康养餐饮场地租赁合同

康养餐饮场地租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：[甲方全称]地址：[甲方注册/经营地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方全称]地址：[乙方注册/经营地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]第一条租赁场地基本情况1.甲方将位于[具体地址，含门牌号]的场地出租给乙方，租赁面积为建筑面积[XX]平方米，使用面积[XX]平方米。2.场地内现有设施清单（详见附件1）：包括但不限于厨房专用设备（烤箱、蒸箱、冷藏柜等）、适老化餐桌椅（带扶手、高度适配老人）、卫生间防滑地砖及扶手（扶手高度≥0.8米，符合GB24436-2009标准）、消防灭火器（有效期内）、水电表等。甲方保证交付时上述设施完好，可正常使用。3.甲方承诺对该场地拥有合法产权或转租权，能提供《不动产权证书》（或租赁授权文件）、场地消防验收合格证明（有效期内）、卫生防疫部门认可的场地卫生检测报告（近1年内）等文件复印件供乙方备案。第二条租赁用途乙方仅将该场地用于康养餐饮服务（含为老人提供营养配餐、适老化餐饮体验等，不得从事其他经营活动），不得擅自改变用途、转租或转借第三方。乙方需确保经营内容符合国家康养产业及食品安全相关规定。第三条租赁期限1.租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月。2.免租期：乙方装修期间（自合同生效日起[XX]天），甲方免收租金，但乙方需承担装修期间的水电费、物业费及装修垃圾清运费。免租期内乙方需完成符合康养餐饮要求的装修改造（方案需经甲方书面确认，详见附件2）。3.续租：乙方如需续租，应在租赁期满前[30]天向甲方提交书面申请，双方协商一致后签订新合同；续租租金按市场同类型场地价格上浮不超过[10%]执行。第四条租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[XX]元（大写：[XX]元整），年租金共计人民币[XX]元（大写：[XX]元整）。2.支付方式：乙方每月[5]日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：开户行[XX]，账号[XX]，户名[XX]）。3.押金：乙方需在合同生效日支付押金人民币[XX]元（大写：[XX]元整），租赁期满乙方无违约、场地及设施完好的，甲方在[10]个工作日内全额退还（不计利息）。4.其他费用：乙方承担租赁期间的水电费、物业费、燃气费、网络费、垃圾处理费等，按实际使用量及相关单位收费标准支付。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.按约定交付场地及设施，保证场地适老化设计符合康养餐饮服务需求（如地面防滑、通道无障碍物、餐桌高度适配老人等）。2.负责场地主体结构维修（如墙体开裂、屋顶漏水、承重墙损坏等），接到乙方维修通知后[24]小时内响应，[72]小时内完成维修；逾期未修的，乙方可代修，费用凭发票从当月租金中抵扣。3.配合乙方办理康养餐饮经营所需的《营业执照》《食品经营许可证》等证件，提供场地证明、产权文件复印件等必要材料。4.有权监督乙方是否违反租赁用途，发现乙方擅自改变用途的，有权要求乙方整改，逾期未改的可解除合同。（二）乙方权利义务1.合法经营，按时办理并持有《营业执照》《食品经营许可证》《健康证》等全部有效证件，承担经营期间的所有法律责任（含食品安全事故、消防事故等）。2.爱护场地及设施，日常维修（如厨房设备故障、餐桌椅损坏、水电表维修等）由乙方负责，费用自行承担；租赁期满需将场地恢复至交付时状态（自然损耗除外）。3.遵守康养餐饮服务规范：确保食品原料安全（索证索票齐全）、餐食适配老人咀嚼/消化需求、服务人员掌握适老化服务技能，定期开展场地卫生消毒（每周不少于2次）、消防设施检查（每月不少于1次）。4.不得擅自拆改场地主体结构，如需增设适老化设施（如无障碍坡道），需经甲方书面同意，费用自行承担；租赁期满增设的固定设施归甲方所有，可移动设施由乙方拆除。第六条违约责任1.甲方违约：-若场地产权/转租权不合法导致乙方无法经营，甲方需退还押金及已付租金，并赔偿乙方实际损失（含装修损失、经营损失，按乙方月均营收的[3]倍计算）；-若场地设施不符合康养要求导致乙方无法开业，甲方需在[15]天内整改，逾期未改的，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并赔偿乙方装修损失的[80%]。2.乙方违约：-拖欠租金超过[15]天的，按日支付欠付金额[0.5‰]的违约金；逾期超过[30]天的，甲方有权解除合同，押金不予退还；-擅自改变用途或转租的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿甲方损失（按年租金的[20%]计算）；-违反食品安全/消防规定导致行政处罚的，乙方自行承担全部责任；若造成甲方场地损坏或声誉损失，需赔偿甲方实际损失。第七条合同解除1.双方协商一致可书面解除合同；2.一方违约达到本合同第六条约定的解除条件；3.因不可抗力（如地震、政策禁止康养餐饮经营等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还押金及剩余租金。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同附件（附件1：场地设施清单；附件2：装修方案确认书；附件3：甲方产权证明复印件）为本合同组成部