物业租赁及房间服务合同

PAGE物业租赁及房间服务合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方物业并接受甲方提供的房间服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业租赁及房间服务事宜达成如下协议：一、物业租赁1.租赁物业详情甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，包含[具体房间数量及布局]等房间。2.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。共计[X]个月/年。3.租金及支付方式乙方应向甲方支付的租金为每月/每年人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应在每月/每季度/每年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。4.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[具体期限]内将押金无息退还乙方。二、房间服务1.服务内容甲方为乙方提供以下房间服务，包括但不限于：（1）每日的房间清洁，确保房间卫生达标；（2）定期更换床上用品及洗漱用品；（3）根据乙方需求提供餐饮配送服务，具体菜单及价格见附件[餐饮菜单及价格表]；（4）协助乙方处理房间内设施设备的维修及保养问题。2.服务标准甲方应按照行业通用标准及本合同约定，勤勉尽责地为乙方提供房间服务。服务应达到以下标准：（1）房间清洁应做到无灰尘、无污渍，地面、桌面、卫生间等区域干净整洁；（2）床上用品及洗漱用品应及时更换，保证质量和卫生；（3）餐饮配送服务应按时、准确，食品符合卫生标准；（4）设施设备维修应及时响应，确保正常使用。3.服务费用乙方应向甲方支付房间服务费用每月/每年人民币[X]元。该费用包含在租金内，不再另行收取。但如乙方有超出本合同约定的特殊服务需求，甲方有权根据实际情况另行收费。三、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及服务费用。（2）甲方应按照合同约定提供租赁物业及房间服务，保证物业及服务的质量。（3）甲方应负责物业的安全保卫工作，确保乙方的人身及财产安全。（4）甲方应定期对物业及设施设备进行检查和维护，发现问题及时处理。（5）甲方应遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更或解除合同。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业及享受房间服务。（2）乙方应按照合同约定按时支付租金及服务费用。（3）乙方应合理使用租赁物业及设施设备，不得擅自改变物业结构或损坏设施设备。（4）乙方应遵守物业所在地的相关规定及甲方的管理规定，不得从事违法违规活动。（5）乙方如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造应符合相关法律法规及安全标准，费用由乙方自行承担。装修或改造完成后，乙方应恢复物业原状。四、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。（3）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（4）租赁期满或合同解除后，乙方应在[具体期限]内腾空并交还租赁物业，如乙方逾期不腾空或交还，甲方有权采取必要措施收回物业，因此造成的损失由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供租赁物业或房间服务，乙方有权要求甲方限期整改，如逾期仍未整改或整改后仍不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金及服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空并交还租赁物业，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应补足拖欠的租金及服务费用。3.若乙方擅自改变物业结构或损坏设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。4.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效