棚户房交易合同

PAGE棚户房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[棚户房具体地址]的棚户房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就棚户房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该棚户房建筑面积为[X]平方米，具体以实际测量为准。1.2房屋结构为[具体结构类型]，房屋现状为[描述房屋现有状况，如是否有损坏、装修情况等]。1.3该房屋占用范围内的土地使用权类型为[土地性质，如集体土地等]，土地使用权年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该棚户房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在房屋交付前[X]日内，支付购房款人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整在办理完房屋产权过户手续后[X]日内支付完毕。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款或符合合同约定的付款条件后[X]日内，将该棚户房及相关附属设施交付给乙方。3.2交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、土地使用证（如有）、房屋相关的水电气缴费凭证等。3.3交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改或修复，直至符合交付条件。整改或修复期间不计入交付期限，但因乙方原因导致交付延迟的除外。第四条产权过户4.1甲方应积极协助乙方办理该棚户房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。4.2办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。4.3如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息；如因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方已支付的购房款不予退还。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证对该棚户房拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理产权过户手续。（4）甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史沿革、是否存在质量问题、是否被征收或拆迁等可能影响乙方权益的信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。6.2如乙方未按照本合同约定的时间和条件支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。6.3如甲方违反本合同第五条第5.1款中关于房屋产权及信息披露的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.4如乙方违反本合同第五条第5.2款中关于房屋使用的义务，导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应负责修复或解决纠纷，并承担因此给甲方造成的全部损失。6.5如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向对方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。