2023年中级经济师《建筑与房地产经济》（真题卷）

2023年中级经济师《建筑与房地产经济》（真题卷）

［单选题］1.工程勘察合同履行中，勘察服务期限自（）起计算。

A.实际勘察日期

B.发包人支付定金

C.开始勘察通知中载明的开始勘察日期

D.提交勘察服务资料

TF*确答案：C

参考解析：勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算。

［单选题］2.某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间是第8天，其持

续时间为6天。该工作有二项紧后工作，其最迟开始时间分别为第18天和第19

天。则工作M的总时差是。天。

A.2

B.3

C.4

D.6

正确答案：C

参考解析：m工作最迟完成时间二min{18,19}二18,总时差二本工作最迟完成时

间-本工作最早完成时间二本工作最迟开始时间-本工作最早开始时间二18-

（8+6）=4

［单选题］3.对房地产市场运吁机制进行研究，原有建筑功能与现在新建的建筑

相对落后，属于房地产折旧中的（）。

A.物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.潜在折旧

正确答案：B

参考解析：.能折旧主耍是指由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、

建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建

筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。选项所说属于功能折旧。

［单选题］4.项目申请使用政府投资补助，贷款贴息的，应在。提出资金申请报

告O

A.可行性研究报告批准前

B.可行性研究报告批准后

C.履行核准或者备案手续后

D.履行核准或备案手续前

正确答案：C

参考解析：项目申请使用政府投资补助、贷款贴息的，应在【履行核准或备案

手续后】提出资金申请报告。

L单选题」5.前期策划中，项目差异化的实现途径是()。

A.为谁建

B.建什么

C.怎么建

D.能否建

正确答案：B

参考解析•：解决“建什么”的问题，是前期策划的关键任务，也是项目差异化

的实现途径。

［单选题］6.工程项目构思策划的首要任务是()。

A.工程项目系统构成

B.工程项目目标系统

C.工程项目定位和定义

D.工程项目其他构思策划

正确答案：c

参考解析：工程项目构思策划的首要任务是根据建设意图进行工程项目定义和

定位。

［单选题］7.下列合同计价模式施工单位惩罚风险最小的是

A.目标成本加奖罚

B.成本加酬金合同

C.单价合同

D.总价合同

正确答案：B

参考解析：施工承包单位风险最小的合同是百分比酬金和固定酬金合同，属于

成本加酬金合同。

衰不国计伊方贵的铸点比较

成本加康金合同

总价合同

合同类5!单价合同百分比固定部动目标成本

『金酬金BI金仙奖罚

应用他也广泛广泛有局限性的情

寝设单位造色控制易较曷星熔不易有可徒

第工派包单位乂险大小算本没有不大有

［单选题］8.装配式建筑的主要特征可概括为六化，即标准化设计，工厂化生

产，装配化施工，—，信息化管理，智能化应用。

A.一体化装修

B.装备式装修

C.全过程装修

D.精装修

正确答案：A

参考解析：装配式建筑特征：

L标准化设计；

2.工厂化生产；

3.装配化施工；

4.一体化装修；

5.信息化管理；

6.智能化应用。

［单选题］9.住建部印发的十四五建筑节能与绿色发展规划目标，到。年我国装

配式建筑达到一定规模。

A.2025

B.2030

C.2035

D.2022

正确答案：A

参考解析：到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超

低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的

比例达到30%o

［单选题］10.下列属于装配式建筑发展的基本原则的是的()。

A.坚持市场推动，政府主导

B.坚持市场主导，政府推动

C.坚持市场推动

D.坚持政府主导

正确答案：B

参考解析：装配式建筑发展的基本原则：

①坚持市场主导、政府推动；

②坚持分区推进、逐步推广；

③坚持顶层设计、协调发展。

［单选题］11.采用正置式屋面下面说法正确的是0。

A.结构层在保温层上面

B.保温层在找平层下面

C.防水层在找平层上面

D.保护层在保温杯下面

正确答案：B

参考解析：正置式屋面是指隔热保温层在防水层之下的屋面。这是一种传统屋

面保温方式，对保温材料的要求标准较低，价格便宜，但存在施工复杂、使用

寿命短、屋面易漏水等缺点。

［单选题］12.FIDTC施工合同条件基于以0为核心的管理模式。

力、资信良好的特定法人或者其组织发出投标邀请书。故A正确。

［单选题］16.对于设备安装工程费用概算编制，下列哪种方法计算比较具体，精

确性较高()。

A.概算指标法

B.扩大单价法

C.设备费的百分比

D.预算单价法

正确答案：D

参考解析：预算单价法：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制

设各安装单位工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合

单价，经汇总求得设备安装工程费用概算。预算单价法计算比较具体，精确性

较高。故D正确。

［单选题］17.招标文件的出售日期不少于()日。

A.3

B.5

C.7

D.15

正确答案：B

参考解析：招标人应当按照资格预审公告招标公告或者投标邀请书规定的时

间，地点发售资格预审文件或者招标文件。资格预审文件或者招标文件的发售

期不得少于5日。故B正确。

［单选题］18.采用简易计税，计算税前造价正确的是()。

A.包含可抵扣进项税的价格

B.包含可抵扣销项税嗯价格

C.不包含增值税可抵扣进项税的价格

D.包含增值税可抵扣进项税的价格

正确答案：D

参考解析：采用简易计税方法时，增值税税率为3%,计算公式为：增值税二税前

工程造价x3%。其中，税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业

管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税可抵扣进项税额的价格

计算。故D选项正确。

［单选题］19.下列属于装配化装修技术特征的是()。

A.管线与结构结合

B.湿式工法装修

C.部品集成定制

D.节能低碳环保效益显著

正确答案：c

参考解析•：装配化装修的特点及优越性：

(1)干式工法装配。

(2)管线与结构分离。

(3)部品集成定制。

［单选题］20.新一代智能制造的技术机理是()。

A.人-信息

B.人-物理系统

C.人-信息-物理系统

D.信息-物理系统

正确答案：C

参考解析：“人-信息-物理系统”(Human-Cyber-PhysicalSystems,HCPS)羯

示了新一代智能制造的技术机理，能够有效指导新一代智能制造的理论研究和

工程实践。

［单选题］21.以最低寿命期实现的功能是()。

A.基本功能

B.必耍功能

C.辅助功能

D.品味功能

正确答案：B

参考解析：价值工程的目标，是提高产品或服务的价值，即以最低寿命期成本

实现必要功能，使用户和企业都能获得理想的经济效益。

［单选题］22.针对建设工程多次计价正确的是0。

A.建筑产品的多样性

B.白分部组合而成

C.进行多次结算

D.工程施工周期分段进行计价

正确答案：D

参考解析：或项A,多样性体现了单件计价的特点；

选项B,体现了分部组合计价的特点；

选项C错误，D正确，建设工程生产过程是一个周期长、规模大、造价高、耗费

多的投资活动。为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施

工安装程序进行多次计价，即从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工

程结算价，进行多次计价。

［单选题］23.衡量住房支付能力的方法正确的是()。

A.消费收入比

B.收入支出比

C.租金收入比

D.实际收入

正确答案：C

参考解析：衡量住房支付能力的方法主要有以下3种：包括比率法、指数法与

剩余收入法，其中，通过比率法得到的住房可支付能力指标有以下几种：房价

收入比、【租金收入比】、支出收入比。

［单选题］24.工程施工合同附件格式中履约保函的担保期限自发包人和承包人0

起。

A.签订合同之日

B.提交竣工验收报告之日

C.签发工程移交证书日

D.缺陷责任期止之口

正确答案：A

参考解析：合同附件格式是订立合同时采用的规范化文件，包括合同协议书、

履约担保格式和预付款担保格式。履约担保采用保函形式，其担保期限自发包

人与承包人签订合同之日起至签发工程移交证书之日止。

［单选题］25.材料运输损耗费属于的是()。

A.企业管理费

B.措施费

C.材料费

D.材料二次搬运费

正确答案：c

参考解析:力料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、

半成品或成品、工程设备的费用。具体包括：材料原价、运杂费、运输损耗费

和采购及保管费。

［单选题］26.对于行政事业单位和国有控股企业使用财政资金的建设项目，应当

在()编制竣工财务结算。

A.完工可投入使用或试运行3个月内

B.完工可投入使用或试运行6个月内

C.验收合格后3个月

D.竣工验收后6个月

正确答案：A

参考解析：对于行政事业单位及国有和国有控股企业使用财政资金的建设项

目，完工可投入使用或者试运行合格后，应当在3个月内编报竣工财务决算；

特殊情况确需延长的，中小型项目不得超过2个月，大型项目不得超过6个

月。

［单选题］27.工艺关系是指生产型工作之间由()决定的、非生产性工作之间由工

作程序决定的先后顺序关系。

A.工艺过程

B.工作程序

C.组织安排需要或资源调配

D.施工先后顺序

11：确答案：八

参考解析：工艺关系是指生产性工作之间由工艺过程决定的、非生产性工作之

间由工作程序决定的先后顺序关系。

［单选题］28.下面针对：

1.承包人建议

2.发包人要求

3.价格清单

解释顺序正确的是0。

A.2-1-3

B.2-3-1

C.1-2-3

D.1-3-2

正确答案：B

参考解析：合同协议书与下列文件一起构成合同文件：

①中标通知书；

②投标函及投标函附录：

③专用合同条款；

④通用合同条款；

⑤发包人要求；

⑥价格清单；

⑦承包人建议书；

⑧其他合同文件。

上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定顺序在先者

为准。故B选项正确。

［单选题］29.发现施工单位未经批准擅自施工时，总监理工程师应（）。

A.签发工程暂停令

B.工作联系单

C.监理通知

D.监理报告

正确答案：A

参考解析一：项目监理机构发现下列情况之一时，总监理工程师应及时签发工程

暂停令（A正确）：

1）建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的；

2）施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的；

3）施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的；

4）施工单位违反工程建设强制性标准的；

5）施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的。

L单选题」30.与传统建筑项相比，装配式组合建筑结构的特点是()。

A.更好地实现建筑功能和艺术表达

B.无需制作和施工紧密的协同

C.施工管理要求低

D.结构设计和计算简单

正确答案：A

参考解析：:配式组合结构建筑有助于发挥不同材料的优势，实现某些功能或

效果，可拓展装配式建筑应用范围。组合结构建筑的优点：

•是可以更好地实现建筑功能；

二是可以更好地实现艺术表达；

三是可使结构优化；

四是可使施工更便利。

［单选题］31.某工程在每年年初向银行进行贷款，年利率10%,复利计息，第五

年末需要偿还金额总计1000万元，则每年年初贷款的金额是多少()。

A.163.80

B.148.91

C.165.69

D.135.16

正确答案：B

参考解析：1000/(1+10%)=909.09,年初贷款金额二909.09*0.1/［(1+0.1)

^5-l］=148.91o

［单选题］32.进口设备的C1F价格是指()。

A.进口设备(离岸价)

B.进口设备(运费在内价)

C.进口设备(含运费，保险费)

D.进口设备(完税价格)

正确答案：C

参考解析：CIF即成本、保险费加运费付至目的地港。是指卖方将货物装上船即

完成交货，但卖方需自行订立运输合同和保险合同，支付将货物装运至指定目

的地港所需的运费和保险费。CI也被称为到岸价格。

［单选题］33.关于BTM的技术特征说法正确的是()。

A.BTM包含几何模型，不包含非几何属性

B.BIM既包含几何模型，又包含非几何属性

C.BIM不包含几何模型，包含非几何属性

D.BIM既不包含几何模型，也不包含非几何属性

正确答案：B

参考解析：BIM技术特征：

(一)信息存储结构具有多元化特征

相比2DCAD设计软件，BTM最大的特点是摆脱了几何模型的束缚，开始在模型中

承载更多的非几何信息，如对料耐火等级、材料传热系数、构件造价和采购信

息，质量、受力状况等一系列扩展信息。也正是BIM构件信息的多元化特征，

使其除具有一般3D模型的功能外，还可以模拟建筑设施的一些非几何属性，如

能耗分析、照明分析.冲突检查等。

（二）以参数化建模作为创建模型的主要技术

BTM的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点，线、面这些简单的几何

对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。BIM将设计模型（几何形状与数

据）与行为模型（变更管理）有效结合起来，在屏幕上建立和修改的也不再是

一堆没有建立起关联的点和线，而是由一个个建筑构件组成的建筑物整体。

（三）以联合数据库的分类模型作为模型系统的实现方法

由于BIM内含的信息覆盖范围包括了整个项目建设周期，因此，模型必须包含

相当多的建筑元素才能满足项目各参与方对信息的需求。采用联合数据库的分

类模型可让不同专业的组织参与方通过一个模型进行交流，从设计准备到初步

设计再到施工图设计的各个阶段，项目不同参与方通过基本模型获取所需的信

息来完成自己的专业模型，然后将各自成果通过IFC格式交换反馈到信息模型

中，传递到下一个阶段以供使用和参考°这种系统不仅可行性强，而且模型在

建设工程全寿命期可以充分利用。事实上，目前使用的BDI系统大都采用联合

数据库的分类模型，而最终的信息集成则依靠专门的集成软件来实现。

（四）以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础

BIM的核心是信息的交换与共享，而解决信息交换与共享的核心在于标准的建

立，有了统一的数据表达和交换标准，不同系统之间才能有共同语言，信息的

交换与共享才能实现。

［单选题］34.在价值工程的应用程序中“这是干什么用的”指的是（）。

A.确定目标

B.功能分析

C.功能评价

D.改进方案

正确答案：B

参考解析：

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3.功・定义

动候分析1这般干什么用的？

4.功■整理

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4.e的货3是冬夕？

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［单选题］35.下列费用项目中属于总价措施项目清单内容的是（）。

A.脚手架工程

B.施工降水工程

C.临时设施

D.计日工

正确答案：C

参考解析：措施项目可划分为两类：

①总价措施项目，如文明施工和安全防护、临时设施等，此类项目在现行国家

计量规范中无工程量计算规则，应以总价（或计算基础乘费率）计算，以

“项”计价；

②单价措施项目，如脚手架、施工降水工程等，可根据工程图纸（含设计变

更）和国家现行相关工程计量规范规定的工程量计算规则进行计量，以“量”

计价。

［单选题］36.根据《标准监理招标文件》监理人应履行的合同义务是（）。

A.检查施工承包人的实验室

B.编写工程竣工验收报告

C.编制专项施工方案

D.主持图纸会审和设计交底会议

正确答案：A

参考解析：监理工作内容：

除专用合同条款另有约定外，监理工作包括以下内容。

(1)收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托

人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则。

(2)熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议。

(3)参加由委托人主持的第一次工地会议，主持监理例会并根据工程需要主持

或参加专题会议。

(4)审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措

施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性。

(5)检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格。

(6)检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况。

(7)审查施工承包人提交的施工进度计戈IJ,核查施工承包人对施工进度计划的

调整。

(8)【检查施工承包人的试验室】。

［单选题］37.影子工资的计算公式是()。

A.劳动力机会成本加增加资源消耗

B.劳动力历史成本加已用资源消耗

C.劳动力平均成本加平均资源消耗

D.劳动力历史成本加平均资源消耗

正确答案：A

参考解析：影子工资是指项目使用劳动力，耗费劳动力资源而使社会付出的代

价。工程项目国民经济评价中，以影子工资计算劳动力费用。影子工资计算公

式为：影子工资二劳动力机会成本+新增资源消耗

［单选题］38.招标工程的基准日指的是()。

A.投标截止日前28日

B.投标截止日后14日

C.合同签订后7日

D.合同签订前14日

正确答案：A

参考解析：招标工程以投标截止日前28天、非招标工程以合同签订前28天为

基准日，其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变

化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理

机构据此发布的有关规定调整合同价款。

［单选题］39.根据《建设工程质量管理条例》，监理工程师因过错造成质量事故

的，贡令停止执业()年。

A.1

B.3

C.2

D.5

正确答案：A

参考解析：《建设工程质量管理条例》规定，监理工程师因过错造成质量事故

的，责令停止执业1年；造成重大质量事故的，吊销执业资格证书，5年以内不

予注册；情节特别恶劣的，终身不予注册。工程监理单位违反国家规定，降低

工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑

事责任。

［单选题］40.关于关键工作的说法正确的是0。

A.关键线路上的工作一定是关键工作

B.两端为关键工作的工作•定是关键工作

C.关键工作的总时差为0

D.关键工作的最早开始时间和最迟时间相等

正确答案：c

参考解析：选项AB错误关键线路上的工作称为关键工作，但是关键路上也会有

非关键工作。

［单入题Ml.下面属于总监理工程师代表的职责范围是（）。

A.审批监理实施细则

B.审核工程变更

C.组织部分分部工程验收

D.签发工程款支付证书

［F确答案：D

参考解析：鲁监理工程师代表是经工程监理单位法定代表人同意，由总监理工

程师书面授权，代表总监理工程师行使其部分职责和权力的人员。总监理工程

师代表由具有工程类注册执业资格的人员（如注册监理工程师、注册造价工程

师、注册建造师、注册建筑师、注册结构工程师、注册岩土工程师、注册机电

工程师等）担任，也可由具有中级及以上专业技术职称、三年及以上工程实践

经验并经监理业务培训的人员担任。总监理工程师不得将下列工作委托给总监

理工程师代表：

（1）组织编制监理规划，审批监理实施细则。

（2）根据工程进展及监理工作情况调配监理人员。

（3）组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。

（4）签发工程开工令、暂停令和复工令。

（5）签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。

（6）调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。

（7）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估

报告，参与工程竣工验收。

（8）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。

［单选题］42.下列选项组织召开第一次工地会议的单位是（）。

A.监理单位

B.设计单位

C.业主单位

D.施工单位

正确答案：A

参考解析：组织召开第一次工地会议的单位是【监理单位】。

［单选题］43.下列选项中关于盈亏平衡分析说法正确的是()。

A.生产负荷率越大，该项目承受风险能力越大

B.生产负荷率越小，该项目承受风险能力越小

C.固定成本平衡点越低，项目盈利能力越强

D.产量盈亏平衡点越低，项目抵抗风险的能力越强

正确答案：D

参考解析：一般情况下，无论以何种形式表示，盈亏平衡点都是越低越好，因

为盈亏平衡点越低表明项目抗风险能力越强。

［多选题］1.下列属于偿债能力分析指标的正确的是()。

A.静态投资回收期

B.利息备付率

C.偿债备付率

D.资产负债率

E.总投资收益率

正确答案：BCD

参考解析：区债能力分析指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率。故

BCD正确。

［多选题］2.下列针对项目投资经济效果不确定分析的是()。

A.净值分析

B.价值分析

C.风险分析

D.盈亏平衡分析

E.敏感性分析

正确答案：DE

参考解析:投资项目经济效果评价所采用的数据大部分来自预测和估算，在一

定程度上具有不确定性。

为分析不确定性因素变化对评价指标的影响，估计项目可能承担的风险，应进

行不确定性与风险分析，对项目风险进行预警、预报，提出相应对策，为投资

决黄服务。

不确定性分析主要包括【盈亏平衡分析】和【敏感性分析】。

风险分析应采用定性与定量相结合的方法，分析风险因素发生的可能性及给项

目芍来经济损失的程度。故DE正确。

［多选题］3.下列属于企业管理费中的税金的是()。

A.房产税

B.城市建设维护费

C.所得税

D.印花税

E.教育费附加

正确答案：ABDE

参考解析：税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印

花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等各项税费。

［多选题］4.业主单位采用联合体承包模式的特点是0。

A.组织协调工作量小

B.有利于控制造价

C.合同结构简单

D.有利于控制质量

E.发挥各单位的特长和优势

正确答案：ABCE

参考解析：联合体承包模式具有以下特点：

（1）与施工总承包模式相同，建设单位的合同结构简单，组织协调工作量小，

有利于工程造价和施工工期控制。

（2）可以集中联合体各成员单位在资金、技术和管理等方面的特长和优势，克

服一家单位力不能及的困难，有利于增强竞争能力和抗风险能力。

［多选题］5.工程勘察设计招标文件包括（）。

A.招标公告

B.发包人要求

C.勘察纲要

D.投标人须知

E.评标办法

正确答案：BDE

参考解析：招标文件包括：

招标公告（或投标邀请书）；

投标人须知；

评标办法；

合同条款及格式；

发包人要求；

投标文件格式；

投标人须知前附表规定的其他资料。

根据规定对招标文件所作的澄清、修改，也构成招标文件的组成部分。

［多选题］6.下列哪些部品部件需要预制集成安装（）。

A.内装系统

B.环保系统

C.设备与管线系统

D.结构系统

E.围护系统

正确答案：ACDE

参考解析：装配式混凝土建筑的基本特征包括：

一是结构预制构件是混凝土司料；

二是建筑中结构系统、围护系统、设备与管线系统和内装系统的部品部件是预

制集成的。

［多选题］7.属于工程质量保证保险的特征的是()。

A.工程竣工验收后再出具正式保险单

B.被保险人是单一的

C.保险金额依据工程竣工结算总造价确定

D.保障建筑工程在正常使用情况下因潜在质量缺陷而造成的建筑物损坏

E.通常由被保险人自己对工程风险进行全程监控

正确答案：ABCD

参考解析：选项A正确，工程质量保证保险通常需要在房地产开发时，按照暂

定费率出具暂时保险单，工程竣工验收后再出具正式保险单选项。

选项B正确，工程质量保证保险的被保险人通常是开发商，故而是单一的。

选项C正确，工程质量保证保险的保险金额依据工程竣工结算总造价确定。

选项D正确，工程质量保证保险保障建筑工程在正常使用情况下，因潜在质量

缺陷而造成的建筑物损坏。

选项E错误，工程质量保证保险通常由保险人聘请第三方风险管理机构对工程

风险进行全程监控，并出具风险评估报告。

［多选题］8.属于工程项目建设生产准备主要工作内容的有()。

A.组建生产管理机构

B.招聘和培训生产人员

C.办理竣工验收手续

D.落实原材料的来源

E.组织工装的制造或订货

正确答案：ABDE

参考解析一：生产准备的主要工作内容包括：

组建生产管理机构，制定有关管理制度和规定；

招聘和培训生产人员，组织生产人员参加设备安装，调试和工程验收工作；

落实原材料、协作产品、燃料、水，电、气等的来源和其他需协作配合的条

件，并组织工装、器具、备品、备件等的制造或订货等。

［多选题］9.根据标准监理工程合同，委托人应按照约定的数量和期限提供()给

监理人。

A.勘察文件

B.设计文件

C.规范标准

D.承包合同

E.监理大纲

正确答案：ABCD

参考解析♦：委托人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由委托人提供的

文件(包括规范标准、承包合同、勘察文件、设计文件等)交给监理人。

［多选题］10.项目监理机构在工程造价控制方面的主要任务有()。

A.预防并处理好费用索赔

B.挖掘降低造价潜力

C.控制工程付款

D.控制工程变更费用

E.确定造价控制目标

正确答案：ABCD

参考解析：项目监理机构在工程施工阶段造价控制的主要任务是通过工程计

量、工款付款控制、工程变更费用控制、预防并处理好费用索赔、发掘降低工

程造价潜力等使工程实际费用支出不超过计划投资。

［多选题］11.房地产开发项目前期策划的主要内容包括()。

A.环境分析

B.市场定位

C.运行建议

D.目标市场的选择

E.经济评价

正确答案：ABCE

参考解析：房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为：环境分析、市场定

位、运行建议和经济评价四个部分。

［多选题］12.当工程实际进度偏差影响到总工期，可以通过()缩短关键工作的持

续时间。

A.从工程项目外部调入新资源

B.提高劳动效率

C.组织分段流水施工

D.改为平行工作

E.将非关键工作的部分资源调整到需要压缩持续时间的工作上

正确答案：ABE

参考解析：缩短某些工作的持续时间不改变工程网络计划中各项工作之间的逻

辑关系，而是通过采取增加资源投入、【提高劳动效率】等措施来缩短某些工

作的持续时间，使工程进度加快，以保证按计划工期完成工程项目。

这些持续时间被压缩的工作是位于关键线路和超过计划工期的非关键线路上的

工作。同时，这些工作又是其持续时间可被压缩的工作。

这样的调整通常可在网络计划图上直接进行。

为缩短某些工作的持续时间而采取的措施，可以【从工程项目外部调入新资

源】，如增加施工机械、施工队伍等；

也可不增加资源投入，将【非关键工作的部分资源调整到需要压缩持续时间的

关键工作上】，只是相应非关键工作的持续时间会延长而占用其机动时间；

还可通过加班等增加工作时间的方式来缩短某些工作的持续时间，达到缩短工

期的目的。

［多选题］13.工程保险与普通财产保险相比，特征有（）。

A.工程保险承保风险的特殊性

B.工程保险范围一般由物质损失部分和第三者责任部分构成

C.业主、总承包单位、分包单位等均可作为工程保险的被保险人

D.工程保险的保险期限是相对固定的，通常为一年

E.工程保险的保险金额在保险期限内是随着工程建设进度不断增长的

正确答案：ABCE

参考解析：工程保险属于财产保险范畴，与普通的财产保险相比，具有以下显

著特征。

1.风险具有特殊性。

工程保险承保的风险特殊性表现在以下三个方面：

（1）工程保险不仅承保被保险人财产损失的风险，同时还承保被保险人的责任

风险。

（2）承保的风险标的大部分裸露在风险中，抵御风险的能力大大低于普通财产

保险标的。

（3）工程实施是一个动态过程，各种风险因素错综复杂，使风险程度加大。

2.保障具有综合性。

工程保险针对承保风险的特殊性提供的保障具有综合性，工程保险范围一般由

物质损失部分和第三者责任部分构成。同时，工程保险还可针对工程风险的具

体情况提供运输过程、工地外储存过程、保证期过程等各类风险的专门保障。

3.被保险人具有广泛性。

普通财产保险的被保险人较为单一，而工程保险涉及的当事人和关系方较多，

包括业主、总承包单位、分包单位，设备供应商，技术顾问、工程监理单位

等，他们均可能对工程项目拥有保险利益而成为被保险人。

4.保险期限具有不确定性。

普通财产保险的保险期限是相对固定的，通常为一年。而工程保险的保险期限

一般是根据工期确定的，往往是几年，甚至十几年。工程保险的保险期限起止

点也不是确定的具体日期，而是根据保险单的规定和工程的具体情况确定的。

5.保险金额具有变动性。

普通财产保险的保险金额在保险期限内是相对固定不变的，但工程保险的保险

金额在保险期限内是随着工程建设进度不断增长的。因此，在保险期限内任一

时点，同一工程的工程保险金额是不同的。

共享题干题

某建筑工程，设备及工器具购置费8000万元，建筑安装工程费6500万元，工

程建设其他费2500万元，涨价预备费1020万元，涨价预备费1500万元，工程

建设期两年，第一年贷款4000万元，第二年贷款2000万元，利率6%,贷款在

年中发生。

［不定项选择题］1.该工程建设投资额()。

A.17000

B.19520

C.18020

D.19000

正确答案：B

参考解析：购置费十安装工程费十工程建设其他费+涨价预备费

=8000+6500+2500+1020+1500=19520o故B选项正确。

［不定项选择题］2.该工程静态投资额()。

A.17000

B.18020

C.19520

D.18500

正确答案：B

参考解析：8000+6500+2500-1020=18020。故B选项正确。

［不定项选择题］3.该项目中属于动态投资的()。

A.建筑安装工程费

B.流动资金

C.涨价预备费

D.建设期利息

正确答案：CD

参考解析：静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设

其他费和基本预备费构成。动态投资部分，包括【涨价预备费、建设期利息】

等。故DC正确。

［不定项选择题］4.该项目建设期利息为()。

A.120

B.427.2

C.307.2

D.672.2

正确答案：B

参考解析：第1年：1/2X4000X6%=120万元；

第2年:4000+120+1/2*2000）x6%=年7.2万元;

2年合计:307.2+120=427.2万元。故B选项正确。

某住宅小区项目经招投标选定施工单位，并于工程监理单位签订合同后开始施

工。合同中未约定质量保证金返还期限，在工程款支付过程中对质量保证金返

还期限返还期限产生争议。

［不定项选择题］5.施工评标时初步评审中的响应性审查内容有。。

A.投标文件的格式是否符合招标文件要求

B.投标工期是否满足投标人须知中的要求

C.施工进度计划是否合理

D.提交的投标保证金形式和金额是否符合投标人须知的规定

正确答案：BD

参考解析：投标文件对招标文件的响应性审查具体包括以下内容：

1）投标内容是否与投标人须知中的工程或标段一致，不允许只投招标范围内的

部分专业工程或单位工程的施工。

2）【投标工期应满足投标人须知中的要求】，承诺的工期可比招标工期短，但

不得超过要求的时间。

3）工程质量的承诺和质量管理体系应满足要求。

4）【提交的投标保证金形式和金额是否符合投标人须知的规定】。

5）投标人是否完全接受招标文件中的合同条款，如杲有修改建议的话，不得对

双方的权利、义务有实质性背离且需为招标单位所接受。

6）核查已标价的工程量清单。

如果有计算错误，单价金额小数点有明显错误的除外，总价金额与依据单价计

算出的结果不一致时•，以单价金额为准修正总价；若是书写错误，当投标文件

中的大写金额与小写金额不一致时，以大写金额为准。评标委员会对投标报价

的错误予以修正后，请投标单位书面确认，作为投标报价的金额；投标单位不

接受修正价格的，其投标作废标处理。

7）投标文件是否对招标文件中的技术标准和要求提出不同意见。

［不定项选择题］6.第一次工地会议召开时，应由（）主持。

A.施T单位技术负责人

B.项目经理

C.总监理工程师

D.建设单位

正确答案：D

L不定项选择题」7.向施工单位签发开工令的负责人是0。

A.建设单位

B.专业监理工程师

C.总监理工程师代表

D.业主代表

正确答案：C

参考解析：总监理工程师代表职责：

（1）组织编制监理规划，审批监理实施细则。

（2）根据工程进展及监理工作情况调配监理人员。

（3）组织审查施工组织设计（专项）施工方案。

（4）【签发工程开工令】、暂停令和复工令。

（5）签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。

（6）调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。

（7）审查施工单位的峻工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估

报告，参与工程竣工验收。

（8）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。

［不定项选择题］*未规定工程质量保证金返还期限，应自建设工程通过竣工验

收之日起满（）年。

A.2

B.3

C.4

D.1

正确答案：A

参考解析：工程质量保证金争议解决：

有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支

持：

①当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；

②当事人未约定工程质量保证金返还期限的，单建设工程通过竣工验收之日起

满【二年】；

③因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣

工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满：当事人未约

定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满

二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规

定履行工程保修义务。

某住宅小区项目经判定属于二星级，工程建设过程中采用倒置式屋面，节能、

节水、节材等方面采取一系列措施。

L不定项选择题」9.该小区节水器具用水效率等级应满足。o

A.3级

B.1级

C.2级

D.5级

正确答案：C

参考解析：

晨11-1一星级.二jlgL三■级绿色产技术要求

量求内容一三限僦

保护结构热工件籍的提

房妒结构鬟高照护结构爰高10%,或隔护结构缆离20%.

高比例,或建筑供♦空洞负

5,.或负荷降低5%负荷降低10%或负荷降低15%

荡降低比例

产床和东冷*区住宅建

5%10*20%

筑外加传热、系数降低比例

级

节水舞角用水效率等慢3tt[21

塞外与卧室之间.分户塞外号卧室之间.分

靖（检板）两假卧室之间户堵（楼板）两仰0室

的空气由隔南性能及爵室之同的空气声隔声性

住宅建筑隔向性僮—

楼板的棺曲声隔声性傕达能及卧室楼板的僮击

判低限标帽来m和高基求声喝声性能达到高要

标推限值的平均值求标淮

第十一章绿色建筑・255・

要求内容-Sts二JMl

室内主要空，污染物液

10%20%

度降低比例

符合国家现行幅关节能设计标准的规定.且外窗洞口与外a本体的皓合

外育气宙性能

部位应严密

注：1.11护结构筋工性徒।将搬高黑准为㈱家现行相关*就节能设计标淮的襄求.

［不定项选择题］10,与正置式屋面相比，倒置式屋面的特点有（）。

A.检修方便简单

B.构造简单

C,对材料要求低

D.施工快捷简便

正确答案：ABD

参考解析：倒置式屋面是指洛保温层设置在防水层之上的屋面，与正置式屋面

相比，倒置式屋面具有【构造简单】、避免防水层破坏、长期稳定的保温隔热

性能与抗压强度、持久性与建筑物的寿命等同、【施工快捷简便】，【检修方

便简单】等优点。

［不定项选择题］11.该小区外窗传热系数降低比例应满足()。

A.15%

B.20%

C.10%

D.5%

正确答案：C

参考解析：

星级二星n.二星级.星级，二星三星坂以色建筑技术要承见衣11-1

«11-1一量金、二■级、三■绘绿色建筑技术要来

要求内容一・级二星级三星级

国护结构热工性*的餐

解妒皓构提高网护靖梅提高10%.或陶护站构量《523U

高比例.或建就供■空倒负

5%.或负皆降任5%负荷降保10%或负荷降低15%

蕊降低比例

产东和塞冷地区住宅覆

5%1M120%

筑外山传斛、然故降低比例

寸水羯R用水效率等级3级2线

室外与好*之同、分户室外与卧室之前.分

埔(楼板)西停卧室之词户地(楼板)两假卧室

的空气点隔声性帼及卧宾之间的空气声隔声性

住宅建筑隔声性能一!

楼板的惊击声隔声性值达能及卧室楼板的撞击

到低限悚准眼值和高要求声儡声性能达到高要

标净限值的平均值求保磨

第十一章绿色建筑,255・

续我

要求内容-aa-aa三星级

室内主要空气污染物浓

10%20%

度降低比例

符合国家夙行相关心修设计标准的蜕定.且外窗洞口与外育本体的结合

外卤,由性能

篇位应严密

［不定项选择题］12.该小区室内空气污染物浓度降低比例应满足()o

A.10%

B.30%

C.20%

D.15%

正确答案：C

参考解析：

表ii-i一星级、二■级、三■级绿色w筑技术要求

要求内容一■绿二星投三屋级

牌护结构络工件㈱的接

中护站梅提高M护结构提高10%.或困护结构提高2OTh

高比例,岁度筑供*空调份

5%,或负荷降好S%负荷降低10%或负荷降低

春W低比例

产寒和京冷地区住宅建

5%10%20%

筑外窗传块.系数降低比例

弟水器具用水效率等级3级2级

室外与好室之间、分户室外与卧塞之间、分

靖（幡板）两例卧室之间户地（楼板）病例时空

的空气声隔声性能及卧室之网的空气声隔*性

住宅建筑隰再性僮—

楼板的1旗上声隔声性触达健及卧室检板的撞由

列低限标称网值和高要求声篇声性趣达到高要

标净限值的平•均值求标准

第十一章绿色建筑-255-

续表

*求内容

室内主要空气行承物法

度降低比例

符合国家现行相关力能设计标注的规定,且外窗洞口与外■本体的结合

外畲气宙性能

部位应严密

得分

方案功能重要性系数

甲乙丙

F10.219109

F20.271098

F30.149810

F40.197108

F50.11889

F60.08998

单方造价（元/rr?）345035653245

某工程有甲乙

丙三种方案可选择，经分析后得到个方案重要性系数得分及工程成本如上表所

示：

［不