棚改房交易合同

PAGE棚改房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套棚改房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该棚改房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售棚改房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋的相关配套设施包括但不限于水、电、气、通讯等，均应符合国家相关标准及正常使用要求。二、房屋产权情况2.1甲方保证对该棚改房拥有合法的产权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、共有权争议等情况。2.2该房屋的产权证书编号为[具体编号]，甲方应在本合同签订后[X]个工作日内将产权证书原件交予乙方查验。2.3甲方应确保该房屋不存在任何拖欠的物业费、维修基金等费用，如有欠费，甲方应在交房前结清。三、交易价格及付款方式3.1双方商定该棚改房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：3.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。3.2.2剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。3.2.3若乙方选择银行贷款支付剩余房款，乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款后[X]个工作日内将贷款金额支付给甲方；如贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内以现金或转账方式将剩余房款支付给甲方。四、房屋交付4.1甲方应在收到全部房款后[X]个工作日内，将房屋及相关钥匙、产权证书等资料交付给乙方。4.2交付房屋时，甲方应确保房屋内的附属设施设备完好无损，能够正常使用，包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等。4.3甲方应协助乙方办理房屋交接手续，提供必要的证明文件和资料，如房屋质量保证书、使用说明书等。五、过户手续5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。5.2办理过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于契税、印花税等；乙方应承担的费用包括但不限于个人所得税、交易手续费等。5.3若因政策原因或其他不可抗力因素导致过户手续无法在约定时间内办理完成，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋、房屋存在产权纠纷等，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。若违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款、拒绝办理过户手续等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。若乙方逾期超过[X]天仍未履行义务，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：