拆迁房物业合同

PAGE拆迁房物业合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体拆迁房地址]的拆迁房一套，为维护该拆迁房区域的正常秩序，保障房屋的合理使用及相关设施设备的正常运行，甲方决定委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托并按照本合同约定提供服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对拆迁房进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[拆迁房具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容1.房屋共用部位的维护和管理包括但不限于房屋的承重结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等的日常巡查、保养，确保其处于安全、完好状态。对房屋共用部位出现的损坏及时进行维修，防止损坏情况进一步恶化。2.房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备涵盖电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统等。建立设施设备运行档案，定期进行巡查、维护保养、调试检测，保证设施设备正常运行，满足使用要求。对设施设备出现的故障及时进行维修，保障其使用功能。如遇重大故障或超出乙方维修能力范围的情况，应及时通知相关专业部门并协助处理。3.环境卫生管理负责拆迁房区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、走廊、停车场、绿地等。及时清理垃圾，做到日产日清，并做好垃圾分类收集工作。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。4.绿化养护管理对拆迁房区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范管理实行24小时值班制度，加强对拆迁房区域的巡查，包括门禁管理、巡逻检查等，防止无关人员和车辆随意进入。协助做好安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并报告相关部门。如发生突发事件，应及时报警并协助处理，保护现场。对消防设施设备进行定期检查和维护，确保其处于正常备用状态，保障消防安全。6.车辆停放管理合理规划停车场，规范车辆停放秩序，确保车辆停放整齐、有序。对停车场进行日常管理，收取停车费用（如有），并出具合法票据。负责停车场内设施设备的维护和管理，保障停车安全。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的服务计划、工作进展情况及费用收支情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究其违约责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的协助和支持。如实向乙方告知拆迁房的使用情况及相关设施设备状况。遵守乙方制定的物业管理规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。依据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理规章制度，并要求甲方遵守。对甲方违反物业管理规章制度的行为，有权进行劝阻、制止，并要求甲方改正。根据实际情况，合理调整物业管理服务内容和标准，但应提前通知甲方，并经甲方书面同意。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对甲方提出的意见和建议及时进行处理和反馈，不断改进服务质量。妥善保管物业管理服务过程中涉及的相关资料和档案。不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，适当调整物业管理服务费用标准。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定。甲方对费用调整有异议的，应在收到通知后的[异议期限]内提出书面意见。双方应就费用调整事宜进行协商，协商一致的，按照协商结果执行；协商不一致的，可通过法律途径解决。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施，并按照当月物业管理服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照当月物业管理服务费用的[违约赔偿比例]向对方支付违约金。如一方违约行为构成实质性变更合同内容，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在履行合同期间，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应书面送达对方，自送达之日起合同解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。