农村房屋交易电子合同

PAGE农村房屋交易电子合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下农村房屋交易电子合同（以下简称“本合同”）：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[农村房屋具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型]，包括但不限于[列举房屋包含的房间、设施等，如客厅、卧室[X]间、厨房、卫生间等]。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、车库、储物间等]，附属设施的详细情况见附件一《房屋附属设施清单》。二、房屋交易价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋交付并办理相关手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，则在收到各期相应款项后）之日起[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交付确认书》（见附件二）。3.2房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。甲方应提供房屋的相关产权证明、建房审批文件等资料的原件或复印件给乙方。四、产权过户及相关手续办理4.1因农村房屋产权过户政策限制，双方同意在符合法律法规及政策规定的前提下，积极协助办理相关手续。甲方应在本合同签订后，及时向当地农村集体经济组织及相关部门咨询并了解产权过户的具体流程和要求，并将相关信息告知乙方。4.2双方应相互配合，按照农村集体经济组织及相关部门的要求，提供办理产权过户所需的资料和文件。办理产权过户手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。4.3如因政策原因无法办理产权过户手续，双方应协商解决方案。若乙方因无法取得房屋产权而要求解除合同，甲方应在乙方提出解除合同要求之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。五、双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在安全隐患等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应遵守国家法律法规及当地农村集体经济组织的相关规定，积极配合乙方办理房屋交易及相关手续。5.2乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并协助办理相关手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应遵守国家法律法规及当地农村集体经济组织的相关规定，积极配合甲方办理房屋交易及相关手续。乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方擅自改变导致房屋损坏或产生其他问题的，乙方应承担修复或赔偿责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3如甲方违反本合同约定，保证房屋无权利瑕疵的义务，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。6.4如乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。6.5一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿对方全部损失的责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。同时，违约方还应承担对方因主张权利而支付的合理费用，如律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协