2023资产评估师考试题库大全及答案

2023资产评估师考试题库大全及答案

单项选择题

1.下列关于资产评估概念的表述中，错误的是（）。

A.资产评估是受委托人和资产评估专业人员依法签订的资产评估

委托合同约束的专业服务

D.资产评估是对评估对象价值进行评定、估算的专业服务

C.资产评估的客体是指资产评估的对象

D.资产评估的主体是指资产评估机构及其评估专业人员

答案：Ao解析：资产评估是受委托人依法委托，由资产评估机构

及其评估专业人员对评估对象的价值进行评定、估算的专业服务。资

产评估机构及其评估专业人员要与委托人签订资产评估委托合同，并

非与专业人员签订。

2.下列事项中，不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项

是（）。

A.评估方法

B.评估目的

C.评估基准日

D.价值类型

答案：Ao解析：资产评估业务基本事项主要包括：委托人、产权

持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；评估目的；评估对象和

评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用范围；评估报告提

交期限和方式；评估服务费及支付方式；委托人,其他相关当事人与

资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的

事项。评估方法是在评估过程中确定的，不是受理业务前明确的基本

事项。

3.下列关于市场法评估技术思路的说法中，错误的是（）。

A.市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判

断和估测被评估资产的价值

B.市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路估测资产价值

的评估方法

C.选择的市场参照物应当与被评估资产在用途及性能上完全相同

D.任何一个理智的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格

不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价

答案：C。解析：选择的市场参照物与被评估资产在功能上具有可

比性，包括用途、性能上的相同或相似，但不一定完全相同。

4.某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8,建筑

密度为0.5,则其楼面地价为（）元/平方米。

A.800

B.1250

C.5000

D.20000

答案：Bo解析：楼面地价二土地单价♦容积率=10000^8=

1250（元/平方米）o

5.被评估设备购建于2015年，账面价值为30000元，2018年

和2020年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当

年投资分别为3000亓和2000元。2023年对该设备进行评估，假设

从2015年至2023年每年的设备价格上涨率为10%,该设备的尚可

使用年限为8年。则该设备的成新率为（）。

A.56.92%

B.43.08%

C.60%

D.40%

答案：Ao解析：首先计算重置成本:

2015年设备重置成本=30000X（1+10%）^8=30000X2.1436

=64308（元）

2018年设备重置成本=3000X（1+10%）"5=3000X1.6105二

4831.5（元）

2020年设备重置成本=2000X（1+10%）"3=2000X1.331=

2662（元）

重置成本合计=64308+4831.5+2662=71801.5（元）

然后计算加权投资年限：

（64308X8+4831.5X5+2662X3）4-71801.5=（514464+

24157.5+7986）4-71801.5=546607.54-71801.527.61（年）

成新率=84-（7.61+8）X100%p56.92%

6.某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，本金75万元，

月息为10%。，截至评估基准日离付款期尚差3.5个月的时间，则该

应收票据的评估值为（）万元。

A.75

B.78.75

C.76.125

D.81

答案：C。解析：应收票据评估值二本金+应计利息=75+

75X10%oX（6-3.5）=75+75X0.01X2.5=75+1.875二

76.125（万元）

7.甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为

200万元，乙企业拟投入的资产重置成本为4000万元，甲企业无形

资产成本利润率为500%,乙企业拟合作的资产原利润率为25%O则无

形资产投资的分成率为（）。

A.12.5%

B.15%

C.18.75%

D.20%

答案：Bo解析：无形资产约当投资量=无形资产重置成本X（1

+适用成本利润率）=200X（1+500%）=1200（万元）

乙企业约当投资量=4000X（1+25%）=5000（万元）

无形资产投资分成率二无形资产约当投资量：（无形资产约当投

资量+乙企业约当投资量）X100%=12004-（1200+5000）X100%仁

15%

8.运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础必须是（）。

A.拟将上市的公司，应将上市后筹资考虑进去，作为影响企业收

益的依据

B.企业未来可能获得的或有收益

C.企业未来进行正常经营

D.企业过去的实际收益

答案：Co解析：运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础必

须是企业未来进行正常经营。不能将上市后筹资等不确定因素作为影

响企业收益的依据，也不能是或有收益，过去的实际收益不能直接作

为未来收益预测的基础，

9.下列关于长期股权投资评估的说法中，错误的是（）。

A.对评估对象价值影响大的长期股权投资，都应当单独进行评估

B.对于具有控制权的长期股权投资，一般应当单独进行评估

C.对于不具有控制权的长期股权投资，都可以不单独进行评估

D.当被投资企业成立时间不长且无重大表外无形资产时，可以不

单独进行评估

答案：Co解析：对于不具有控制权的长期股权投资，如果该项投

资的相对价值和绝对价值量较大、投资重要程度较高、市场上缺乏可

比交易案例、被投资企业财务状况不佳或经营风险较大等，通常也需

要单独进行评估。

10.下列关于资产评估档案的说法中，错误的是（）。

A.资产评估档案是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反

映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告

及其他相关资料

B.按照工作底稿的内容，可以分为纸质文档、电子文档或者其他

介质形式的文档

C.资产评估档案的保存期限不少于15年，属于法定评估业务的,

保存期限不少于30年

D.重大或者特殊项目的归档时限为评估结论使用有效期届满后

30日内

答案：Bo解析：按照工作底稿的载体，可以分为纸质文档、电子

文档或者其他介质形式的文档；按照工作底稿的内容，可以分为操作

类工作底稿和管理类工作底稿。

多项选择题

1.下列关于资产评估特点的说法中，正确的有（）。

A.资产评估服务于市场，具有独立、客观、公正的特点

B.资产评估主要履行鉴证职能，要求如实反映企业财务状况和经

营成果

C.资产评估的资产价值计量是动态的

D.资产评估结果一经政府认定或运用，就有了鉴证属性

E.资产评估是对资产在某一时点的价值进行评定估算

答案：ACDEo解析：会计主要履行鉴证职能，要求如实反映企业

财务状况和经营成果，资产评估主要履行咨询职能，为资产业务提供

专业化估价意见，B选项错误。

2.资产评估专业人员在受理评估业务前应当明确的基本事项包括

（）O

A.评估目的

B.评估对象和评估范围

C.价值类型

D.评估假设

E.评估基准日

答案：ABCEo解析：资产评估业务基本事项主要包括：委托人、

产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；评估目的；评估对

象和评估范围；价值类型；评估基准日；评估报告使用范围；评估报

告提交期限和方式；评（古服务费及支付方式；委托人、其他相关当事

人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明

确的事项。评估假设是在评估过程中确定的，不是受理业务前明确的

基本事项。

3.下列关于市场法中可比实例选择的说法中，正确的有（）。

A.可比实例的交易方式应适合估价目的

B.可比实例的成交日期应接近价值时点

C.可比实例的规模应与估价对象的规模相当

D.可比实例的成交价格应尽量为正常价格

E.可比实例必须是交易实例

答案：ABCDO解析：可比实例应是交易实例，但不一定必须是实

际发生的交易，也可以是类似情况下的模拟交易等，E选项错误。

4.机器设备的重置成本包括（）。

A.直接成本

B.间接成本

C.资金成本

D.运输成本

E.安装成本

答案：ABCDEo解析：机器设备的重置成本包括直接成本、间接成

本、资金成本等。直接成本包括设备的购置价、运输成本、安装成本

等。

5.流动资产评估的特点有（）。

A.流动资产评估主要是单项资产评估

B.必须合理确定流动资产评估的基准时间

C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点

D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下,

资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值

E.流动资产评估需要考虑功能性贬值因素

答案：ABCDO解析：流动资产周转速度快，变现能力强，在价格

变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现

值，一般不需要考虑功能性贬值因素，E选项错误。

6.下列关于无形资产评估的说法中，正确的有（）。

A.无形资产评估对象的界定需要明确评估对象的类型和权利属性

B.无形资产评估目的一般包括转让、许可使用、出资、质押、诉

讼、财务报告等

C.无形资产评估过程中，需要结合无形资产的载体和作用空间，

合理确定无形资产的有效期限

D.无形资产评估只能采用收益法进行评估

E.无形资产评估需要考虑无形资产的取得成本、机会成本等因素

答案：ABCEo解析：无形资产评估的方法包括收益法、市场法和

成本法等，并非只能采用收益法，D选项错误。

7.企业价值评估中，在对评估基准日企业实际收益进行调整时，

需调整的项目包括（）。

A.企业销售产品收入

B.企业对灾区的捐款支出

C.一次性税收减免

D.应摊未摊费用

E.应提未提费用

答案:BCDEO解析：企业销售产品收入是企业正常的经营收入，

不需要进行调整。对灾区的捐款支出属于偶然事项，一次性税收减免

是非经常性的，应摊未施费用和应提未提费用需要进行调整以反映企

业正常的经营收益。

8.长期股权投资评估的基本特点有（）。

A.股权投资评估是对资本或权益的评估

B.股权投资评估通常是基于被投资企业权益的可分性

C.股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上

D.股权投资评估是对企业重置成本的评估

E.股权投资评估是对企业获利能力的评估

答案：ABCo解析：长期股权投资评估是对资本或权益的评估，通

常基于被投资企业权益的可分性，建立在被投资企业持续经营的基础

±o不是对企业重置成本的评估，也不是单纯对企业获利能力的评估,

D、E选项错误。

9,下列关于资产评估报告的说法中，正确的有（）。

A.资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法

律、行政法规和资产评估准则，根据委托履行必要的评估程序后，由

资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具的专业

报告

B.资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人

员签名并加盖资产评估机构印章

C.资产评估报告应当使用中文撰写，需要同时出具中外文评估报

告的，以中文评估报告为准

D.资产评估报告应当明确评估报告的使用有效期

E.委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规

定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机

构和资产评估专业人员需承担相应责任

答案：ABCDO解析：委托人或者其他资产评估报告使用人未按照

法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报

告的，资产评估机构和资产评估专业人员不承担责任，E选项错误。

10.资产评估职业道德准则对资产评估专业人员的基本要求包括

()O

A.诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业

B.独立、客观、公正

C.遵守法律、行政法规和资产评估准则

D.维护职业形象，不得从事与资产评估专业无关的活动

E.对所出具的资产评估报告依法承担责任

答案：ABCEo解析：资产评估专业人员可以从事与资产评估专业

相关的拓展活动，并非不得从事与资产评估专业无关的活动，D选项

错误。

综合题

1.某房地产开发公司于2020年3月以有偿出让方式取得一块

土地50年使用权，并于2022年3月在此地块上建成一座砖混结构

的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，

残值率为2%。目前，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑

物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每

月平均实收租金为3万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般

为每月每建筑平方米50元，空置率为10%,每年需支付的管理费为

年租金的3%,维修费为重置价格的1.5%,土地使用税及房产税为每

建筑平方米20元，保险费为重置价格的0.2%,土地资本化率为7%,

建筑物资本化率为8%。试根据以上资料评估该宗地2023年3月的

土地使用权价值。

解：

（1）计算年总收益

年总收益二50X900X12X（1-10%）=486000（元）

（2）计算年总费用

①管理费=486000X3%=14580（元）

②维修费=2500X900X1.5%=33750（元）

③土地使用税及房产税=20X900=18000（元）

④保险费=2500X900X0.2%=4500（元）

年总费用=14580+33750+18000+4500=70830（元）

（3）计算年纯收益

年纯收益二486000-70830=415170（元）

（4）计算建筑物现值

①建筑物已使用年限=2023-2022=1（年）

②建筑物重置成本二2500X900=2250000（元）

③建筑物折旧额=2250000X（1-2%）+55=40090.91（元）

④建筑物现值=2250000-40090.91=2209909.09（元）

（5）计算建筑物年纯收益

建筑物年纯收益=2209909.09X8%=176792.73（元）

（6）计算土地年纯收益

土地年纯收益=415170-176792.73=238377.27（元）

（7）计算土地使用权剩余年限

土地使用权剩余年限=50-（2023-2020）=47（年）

（8）计算土地使用权价值

土地使用权价值二238377.27+7%X[1-14-（1+7%）-4刀弓

3337389.57（元）

2.甲企业拟购买乙企业的著名服装商标使用权。使用期限为8

年，双方约定，由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的25%支付

给乙企业作为商标使用费。甲企业使用该商标后，每件服装的价格可

加价10元。据评估人员预测：第一年销售量为50万件，第二年为

55万件，第三年为54万件，第四年为52万件，第五年起每年为

50万件。假设折现率为10%,企业所得税税率为25%o试评估该商标

使用权价值。

解：

（1）计算每年新增利润

第一年新增利润二10X50=500（万元）

第二年新增利润二10X55=550（万元）

第三年新增利润=10X54=540（万元）

第四年新增利润=10X52=520（万元）

第五年至第八年新增利润二10X50=500（万元）

（2）计算每年税后新增利润

第一年税后新增利润二500X（1-25%)=375(万元)

第二年税后新增利润二550X（1-25%)=412.5(万元)

第三年税后新增利润=540X（1-25%)=405(万元)

第四年税后新增利润=520X（1-25%)=390(万元)

第五年至第八年税后新增利润=500X（1-25%）=375（万元）

（3）计算每年商标使用费

第一年商标使用费=375X25%=93.75（万元）

第二年商标使用费=412.5X25%=103.125（万元）

第三年商标使用费=405X25%=101.25(万元)

第四年商标使用费二390X25%=97.5(万元)

第五年至第八年商标使用费=375X25%=93.75(万元)

(4)计算商标使用权价值

商标使用权价值二

93.75X(P/F,10%,1)+103.125X(P/F,10%,2)+101.25X(P/F,10%,3)+9

7.5X(P/F,10%,4)+93.75X[(P/A,10%,8)-(P/A,10%,4)]

=93.75X0.9091+103.125X0.8264+101.25X0.7513+

97.5X0.6830+93.75X(5.3349-3.1699)

=85.23+85.19+76.07+66.59+93.75X2.165

=85.23+85.19+76.07+66.59+202.96

=516.04（万元）

3.甲公司拟进行股份制改组，需对其拥有的某工厂的机器设备进

行评估。该工厂的机器设备包括通用设备、专用设备和运输设备。评

估人员通过市场调研和现场勘查，获取了以下信息：

（1）通用设备：购置时间为2018年5月，原始购置成本为

300万元，预计使用年限为10年，已使用5年。该类设备的价格在

过去5年中每年上涨5%o

（2）专用设备：购置时间为2020年8月，原始购置成本为

200万元，预计使用年限为8年，已使用3年。该专用设备市场上

没有同类设备交易案例，但可通过成本法评估。其直接成本为180万

元，间接成本占直接成本的10%0

（3）运输设备：购置时间为2021年3月，原始购置成本为

150万元，预计使用年限为6年，已使用2年。该类运输设备的市

场价格在过去2年中相对稳定。

要求：分别计算通用设备、专用设备和运输设备的重置成本和评

估值（假设设备均无残值，采用直线法计提折旧）。

解：

（1）通用设备

①重置成本

重置成本=300X（1+5%）人5=300X1.2763=382.89（万元）

②评估值

年折旧额=382.894-10=38.29（万元）

已提折旧额=38.29X5=191.45（万元）

评估值=382.89-191.45=191.44（万元）

（2）专用设备

①重置成本

间接成本=180X10%=18（万元）

重置成本=180+18=198（万元）

②评估值

年折旧额=1984-8=24.75（万元）

已提折旧额=24.75X3=74.25（万元）

评估值=198-74.25=123.75（万元）

（3）运输设备

①重置成本

由于市场价格相对稳定，重置成本=150（万元）

②评估值

年折旧额=1504-6=25（万元）

已提折旧额=25X2=50（万元）

评估值二150-50=100（万元）

4.某企业拟转让一项专利技术，评估人员收集到如下斐料：

（D该专利技术开发成本为100万元，其中，材料费用40万

元，人工费用30万元，设备折旧费用20万元，其他费用10万元。

（2）该专利技术已使用3年，剩余经济寿命为7年。

（3）经市场调查，类似专利技术的平均转让价格为开发成本的3

倍。

（4）该企业因转让该专利技术，将失去部分市场份额，导致未来

每年减少收益10万元，折现率为10%0

要求：评估该专利技术的转让价值。

解：

（1）计算专利技术的重置成本

重置成本二100（万元）

（2）计算专利技术的约当投奥量

由于类似专利技术平均转让价格为开发成本的3倍，所以专利技

术的约当投资量=100X3=300（万元）

（3）计算因转让专利技术导致的木来收益损失的现值

未来收益损失的现值=10X（P/A,10%,7）=10X4.8684=

48.684（万元）

（4）评估该专利技术的转让价值

转让价值二300-48.684=251.316（万元）

5.甲企业持有乙企业发行的优先股1000股，每股面值100元,

股息率为10%。乙企业承诺每年年末支付优先股股息。甲企业打算在

3年后转让该优先股，预计转让价格为每股110元。假设折现率为

8%o要求：评估该优先股的价值。

解：

（1）计算每年的股息

每年股息二100X10%X10