物业公司委托管理合同

PAGE物业公司委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），为了提升物业的管理水平和服务质量，甲方愿意将该物业委托给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该物业事宜达成如下协议：一、委托管理事项1.1乙方接受甲方委托，负责对该物业的房屋建筑、附属设施设备、环境卫生、绿化、公共秩序、安全防范等进行全面管理和维护，确保物业的正常使用和运营。1.2具体管理事项包括但不限于：〔1〕物业共用部位的日常维修、养护和管理；〔2〕物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；〔3〕环境卫生管理，包括垃圾清运、公共区域清洁等；〔4〕绿化养护管理，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等；〔5〕公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等；〔6〕安全防范工作，包括消防管理、监控设施维护等；〔7〕协助甲方做好物业的租赁、销售等工作；〔8〕其他与物业管理相关的事项。二、委托管理期限2.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利：〔1〕有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；〔2〕有权了解物业费用的收支情况；〔3〕有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。3.2甲方义务：〔1〕向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸等；〔2〕协助乙方协调与物业使用人之间的关系；〔3〕按照本合同约定按时足额支付物业费用；〔4〕不得干涉乙方正常的物业管理活动。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利：〔1〕有权按照本合同约定收取物业费用；〔2〕有权要求甲方协助其开展物业管理工作；〔3〕有权根据实际情况制定物业管理方案，但不得违反本合同约定。3.4乙方义务：〔1〕按照国家法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效的物业管理服务；〔2〕定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查；〔3〕妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方；〔4〕合理使用物业费用，不得挪作他用；〔5〕对物业使用人中的违法行为有义务进行制止，并及时报告甲方和相关部门；〔6〕在委托管理期限内，乙方应按照相关规定和标准，做好物业的维修、养护和管理工作，确保物业的正常使用和安全。如因乙方原因导致物业出现损坏或安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业费用及支付方式4.1物业费用标准：甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业费用，该物业的建筑面积为[X]平方米，每月物业费用总额为[X]元。4.2支付方式：甲方应在每月[X]日前将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。4.3物业费用调整：在委托管理期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，乙方有权提出物业费用调整方案。经双方协商一致后，可对物业费用标准进行调整。调整后的物业费用标准应提前[X]个月书面通知甲方。五、物业维修基金及专项维修资金5.1物业维修基金：甲方应按照国家和地方有关规定，设立物业维修基金。物业维修基金由乙方负责管理，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。5.2专项维修资金：对于物业共用部位、共用设施设备的重大维修、更新和改造项目，经甲方同意后，乙方可使用专项维修资金。专项维修资金的使用应按照相关规定进行，接受业主监督。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。6.4如一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行或给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2在委托管理期限内，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：〔1〕因不可抗力致使本合同无法继续履行的；〔2〕一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；〔3〕本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9