彭州品质物业服务合同

PAGE彭州品质物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要优质的物业服务，乙方具备提供专业物业服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供彭州品质物业服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业的房屋建筑、附属设施、设备及其运行环境等共用部位进行日常巡查、保养、维修，确保其正常使用功能。包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道、电梯间、配电室、水箱间等。1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方应保障物业内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等共用设施设备的正常运行，定期进行检查、维护、保养，并做好记录。在设施设备出现故障时，及时响应并进行维修，确保其符合安全使用标准。1.3环境卫生管理乙方负责物业区域内的公共区域环境卫生清扫、保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等。及时清理垃圾、杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒、除虫等工作，预防疾病传播。1.4绿化养护管理乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木浇灌、施肥、病虫害防治、花卉种植与养护等。保持绿化植物生长良好，景观优美。1.5安全防范管理乙方应建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。包括但不限于出入口值班、巡逻、监控等，确保物业区域内人员和财产的安全。对进出人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。1.6车辆停放管理乙方负责物业区域内车辆停放的秩序管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对违规停车行为进行劝阻和制止，保障交通顺畅。第二条服务标准2.1共用部位维护标准物业共用部位应保持完好无损，外观整洁，无明显污渍、破损、渗漏等情况。屋顶、外墙等应定期进行检查和维护，确保其防水、防风、隔热等功能正常。楼梯间、走廊通道等应保持畅通，照明良好。2.2共用设施设备运行标准给排水系统应畅通无阻，无跑、冒、滴、漏现象；供电系统应稳定可靠，电压正常；照明系统应明亮充足，按时开关；消防系统应随时处于正常备用状态，设备完好；电梯系统应运行平稳，安全可靠，定期进行维护保养和年检；智能化系统应正常运行，数据准确。2.3环境卫生标准物业区域内公共区域应每日清扫，无垃圾堆积，无卫生死角。楼道、电梯轿厢等应定期进行清洁消毒，保持干净整洁。垃圾应及时清运，做到日产日清。2.4绿化养护标准绿化植物应生长旺盛，无明显病虫害，草坪整齐，树木修剪美观，花卉鲜艳。绿化养护工作应符合相关行业标准，定期进行施肥、浇水、修剪等操作。2.5安全防范标准安保人员应具备专业素质，着装整齐，文明执勤。出入口值班严格，人员和车辆出入登记准确。巡逻制度落实，定时巡查物业区域，及时发现和处理安全隐患。监控系统应24小时正常运行，图像清晰，资料保存完整。2.6车辆停放标准停车位应规划合理，标识明显。车辆停放有序，无乱停乱放现象。交通指示牌清晰，确保车辆进出顺畅。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用、水电费等。3.2支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方服务成本大幅上升，乙方有权在提前日书面通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。甲方应在收到通知后日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。4.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件，如配合乙方进行设施设备检查、维修等。4.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定的服务内容、服务标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.2.4建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料，包括但不限于设施设备维护记录、环境卫生清扫记录、安全防范记录等。4.2.5对物业区域内的设施设备进行更新、改造、升级时，应提前日书面通知甲方，并经甲方书面同意。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年；如一方不同意续签，应在合同期满前日书面通知对方。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方服务不当给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方违反本合同约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有