朗科大厦物业合同

PAGE朗科大厦物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有朗科大厦（以下简称“该大厦”），为了确保大厦的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供朗科大厦物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：朗科大厦2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[写字楼/商业综合体等具体类型]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、中央空调系统、消防系统、电梯等。3.环境卫生管理，包括公共区域的清洁、垃圾清运等。4.绿化养护管理，包括大厦内外的花草树木养护等。5.公共秩序维护，包括安全防范、门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。6.消防管理服务，确保消防设施完好有效，符合相关消防安全规定。7.车辆停放管理服务，负责大厦内停车场的秩序维护和车辆停放引导。8.其他与物业管理相关的服务事项，包括但不限于协助甲方处理各类物业管理相关的投诉、协调与相关部门的关系等。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及以下具体要求提供服务：1.房屋建筑共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和渗漏现象。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生达到[具体清洁标准，如每日清扫次数、垃圾无堆积等]。4.绿化养护良好，花草树木生长旺盛，无病虫害。5.公共秩序维护措施到位，无重大安全事故发生。6.消防设施设备随时处于可使用状态，消防通道畅通无阻。7.车辆停放有序，停车场管理规范。四、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。五、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的成本、税费及合理利润。2.支付方式：甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整：物业管理服务费原则上每年根据市场行情及乙方服务成本变动情况进行调整。如遇物价指数大幅波动、政府政策调整等特殊情况，双方可协商对物业管理服务费进行适当调整。调整幅度由双方根据实际情况另行确定，并签订补充协议。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务。3.有权知晓物业管理费用的使用情况，乙方应定期向甲方提供费用收支明细。4.应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。5.应协助乙方协调大厦内业主或使用人与乙方之间的关系，提供必要的便利条件。6.应向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于大厦的产权资料、工程图纸、设施设备清单等。7.应配合乙方做好大厦的安全防范工作，不得妨碍乙方正常履行职责。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费。2.有权根据本合同约定及实际情况制定物业管理服务方案和规章制度，但不得与法律法规及本合同相抵触。3.应按照本合同约定的服务内容、标准和期限，勤勉尽责地提供物业管理服务。4.应建立健全物业管理服务档案，妥善保管与服务相关的各类资料。5.应定期对大厦的设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现设施设备存在安全隐患或损坏，应及时采取措施进行修复或更换，并通知甲方。6.应加强对工作人员的培训和管理，提高服务质量和业务水平。工作人员应遵守职业道德，礼貌待人，热情服务。7.应接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。9.乙方在物业管理服务过程中，因故意或重大过失给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，直至甲方支付完毕欠费及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理服务费的[X%]作为违约金。如因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。4.合同解除或终止后，双方应按照相关法律法规及本合同约定办理交接手续。乙方应将物业管理服务相关的资料、设施设备等移交给甲方，并结清相关费用。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_