婚前协议书共同还贷加名字

婚前协议书共同还贷加名字1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，个体工商户，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号甲5号楼1单元301室，法定代表人/负责人为张三本人，联系电话甲方作为房屋购买方，与乙方就特定房产的买卖及婚后共同还贷事宜达成本协议，旨在明确双方权利义务，保障交易安全及双方合法权益。甲方在婚前已通过个人财产购买涉案房产，并计划在婚后与乙方共同承担剩余贷款及相关费用，同时将乙方名字添加至房产登记名下。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，个体工商户，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号乙栋1501室，法定代表人/负责人为李四本人，联系电话乙方作为房屋出售方，与甲方就涉案房产的买卖及婚后共同还贷事宜达成本协议，旨在明确双方权利义务，保障交易安全及双方合法权益。乙方在婚前已通过个人财产购买涉案房产，并计划在婚后与甲方共同承担剩余贷款及相关费用，同时将甲方名字添加至房产登记名下。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于中国北京市朝阳区某小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“涉案房产”）的买卖及婚后共同还贷事宜达成一致。涉案房产原由甲方婚前个人出资购买，剩余贷款尚未结清。基于双方在婚前对涉案房产的共同还贷意愿及婚后财产安排的协商，甲方与乙方达成以下共识：

首先，甲方确认其婚前已通过个人财产购买涉案房产，并承担首期付款及部分前期贷款。婚后，双方同意共同偿还涉案房产的剩余贷款，并明确还贷期间的出资比例及方式。其次，乙方同意在双方婚后将甲方名字添加至涉案房产的共有登记名下，以实现双方对房产的共同所有权。此外，双方就还贷期间的房屋使用、维护及相关费用分摊达成一致，确保婚后共同生活的稳定性。

本协议的签订基于双方平等自愿、真实合法的原则，旨在明确婚前财产的转化、婚后共同还贷的权责划分及房产登记变更的具体安排。通过本协议，双方进一步明确各自的权利义务，避免因还贷及房产登记产生的纠纷，保障双方在婚前及婚后的合法权益。本协议作为涉案房产买卖及婚后财产安排的重要依据，与后续的贷款合同、房产登记手续等具有同等法律效力，共同构成双方权利义务的完整体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在婚前购买并婚后共同偿还涉案房产贷款及办理房产登记事宜中的权利与义务，确保双方在婚前财产转化、婚后共同还贷、房产登记变更等环节的合法权益得到充分保障。本协议具体范围包括：1.涉案房产的基本信息及贷款现状的确认；2.婚后双方共同还贷的出资比例、方式及责任划分；3.甲方名字添加至涉案房产共有登记名下的具体安排及条件；4.婚后还贷期间房屋的使用、维护及相关费用的分摊方式；5.双方违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过清晰的权利义务划分，避免因还贷及房产登记产生的纠纷，促进双方婚后关系的和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“涉案房产”指位于中国北京市朝阳区某小区X号楼X单元X室的房产，不动产权证号为（以实际登记为准）。

“婚前贷款”指甲方婚前个人为购买涉案房产所申请的贷款，剩余贷款本金及利息以银行贷款合同为准。

“婚后共同还贷”指双方在婚姻关系存续期间，共同承担涉案房产剩余贷款的偿还责任。

“共有登记”指将甲方名字添加至涉案房产的产权登记名下，实现双方对涉案房产的共同所有权。

“出资比例”指双方在婚后共同还贷中各自承担的出资比例，以本协议约定为准。

“费用分摊”指婚后还贷期间房屋的物业费、维修费等费用的承担方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在婚后将甲方名字添加至涉案房产的共有登记名下，并配合完成相关房产登记手续。

（2）甲方有权监督婚后共同还贷资金的用途，确保其用于偿还涉案房产的剩余贷款。

（3）甲方有义务按照本协议约定的出资比例，按时足额支付婚后共同还贷款项。

（4）甲方有义务在婚后共同还贷期间，与乙方共同维护涉案房产的使用及安全，确保房屋不受损害。

（5）甲方有义务配合乙方完成涉案房产的贷款申请、还款确认等银行相关手续，并提供必要的身份证明及财产证明文件。

（6）甲方有义务在本协议签订后，向乙方提供婚前贷款的详细情况，包括贷款合同、还款记录等，确保信息的透明与完整。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，在婚后共同还贷期间，按时足额支付其应承担的贷款份额。

（2）乙方有权要求甲方配合完成涉案房产的共有登记手续，并确保其名字被依法添加至房产登记名下。

（3）乙方有权监督婚后共同还贷资金的用途，确保其用于偿还涉案房产的剩余贷款。

（4）乙方有义务按照本协议约定的出资比例，按时足额支付婚后共同还贷款项。

（5）乙方有义务在婚后共同还贷期间，与甲方共同维护涉案房产的使用及安全，确保房屋不受损害。

（6）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供涉案房产的原始购房合同、贷款合同等文件，并配合甲方完成相关贷款及还款手续。

（7）乙方有义务在婚后共同还贷期间，配合银行完成贷款的审核、还款确认等手续，并提供必要的身份证明及财产证明文件。

（8）乙方有义务在本协议约定的还贷期限内，与甲方保持良好沟通，共同协商解决还贷过程中可能出现的任何问题。

（9）乙方有义务在还贷期间，如需对涉案房产进行重大维修或改造，应事先与甲方协商一致，并确保维修或改造费用的合理分摊。

（10）乙方有义务在本协议履行完毕后，配合甲方办理涉案房产的贷款结清手续，并确保相关文件的完整与合法。

第四条价格与支付条件

双方确认，涉案房产的购买价格及贷款相关费用已在本协议签订前通过购房合同及贷款合同明确约定。本协议的价格与支付条件主要围绕婚后共同还贷的安排展开：

1.婚后共同还贷的总额为人民币（大写）____________________元整（小写）￥____________________元，该金额为涉案房产剩余贷款的本金及利息之和（以银行最终核定为准）。

2.婚后共同还贷期间，甲方应承担的贷款份额为总还贷金额的______%，乙方应承担的贷款份额为总还贷金额的______%。

3.还贷方式：双方同意通过银行转账方式将各自应承担的贷款份额支付至甲方指定的银行账户（账户名称：张三，账号：____________________，开户行：____________________），甲方负责统一向银行偿还贷款。

4.支付时间：自双方婚姻关系成立之日起，双方应按照约定的出资比例，每月______日前将当月应承担的贷款份额支付至甲方指定账户。首期还款应于______年______月______日前支付。

5.甲方指定收款账户的变更需提前______日书面通知乙方，否则由此造成还款延误的责任由甲方承担。

6.所有还贷款项支付凭证均需妥善保管，并应作为后续房产登记及财产分割的依据。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，直至涉案房产剩余贷款全部结清并完成房产共有登记手续之日终止。

2.双方应自婚姻关系成立之日起______日内，共同向不动产登记机构申请将甲方名字添加至涉案房产的共有登记名下。如因客观原因导致登记延迟，经双方书面确认，延迟期间双方仍按本协议约定履行还贷义务。

3.婚后共同还贷期限原则上为______年，自首期还款支付之日起计算，直至银行贷款本息全部还清。如贷款合同有特殊约定，以贷款合同为准。

4.双方应在本协议履行期间，保持充分沟通，就还贷、房产使用等事宜进行协商。如协商不成，应通过本协议约定的争议解决方式处理。

5.协议终止时，甲方应向乙方提供完整的还贷支付凭证及银行结清证明，双方据此办理相关手续。如因一方原因导致协议提前终止或履行障碍，相关责任由该方承担。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)若甲方未按本协议第四条第3、4款约定，按时足额支付其应承担的婚后共同还贷份额，每逾期一日，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已支付的贷款份额、乙方为追讨欠款产生的合理费用等；

b.若甲方违约导致银行贷款逾期，产生的罚息、滞纳金等全部由甲方承担，且乙方有权要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失。

(2)若甲方未按本协议第五条第3款约定，在婚姻关系成立后______日内配合乙方办理房产共有登记手续，每逾期一日，应按涉案房产总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失；

b.若甲方原因导致房产登记无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)若甲方擅自变更本协议第四条第3款约定的收款账户，且未提前通知乙方，导致还款延误，甲方应承担由此产生的违约责任，包括但不限于逾期违约金、乙方为处理还款事宜产生的合理费用等。

2.**乙方违约责任**

(1)若乙方未按本协议第四条第3、4款约定，按时足额支付其应承担的婚后共同还贷份额，每逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方已支付的贷款份额、甲方为追讨欠款产生的合理费用等；

b.若乙方违约导致银行贷款逾期，产生的罚息、滞纳金等全部由乙方承担，且甲方有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。

(2)若乙方未按本协议第五条第3款约定，在婚姻关系成立后______日内配合甲方办理房产共有登记手续，每逾期一日，应按涉案房产总价款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

a.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失；

b.若乙方原因导致房产登记无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方故意隐瞒涉案房产的权属状况或其他重要信息，导致甲方在婚后共同还贷或房产登记过程中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**共同违约责任**

若甲乙双方均未按本协议约定履行义务，导致协议目的无法实现，双方应共同承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。双方应根据各自违约程度承担相应责任，且违约责任可以叠加适用。

4.**违约金的调整**

本协议约定的违约金比例并非固定不变，双方可根据实际履行情况及市场标准，在协商一致的基础上对本协议第六条进行修改。但任何修改均需以书面形式确认，并具有同等法律效力。

5.**损失赔偿的界定**

本协议所称“直接经济损失”包括但不限于：

(1)一方已实际支付的贷款份额；

(2)因违约行为产生的诉讼费、律师费、鉴定费等法律实务费用；

(3)因违约导致的机会损失、财产贬值等间接损失（需提供充分证据证明）。

6.**违约责任的免除**

本协议第六条约定的违约责任，因不可抗力（依据本协议第十二条定义）导致无法履行的除外。但违约方仍需承担因其违约行为已造成的实际损失。

双方确认已仔细阅读并完全理解本条各项约定，并自愿接受其约束。任何一方违约，均应按本条规定承担相应责任。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、雷击等；

(2)事件，如战争、恐怖袭击、暴乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致社会秩序严重扰乱或经济活动停滞；

(4)技术故障，如银行系统瘫痪、网络中断等非双方过错导致的系统故障；

(5)其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

不可抗力事件发生后，应立即对事件的影响进行评估，并提供相关证明文件。

2.**责任免除**

(1)因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

(2)如不可抗力影响持续超过______日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已履行的义务进行结算，包括已支付的贷款份额、产生的利息等，并按照实际履行情况返还或抵扣。

(3)因不可抗力导致的履行延迟或费用增加，双方应互不承担责任，但应及时沟通协商解决方案。

(4)不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并就不可抗力期间产生的相关事宜进行协商处理。

双方确认已充分认识不可抗力的风险，并同意按照本条规定处理相关事宜。任何一方不得利用不可抗力逃避责任或要求不当补偿。

第八条争议解决

1.**协商解决**

本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，并争取在______日内达成一致意见。协商过程中形成的任何书面协议或备忘录，均作为本协议的有效组成部分。

2.**调解解决**

若协商不成，双方同意在协商失败后______日内，共同向______（填写具体调解机构名称，如“北京市朝阳区人民调解委员会”）申请调解。调解过程中，调解员应保持中立、公正，并协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**

若调解不成或双方均不愿通过调解解决争议，任何一方均有权在争议发生后______日内，向______（填写具体仲裁委员会名称，如“北京仲裁委员会”）申请仲裁。仲裁应遵循公平、公正、高效的原则，适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

4.**诉讼解决**

除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方在任何争议发生时，均有权选择向涉案房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.**争议选择**

本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成，优先选择调解；调解不成，最终选择仲裁或诉讼。双方同意在本协议签订时，就争议解决方式达成一致，并不得随意变更，除非双方另行书面约定。

双方确认已仔细阅读并完全理解本条各项约定，并自愿接受其约束。任何一方违反本条约定，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担相应责任。

3.**协议解除**

除本协议另有约定或发生不可抗力外，任何一方不得单方面解除本协议。如双方一致同意解除本协议，应按照已履行义务进行结算，并妥善处理相关事宜。

4.**保密条款**

双方同意对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.**法律适用与管辖**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议发生的任何争议，适用本协议第八条约