张家港前期物业合同

PAGE张家港前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了位于张家港的[具体物业名称]项目（以下简称“本物业”），并需要委托乙方提供前期物业管理服务；乙方具备提供本物业前期物业管理服务的能力和资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供本物业前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：张家港[具体地址]1.4建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米等（如有其他业态，依次罗列）1.5物业构成明细及四至：[详细说明物业的构成，包括建筑物、附属设施设备等，并明确物业的东、南、西、北四至范围]第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾分类收集等。2.4物业管理区域内的绿化养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产的保管责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他服务：[如有其他特殊服务内容，在此详细说明]2.10乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：[详细列举物业服务质量标准，如环境卫生应达到每日清扫无杂物，绿化养护应保证植物生长良好、无病虫害等，可参考行业通用标准或当地相关规定制定具体量化指标]第三条服务费用3.1本物业前期物业服务费用标准为：住宅：[X]元/月·平方米；商业：[X]元/月·平方米；[如有其他业态，分别列出收费标准]3.2物业服务费用按月收取，业主或物业使用人应在每月[具体缴费日期]前将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.（3）物业服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、法定税费等乙方为提供本合同约定的物业服务所支出的全部费用。3.4乙方应按照国家法律法规的规定，在收到业主或物业使用人缴纳的物业服务费用后，向其开具合法有效的发票。第四条物业的经营与管理4.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：[明确经营收益的分配方式，如扣除合理成本后，[X]%归乙方作为管理费用，[X]%纳入专项维修资金等]4.2乙方不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修养护等特殊需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和相关业主同意，并在约定期限内恢复原状。第五条物业的承接查验5.1乙方应当在本合同签订后[具体时间]内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。5.2承接查验的内容包括但不限于物业共用部位的现状、共用设施设备的运行状况、相关资料等。5.3甲乙双方应在承接查验后共同签署物业承接查验协议，明确双方的权利义务。对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行移交。5.4自承接查验合格之日起，乙方应按照本合同约定承担物业管理责任。第六条物业的使用与维护6.1业主、物业使用人应当按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。确需改变的，应当依法办理相关手续，并告知乙方。6.2业主、物业使用人应当遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。6.3乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。发现问题应及时处理，并做好记录。6.4业主、物业使用人装饰装修房屋的，应当事先告知乙方，并遵守相关规定。乙方应进行现场监督管理，发现违规行为应及时制止并要求整改。第七条专项维修资金7.1本物业按照规定建立专项维修资金，专项维修资金由业主或物业使用人按照规定缴存。7.2专项维修资金的使用由乙方提出年度使用计划，经业主委员会审核后，按照相关规定使用。专项维修资金不足时，业主应按照规定续筹。7.3乙方应定期公布专项维修资金的收支情况，接受业主监督。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。8.1.2甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常物业管理服务活动的，应承担因此给乙方造成的损失。8.1.3甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，但因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的除外。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方或业主造成的损失。8.2.2乙方擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的超出部分费用。8.2.3乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理区域内公共建筑和共用设施用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应立即恢复原状，并赔偿因此给业主造成的损失。8.2.4乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方或业主因此遭受的损失，但因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致的除外。第九条合同的解除与终止9.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。9.3本物业业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业后，本合同自行终止。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。11.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______