商业物业与谁签合同

PAGE商业物业与谁签合同商业物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方商业物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以本合同附件一《物业位置图》为准。1.2该物业的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设施、空调系统等]，具体清单以本合同附件二《附属设施设备清单》为准。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满之日前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准3.1.1第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。3.1.2从第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。3.2租金支付方式3.2.1乙方应按月支付租金，每月租金应在每月[具体支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。3.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。四、押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元，大写[大写金额]元。4.2租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、物业用途5.1乙方承诺租赁该物业仅用于[乙方经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。5.2乙方在使用物业过程中应遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规经营活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。六、物业交付与返还6.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将物业按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行验收，并签署《物业交付确认书》。6.2租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在合同约定的期限内将物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。返还时，双方应再次共同对物业及附属设施设备进行验收，并签署《物业返还确认书》。如乙方未按约定返还物业或物业及附属设施设备存在损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责物业主体结构及共用部位、共用设施设备的维修与保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。7.2乙方应合理使用物业及附属设施设备，如发现物业及附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。乙方负责物业内部自用部位及设施设备的日常维修与保养，并承担相应费用。7.3对于物业主体结构及共用部位、共用设施设备的维修与保养，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。八、物业管理8.1乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。8.2物业管理费标准为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。物业管理费应在每月[具体支付日期]前支付至物业管理公司指定的银行账户。8.3如乙方逾期缴纳物业管理费等相关费用的，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X]%向物业管理公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业管理公司有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。九、装修与改造9.1乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家法律法规及相关行业规范，不得破坏物业主体结构及共用部位、共用设施设备。9.2乙方装修改造所需费用由乙方自行承担，装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工过程中遵守安全操作规程，确保施工安全。9.3租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方对物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰装修物外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，如乙方未按要求恢复的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。十、转租与转借10.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方或转借他人使用。10.2如乙方违反本条款约定擅自转租或转借物业的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元，大写[大写金额]元。同时，乙方应将物业返还给甲方，由此给甲方及第三方造成的损失由乙方承担。十一、合同解除与终止11.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。11.2如乙方存在以下情形之一的，甲方有权解除本合同：11.2.1未按照本合同约定支付租金、押金、物业管理费等费用，逾期超过[X]日的；11.2.2擅自改变物业用途的；11.2.3擅自转租或转借物业的；11.2.4损坏物业主体结构及共用部位、共用设施设备，经甲方通知后未及时修复或赔偿的；11.2.5从事违法违规经营活动，损害甲方及其他第三方合法权益的；11.2.6其他违反本合同约定或法律法规规定的情形。11.3如甲方存在以下情形之一的，乙方有权解除本合同：11.3.1未按照本合同约定交付物业的；11.3.2未按照本合同约定履行维修与保养义务，影响乙方正常使用物业的；11.3.3其他违反本合同约定或法律法规规定的情形。11.4本合同租赁期限届满或因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，本合同自动终止。十二、违约责任12.1如甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。12.2如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。12.3双方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。十三、争议解决13.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。13.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。