物业维修二手房过户合同

PAGE物业维修二手房过户合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟出售其名下位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就该房屋的物业维修、二手房过户事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。1.2该房屋附属设施设备及装修情况见附件一《房屋附属设施设备及装修清单》。第二条物业维修事项2.1甲方应在本合同签订前如实告知乙方该房屋的物业维修情况，包括但不限于房屋主体结构、水电设施、防水等方面的维修历史及现状。2.2乙方有权在签订本合同前对该房屋进行实地查验，如发现存在需要维修的问题，应在查验后[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责维修，并承担维修费用。维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。2.3对于该房屋在过户前可能出现的物业维修问题，如因甲方原因导致的，由甲方负责维修并承担费用；如因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的，维修费用由责任方承担。2.4若该房屋在过户后出现质量问题，属于甲方交付时存在的质量问题，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，负责维修并赔偿乙方因此遭受的损失；若属于正常使用损耗的，乙方应自行承担维修费用，但甲方应提供必要的协助。第三条二手房过户事宜3.1双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。3.2甲方应确保在过户前该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如有纠纷导致乙方无法顺利办理过户手续，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.3乙方应按照合同约定及时支付购房款，并配合甲方提供办理过户手续所需的相关资料。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的责任。3.4在办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第四条购房款支付方式及时间4.1乙方应向甲方支付购房款共计人民币[X]元。具体支付方式及时间如下：4.1.1在本合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元。4.1.2在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。4.2甲方应在收到乙方支付的每一笔款项后出具收款凭证。第五条房屋交付5.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后[X]日内，将该房屋及附属设施设备按照附件一《房屋附属设施设备及装修清单》的内容交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在与交付标准不符的情况，甲方应负责整改，直至符合交付标准。5.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时维修房屋、未及时办理过户手续、未按时交付房屋等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方的损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未配合办理过户手续等，每逾期一日应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方的损失超过违约金数额的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。6.3任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方因主张权利而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件一《房屋附属设施设备及装修清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法