2026年地产开发能源托管协议

2026年地产开发能源托管协议

2026年地产开发能源托管协议

本协议由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签署：

甲方（委托方）：[委托方全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

乙方（受托方）：[受托方全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

鉴于：

1.甲方拟开发位于[项目地址]的地产项目（以下简称“本项目”），该项目的建设及运营需要大量的能源供应及管理服务；

2.乙方在能源管理及托管服务方面拥有专业的技术、经验及资源，能够为甲方提供高效、经济的能源解决方案；

3.甲方希望委托乙方对本项目的能源系统进行托管运营，以实现能源使用效率的最大化及成本的最优化。

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对甲方的地产项目进行能源托管服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条定义与解释

1.1本协议所称“能源托管服务”是指乙方根据本协议约定，对甲方在本项目中的能源系统进行规划、设计、建设、运营、维护及优化，并向甲方提供稳定、高效、经济的能源供应及管理服务的活动。

1.2本协议所称“能源系统”是指本项目中所使用的电力、燃气、热力等各类能源供应及使用系统。

1.3本协议所称“能源费用”是指甲方在本项目中使用的各类能源所产生的费用，包括但不限于电费、燃气费、热力费等。

1.4本协议所称“能源托管费”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的能源托管服务费用。

第二条协议期限

2.1本协议有效期为[具体年限]年，自双方签字盖章之日起生效。

2.2协议期满前[具体时间]，如双方无书面异议，本协议自动续期[具体年限]年。

2.3如需提前终止本协议，双方应提前[具体时间]进行书面协商，并达成一致意见后方可终止。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方的权利：

（1）有权对乙方的能源托管服务进行监督，并要求乙方按照本协议约定提供服务；

（2）有权要求乙方定期提供能源使用情况报告及能源费用结算报告；

（3）有权要求乙方对能源系统进行优化，以实现能源使用效率的最大化及成本的最优化。

3.2甲方的义务：

（1）应按照本协议约定向乙方支付能源托管费；

（2）应提供本项目能源系统相关的资料及信息，并确保资料的准确性和完整性；

（3）应配合乙方进行能源系统的规划、设计、建设、运营、维护及优化等工作；

（4）应确保本项目能源系统的安全稳定运行，并对因甲方原因造成的能源系统故障承担相应责任。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方的权利：

（1）有权按照本协议约定向甲方收取能源托管费；

（2）有权要求甲方提供本项目能源系统相关的资料及信息；

（3）有权对能源系统进行优化，以实现能源使用效率的最大化及成本的最优化。

4.2乙方的义务：

（1）应按照本协议约定为甲方提供能源托管服务；

（2）应确保能源系统的安全稳定运行，并对因乙方原因造成的能源系统故障承担相应责任；

（3）应定期向甲方提供能源使用情况报告及能源费用结算报告；

（4）应配合甲方进行能源系统的规划、设计、建设、运营、维护及优化等工作。

第五条能源费用与支付

5.1乙方应根据甲方在本项目中的能源使用情况，定期向甲方提供能源费用结算报告。

5.2甲方应在收到能源费用结算报告后[具体时间]内，向乙方支付当期能源费用。

5.3甲方支付能源费用的方式为[具体支付方式]，支付账户为[具体银行账户]。

第六条能源托管费与支付

6.1甲方应按照本协议约定向乙方支付能源托管费。

6.2能源托管费的计算方式为[具体计算方式]。

6.3甲方应在每月[具体时间]前，向乙方支付当月能源托管费。

6.4甲方支付能源托管费的方式为[具体支付方式]，支付账户为[具体银行账户]。

第七条违约责任

7.1如甲方未按照本协议约定支付能源费用或能源托管费，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例]向乙方支付违约金。

7.2如乙方未按照本协议约定提供能源托管服务，每发生一次，应向甲方支付[具体金额]的违约金。

7.3如因甲方原因造成能源系统故障，甲方应承担相应的赔偿责任。

7.4如因乙方原因造成能源系统故障，乙方应承担相应的赔偿责任。

第八条不可抗力

8.1本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

8.2如发生不可抗力事件，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

8.3因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。

第九条争议解决

9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均可向[具体仲裁委员会]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十条其他约定

10.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

10.2本协议的任何修改或变更，均须经双方书面同意。

10.3本协议一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。

第十一条附则

11.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

11.2本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

日期：[具体日期]日期：[具体日期]

**一、附件列表**

该合同在执行过程中可能需要以下附件作为补充说明和依据：

1.**本项目能源系统详细资料：**包括但不限于能源系统设计图纸、设备清单、技术参数、供应商信息、现有系统运行数据等。

2.**能源需求预测报告：**对项目未来能源需求的预测分析。

3.**能源市场价格趋势分析报告：**为能源费用分摊和成本控制提供参考。

4.**乙方资质证明文件：**乙方的营业执照、相关行业资质证书、过往成功案例证明等。

5.**第三方服务协议：**如与电力公司、燃气公司等的购电/购气合同。

6.**项目分期开发计划：**如果项目分期进行，需明确各期能源托管的范围和时间。

7.**应急预案：**针对能源系统故障、极端天气等突发事件的应急处理方案。

8.**双方沟通记录：**用于记录日常沟通和重要决策的文件。

**二、违约行为及认定**

**违约行为罗列：**

1.**甲方违约行为：**

*未按协议约定支付能源费用或能源托管费，超过约定的支付期限。

*未按时提供乙方履行协议所必需的能源系统资料、信息或配合乙方工作，导致乙方无法正常履行服务。

*因甲方原因（如违章操作、不当使用）造成能源系统设备损坏或故障。

*未经乙方同意，擅自改变能源系统或中断乙方提供服务。

*逾期签订能源费用结算报告或拒绝支付符合约定的费用。

2.**乙方违约行为：**

*未按协议约定提供能源托管服务，或服务质量不符合约定标准。

*未按时提交能源使用情况报告或能源费用结算报告。

*因乙方原因（如操作失误、维护不当）造成能源系统设备损坏、能源供应中断或效率低下，给甲方造成损失。

*未经甲方同意，擅自将协议项下的部分或全部服务转包给第三方。

*泄露甲方项目信息或商业秘密。

**违约行为的认定：**

违约行为的认定主要依据本协议的约定以及相关法律法规。一般来说，违约行为需要同时满足以下条件：

1.存在违约事实：当事人一方或双方未履行协议约定的义务。

2.违约行为具有可归责性：违约行为是由于当事人自身的过错造成的，而非不可抗力等免责事由。

3.协议义务具有法定性或约定义务：被违反的义务既是法律规定必须履行的，也是协议双方明确约定的。

4.因违约行为造成了损失或影响：违约行为对协议目的的实现造成了障碍，或给对方造成了实际损失。

**三、法律名词解释**

1.**能源托管服务：**指委托方（甲方）将项目能源系统的规划、设计、建设、运营、维护及优化等全部或部分工作委托给受托方（乙方）进行管理，并由乙方承担相应责任的服务模式。

2.**能源系统：**指项目中所使用的电力、燃气、热力等各类能源的供应及使用系统。

3.**能源费用：**指甲方在本项目中使用的各类能源所产生的费用，包括但不限于电费、燃气费、热力费等。

4.**能源托管费：**指甲方根据本协议约定向乙方支付的能源托管服务费用。

5.**不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

6.**仲裁：**指由仲裁机构对当事人提交的争议案件进行审理并作出裁决的一种解决争议的方式。

7.**违约金：**指当事人一方不履行协议义务或履行协议义务不符合约定时，应向对方支付的一定数额的金钱。

**四、实际执行中可能遇到的问题及解决办法**

1.**问题：能源需求波动大，预测难度高。**

***解决办法：**双方在协议中明确能源需求预测的方法和依据，并约定在项目实际运营过程中，根据实际情况对能源需求进行调整和优化。同时，可以引入灵活的定价机制，以适应能源需求的波动。

2.**问题：能源费用分摊不透明，甲方难以接受。**

***解决办法：**乙方应建立透明的能源费用分摊机制，并向甲方提供详细的能源使用情况报告和费用结算报告。双方可以约定由第三方机构进行审计，以确保分摊的公平合理。

3.**问题：乙方服务质量不达标，甲方难以监督。**

***解决办法：**协议中应明确约定乙方的服务质量标准，并约定甲方对乙方服务的监督权，例如定期进行现场检查、要求乙方提交服务质量报告等。同时，可以引入绩效考核机制，将乙方的服务质量与报酬挂钩。

4.**问题：项目开发过程中，能源系统需要调整或改造。**

***解决办法：**协议中应约定能源系统调整或改造的程序和责任，并明确双方在调整或改造过程中的权利和义务。同时，应确保调整或改造方案符合相关法律法规和标准。

5.**问题：发生争议时，双方难以达成一致意见。**

***解决办法：**协议中应明确约定争议解决的方式，例如协商、调解、仲裁或诉讼。双方应积极通过协商解决争议，如果协商不成，应按照协议约定选择合适的争议解决方式。

6.**问题：不可抗力事件的发生，导致协议无法履行。**

***解决办法：**协议中应明确约定不可抗力事件的范围和处理方式。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。同时，应做好不可抗力事件的应急预案，以最大程度地减少损失。

**五、适用场景总结**

该合同适用于以下场景：

1.**大型地产项目开发：**特别是对于规模较大、能源系统复杂的地产项目，采用能源托管模式可以有效提高能源利用效率，降低开发成本。

2.**绿色建筑项目：**对于致力于打造绿色建筑的项目，能源托管模式可以帮助项目实现节能减排的目标。

3.**智能化建筑项目：**对于采用智能化技术的建筑项目，能源托管模式可以与智能化系统进行整合，实现更加精细化的能源管理。

4.**甲方缺乏专业能源管理能力：**如果甲方不具备专业的能源管理团队和技术，可以委托乙方进行能源托管，以弥补自身能力的不足。

5.**甲方希望降低能源成本：**通过能源托管模式，甲方可以将能源成本转化为固定费用，从而降低能源成本的不确定性，实现成本控制的目标。

总而言之，该合同适用于希望通过能源托管模式实现能源效率提升、成本控制、绿色环保等目标的地产开发项目。在实际应用中，双方应根据项目的具体情况，对协议内容进行修改和完善，以确保协议的合理性和可操作性。

**一、特殊的应用场合及应增加的条款**

1.**场合：****大型综合地产项目（包含商业、住宅、办公、酒店等多元业态）**

***特点：**不同业态的能源需求（如商业的空调、照明、电梯负荷波动大，酒店的瞬时高峰负荷）差异显著，对能源管理系统的整合协调要求高。

***应增加条款：**

***条款：多元化负荷管理协同机制**

***内容：**明确乙方需针对项目内不同业态的能源特性，制定差异化的用能策略和负荷管理方案。建立统一的能源管理中心（或平台），实时监控和协调各业态的能源使用，实现削峰填谷、错峰用电/用热，最大化利用分时电价等优惠政策。协议中应量化协同管理的目标（如整体负荷曲线平滑度提升百分比、分时电价节省比例等）。

***条款：特殊设备能源效率标准**

***内容：**约定项目内各类特殊设备（如大型中央空调、数据中心精密空调、酒店特殊厨房设备等）的能源效率基准，并要求乙方通过技术手段进行监控、诊断和优化，确保其运行效率不低于约定标准。

***条款：商业租赁单元用能分项计量与结算机制**

***内容：**明确乙方负责实施或利用现有条件实现商业租赁单元的能源消耗分项计量。约定能源费用的分摊方式，可以基于约定比例、实际分项计量数据或其他双方认可的混合方式，并明确结算周期和流程，以减少租赁方纠纷。

2.**场合：****医院、数据中心等对能源可靠性要求极高的项目**

***特点：**对供电、供冷/热、供气等能源的连续性、稳定性、可靠性要求极高，断电/断供可能导致严重后果。

***应增加条款：**

***条款：备用能源系统管理责任**

***内容：**明确乙方对项目备用电源（如发电机）、备用空调/热源等系统的运行维护、测试切换、燃料储备等全部或部分管理责任。约定详细的备用系统启停测试计划，并要求甲方提供必要的操作权限或配合。

***条款：能源供应中断应急预案与响应时间**

***内容：**制定详细的能源供应中断应急预案，明确乙方在发生断电、断水、断气等事件时的响应流程、处置措施、恢复目标以及与甲方的沟通机制。约定乙方发现或预测到可能发生能源中断时，需提前[具体时间]通知甲方，并共同协商应对。

***条款：能源系统冗余设计与容量保障**

***内容：**如项目已有或规划冗余能源系统，协议中需明确乙方保障冗余系统有效性的责任，包括定期维护、性能验证等。如乙方负责规划，需确保设计的冗余度满足项目等级要求。

3.**场合：****包含可再生能源（如光伏、地源热泵）的项目**

***特点：**项目能源结构包含自产或可利用的可再生能源，需要与传统能源系统智能融合。

***应增加条款：**

***条款：可再生能源系统整合与优化运行**

***内容：**明确乙方负责将可再生能源系统接入项目能源管理平台，并根据能源价格、负荷需求、可再生能源发电/产热情况，智能调度使用优先级，实现可再生能源的最大化利用。协议中可约定可再生能源利用率的量化目标。

***条款：可再生能源发电/产热计量与消纳优先级**

***内容：**约定对可再生能源发电/产热的计量方式，明确项目内部消纳的优先级规则（例如，优先用于本项目非高峰负荷，不足部分再从电网购电）。如涉及上网或并网，需明确相关责任和费用承担。

***条款：可再生能源系统维护责任**

***内容：**明确乙方对项目内可再生能源系统（如光伏板清洗、逆变器维护、地源热泵换热器维护等）的维护责任、维护频率和标准。

4.**场合：****政府绿色建筑示范项目或获得补贴的项目**

***特点：**需要满足特定的绿色建筑等级或能效标准，并可能获得政府补贴，对能耗数据和报告的精确性、规范性要求高。

***应增加条款：**

***条款：绿色建筑标准符合性保证**

***内容：**约定乙方需确保项目能源系统运行符合协议约定的绿色建筑等级或能效标准，并配合甲方完成相关认证或验收工作。

***条款：能耗数据监测、统计与报告规范（满足申报要求）**

***内容：**详细约定满足政府补贴申报、绿色建筑认证等要求的能耗数据采集、监测、统计口径和报告格式、提交时间，并明确乙方需提供真实、准确、完整的报告，承担因数据问题导致的申报或认证风险。

***条款：补贴资金分配（如适用）**

***内容：**如项目获得的政府补贴部分与能源效率提升直接相关，可约定补贴资金的分配方式，例如部分补贴归甲方所有，用于支付部分能源托管费，部分补贴归乙方所有，作为对乙方额外技术贡献的奖励。

5.**场合：****项目分期开发，能源系统分阶段建设和托管**

***特点：**项目开发周期长，能源系统逐步建成，托管服务范围和内容随项目进度变化。

***应增加条款：**

***条款：分期建设与托管范围衔接**

***内容：**明确各期工程能源系统建成并投入使用后，乙方托管服务的具体范围和内容。约定前期已建成部分的运维责任过渡，以及新建设备的调试、验收和纳入托管体系的流程。

***条款：分阶段服务费用调整机制**

***内容：**约定随着托管范围扩大或服务内容增加，能源托管费的计算方式和金额应如何相应调整，并设定调整的触发条件和协商机制。

***条款：未建成区域能源管理**

***内容：**明确对于尚未建成或投入使用的区域，其能源系统（如有）的管理责任归属，以及新建部分的能源策略如何与已托管部分协同。

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容**

在能源托管项目中，常见的第三方可能包括能源供应商（电力公司、燃气公司）、设备供应商、其他节能服务公司、监测平台服务商等。

***1.第三方：能源供应商（电力/燃气公司）**

***责（责任）：**

*按照国家规定和与甲方的合同，向项目供应稳定、合格的电力/燃气。

*按时向甲方和乙方（如协议约定）提供准确的电量/燃气量计量数据。

*保障输配电/供气管道的物理安全和运行稳定。

***权（权利）：**

*按照约定收取甲方的电力/燃气费用。

*对甲方的用电/用气行为进行监管，依据国家规定执行峰谷平电价、阶梯气价等。

*要求甲方遵守供用电/供气安全规范。

***利（利益）：**

*获得稳定的电力/燃气销售收入。

*通过提供增值服务（如需求侧管理合作）增加收益。

***协议中具体内容：**

*明确电力/燃气供应商与甲方的合同关系及主要条款。

*约定数据共享机制：供应商应向乙方（可能需甲方授权）提供必要的计量数据接口或报告，用于能源管理和优化。明确数据提供的时间、格式和准确性责任。

*约定异常供应情况下的沟通和责任划分（如限电、停供）。

*如乙方利用自身资源与供应商进行购电/购气谈判，需明确相关条款由谁承担及利益分配（通常在主协议中约定乙方为甲方利益操作，费用由甲方承担，节约部分按约定分配）。

***2.第三方：设备供应商/集成商**

***责（责任）：**

*按照合同约定提供符合标准的能源系统设备。

*负责设备的安装、调试和初始运行支持。

*按照保修条款提供设备维护和故障修复服务。

***权（权利）：**

*按照合同收取设备销售款、安装费、维保费等。

*要求甲方提供必要的安装和调试条件。

*对设备的质量和性能负责。

***利（利益）：**

*实现设备销售和服务的商业目标。

*通过提供优质产品和服务建立品牌声誉。

***协议中具体内容：**

*约定设备采购、安装、调试的责任主体（可能是甲方、乙方或第三方），以及乙方托管服务如何覆盖已投运设备。

*明确设备供应商的保修责任期限和范围，以及在此期间乙方的配合责任（如通知、现场配合）。

*约定设备故障时的响应机制，乙方应如何协调供应商进行维修，以及维修期间的替代方案（如乙方有能力）。

*如乙方负责设备选型，需明确其选择的合规性和性能保证。

***3.第三方：监测/平台服务商**

***责（责任）：**

*提供稳定、可靠的能源监测系统或平台。

*按照约定采集、存储、处理和展示能源数据。

*提供必要的系统维护和技术支持。

***权（权利）：**

*按照约定收取平台服务费或数据服务费。

*要求甲方提供必要的网络接入和设备接入支持。

***利（利益）：**

*通过提供服务获得收入。

*扩大市场占有率和客户基础。

***协议中具体内容：**

*明确监测平台的服务范围、功能指标（如数据采集频率、精度、存储时长）和SLA（服务水平协议）。

*约定数据接口的开放性和安全性，确保数据只用于本项目能源托管目的。

*明确平台服务商与乙方、甲方之间的责任划分，如因平台故障影响乙方服务，责任归属及赔偿方式。

*约定服务终止时的数据导出和平台移交事宜。

**三、甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

当甲方在能源托管项目中起主导作用，例如主导技术选型、主导供应商选择、投入关键资源等。

***条款：技术方案最终决策权**

***内容：**明确在能源系统规划、设计、优化等关键技术环节，甲方拥有最终决策权。乙方需提供专业建议和技术方案，但最终选择权归甲方。甲方需承担该决策风险。

***说明：**适用于甲方对项目能源有强烈个性化需求或特定技术偏好时。

***条款：核心设备采购与所有权**

***内容：**约定某些关键能源设备（如主供能机组、储能系统等）由甲方负责采购并拥有所有权，乙方负责其运营、维护和管理。费用分摊和风险承担需明确约定。

***说明：**适用于甲方希望通过拥有核心资产来降低长期成本或获取资产收益的场景。

***条款：优先选择乙方作为其他服务供应商**

***内容：**约定在项目范围内，如甲方需要采购其他能源服务（如特定燃料、特殊维修服务），在同等条件下，应优先考虑选择乙方或乙方的合作方，并可能给予乙方一定的服务费优惠。

***说明：**适用于乙方希望构建更全面的能源服务生态，并与甲方形成更深层次合作时。

***条款：甲方投入资源的补偿机制**

***内容：**如果甲方根据协议约定投入了资金、设备或其他资源（如提供场地、人员配合等），协议中应明确相应的补偿方式，例如在能源托管费中抵扣相应金额，或在项目效益分享中给予甲方优先权。

***说明：**适用于甲方希望通过投入资源来增强对项目的控制力或降低自身投入时。

**四、乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

当乙方在能源托管项目中发挥更主导的作用，例如主导整体解决方案、承担更多风险、提供创新技术等。

***条款：能源费用上限保证（或分享最低收益）**

***内容：**约定在协议有效期内，项目总的能源费用（或甲方分摊的能源费用）不超过一个约定上限。若实际费用低于上限，差额部分按约定比例由乙方享有；或者约定一个最低收益水平，若乙方实际收益低于此水平，差额由甲方补足。

***说明：**适用于乙方通过先进技术和管理能显著降低能源成本，并希望分享成果或降低风险时。

***条款：引入第三方资金进行节能改造的权责**

***内容：**约定在项目进行节能改造时，乙方有权引入第三方节能服务公司（EMC模式）提供资金，由第三方负责融资、改造和分摊节能效益。明确乙方的推荐权、监督权以及与第三方合作的具体条款和责任。

***说明：**适用于项目需要进行较大规模的前期投资进行节能增效时。

***条款：乙方专有技术/知识产权应用授权**

***内容：**如果乙方拥有独特的节能技术、算法或平台，协议中可以约定将乙方的专有技术应用于本项目，并明确甲方获得该技术应用的授权范围、期限和费用（可能是包含在托管费中，或另行支付）。同时明确知识产权归属和保密义务。

***说明：**适用于乙方希望将其核心技术商业化，并以此作为竞争优势时。

***条款：项目运营期节能效益分享机制**

***内容：**约定在协议期内，若乙方通过运营管理实现了超出预期的节能效益（例如，实际能耗低于预测值或协议约定值），双方可按约定比例分享该效益。

***说明：**适用于激励乙方持续优化运营，追求更高节能效果的场景。

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：**医院项目

***特殊条款：**前已述及备用能源系统管理责任、应急预案、冗余设计保障。**额外增加：**医疗设备用能特殊需求保障。**内容：**明确乙方需保障医院内特殊医疗设备（如手术室空调、ICU设备等）的用能不受干扰，监控其运行状态，并在发生能源波动时采取优先保障措施。需甲方配合提供设备用能需求清单和运行参数。

***注意事项：**医疗设备对环境（温湿度、洁净度）要求极高，能源保障是生命线。需严格测试备用系统与医疗设备的联动。数据报告需包含特殊设备的运行参数和能源消耗。

***场景：**数据中心项目

***特殊条款：**前已述及备用能源系统管理责任、应急预案、能源供应中断应急预案。**额外增加：**PUE（PowerUsageEffectiveness）值承诺与考核。**内容：**约定乙方需对数据中心的PUE值进行持续监控和优化，并设定协议期内的PUE值目标（如逐年降低比例）和考核机制。明确PUE计算的基准和参数。

***注意事项：**数据中心能源消耗巨大，PUE是衡量能源效率的核心指标。需精细化管理IT设备、冷源、照明等各部分能耗。需确保不间断供电和冷却。

***场景：**包含可再生能源的项目

***特殊条款：**前已述及可再生能源整合优化、计量与消纳优先级、维护责任。**额外增加：**自发自用、余电上网/交易的规则约定。**内容：**明确项目产生的可再生能源电力如何使用（优先自用，剩余上网或交易）、相关并网手续的责任主体、上网电价/交易价格、电费结算流程等。

***注意事项：**可再生能源政策多变，需关注并遵守当地最新规定。电表计量、并网安全至关重要。需考虑电网波动对可再生能源系统的影响。

**六、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

1.**本项目总平面图及各期开发计划**

2.**本项目能源系统详细资料：**

*能源系统设计图纸（电力、燃气、热力等）

*设备清单及规格书（现有及规划）

*供应商信息及合同

*现有系统运行数据及能耗报告

3.**能源需求预测报告**

4.**能源市场价格趋势分析报告（如适用）**

5.**乙方资质证明文件：**

*营业执照

*能源服务相关资质证书

*环境管理体系认证

*质量管理体系认证

*过往成功案例证明（特别是类似项目）

6.**第三方服务协议（如适用）：**

*与电力公司的购电合同

*与燃气公司的购气合同

*与监测平台服务商的协议

*与设备供应商的协议（特别是长期维保）

7.**项目分期开发计划（如适用）**

8.**应急预案：**

*能源系统故障应急预案

*自然灾害应急预案（对能源系统的影响）

*公共安全事件应急预案（对能源系统的影响）

9.**双方沟通记录（协议生效后）**

10.**绿色建筑/节能标识申报相关文件（如适用）**

11.**可再生能源系统（如光伏、地源热泵等）设计文件、安装合同、验收报告（如适用）**

12.**商业租赁单元用能分项计量方案及安装报告（如适用）**

**七、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

1.**能源托管服务：**指委托方（甲方）将项目能源系统的规划、设计、建设、运营、维护及优化等全部或部分工作委托给受托方（乙方）进行管理，并向甲方提供稳定、高效、经济的能源供应及管理服务的活动。

2.**能源系统：**指项目中所使用的电力、燃气、热力等各类能源的供应及使用系统。

3.**能源费用：**指甲方在本项目中使用的各类能源所产生的费用，包括但不限于电费、燃气费、热力费等。

4.**能源托管费：**指甲方根据本协议约定向乙方支付的能源托管服务费用。

5.**不可抗力：**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

6.**仲裁：**指由仲裁机构对当事人提交的争议案件进行审理并作出裁决的一种解决争议的方式。

7.**违约金：**指当事人一方不履行协议义务或履行协议义务不符合约定时，应向对方支付的一定数额的金钱。

8.**SLA（服务水平协议）：**乙方为第三方（如监测平台服务商）向甲方提供的，关于服务性能、可用性、响应时间等方面的承诺性文件。

9.**PUE（PowerUsageEffectiveness）：**数据中心总设施用电与IT设备用电的比值，是衡量数据中心能源效率的常用指标。

10.**EMC（EnergyManagementContracting）：**能源管理合同，指节能服务公司为用户融资进行节能改造，并通过分摊节能效益收回投资并获取利润的合作模式。

**八、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

1.**问题：甲方对能源费用分摊结果不理解或不认可。**

***解决办法：**建立透明、可追溯的费用分摊机制。使用精确的计量设备，定期（如每月）向甲方提供详细的能源使用数据报告和费用构成明细。引入第三方审计机制，增强信任度。在协议中明确费用分摊的计算方法，并约定争议解决流程。

2.**问题：乙方提供的服务质量（如节能效果、系统稳定性）未达预期。**

***解决办法：**在协议中明确服务质量标准，并设定可量化的考核指标（KPIs）。例如，节能率、设备故障率、响应时间等。建立定期绩效评估机制，双方共同确认服务是否达标。如未达标，应有明确的违约责任和改进措施。鼓励双方建立良好的沟通和协作机制。

3.