商场与业主物业合同

PAGE商场与业主物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（物业管理方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有商场物业，乙方具备专业的物业管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将商场物业委托给乙方进行管理事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业位置：__________________3.物业建筑面积：__________________平方米4.物业用途：主要用于商业经营，包括但不限于各类店铺、商场配套设施使用等〔包括但不限于餐饮、零售、娱乐等业态〕。二、委托管理事项1.物业共用部位的维护与管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、走廊等。2.物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，如电梯、消防设备、中央空调等〔确保设施设备正常运行，符合安全标准〕。3.环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。4.安全防范管理，制定安全制度，配备安保人员，负责商场内的治安、消防等安全工作〔保障商场及人员的安全，预防安全事故发生〕。5.交通秩序与车辆停放管理。6.协助甲方做好商场的招商工作，提供必要的招商信息和服务。7.按照法律法规及相关规定，对商场内的经营活动进行必要的监督管理。三、管理期限本合同管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续____年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。有权了解物业费用的收支情况。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业服务费。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和信息。不得干涉乙方正常的物业管理活动。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费。根据本合同约定及相关法律法规，对物业管理区域进行管理。有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责〔以合理的注意义务和专业水平进行管理〕。定期向甲方公布物业费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。不得擅自改变物业用途或利用物业从事与物业管理无关的活动。因管理不善给甲方或第三方造成损失的，承担相应的赔偿责任〔依据第577条【违约责任】〕。五、物业费用及支付1.物业服务费标准甲方按照每月每平方米____元的标准向乙方支付物业服务费，物业服务费总计每月____元。物业服务费标准如有调整，乙方应提前____日书面通知甲方，经双方协商一致后执行。2.支付方式甲方应在每月____日前将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费后____日内向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用除物业服务费外，甲方应承担因使用物业而产生的水电费、通讯费、垃圾处理费等其他费用〔根据实际发生情况，由甲方另行支付〕。六、物业的使用与维护1.物业使用甲方应按照物业用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。甲方出租或转让物业的，应提前通知乙方，并确保承租方或受让方遵守本合同约定。2.物业维护乙方应定期对物业进行检查和维护，及时发现并处理物业存在的问题。对于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等重大事项，乙方应制定方案，并征求甲方意见。经双方协商一致后，按照相关规定进行实施〔依据法律法规及行业规范操作〕。因甲方使用不当或人为造成物业损坏的，由甲方承担维修责任及费用〔根据第577条【违约责任】〕。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任〔依据第577条【违约责任】〕。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同〔根据实际情况协商解决〕。3.合同终止本合同期满或双方约定的终止条件达成时，本合同终止。合同终止后，双方应按照相关规定办理交接手续〔确保物业管理工作顺利交接〕。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由甲方承担〔依据第577条【违约责任】〕。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任〔根据第577条【违约责任】〕。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金____元，并赔偿对方因此遭受的损失〔依据相关法律规定及合同约定〕。4.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用〔根据实际发生情况确定赔偿范围〕。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼〔依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定〕。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________