2026年公安出租屋管理培训试卷及答案

2026年公安出租屋管理培训试卷及答案一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.根据2024年修订的《租赁房屋治安管理规定》，房屋出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起（）个工作日内，向属地公安派出所或者受委托的社区服务机构办理房屋出租登记备案。A.3B.7C.15D.302.依据住建部2025年印发的《住房租赁市场规范导则》，出租住房的人均租住建筑面积不得低于（）平方米，当地人民政府另有规定的从其规定。A.3B.5C.8D.103.出租屋属于治安重点关注场所，出租人发现承租人及同住人员存在涉诈、涉毒、涉恐等可疑行为的，应当在（）内上报属地公安派出所。A.1小时B.2小时C.12小时D.24小时4.下列哪项不属于出租屋强制配置的消防安全设施？A.独立式感烟火灾探测报警器B.2公斤以上ABC干粉灭火器C.应急逃生绳（三层以上房屋）D.自动喷水灭火系统5.关于未成年人租住出租屋的要求，下列说法正确的是：A.只要持有本人有效身份证件即可单独租住B.满14周岁即可单独租住C.满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的，可单独租住D.无论任何情况都不得单独租住6.2025年修订的《流动人口服务管理条例》规定，流动人口应当自到达居住地之日起（）个工作日内，向属地公安派出所或者受委托的社区服务机构申报居住登记。A.3B.5C.7D.107.出租人违反规定将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间出租供人居住的，由住建部门责令限期改正，逾期不改正的，对个人出租人可处（）的罚款。A.200元以上1000元以下B.1000元以上10000元以下C.5000元以上30000元以下D.10000元以上100000元以下8.出租屋公共区域安装的视频监控设备，其录像资料保存时长不得少于（）天。A.7B.15C.30D.909.下列关于出租屋电子备案的法律效力说法正确的是：A.电子备案凭证效力低于纸质备案凭证B.电子备案凭证与纸质备案凭证具有同等法律效力C.电子备案凭证仅可用于查询，不可作为办事依据D.电子备案凭证有效期短于纸质备案凭证10.出租屋二维码门牌是数字化出租屋管理的核心载体，下列哪项信息不属于二维码门牌绑定的公开可查询范围？A.房屋备案状态B.出租人联系电话C.房屋地址核验信息D.承租人银行账户信息11.承租人擅自转租房屋的，新的承租人居住信息应当由（）负责上报备案。A.原承租人B.新承租人自行C.出租人D.社区网格员12.流动人口申领电子居住证，无需提交下列哪项材料？A.本人有效身份证件B.合法稳定住所、就业或者连续就读证明材料C.本人近期免冠电子照片D.户籍地派出所出具的无犯罪记录证明13.下列哪种情形的房屋可以依法出租？A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.已纳入县级以上人民政府房屋征收范围的14.社区民警调取出租屋公共区域监控录像，应当履行的法定程序是：A.仅需出示人民警察证B.出示人民警察证及调取证据通知书C.无需出示任何证件，直接调取D.仅需出具社区居委会的介绍信15.出租人未按规定报送承租人居住信息，导致流动人口未登记居住信息被用于违法犯罪活动的，公安机关可对出租人处（）的罚款。A.200元以上500元以下B.500元以上2000元以下C.1000元以上5000元以下D.2000元以上10000元以下二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.下列属于法定不得出租的房屋情形的有（）A.未取得不动产权属证书的B.属于违法建筑的C.不符合安全、消防等强制性标准的D.违反规定改变房屋使用性质的2.出租人应当履行的治安管理责任包括（）A.查验承租人及同住人员的有效身份证件B.定期对出租屋进行安全检查，及时排查消除安全隐患C.发现承租人及同住人员有违法犯罪活动可疑的，及时向公安机关报告D.配合公安机关开展流动人口信息采集、案件调查等工作3.群租房专项整治的核心判定标准包括（）A.人均租住建筑面积低于当地规定的最低标准B.违法分隔房屋空间，将非居住空间改为居住空间出租C.未配备必要的消防安全设施，存在逃生通道堵塞等隐患D.居住人员均为外来流动人口4.出租人可以通过下列哪些渠道办理出租屋登记备案及承租人信息更新？A.属地政务服务APP住房租赁服务模块B.属地公安微信公众号出租屋备案端口C.属地社区服务中心线下窗口D.联系社区网格员上门采集上报5.发现出租屋内存在涉恐可疑人员时，出租人及网格员应当采取的正确处置措施有（）A.第一时间向属地公安机关报告可疑情况B.尽量不惊动可疑人员，保持安全距离观察C.主动上前控制可疑人员，搜缴可疑物品D.配合公安机关开展后续调查取证工作6.出租屋内禁止实施的消防安全违法行为包括（）A.私拉乱接电气线路，违规使用大功率电器B.堵塞、封闭疏散通道、安全出口C.在疏散走道、楼梯间停放电动自行车或者为电动自行车充电D.存放汽油、烟花爆竹等易燃易爆危险物品7.流动人口在居住地可以凭居住登记凭证或者居住证享受下列哪些公共服务？A.义务教育阶段子女入学B.机动车登记、机动车驾驶证申领C.跨省异地办理结婚登记、生育登记D.参加社会保险、缴存提取住房公积金8.出租屋管理过程中采集的个人信息，相关工作人员应当遵守的保密要求包括（）A.不得泄露、出售或者非法向他人提供采集的个人信息B.采集的个人信息仅可用于出租屋管理相关工作C.个人信息存储应当符合国家网络安全等级保护要求D.工作结束后可自行留存采集的个人信息副本9.承租人应当履行的出租屋管理义务包括（）A.如实向出租人提供本人及同住人员的有效身份证件B.不得擅自改变房屋结构和使用性质C.遵守治安管理、消防管理等相关规定D.房屋转租后及时告知出租人，配合做好备案信息更新10.下列关于出租屋反诈宣传管理要求的说法正确的有（）A.出租人应当在承租人入住时告知其租房类诈骗、电信网络诈骗的防范知识B.社区民警应当每季度对辖区出租屋承租人开展至少一次反诈宣传C.发现出租屋内存在多台手机、多张银行卡等涉诈可疑物品的，应当及时上报D.承租人必须下载安装国家反诈中心APP，否则不得租住三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确打√，错误打×）1.出租人因特殊原因无法当场查验承租人身份证件的，可以先允许其入住，3个工作日内补登身份信息即可。（）2.电子居住登记凭证、电子居住证与纸质证件具有同等法律效力，可作为各类政务服务事项的办理依据。（）3.出租屋只要居住人数超过5人即可认定为群租房，纳入重点整治范围。（）4.承租人擅自将房屋转租给第三人的，出租人无需重新办理备案信息更新，由转租双方自行负责即可。（）5.独立式感烟火灾探测报警器安装完成后无需定期检测，只要外观无损坏即可正常发挥作用。（）6.流动人口办理跨省异地结婚登记，仅需提供本人有效身份证件和合法有效的居住登记凭证，无需提交居住证。（）7.社区民警日常排查出租屋时，可直接调取出租屋公共区域监控录像，无需出示任何法律文书。（）8.出租人发现承租人有参与电信网络诈骗的可疑行为的，应当在24小时内上报属地派出所，无需紧急处置。（）9.年满16周岁的未成年人只要持有本人有效身份证件，即可单独租住出租屋。（）10.出租屋登记备案的有效期与房屋租赁合同有效期一致，租赁合同到期后续租的，应当重新办理备案手续。（）四、案例分析题（共2题，每题10分，共20分）1.案例一：2026年3月12日，A市B区幸福路派出所社区民警在辖区开展出租屋日常排查时，发现某小区12栋302室存在多项违规问题。经查，该房屋所有权人张某于2026年2月10日与外省来A市务工的李某签订了为期1年的房屋租赁合同，房屋建筑面积82平方米，张某未按规定办理出租屋登记备案，也未上报李某及其同住人员的居住信息。此外，张某为了提高租金收益，擅自将房屋客厅、餐厅分隔为3个独立房间，加上原有2个卧室共5个房间，分别出租给李某一家4口及另外3名单身务工人员，人均租住建筑面积仅为4.1平方米。房屋内未配置独立式烟感报警器、灭火器等消防设施，唯一的疏散通道被承租人堆放的杂物堵塞，仅能容纳单人侧身通行。请结合上述材料回答下列问题：（1）请列举张某存在的全部违法违规行为。（4分）（2）相关职能部门应当对张某作出哪些行政处罚？（3分）（3）针对该出租屋存在的安全隐患，应当落实哪些整改措施？（3分）2.案例二：2026年5月21日，C市D区光明社区网格员上门开展出租屋信息更新采集工作，在辖区某城中村自建房402室排查时发现，承租人王某（男，23岁，外省户籍）屋内摆放有27台正在运行的智能手机、112张未实名登记的电话卡、36张他人名下的银行卡，桌面张贴有“跑分操作流程”“转账规避风控技巧”等纸质文件。网格员询问王某相关情况时，王某神色慌张，无法提供电商经营营业执照等合法从业证明，多次试图转移屋内电子设备，网格员立即将情况上报属地派出所。民警到场后查实，王某自2026年4月租住该房屋以来，累计为电信网络诈骗团伙转移涉案资金1200余万元。另查明，出租人刘某此前上门收租时已发现王某屋内存在大量电子设备和银行卡，但认为与自己无关，未向公安机关上报相关情况。请结合上述材料回答下列问题：（1）网格员发现可疑情况后、民警到场前，应当采取哪些正确处置措施？（3分）（2）出租人刘某未上报可疑情况的行为应当承担哪些法律责任？（3分）（3）针对此类涉诈出租屋隐患，辖区派出所应当建立哪些长效管理机制？（4分）五、实务操作题（共1题，10分）你是某街道派出所负责出租屋管理的社区民警，2026年8月，你辖区将开展为期1个月的出租屋安全专项整治行动，重点整治未备案出租屋、群租房安全隐患、流动人口未登记、涉诈涉毒涉黄违规出租屋四类突出问题。请你完成以下两项工作：1.拟写一份面向辖区所有出租人的告知书核心内容要点（5分）2.设计一套出租屋隐患现场核查的标准化操作流程（5分）答案及解析部分一、单项选择题答案及解析1.答案：A。解析：2024年修订的《租赁房屋治安管理规定》第六条明确，房屋出租人应当自租赁合同订立之日起3个工作日内办理出租登记备案，大幅压缩了原规定的3天自然日时限，强化了出租屋动态管理要求。2.答案：B。解析：住建部2025年《住房租赁市场规范导则》明确全国统一的最低人均租住建筑面积标准为5平方米，各地可结合本地实际上调该标准，有效遏制群租房违规分隔乱象。3.答案：B。解析：根据公安部2025年印发的《出租屋治安隐患排查处置规范》，涉诈、涉毒、涉恐等重大可疑线索的上报时限为2小时，确保公安机关第一时间介入处置。4.答案：D。解析：自动喷水灭火系统属于大型商业场所、高层公共建筑的强制配置消防设施，民用出租屋仅需强制配置独立烟感、干粉灭火器、三层以上配备应急逃生绳即可。5.答案：C。解析：《民法典》第十八条规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，可独立签订房屋租赁合同；其他未成年人单独租住需监护人出具书面同意证明。6.答案：B。解析：2025年修订的《流动人口服务管理条例》将流动人口居住登记申报时限从原7个自然日调整为5个工作日，提升了流动人口服务管理的精准性。7.答案：B。解析：《住房租赁条例》第二十八条规定，将非居住空间出租供人居住的，逾期不改正的，对个人处1000元以上1万元以下罚款，对单位处1万元以上10万元以下罚款。8.答案：C。解析：《出租屋治安管理技术规范》明确出租屋公共区域监控录像保存时长不得少于30天，满足案件调查取证的基本需求。9.答案：B。解析：2025年《全国一体化政务服务平台电子证照管理办法》明确，出租屋电子备案凭证与纸质备案凭证具有同等法律效力，可作为各类政务服务事项的合法依据。10.答案：D。解析：出租屋二维码门牌仅绑定房屋基本属性、备案状态、出租人联系电话、地址核验等公开管理信息，不得存储承租人的银行账户、医疗记录等敏感个人信息，符合《个人信息保护法》的相关要求。11.答案：C。解析：《租赁房屋治安管理规定》明确出租人是出租屋备案信息更新的第一责任主体，房屋转租的，出租人应当在3个工作日内更新承租人信息并报备。12.答案：D。解析：电子居住证申领仅需提供本人有效身份证件、合法稳定住所/就业/连续就读证明、近期免冠电子照片即可，无需提供户籍地无犯罪记录证明。13.答案：B。解析：《商品房屋租赁管理办法》第六条明确，违法建筑、不符合安全标准的、改变使用性质的、纳入征收范围的房屋不得出租，未取得不动产权属证书但有合法购房合同、建设规划许可证等权属证明的房屋可以出租。14.答案：B。解析：《公安机关办理行政案件程序规定》第二十八条规定，公安机关向有关单位和个人调取证据，应当经办案部门负责人批准，开具调取证据通知书，明确调取的证据和提供时限，民警应当出示人民警察证和调取证据通知书。15.答案：C。解析：《租赁房屋治安管理规定》第十六条明确，出租人未按规定报送承租人信息，导致违法犯罪活动发生的，处1000元以上5000元以下罚款，情节严重的处5日以下行政拘留，可以并处5000元罚款。二、多项选择题答案及解析1.答案：BCD。解析：未取得不动产权属证书但持有合法权属证明（如购房合同、建设规划许可证等）的房屋可以依法出租，其余三项均为法定不得出租的情形。2.答案：ABCD。解析：《租赁房屋治安管理规定》第七条明确了出租人应当履行的四项治安责任，全部选项均符合要求。3.答案：ABC。解析：群租房的认定核心是居住面积合规性、房屋分隔合法性、消防安全达标情况，与居住人员的户籍属性无关。4.答案：ABCD。解析：2026年全国已全面实现出租屋备案线上线下多渠道办理，四个选项均为合法的备案渠道。5.答案：ABD。解析：普通群众及网格员不具备执法权，不得私自控制可疑人员、搜缴物品，避免引发人身伤害风险，应当第一时间上报公安机关，配合后续工作。6.答案：ABCD。解析：四个选项均为《消防法》明确禁止的出租屋消防安全违法行为。7.答案：ABCD。解析：2025年国家已全面实现流动人口基本公共服务均等化，四类公共服务均可凭居住登记凭证或者居住证在居住地享受。8.答案：ABC。解析：出租屋管理采集的个人信息属于敏感个人信息，工作人员不得私自留存副本，其余三项均为法定保密要求。9.答案：ABCD。解析：四个选项均为《租赁房屋治安管理规定》明确的承租人义务。10.答案：ABC。解析：国家倡导群众下载安装国家反诈中心APP，但不得将其作为租住房屋的强制前置条件，D选项错误。三、判断题答案及解析1.答案：×。解析：必须先查验承租人身份证件，确认身份合法后方可允许入住，不得先入住后补登信息。2.答案：√。解析：2025年《流动人口服务管理条例》明确电子证照与纸质证照具有同等法律效力，可作为各类政务服务事项的办理依据。3.答案：×。解析：群租房的认定以人均租住面积、房屋分隔是否合规为核心标准，并非仅以居住人数作为判定依据。4.答案：×。解析：出租人作为备案责任主体，应当在转租行为发生后3个工作日内更新承租人信息并报备。5.答案：×。解析：应当每季度对独立式烟感报警器进行功能检测，确保其正常运行，仅外观完好不能证明功能有效。6.答案：√。解析：2025年全国范围内实现婚姻登记跨省通办，居住登记凭证即可作为合法居住证明使用，无需提供居住证。7.答案：×。解析：调取监控录像属于调查取证行为，应当出示人民警察证和调取证据通知书，履行法定程序。8.答案：×。解析：涉诈可疑线索属于治安重点线索，应当在2小时内上报属地公安机关。9.答案：×。解析：年满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，可单独租住；其他未成年人单独租住需提供监护人同意的书面证明。10.答案：√。解析：出租屋备案信息随租赁合同生效、终止而变更，租赁合同到期后续租的，应当重新办理备案手续。四、案例分析题答案1.案例一答案：（1）张某的违法违规行为包括：①未在规定时限内办理出租屋登记备案，未上报承租人及同住人员的居住信息（1分）；②违法分隔房屋空间，将客厅、餐厅等公共空间改为居住房间出租（1分）；③人均租住建筑面积仅4.1平方米，低于国家规定的5平方米最低标准，属于违规群租房（1分）；④未按要求配置消防设施，堵塞疏散通道，违反消防管理规定（1分）。（2）行政处罚内容：①由公安机关对其未按规定备案、未报送承租人信息的行为处2000元罚款，责令3个工作日内完成备案（1分）；②由住建部门对其违规分隔房屋、群租的行为处5000元罚款，责令15日内拆除违规分隔墙体（1分）；③由消防救援机构对其消防设施缺失、堵塞疏散通道的行为处1000元罚款，责令3日内完成消防隐患整改（1分）。（3）整改措施：①拆除客厅、餐厅的违规分隔墙体，恢复房屋原有结构，确保人均租住面积不低于5平方米（1分）；②按要求配置独立式烟感报警器、干粉灭火器、应急逃生绳等消防设施，清理疏散通道杂物，确保通道畅通（1分）；③在规定时限内完成出租屋备案，如实上报所有承租人及同住人员的身份信息（1分）。2.案例二答案：（1）网格员应当采取的处置措施：①立即撤出房屋，保持安全距离，避免与王某发生正面冲突（1分）；②第一时间拨打110上报可疑情况，准确告知房屋地址、可疑人员数量、可疑物品类型等信息（1分）；③在安全区域观察王某动向，防止其转移涉案物品或者逃离，等待民警到场（1分）。（2）刘某的法律责任：①刘某作为出租人，明知承租人存在涉诈可疑行为未按规定上报，由公安机关处3000元罚款（1分）；