李沧校园物业合同

PAGE李沧校园物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方学校名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方学校地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方物业公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[学校性质及具体学段]，需要专业的物业管理服务；乙方具备提供校园物业管理服务的资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供李沧校园物业管理服务事宜，达成如下合同：第一条服务范围及内容1.1物业区域范围本合同所涉及的物业区域为甲方位于李沧区的校园，具体范围包括但不限于教学区、办公区、生活区、运动区等所有建筑物及附属设施设备所占用的土地及空间。1.2物业服务内容1.2.1房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。1.2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、空调系统等。1.2.3环境卫生管理，包括校园内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理等。1.2.4绿化养护管理，包括校园内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。1.2.5安全保卫管理，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，维护校园秩序，保障师生人身和财产安全。1.2.6协助甲方做好校园内的公共秩序维护工作，包括但不限于大型活动的现场秩序维护等。1.2.7其他与校园物业管理相关的服务事项，包括但不限于根据甲方需求提供的临时性服务等。第二条服务标准2.1房屋建筑维护标准房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。外墙面定期进行检查和维护，确保外观整洁。2.2设施设备运行标准共用设施设备正常运行，定期进行维护保养和检查，确保各类设施设备的性能良好，无安全隐患。消防系统随时处于可正常使用状态，电梯运行平稳、安全。2.3环境卫生标准校园内公共区域每日定时清扫，保持干净整洁，无杂物、无异味。垃圾及时清理，做到日产日清。2.4绿化养护标准花草树木生长良好，修剪整齐美观，无明显病虫害，绿化景观整体效果良好。2.5安全保卫标准门岗值班人员严格履行职责，对进出人员和车辆进行登记检查。巡逻人员定时巡逻，及时发现和处理各类安全问题。车辆停放有序，交通畅通。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。第四条费用及支付方式4.1物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定服务范围内的所有费用，但不包括因甲方特殊需求而产生的额外费用。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定及时支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的工作条件和支持。5.1.4向乙方提供校园物业相关的资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等。5.1.5根据实际情况，有权对物业服务内容、标准等提出合理的变更要求，但应提前[X]日书面通知乙方。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.3配备专业的物业管理团队，包括管理人员、维修人员、保洁人员、安保人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。5.2.4定期对物业区域内的设施设备进行维护保养和更新改造，确保设施设备的正常运行和使用安全。5.2.5接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。5.2.6制定完善的应急预案，应对各类突发事件，保障校园安全稳定。5.2.7不得擅自将本合同项下的物业服务业务转包或分包给第三方。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。6.2.2若乙方擅自将本合同项下的物业服务业务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。6.2.3若乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____