个人建房质量协议书

个人建房质量协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国建设集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，授权代表根据本协议约定履行相关权利义务。甲方因建设自用住宅项目，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，拟委托乙方提供个人建房服务，并就建房工程质量事宜达成如下协议。甲方保证其具备合法的土地使用权，且项目建设符合国家及地方规划要求，任何因土地权属或规划限制引发的法律风险由甲方独立承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京华筑建筑工程有限公司，住所地：北京市海淀区中关村大街15号。法定代表人：李明，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的建筑施工企业，具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，拥有完善的质量管理体系及安全生产责任制度。乙方根据甲方委托，承诺按照国家现行施工规范、设计图纸及技术要求，提供个人建房工程的质量保障服务，确保工程质量达到合格标准。乙方保证其具备履行本协议所需的全部人力、物力及专业技术支持，且所有施工人员均持有有效资格证书。

3.协议简介：

本协议基于甲乙双方真实意思表示，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关行业法规订立。甲方拟在北京市通州区某地块建设个人住宅，为保障建房工程质量，委托乙方承担施工任务。乙方同意按照甲方提供的规划图纸及设计要求，提供从地基基础工程至竣工验收的全过程施工服务。双方通过友好协商，明确工程质量标准、双方权利义务、价格支付方式、履行期限及违约责任等条款，以规范合作行为。本协议的签订，旨在建立以工程质量为核心的法律关系，确保项目建设符合国家标准及甲方使用需求。协议内容涉及施工范围、技术规范、验收程序等核心要素，均以本协议正文及附件为最终依据。双方确认，本协议生效后，任何未经对方书面同意的修改均属无效。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在个人建房工程中的权利与义务，确保建房工程质量符合国家相关标准及甲方使用需求。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方根据甲方提供的规划图纸及设计要求，完成个人住宅从地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及电气安装工程至竣工验收的全过程施工；2.乙方负责施工期间所需材料的质量保障，特殊材料需经甲方书面确认；3.乙方按照国家及行业施工规范进行施工，接受甲方及法定监督机构的监督；4.乙方承担施工安全责任，落实安全生产措施；5.乙方配合甲方及相关部门完成工程验收及交付手续。双方确认，本协议所涉工程范围以协议附件一《施工图纸》及附件二《工程量清单》为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"工程质量"：指房屋建筑按照国家现行施工规范、设计图纸及技术标准完成，经法定检测机构检验合格，并满足甲方正常使用功能的要求；（2）"施工图纸"：指甲方提供的具有法律效力的建筑规划设计图纸及相关设计变更文件；（3）"竣工验收"：指工程完成全部施工内容后，经甲方及法定监督机构验收合格，取得《建筑工程竣工验收备案表》的法律程序；（4）"工程款"：指甲方按照本协议约定向乙方支付的建设工程价款；（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及国家规范进行施工，对乙方施工进度、质量进行监督，并有权对不符合要求的工程部位提出整改意见；甲方有权对乙方施工过程中使用的材料进行抽查，并要求乙方提供材料合格证明；（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、设计说明及其他必要的技术资料，并保证资料的真实性、合法性；甲方应按时完成施工场地清理、障碍物清除等工作，为乙方顺利施工提供条件；（3）甲方应按照本协议约定按时支付工程款，逾期支付应向乙方支付逾期违约金；甲方应配合乙方及相关部门完成工程验收，并在验收合格后签署验收文件；（4）甲方应教育使用人爱护工程设施，非经乙方同意，不得擅自改变工程设计或结构；（5）甲方应承担因自身原因导致的土地权属纠纷或规划变更等风险责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按时提供施工图纸及技术资料，并有权获得符合合同约定的工程款；乙方有权拒绝施工图纸及设计要求中违反法律法规或安全标准的指令；（2）乙方应严格按照国家现行施工规范、设计图纸及技术标准进行施工，建立完善的质量管理体系，配备专职质量管理人员；乙方应采用符合国家标准的建筑材料，特殊材料需经甲方书面同意后方可使用；乙方应建立施工日志，详细记录每日施工情况及遇到的问题；（3）乙方应遵守安全生产法规，制定安全生产方案，设置安全警示标志，对施工人员进行安全培训；乙方应负责施工期间所发生的安全事故责任，并承担由此产生的全部费用；（4）乙方应按时完成施工任务，确保工程按期竣工验收；乙方应配合甲方及法定监督机构完成工程验收，并对验收中发现的问题及时整改；乙方应向甲方提供完整的竣工资料及保修文件；（5）乙方应保证施工质量，工程保修期为竣工验收合格之日起三年，防水工程保修期为五年；在保修期内，乙方应无偿修复因施工质量原因造成的损坏；乙方应承担因自身原因导致的工程质量缺陷全部责任，并承担由此产生的修复费用及损失赔偿。（6）乙方应遵守环境保护法规，施工过程中产生的建筑垃圾应及时清运，不得污染周边环境。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的个人建房工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部施工内容所需的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费及利润等全部费用。价格已包含乙方为履行本协议所需缴纳的所有税费。

2.工程款支付方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒拾万元整（￥700,000.00元），作为预付款；

（2）基础工程验收合格后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（￥1,150,000.00元）；

（3）主体结构工程验收合格后七日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰壹拾伍万元整（￥1,150,000.00元）；

（4）全部工程竣工验收合格并完成结算审计后七日内，甲方向乙方支付至结算总价款的80%，即人民币贰佰垒拾万元整（￥2,800,000.00元）；

（5）剩余20%即人民币柒拾万元整（￥700,000.00元）作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起三年期满且无质量问题后十日内支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将工程款支付至乙方在协议中载明的银行账户。乙方应提供符合要求的发票及收款凭证。

4.乙方在收到每笔工程款后，应向甲方提供相应的收款书面确认文件。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。协议履行期限自乙方收到甲方支付的第一笔工程款之日起计算，预计总工期为三百六十日历天，具体起止日期以实际开工及完工日期为准。

2.乙方应于协议生效后十五日内组织施工队伍进场，完成施工准备工作，并正式开工。如遇特殊情况需延期开工，乙方应提前三十日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期。

3.关键时间节点：

（1）基础工程验收：预计开工后六十日历天完成，验收合格后十日内完成；

（2）主体结构工程验收：预计基础工程完工后一百二十日历天完成，验收合格后十日内完成；

（3）竣工验收：预计主体结构工程完工后一百八十日历天完成，验收合格后三十日内完成结算审计；

（4）工程交付：竣工验收合格且结算审计完成后十日内交付甲方使用。

4.任何因不可抗力导致的工期延误，经双方确认后，工期相应顺延，乙方无需承担延期责任，但应采取措施减少损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，甲方应在十日内支付拖欠工程款及违约金，否则乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失包括但不限于乙方已投入的人工费、材料费及利润损失，以及甲方应支付款项的万分之五每日滞纳金。

（2）甲方原因导致的设计变更或工程量增加，增加的费用及工期延误责任由甲方承担，乙方应在收到变更指令后十日内提交书面报价及工期影响评估，经甲方确认后调整合同价款及工期。

（3）甲方未按时提供施工场地或相关资料，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之二的违约金；延误超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工程量对应价款及违约金，并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

①若工程竣工验收不合格，乙方应负责在规定期限内无偿返工，直至验收合格；返工期间造成的工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。

②若工程在保修期内出现质量缺陷，乙方应在收到甲方通知后七日内予以修复；逾期未修复或修复不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用千分之五每日计收违约金。若同一部位出现两次以上质量缺陷，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿合同总价款20%的违约金。

③若工程存在严重质量隐患或安全缺陷，经法定检测机构鉴定确认，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于房屋毁损、人员伤亡赔偿等。

（2）工期延误违约：

①因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应支付已完成工程量对应价款及违约金，并赔偿甲方损失。

②因乙方原因导致的工期延误，甲方有权要求乙方采取赶工措施，赶工费用由乙方承担。

（3）材料质量违约：

①若乙方使用不合格材料导致工程质量问题，乙方应承担全部责任，无偿返工并赔偿甲方损失。若该材料属于甲方指定，乙方仍需承担选用责任。

②若乙方使用假冒伪劣材料，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料并拆除已用部分，费用由乙方承担，同时按协议总价款10%计收违约金，并保留追究乙方刑事责任的权利。

（4）安全生产违约：

①若因乙方安全生产措施不到位导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款及治理费用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

②乙方应在事故发生后立即通知甲方并采取救助措施，否则应承担相应责任。

3.解除协议责任：

（1）任一方解除协议，应提前三十日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。甲方解除协议，应支付乙方已完成工程量对应价款及违约金；乙方解除协议，应退还甲方已支付工程款及利息，并赔偿甲方损失。

（2）因乙方严重违约导致协议解除，乙方应赔偿甲方合同总价款30%的违约金，并承担所有直接损失。

4.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于实际支出、利润损失、诉讼费、律师费等。

（2）赔偿金额应以实际损失为限，但双方另有约定的除外。

5.不可抗力：

（1）因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）以及法律、法规规定的其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除协议，解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的款项应根据实际履行情况返还，因不可抗力造成的损失各自承担。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，由此产生的额外费用由双方协商分担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并可根据实际情况要求对方承担损失赔偿责任。

5.双方应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，若未采取合理措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）向北京市仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，甲方应以其住所地为被告所在地确定管辖法院；选择仲裁方式的，仲裁地点为北京市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议义务。

4.争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

5.双方在争议解决过程中交换的文件、证据材料等均应作为争议处理的组成部分，任何一方不得隐瞒或伪造证据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式。以邮局挂号信方式发送的，发送之日起三日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的工程转包给第三方，但可以将部分非主体工程分包给具有相应资质的分包单位。分包单位必须具备合法资质，并接受乙方的统一管理。分包工程的质量、安全及工期责任均由乙方承担。若乙方擅自转包或分包给不具备资质的单位，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力