消防自查一本通“高层建筑”消防安全风险与排查整治

高层建筑是指建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。根据使用性质主要分为高层工业建筑和高层民用建筑。高层民用建筑根据使用功能又分为高层公共建筑和高层本手册所指的高层建筑是已建成投入使用的高层公共建筑和高层住宅高层建筑主要存在建筑体量大，功能复杂，电气设备多，可燃物多，火灾荷载密度大，竖井管道多，极易形成立体火场，内部结构复杂，人员集中，不易疏散，火灾扑救困难等火灾危险性。高层建筑一旦发生火灾，会对高层建筑本身及其周围建筑物造成极大损坏，同时也易造成重大人员针对高层建筑常见消防安全风险，详细介绍检查内容和检查方法。同时进一步注释阐述了高层建筑消防安全自查整改要求。本手册将帮助高层建筑消防管理人员学会自主评估风险、自主检查安全、自主整改隐患，对提升消防自查一本通事故调查组查明，这起事故是一起因企业违规造成的责任事故。依照有关规定，对54名事故责任人作出严肃处理，其中直接责任人吴国略、上海迪姆物业管理有限公司法定代表人劳卫星等26人被移送司法机关依法追究刑电焊工无特种作业人员资格证，严重违反操作规程，引发大火后逃离现场；施工作业现场管理混乱，安全措施不落实，存在明显的抢工期、抢消防自查一本通进度、突击施工的行为；事故现场违规使用大量尼龙网、聚氨酯泡沫等易轻源头，公寓大楼节能综合改造项目中使用大量尼龙网、聚氨酯泡沫图省事，电焊作业人员无证上岗，电焊作业没有办理动火审批手续，没有评估作业环境有燃烧的风险，作业现场没有安排专人看护，造成火灾不能及时发现并制止消防安全违法行为，无其他应急防范措施等因素导致（二）天津市河西区君谊大厦1号楼“12（二）天津市河西区君谊大厦1号楼“12·1”重大火灾5人受伤，直接经济损失（不含事故罚款）约2516.6万元。起火建筑君谊图1-2发生火灾的泰禾“金尊府”大厦1号楼泰禾“金尊府”项目属于天津泰禾锦辉置业有限公司，位于天一起责任事故。天津泰禾锦辉置业有限公司总经理林暾、副总经理于扬、项目责任人白金玉等17人被移送司法机关依法追究刑事责任，泰禾锦司被处以100万元人民币的行政处罚，泰禾锦辉公司主要负责人余敦成被泰禾锦辉公司擅自改变建筑结构，违规安排人员集体住宿。相关工作人员消防安全意识淡薄，在消防电梯前室内堆放木板、木条、瓦楞纸等可未依法保持消防设施完好有效。泰禾锦辉公司擅自要求消防施工单位致使电梯前室堆放大量可燃物、相关员工在前室内吸烟等违法违规行为的（三）湖北省武汉市汉阳区“7（三）湖北省武汉市汉阳区“7·11”紫荆嘉苑小区火灾一高层住宅发生火灾，造成7人死亡、12人受伤。起火建筑为湖北省武汉消防自查一本通筑高度99.6米。该住宅建设单位的法人代表、物业管理单位经理等相关责电气线路敷设不符合规范要求和选用不符合设计要求电气产品。电缆井内垂直供电干线违规采用铝芯线，与铜芯水平支线间采用缠绕搭接、胶布绝缘的连接方式，导致电缆井内线路间局部产生高温引发短路，并引燃建设单位相关责任人无视消防法律法规，违反技术标准降低成本，违规采用铝芯线，电缆竖井未进行防火封堵，造成该建筑存在“先天”火灾未及时有效发现和督促整改住宅楼内存在的明显火灾隐患，并将屋顶平台正压送风系统等设施在火灾发生时未有效启动；消防控制室仅1人值班，且值班人员未持证上岗，不掌握火灾应急处置程序等未履行消防安全主体部分居民消防安全意识淡薄，在楼梯间随意堆放杂物，随意开启疏散楼梯间常闭式防火门，甚至违规在电缆井内私拉乱接电气线路，形成火灾隐患。火灾发生时，部分居民未对周围环境进行观察和判断，没有根据现场情况选择在室内等待救援，而是盲目沿着有毒烟气蔓延的楼梯间进行逃消防自查一本通本章节结合消防部门多年监督执法所见和高层建筑火灾事故教训，总（1）高层建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级应符合《建筑内装应逐项确认顶棚装修材料为燃烧性能为A级（不燃）材料，墙面、地面、隔（2）高层建筑内疏散楼梯间和前室、消防水泵房、配电室、通风和空调机房的顶棚、墙面和地面均应采用A级（不燃）材料装修。图2-1吊顶内装修材料图2-2前室顶棚内装（3）高层建筑内严禁使用芯材为可燃材料（聚氨酯泡沫等）的彩钢板图2-3违规采用芯材为可燃材料（聚氨酯泡沫等）的彩钢板（2）现场查看时，可取样使用打火机燃烧测试（点火斜向45度，火焰高度不超过2cm，底边点火15-30秒），如打火机火焰离开可燃物，该可燃矿棉装饰吸声板、玻璃棉装饰吸声板、珍珠岩装饰吸声板、难燃胶合板、难燃中密度纤消防自查一本通硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板、经阻燃处理的各类难燃织（1）建筑内部的配电箱、插座等不应直接安装在易燃可燃的装修材料图2-5a、图2-5b配电箱、插座应安装在难燃或不燃装修材料上（2）电气线路敷设在有可燃物的闷顶、吊顶内时，应采取穿金属导管（3）电气线路穿越具有聚氨酯材料的保温层时，应采取穿金属导管等（1）查阅装修档案，确定配电箱、控制面板、接线盒、开关、插座等图2-7查看吊顶内的电气线路（二）防火分隔不到位（二）防火分隔不到位建筑的地下室（地下或半地下部分）与地上部分应在首层采用实体墙图2-8地下室与地上部分未进行防火分隔消防自查一本通和乙级防火门将地下或半地下部分与地上部分的连通部位完全分隔（即不现场检查楼梯间在地下层与地上层连接处是否进行有效防火分隔，即图2-9现场检查防火分隔有效性（1）底层或裙房为商业性质的高层住宅建筑、商住建筑，商铺与住宅建筑消防安全疏散应分开独立设置，各自具有独立的疏散楼梯、安全出口图2-10b、图2-10c住宅与非住宅部分独立设置的安全出口（2）汽车库、非机动车库与高层住宅建筑、商住建筑应采用防火墙和图2-11车库防火墙及防火门分隔图2-12现场查看分隔情况，防火隔墙存在洞（1）防火隔墙：防火隔墙不应损坏，不得随意开设洞口，有管道穿越消防自查一本通（2）疏散走道两侧隔墙应从楼地面基层隔断至梁、楼板或屋面板的底图2-14疏散走道隔墙隔断至梁底面基层（3）防火卷帘：应通过手动、自动的方式测试防火卷帘是否按原设计（4）防火门：常闭式防火门不应处于开启状态，楼梯间、前室常闭式防火门常开的，必须立即关闭并保持常闭状态；常开式防火门不应用插销将门扇固定在开启位置。防火门的闭门器、顺序器等组件应齐全完好，防（5）防火窗：其外观应完好无损、安装牢固；手动启动活动式防火窗的窗扇启闭控制装置，窗扇应能灵活开启，并完全关闭；有密封要求的防对建筑内防火隔墙、防火卷帘、防火门、防火窗进行逐个排查，对照消防自查一本通（1）建筑内的电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵，即采用防火泥、防火包、防火隔板等材料对电缆井、管道井内桥架或管道产生的孔隙进行封堵，阻止火灾在管（2）建筑内的电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔隙应采用防图2-18强电井桥架防火封堵破坏图2-19防火隔墙孔隙未封堵现场检查电缆井、管道井封堵是否到位，如存在间隙则封堵不严密。（2）高层宿舍、公寓等非住宅类居住建筑的防火要求，应符合公共建图2-20高层建筑内日租房图2-21高层公寓消防疏散示意图（三）疏散通道不畅通（三）疏散通道不畅通（1）高层建筑疏散走道、安全出口的数量、位置、净宽等应与原设计（2）高层建筑疏散走道、疏散楼梯间及其前室门严禁被封闭、堵塞、占用和锁闭，如有封闭、上锁、堆放杂物、设置影响疏散的障碍物等情况图2-22疏散楼梯内堆放杂物图2-23疏散走道闭锁消防自查一本通（3）100米以上高层建筑中的避难层应按规范设置，并具备明显指示标（1）查看并核实建筑图纸中疏散走道、安全出口的数量、位置、净宽（1）高层建筑户外电致发光广告牌不应直接设置在有可燃、难燃材料（2）高层建筑户外广告牌的设置不应遮挡建筑的外窗，不应影响外部图2-24高层建筑户外广告牌设置（3）高层建筑内人员密集场所在门窗上设置广告牌等影响逃生和灭火查阅图纸，实地查看户外广告牌及门窗现状，是否存在灭火救援窗被（1）高层建筑防火间距、消防车道、消防车登高操作场地等应与原设（2）高层建筑之间严禁违规搭建遮雨棚、临时建筑物或堆物占用建筑（3）高层建筑消防车道、消防车登高操作场地上严禁违规设置隔离图2-26消防车登高操作场地设置不符合规范要求、停消防自查一本通（1）查看总平面图中建筑防火间距、消防车道、消防车登高操作场地图2-27规范设置消防车登高操作场地高层民用建筑内严禁存放易燃易爆危险品（煤气罐等）。当高层建筑图2-28高层建筑内应采用管道供气图2-29不能使用液化气罐（1）高层建筑内违规堆放易燃可燃物品，可能引发火灾造成人员伤亡（2）高层建筑内附属库房应与设计时一致，采取防火隔墙、防火门等图2-30前室内违法堆放木料等可燃物图2-31查看库房（2）查阅附属库房施工档案，现场检查自动喷水灭火系统、火灾自动消防自查一本通图2-32感烟火灾探测器图2-33手动火灾报警按钮蚊香或香烟来模拟烟雾）向感烟探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯图2-36现场测试感烟探测器图2-35在消防控制室核对点位图检查声、光、显示器元件和时钟是否显示正常，打印机是否处于开启状态；关闭火灾报警控制器主电源，观察备用电源能否启动供电；检查是否消防水泵控制柜上的水泵控制按钮应设置在“自动”档。控制柜处于手动控制状态的，必须立即整改，将控制柜设置为自动控制状态，并张贴消防自查一本通图2-37水泵控制按钮应设置在“自动”档日常巡查，检查消防水泵控制柜上的水泵控制按钮设置状态，如不在图2-38检查消防水泵控制柜（1）自动喷水灭火系统：消防水泵接到火警确认信号应立即启泵并正（2）防火卷帘：防火卷帘应完好，接到下降信号后，应能正常启动降图2-41a、2-41b防排烟系统正常消防自查一本通图2-42检查湿式报警阀试水启泵图2-43检查手动机构是否有效同一防火分区内的火灾探测器或手动火灾报警按钮等累计两个报警信同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号，触发排烟口、图2-44a、2-44b检查防排烟系统消防自查一本通（1）日常巡查，检查消火栓系统、自动喷水灭火系统上各阀门的开闭（3）连接消火栓出水口、水带和水枪，打开消火栓出水口阀门，应能图2-46测试消火栓出水口压力（六）电动自行车违规停放充电（六）电动自行车违规停放充电（1）高层建筑内电动自行车停放在建筑门厅、楼梯间、共用走道等室内公共区域的，必须及时搬离、清理。高层建筑管理单位应在建筑外设置电动自行车集中停放充电场所，并做好宣传告知工作，严禁电动自行车进（2）电动自行车采取“飞线”、入户等方式违规充电的，必须及时纠图2-48违规飞线充电（1）加强日常巡查，物业服务企业应落实网格化巡查工作，发现将电动车停放公共区域或拆卸电池带入户内充电的行为应进行劝阻制止，对不消防自查一本通（2）物业服务企业应开展防范常识宣传和典型火灾案例警示教育，与图2-49规范电动车停放充电行为宣传高层建筑内设置电动自行车集中停放场所与建筑其他功能部位应设置实体墙分隔，分隔墙上确需开门时，应为防火门。集中停放充电区域应明图2-51非机动车库集中充电场所图2-53检查防火门标牌（3）现场检查电动自行车停放充电场所，除用作电动自行车停放和充图2-54不应违规堆放杂物用作储藏间等其他用途（1）高层公共建筑各产权单位、委托管理单位以及各经营主体、使用单位应签订消防安全责任分工协议，依法明确各自应承担的消防安全责任，确定消防安全责任人、管理人。高层建筑应按照标准化管理要求确定第一责任岗、管理人岗、楼层责任岗等岗位人员并在相应醒目位置消防自查一本通予以公示。（2）高层建筑管理单位应作出整改消除突出风险承诺的，必须在醒目（1）查看高层建筑管理单位消防安全台账，检查是否以文件形式明确（2）对于高层建筑消防安全责任人、管理人及其职责近期重新发文明（3）现场检查是否在门厅等醒目位置张贴向社会公开承诺本场所不存在突出风险或已落实防范措施的公告，并要注明96119举报投诉热线，接受高层建筑是否确定控制室值班岗，消防控制室值班人员是否落实值班图2-56控制室值班人员持证上岗图2-57抽查值班人员是否熟练操作设施设备（1）现场检查消防控制室是否落实24小时值班、每班不少于2人的值班制度，并如实做好值班记录等，有条件的可以调阅相应视频监控资料核（3）抽查值班人员是否能在紧急情况下能熟练操作设施设备，至少做到接到火灾报警信号后，立即以最快方式确认火灾，立即确认火灾报警联动控制器处于自动状态，同时拨打119报警，立即启动单位内部应急疏散和高层建筑是否确定应急处置岗。应急处置岗位微型消防站队员能否及图2-58a、2-58b规范设置微型消防站消防自查一本通时有效处置初起火灾，是否编制灭火和应急疏散预案，是否定期组织开展针对性训练、实战化演练，是否达到“三知四会一联通”要求，能够及时站队员要与就近消防队和本单位负责消防安全的人员保持通信联络畅通。”（八）日常管理机制不健全（八）日常管理机制不健全高层建筑是否确定消防设施维保岗，委托消防技术服务机构开展消防自然排烟和灭火救援的外墙障碍物，并出具维保报告；因重大节日、活动（2）查看管理单位消防设施检测记录，检查是否做到每年至少一次全（3）现场抽查高层建筑火灾自动报警系统、消防水系统、机械防排烟确定消防巡查岗的人员、内容、频次和部位。其中高层公共建筑应在营业期间至少每两小时进行一次防火巡查。消防巡查岗每月至少参加一次高层查看消防安全管理台账，查看单位消防安全管理台账，检查是否制定消防自查一本通防火巡查、检查制度，确定巡查的人员、内容、部位和频次，是否实行防图2-62开展消防检查台账图2-63开展消防巡查在巡查、检查过程中，对违反消防安全规定的行为，应责成当场改正并督促落实，及时整改火灾隐患；无法当场整改的，应立即报告，由主管部门向管理人岗或第一责任岗提出书面报告，并由管理人岗或第一责任岗确定整改的措施和期限，在火灾隐患消除之前，必须落实安全防范措施，（1）查看高层建筑消防安全管理台账，检查是否进行火灾隐患整改情况记（2）现场抽查未完成整改的火灾隐患，检查是否加强隐患整改期间的安全防（九）宣传教育培训不深入（九）宣传教育培训不深入高层建筑管理单位是否确定宣传培训岗。是否落实单位消防安全培训制度，制订单位消防安全培训计划，开展岗前培训和消防安全教育。高层公共建筑在营业、活动期间，是否通过挂图、广播、大屏幕等媒介向公众宣传防火、灭火、疏散逃生等常识；高层住宅建筑是否组织对楼内居民开图2-65全员消防培训（1）检查相应培训台账，查看是否落实岗前培训和每半年至少一次的（2）现场抽查提问员工消防安全常识。员工必须了解本建筑火灾危险性，会报警、会灭火、会逃生。有条件的高层建筑管理单位可将各岗位人属于重点单位的高层建筑是否落实消防培训预案演练制度，是否按照消防自查一本通培训实操要求，开展灭火和应急疏散演练等工作，有条件的可邀请属地消（1）查阅单位消防教育培训演练台账，灭火和应急预案制作及演练台图2-67a、2-67b培训演练台账（2）现场抽查提问员工对岗位防火灭火措施及建筑消防设施、灭火器本章节提出高层建筑自查整改十条要求，以帮助高层建筑消防安全管理机构或物业服务企业履行消防安全管理职责，消除火灾风险。下面逐条第一条落实主体责任，全面开展“三自主两公开一承诺”活动。对自查自改情况要登记造册，建立隐患清单、整改清单、责任清单，并按要人入岗、岗岗有责、在岗担责、压实链条”，着力提升单位“四个能力”本条明确了排查整治标准的总体原则、根本目的、现实目标，体现了消防工作的社会属性，要求单位建立“五实N岗”责任体系（见图3-1突出了由专门监管向社会（一）明确各级、各岗位消防安全责任人及其职责，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程、灭火和应急疏散预案。定期组织开展灭火（二）保证防火检查巡查、消防设施器材维护保养、建筑消防设施检测、火灾隐患整改、专职或志愿消防队和微型消防站建设等消防工作所需（三）按照相关标准配备消防设施、器材，设置消防安全标志，定期检验维修，对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效。设（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分消防自查一本通区、防火间距符合消防技术标准。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。保证建筑构件、建筑材料和室内装修装饰材料等符定期组织训练演练，加强消防装备配备和灭火药剂储备，建立与消防队联（八）明确承担消防安全管理工作的机构和消防安全管理人并报知当地消防部门，组织实施本单位消防安全管理。消防安全管理人应当经过消防（九）建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严（十）安装、使用电器产品、燃气用具和敷设电气线路、管线必须符合（十一）组织员工进行岗前消防安全培训，定期组织消防安全培训和疏（十三）积极应用消防远程监控、电气火灾监测、物联网技术等技防物（十四）定期召开消防安全工作例会，研究本单位消防工作，处理涉及（十五）鼓励消防安全管理人取得注册消防工程师执业资格，消防安全责任人和特有工种人员须经消防安全培训；自动消防设施操作人员应取得（十六）专职消防队或微型消防站应当根据本单位火灾危险特性配应的消防装备器材，储备足够的灭火救援药剂和物资，定期组织消防业务（十八）建立消防安全评估制度，具有资质的改变消防安全评估；评估四个能力：检查消除火灾隐患能力、组织扑救初起火灾能力、组织人员疏散逃生能一懂三会：懂得本场所用火、用电、用油、用气火灾危险性；会报警，发现火灾后会逃生，懂得逃生技巧，发生火灾后迅速逃离现场（见图3-2）。三自主两公开一承诺：自主评估风险、自主检查安全、自主整改隐患，向社会公开本单位消防安全责任人、管理人及其职责，公开承诺本场所不存在突出风险隐患，或者已经落实防范措施（见图3-1a、图3-1b）。图3-1a消防安全管理五实N岗制度牌消防自查一本通图3-1b消防安全管理五实N岗制度牌图3-4高层建筑消防安全监管公示栏第二条在场所显著位置和每个楼层提示场所的火灾危险性、疏散通·高层建筑因功能复杂、体量庞大、人员密集等因素而成为火灾防治的重中之重。因而，本条规定高层建筑管理单位或内部场所应在显著位置和每个楼层提示场所的火灾危险性（见图3-5）、疏散通道、安全出口的位置及逃生路线（见图3-6消防器材的设置位置和使用方法（见图3-7）。图3-5高层建筑火灾危险警示牌图3-6a、3-6b疏散逃生示意图消防自查一本通第三条高层建筑及其内部场所应当依法通过消防设计审核、消防验收或备案抽查；内部公众聚集场所营业前应当依法通过消防安全检查，高层建筑及其内部场所的使用情况应当与消防验收或竣工验收消防备案时确本条是关于建设工程设计审核、设计备案、消防验收、竣工验收备案,公众聚集场根据《中华人民共和国消防法》规定，建设单位应当将消防设计文件报送住房和城乡建设主管部门审查；应当向住房和城乡建设主管部门申请或者使用单位应当向场所所在地的县级以上消防救援机构申请消防安全检图图3-10高层建筑内公众聚集场所投入使用、营业图3-8高层建筑主体图3-9高层建筑内部未经消防验收及备案抽查、安全检查或验收及备案抽查、安全检查不合格的，不得投入使用，不得擅自改变验收或备案抽查时确定的使用功能第四条同一高层建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理；住宅区的物业服务单位应对管理区本条是关于多产权高层建筑物消防安全管理要求和住宅物业服务企业的消防安全职责。同一高层建筑物由两个以上单位管理或者使用的情况较为常见，应对有关各方消防安全责任予以明确：首先应当明确各方的消防安全责任。具体形式可以由建筑物的管理、使用各方共同协商，签订协议书，明确各自消防安全工作的权利、义务及违约责任。其次，对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道、登高场地，要求进行统一管理，并要求确定责任人具体实施管理。统一管理的具体方法，既可以由各个管理或使用人成立消防安全组织来进行管理，也可以委托一家单位负责管理，或图3-11高层建筑内单位之间明确各方消防安全责任的责应开展防火巡查、检查，消除火灾隐患，保障疏散通道、安全出口、消防消防自查一本通图3-13住宅物业服务单5．室内外装修装饰材料、外墙保温材料及广告牌设置应当符合消防安本条对高层建筑及其内部场所单位应达到的消防安全条件提出了要求。单位消防安·不违章用火、用电，不超负荷用电，不擅自拉接临时电线；·疏散通道、安全出口不得占用、堵塞、封闭（见图3-13）；图3-14疏散通道、安全出口畅通图3-15室外消火栓外观图3-16室内消火栓及灭火器室内消火栓箱内各构件完好，水带、水枪无缺失，栓口动压不应小于0.35MPa；灭火器应筒体及各构件完好，工作压力正常（见图3-16）；自动喷）；试验正常（见图3-19图3-18c燃气泄漏保警系统图3-19应急照明及疏散指示标志·燃油、燃气等易燃易爆危险品的使用应与其他区域进行防火分隔，并设置相应的外墙保温材料应选用不燃烧材料或难燃烧材料；建筑外墙不应设置影响建筑防火防烟性图3-20高层建筑内装修材料采用不燃材料图3-21高层建筑无影响防火防烟性能和灭火救援行动的建筑构件消防自查一本通度，确定巡查、检查的人员、内容、部位和频次，重点部位还要定时组织消防安全重点单位应进行每日防火巡查，并结合实际组织夜间防火巡查；公众聚集场所在营业期间的防火巡查应当至少每两小时一次；营业结束时应当对营业现场进行检查，消除遗留火种；医院、养老院等应当加强第七条高层建筑及其内部场所不应设置有生产、储存、经营易燃易本条是关于高层建筑及内部场所与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置的原则，严禁生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在高层建筑内（见图3-26图3-26a高层建筑内部场所使用区图3-26b、3-26c高层建筑内部场所场所内景（严禁生产、储存燃易爆危险品）《中华人民共和国消防法》规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与人员密集场所、居住场所设置在同一建筑物内；在人员密集场所违反消防安全管理规定使用、储存人员密集场所，是指公众聚集场所，医院的门诊楼、病房楼，学校的教学楼、图书馆、食堂和集体宿舍，养老院，福利院，托儿所，幼儿园，公共图书馆的阅览室，公共展览馆、博物馆的展示厅，劳动密集型企业的第八条应当与消防设施维护保养企业签订维护保养合同，每月至少本条规定了高层建筑消防设施维护保养的频次，是消防设施、器材和消防安全标志能否发挥预防火灾和在火灾中发挥扑灭初期火灾、控制火灾蔓延以及保护人员疏散等作单位应当与具有资质的消防设施维护保养企业签订维护保养合同（见消防自查一本通图3-27），每月至少开展一次全面维护保养，确保消防设施完好有效，检图3-27消防设施维护保养合同图3-28第九条消防控制室应当悬挂各类规章制度和火灾事故应急处置流程图，实行24小时双人值班制度，值班操作人员必须经消防职业技能鉴定合本条对消防控制室的规章制度（见图3-29）和值班人员的执业资格进行了明确，确一次消防控制室内消防设备的运行情况，及时记录消防控制室内消防设备图3-30消防控制室人员经消防职业技能鉴定合格并持证上岗图3-31消防控制室值班记录消防控制室值班人员