未上市安置房交易合同

PAGE未上市安置房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有未上市安置房一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该套安置房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就未上市安置房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售安置房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[安置房性质]。该房屋为[具体楼层及房号]，户型为[几室几厅几厨几卫]。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（如有）：[详细列出附属设施设备及相关物品名称、规格、数量等]第二条房屋交易价格及付款方式2.1双方约定该套未上市安置房的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付并办理相关手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条房屋交付3.1在乙方按照本合同约定支付完相应款项后，甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题，应在交付清单中注明，并由甲方负责在合理期限内修复或解决。3.2甲方应保证交付的房屋符合居住使用条件，不存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用的情形。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第四条产权办理及相关手续4.1甲方应协助乙方办理该套安置房的产权登记手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。甲方应在具备办理产权登记条件时，及时通知乙方，并提供办理产权登记所需的全部资料及协助乙方办理相关手续。4.2因该安置房未上市交易，在办理产权登记手续过程中，如遇政策调整或其他特殊情况导致办理时间延长或手续变更，双方应积极配合，按照相关规定办理，任何一方不得因此拒绝履行本合同约定的义务或要求对方承担违约责任。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证对所售房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方权益的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。（3）甲方应按照本合同约定履行房屋交付及协助办理产权登记手续的义务，勤勉尽责地提供相关资料及协助乙方办理各项手续，不得故意拖延或拒绝履行。（4）在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋的物业管理、水电费、燃气费等相关费用，并保证交付给乙方的房屋不存在欠费情况。5.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权登记手续。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，如逾期付款，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）乙方应在房屋交付及办理相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料及协助办理各项手续，不得故意拖延或拒绝履行。（4）乙方应按照房屋的现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋价值的，乙方应承担修复或赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照房屋交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若甲方违反本合同第五条第5.1款中关于房屋产权及其他权利瑕疵的保证义务，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。同时，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照房屋交易价格的[X]%向乙方支付违约金。6.3若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.4若乙方违反本合同第五条第5.2款中关于房屋使用及协助办理手续的义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.5任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签