两方二手房交易合同

PAGE两方二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手房交易合同：第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房产附带车库/车位[如有]，建筑面积为[X]平方米。1.3该房产不动产权证书号为[证书编号]，土地性质为[出让/划拨等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋过户手续前[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋交付之日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行的，则甲方有权没收定金，乙方无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，则甲方应双倍返还定金给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，房屋结构安全，不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的瑕疵。如存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.3乙方应按照不动产登记机构的要求及时提供相关资料，并配合办理过户手续。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条税费承担6.1与本次二手房交易相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、土地出让金等，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。6.2若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因税费承担问题产生额外费用，由责任方自行承担，不得要求对方分担。第七条权属保证7.1甲方保证对该房产拥有合法的所有权，有权出售该房产，且该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。7.2如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等。7.3甲方应向乙方如实告知该房产的使用历史、质量状况、周边环境等情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。如因甲方隐瞒或虚报信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时交付房屋、协助办理过户手续、保证房屋权属无瑕疵等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因此给乙方造成的全部损失。8.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时支付购房款、配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因此给甲方造成的全部损失。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露合同相关信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额为因违约行为给对方造成的全部损失。8.4如一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得但是因违约而未能获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合