时，这时候不能用手硬拧而要用钳子将其拧出。假如用手硬

拧周围玻璃碎裂会将手扎伤。

在检修更换轿内指示器时，尤其是在检修厅轿门上端指示器时，不能在轿厢运行时进行，更不准在轿厢

既运行轿门不敞开的状况下进行，防止检修人员站立不稳时发生危险。

维修保养人员

在对钢丝绳H勺

磨耗程度、断

丝状况进行察版本/修改状态:A/01

看和确定报废

时，应在机房

进行，并让电

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梯作慢速运行。当因油污积灰过多而无法目察时，严禁用手去触摸，应用较软H勺替代物（如木棒）与钢

丝绳接触，以防断丝划破皮肤。

钢丝绳尚未到达报废原则而因积灰、油污影响使用需进行清洗的，其措施是维修保养人员在机房让电梯

作慢速运行对钢丝绳逐段进行清洗，这时候操作慢车运行日勺协助人员，必需绝对服从操作人口勺口令。

检查电梯电缆的破损、裂纹、老化时，检修人员应在轿顶让电梯作慢速运行，逐段进行察看，电梯操作

慢车运行协助人员必需绝对服从操作者口令。

底坑设各保养

维修保养人员要定期对底坑进行清洗，扫除垃圾，清除地面油污，这样做是防止在步入底坑时因油污而

滑伤或混在垃圾中的尖物硬块刺痛脚c

保养检修底坑中设备，如缓冲器涨紧轮，赔偿轮等必需在电梯静止的状况下进行。为了检查对重缓冲距

离时，应在电梯停在最高层后，维修人员进入底坑，不许电梯在向上行弛中步入底坑，防止电梯忽然向

下行弛而规避不及。

当在二台以上电梯并联，且井道相通的底坑内检修设备时，维修保养人员不能随意从甲底坑步入乙底坑,

尤其是决不许在甲乙底坑之间站立或工作。必要时应停止甲、乙电梯后才容许检修设备。

安全装置的保养

对机房内限速器的保养，在对其加油清洁时应注意不要橡皮轮（星式）加油，以防止橡皮轮受油浸而膨

胀，导致常常轧车。当需要试验安全钳动作时，应让电梯作慢速运行。

限速器钢丝绳因年久伸长后底坑涨紧轮开关动作这样会影响限速器误动作，应对它进行缩短或更换，在

操作时我们应当让轿厢停在最高层进行操作，防止在调换钢索绳时使人致伤。

定期清除轿底安全钳上的积灰和过量日勺油污，以保证它日勺可靠有效。在调整安全钳楔块面与导轨工作面

间隙（2-3亳米）时，应当让电梯轿厢停在维修保养人员可以工作时高度。不可攀扶在导轨架上单手进行

操作。

4.4电梯运行状况检杏

♦4.4.1日检:

平常巡视项目：文献编号:XXX

每天检查控制

柜和电机温度

与否过高，空

调器的制冷状

况，电梯运行

声音与否正

常。

每天巡视客梯、

货梯的运行状

XXX物业管理有限企业

况，如有异常版本/修改状态:A/01

需立即停止使

用，并及时处

理或告知电梯

准保企业处理，

做好维保方维

修、保养服务

的监督工作，

并做好记录。

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工作手册

电修、味开;女士F册包生效日期：

4.4.2周检

♦检查机房布置、清洁及有无异味：保持机房每周清洁1次。

♦检查、清洁电梯轿顶、底坑各1次，做到无积尘。

♦检查机房温度、通风状况及消防设备配置。

＜对电梯口勺重要机构和设备检查其动作的可靠性和工作H勺精确性，并进行必要H勺修正和润滑，其

内容包括：

令轿厢按钮和停车按钮检查其动作，规定动作可靠，操作轻便。

令轿厢照明应良好，光亮足够、信号（指示器、方向箭头）精确。

＜平层机构检查平层精确度，规定平层误差在7MU以内c

◊轿厢门检查门H勺开关动作，规定开关门灵活，舒适感好。自动门检查门H勺重开线路:按钮、安全

触板、光电管等）。

令厅门检查门锁与否灵活，接点之间与否正常，在必要时进行调整更换。

◊检查门导轨中有无污物,

令检查制动闸的状况，制动盘与制动瓦之间的间隙与否正常及有否磨损，必要时调整或更换制动

瓦。

令曳引机和电动机检查油位与否在油位线上，必要时添加润滑油。

◊接触器检查触头、衔铁接触状况与否良好，有无熔焊和积碳。

力检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象，轴承温升不超过80摄氏度。

＜导向轮、选层器检查其润滑、运行状况。

检查开门机磁笼与否灵活，电磁力与否足够。

4.4,3季度检

♦4.4.3.1机房：

♦维护人员应对其一般重要机械和电气装备进行电动机轴承端润滑检查与否正常。

♦制动器动作与否正常、制动瓦与制动盘之间的间隙与否正常。

♦曳引机齿轮油与否正常；绳轮磨损与否在正常范围；曳引钢丝绳与否渗油过多而引起滑移；运行时

有无异常噪声、振动及温升。

♦电动机运动有无异常噪声、振动及温升；导向轮转动有无异常，轮轴承的润滑与否适中；电动机周

围与否清洁。

♦限速器钢丝绳、选层器钢带等与否磨损、锈蚀。

文献编号：XXX

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工作手册电梯维修、保养安全操作规范9/10

生效日期：

继电器、接触器、选层器等工作状况与否正常，触头及重要部件紧固螺钉有否松动。

电磁制动器活动铁芯行程与否有效，各枢轴部件与否润滑，刹车片剩余厚度与否在安全范围。

♦4.4.3.2轿厢顶和井道：

♦检查门的操作、调整和清洁门驱动装置的部件，如电动机皮带轮和皮带、磁笼、速度控制开关、门

悬挂滚轮、安全开关和弹簧等。

♦清洁轿门、厅门门坎和上坎（门导轨）。

♦检查所有门刀和门锁滚轮之间的间隙与直线度状况.

♦调整和清洁所有厅门及其附属件，如减速齿轮、尼龙滚轮、触杆、开关门较链、门电动机轴承、门

滑轮停止块、转动链条、门与门坎之间的间隙、驱动链张紧力等。

♦检查并清洁所有厅门门锁和开关触点，以及井道内的接线瑞子。

♦检查对重装置和轿厢联接件（赔偿链）。

检杳轿厢、对重导靴口勺磨损状况却安全钳与导轨的间隙，必要时予以调换和调整。

检查每根曳引钢丝绳H勺张紧与否正常，并做好清洁工作。

♦4.4.3.3轿厢内部：

♦检查轿厢操纵箱上H勺按钮和停车按钮H勺工作状况。

♦检查轿厢照明、轿厢信号指示器、方向指示箭头、蜂铃的工作状况，必要时调换灯。

♦检查