房产赠与兄弟协议书

房产赠与兄弟协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码户籍地址：北京市海淀区中关村南大街1号，现住址：北京市朝阳区建国路88号。甲方系中国内地公民，拥有完全民事行为能力，无重大不良信用记录，具备独立签订本协议的资格。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲5号。

甲方法定代表人/负责人：张三本人，作为甲方唯一股东及实际控制人，全面负责甲方的经营决策及本协议项下的权利义务履行。

甲方联系方式：手机号电子邮箱zhangsan@，邮政编码100022。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，男，身份证号码户籍地址：河北省石家庄市桥西区中山西路1号，现住址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号。乙方系中国内地公民，拥有完全民事行为能力，无重大不良信用记录，具备独立签订本协议的资格。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号乙6号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人，作为乙方唯一股东及实际控制人，全面负责乙方的经营决策及本协议项下的权利义务履行。

乙方联系方式：手机号电子邮箱lisi@，邮政编码200120。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在长期交往中形成的兄弟情谊及对房产交易的特殊需求，经友好协商达成一致。甲方因个人住房需求及财产规划目的，拟将本人名下位于北京市海淀区中关村南大街1号某单元的房产（以下简称“涉案房产”）赠与乙方所有。乙方作为甲方的弟弟，基于对甲方的信任及对涉案房产的认可，自愿接受甲方的赠与。涉案房产系甲方婚前购买，已办理不动产权证书，登记在甲方名下，建筑面积为120平方米，土地使用权类型为住宅用地，剩余使用年限为30年。双方一致确认，本协议的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，亦不损害第三方合法权益。甲方保证其对本协议项下的房产享有合法、完整的处分权，乙方保证其接受赠与的真实意愿及行为能力。双方通过本协议明确赠与的法律效力、权利义务边界及风险分配，以维护双方权益，确保交易安全合规。涉案房产的过户登记手续由双方共同办理，相关税费根据国家及地方政策承担，具体分配方式详见本协议第五条。本协议的签订是双方基于亲情关系及自愿原则作出的真实意思表示，不受任何胁迫或欺诈影响，具有完全的法律效力。双方将严格依照本协议约定履行各自义务，共同推进涉案房产的赠与及过户流程，如有争议，应首先通过协商解决，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方无偿转让其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号某单元房产（以下简称“涉案房产”）的意愿及双方在此项财产赠与行为中的权利与义务，确保房产权利的顺利转移及后续相关手续的合规完成。协议范围包括但不限于：涉案房产的权属现状确认、赠与行为的合法有效性、双方各自在本协议履行过程中的权利义务分配、过户登记手续的办理分工、相关税费的承担方式、违约责任的界定以及争议解决机制等内容。本协议旨在通过书面形式固定双方合意，为涉案房产的赠与提供明确的法律依据，保障双方合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“涉案房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号某单元的房产，建筑面积120平方米，土地使用权类型为住宅用地，不动产权证书号：京（2021）XX不动产权第XXXX号，剩余使用年限为30年。

“赠与”指甲方自愿将其名下的涉案房产所有权无偿转让给乙方，乙方亦自愿接受该赠与行为。

“过户登记”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，将涉案房产在不动产登记机构办理的所有权变更登记手续。

“税费”指因本协议履行过程中产生的与涉案房产过户登记相关的各类费用，包括但不限于契税、个人所得税（如适用）、印花税、不动产登记费等。

“协议生效日”指本协议双方签字盖章之日。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方确认其对涉案房产享有合法、完整的所有权，并保证该房产不存在任何抵押、查封、租赁、查封或其他权利限制情形，或已就存在的前述权利限制事项取得相关权利人的书面同意并办理完毕必要手续。甲方有义务在本协议签订后，向乙方提供涉案房产的全部权属证明文件及与该房产相关的其他必要资料，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、房屋平面图、过往维修记录、物业管理文件等，并保证所提供资料的真实性、准确性与完整性。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受涉案房产的赠与，并有权监督乙方配合办理涉案房产过户登记所需的资料准备及手续办理过程。

（3）甲方负责将涉案房产的实际占有及使用状况告知乙方，并保证在赠与完成前，其对该房产的占有、使用及管理行为不损害乙方未来权益。

（4）如因甲方原因导致涉案房产存在权属瑕疵或引发权利纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方有义务配合乙方完成涉案房产的过户登记手续，包括但不限于签署相关文件、配合不动产登记机构询问等，并承担因自身原因导致的过户延误责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议生效后，依据本协议约定无偿获得涉案房产的所有权，并有权要求甲方提供必要的协助以完成赠与及过户程序。

（2）乙方应向甲方明确表示接受涉案房产的赠与意愿，并保证其具有完全民事行为能力，能够独立作出接受赠与的合法意思表示。乙方有义务在本协议签订后，按照本协议第五条约定，及时足额承担涉案房产过户登记所涉及的税费。

（3）乙方有权要求甲方在本协议履行过程中提供真实、完整的涉案房产权属信息及必要文件，如甲方隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。

（4）乙方应在本协议生效后，按照不动产登记机构的要求，准备并提交办理过户登记所需的个人身份证明文件及其他必要材料，并亲自或委托授权代理人到场办理相关手续。乙方应积极配合不动产登记机构完成审核及登记工作，确保过户登记顺利完成。乙方对过户登记过程中涉及的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。

（5）乙方应确保其提供的身份信息真实有效，如因乙方提供虚假身份信息导致过户登记无法完成或产生法律风险，乙方应承担全部责任，甲方不承担任何责任。

（6）乙方在接受涉案房产后，应按照该房产的用途进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构、用途或设置抵押、查封等权利负担，除非征得甲方书面同意。如因乙方过错导致房产损坏或产生债务，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（7）乙方应在本协议约定的履行期限内完成涉案房产的占有及使用交接，并自行承担交接后的相关费用及风险。如乙方无正当理由延迟接受房产占有，应向甲方支付每日万分之五的滞纳金。

（8）涉及涉案房产的物业管理费、水电煤气费等日常费用，在过户登记完成前由甲方承担；过户登记完成后由乙方承担。如乙方未按时缴纳相关费用，物业管理单位或相关供应商有权向乙方追缴，由此产生的滞纳金或违约金由乙方承担，并影响乙方的个人征信。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房产赠与系无偿行为，甲方无需向乙方支付任何购房款。甲方自愿将其名下的涉案房产无偿赠与乙方所有。

双方确认，本协议中不涉及房价支付条款。甲方应将涉案房产的所有权相关权利义务全部转移给乙方，乙方应无偿接受。涉及涉案房产过户登记产生的各项税费，按照本协议第二条定义及第五条约定承担，即：

1.契税由乙方承担；

2.个人所得税（如适用）由乙方承担；

3.印花税由双方各承担50%；

4.不动产登记费及其他行政事业性收费由乙方承担。

上述税费承担方式以国家及北京市最新出台的税收政策为准。如政策调整导致税费承担主体或金额发生变化，双方应协商一致调整本协议相关条款。乙方应在本协议第五条约定的过户登记办理期限内，负责筹措并实际缴纳全部应由其承担的税费。甲方应积极配合乙方完成税费缴纳及过户登记手续，但不承担垫付义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至涉案房产完成所有权变更登记并领取新的不动产权证书之日终止。

双方承诺在本协议生效后，按照以下时间节点推进涉案房产的赠与及过户登记工作：

1.自本协议生效之日起10个工作日内，甲方应将本协议第二条定义中的“涉案房产”的全部权属证明文件及必要资料交付乙方或双方共同指定的人员，并确保资料真实、完整、有效。乙方应在收到资料后2个工作日内进行核对确认。

2.自本协议生效之日起15个工作日内，乙方应向北京市海淀区不动产登记中心（或其他有权登记机构）提交办理涉案房产过户登记所需的全套申请材料，包括但不限于本协议、身份证明文件、原不动产权证书、土地使用权证、房屋平面图、税费缴纳凭证等。

3.不动产登记中心自受理过户登记申请之日起，应依法在法定工作日内完成审核、登记并颁发新的不动产权证书。双方应积极配合登记中心完成相关工作。

4.涉案房产的所有权变更登记完成，新的不动产权证书发放给乙方之日，视为本协议项下赠与义务履行完毕，乙方正式取得涉案房产的完整所有权。

如因不可抗力或双方书面协商一致等原因导致上述期限延迟，延迟期间不视为违约。任何一方无正当理由逾期履行上述义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。但乙方配合办理过户登记的期限最长不超过本协议签订之日起六个月，如因非乙方原因导致六个月期限届满仍未完成过户，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还已收取的任何费用（如有），并按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方提供虚假权属证明或隐瞒涉案房产存在抵押、查封、租赁等权利限制事实，导致乙方在取得房产后遭受损失或无法正常使用，甲方应向乙方赔偿全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等，且乙方有权解除本协议，甲方须返还乙方已支付（如有）或折价补偿相应价值。

（2）甲方无正当理由逾期交付本协议第二条定义的“涉案房产”相关资料，每逾期一日，应向乙方支付人民币500元作为滞纳金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并支付总房价30%的违约金（即使协议约定无偿，也按房产评估价值计算）。

（3）甲方应配合乙方办理过户登记而未配合，导致过户登记延误，每逾期一日，应向乙方支付人民币1000元作为滞纳金，逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并支付总房价30%的违约金。

（4）如因甲方原因导致涉案房产在赠与完成前发生损毁或灭失，甲方应负责修复或赔偿乙方相当于房产评估价值80%的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方无正当理由拒绝接受涉案房产的赠与，或无正当理由逾期（超过本协议第五条第3款约定的时间节点）提交过户登记申请材料，每逾期一日，应向甲方支付人民币500元作为滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付总房价30%的违约金。

（2）乙方未按本协议第四条约定的税费承担义务及时足额缴纳应由其承担的税费，导致过户登记无法完成，每逾期一日，应向甲方支付人民币1000元作为滞纳金，并应立即补足所欠税费。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方须承担全部过户费用及甲方因此遭受的直接损失，并支付总房价30%的违约金。

（3）乙方因自身原因（如提供虚假身份信息、违反相关规定被限制购房等）导致无法完成过户登记，甲方不承担任何责任，乙方应返还甲方已支付（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付总房价30%的违约金。

（4）乙方在接受涉案房产后，因自身过错导致房产损坏或产生债务，应负责修复或偿还债务，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力事由的发生及影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

4.赔偿范围：

双方违约给对方造成的损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但以不超过违约方订立合同时预见到的损失范围为限。赔偿金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。

5.紧急处置：

如一方发生可能影响其履行本协议义务的情形（如涉及诉讼、破产等），应立即通知对方并采取必要措施防止损失扩大，否则应就扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸、干旱、冰雹、雪灾等自然灾害；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）；

（3）疫情及其防控措施（如封锁、隔离、旅行限制等）；

（4）罢工、骚乱、网络攻击或系统故障导致的服务中断；

（5）其他双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致本协议约定的履行期限延迟、部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议条款或暂时中止履行，互不承担违约责任。

（2）如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已产生的费用（如有）应按实际支出结算，财产（如有）应返还，双方均不承担赔偿责任。

（3）因不可抗力导致本协议目的无法实现的，例如涉案房产因自然灾害损毁且无法修复，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

4.通知与证明：遭遇不可抗力的一方应自不可抗力发生之日起5个工作日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生及影响的详细证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。否则，对方有权要求其承担相应责任。如双方对不可抗力的性质或影响存在争议，可委托具有资质的第三方机构进行评估确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成书面和解协议。双方指定联系人分别为甲方张三（联系方式和乙方李四（联系方式，如协商不成，应立即进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能在本协议签订之日起30日内达成一致，双方同意将争议提交至争议发生地（即北京市海淀区）有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据事实和法律，在自愿、平等的基础上进行调解。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决争议。调解期间不影响本协议其他条款的履行。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，或双方在本协议签订时即明确选择仲裁方式，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，选择被告住所地（即北京市海淀区或上海市浦东新区）、合同履行地（即涉案房产所在地北京市海淀区）或侵权行为地（以法院认定为准）的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼中败诉，应承担对方的合理维权费用，包括但不限于律师费、保全费、公告费等。任何一方在诉讼期间均不得放弃实体权利或对争议事项作出不利于对方的处分，但可通过法院调解方式和解。双方应诚信参与诉讼，积极履行生效法律文书。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的短信/即时通讯工具发送。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信/快递服务，寄出后3日；传真，成功发送并收到确认回执时；电子邮件/即时通讯工具，发送时（如对方已验证身份）。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前5日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割适用：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解