商业物业跟谁签合同

PAGE商业物业跟谁签合同商业物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商业物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其具体位置、范围及附属设施详见本合同附件一《物业位置及附属设施清单》。1.2该物业的用途为[乙方经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.3租金调整：租赁期间，如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等因素，导致租金水平需进行调整的，双方应协商一致后签订补充协议予以明确。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金在租赁期满或合同提前解除且乙方结清所有费用、无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方。4.2若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应负责补足差额。五、物业交付与返还5.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内，将该物业按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行查验，并签署《物业交付确认书》。5.2在租赁期满或合同提前解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。返还时，双方应再次共同对物业进行查验，并签署《物业返还确认书》。如乙方未按约定返还，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。六、物业使用与维护6.1乙方应按照本合同约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变物业结构或损坏物业设施设备。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2乙方应负责租赁期间物业内部的日常维护、保养，并承担相应费用。对于物业的主体结构及共用设施设备，乙方应配合甲方进行定期检查和维护。6.3未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行装修、改造或增设他物。如乙方确需装修、改造的，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面批准后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，且装修、改造不得影响物业的整体结构和外观。租赁期满或合同提前解除时，乙方应将装修、改造后的物业恢复原状或经甲方同意后按现状交还。七、费用承担7.1租赁期间，乙方应承担以下费用：7.1.1物业使用过程中产生的水、电、燃气、通讯、物业管理费等各项费用；7.1.2因乙方经营活动产生的税费及其他相关费用；7.1.3乙方自行负责的物业内部设施设备的维修、保养费用。7.2甲方应承担该物业的房产税、土地使用税等相关税费。八、转租与转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。同时，乙方应将转租所得全部返还给甲方，甲方有权直接从押金中扣除相应金额。8.2乙方不得将该物业转借他人使用，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。九、合同解除9.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失：9.2.1未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；9.2.2未经甲方书面同意，擅自转租或转借物业的；9.2.3拖欠租金或其他费用累计超过[X]日的；9.2.4因乙方原因致使物业受到严重损坏，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复的；9.2.5利用该物业从事违法违规活动的。9.3若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失：9.3.1未按照本合同约定的时间交付物业，经乙方书面通知后在合理期限内仍未交付的；9.3.2因甲方原因致使乙方无法正常使用物业的；9.3.3擅自提高租金或增加其他不合理费用的。十、违约责任10.1若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应负责补足差额。10.2乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。10.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争