物业给业主电梯维保合同

PAGE物业给业主电梯维保合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[具体物业名称]的业主，乙方是具备电梯维保专业资质的企业，为保障电梯的安全运行，维护业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对其所有的电梯进行维保事宜达成如下协议：第一条维保电梯基本信息1.1电梯位于[具体位置]，电梯型号为[电梯型号]，电梯编号为[电梯编号]。1.2本合同所涉电梯数量为[X]台。第二条维保服务内容2.1乙方应按照国家及地方现行的电梯维保相关标准和规范，对电梯进行定期维护保养。具体维保内容包括但不限于：对电梯的机械部件进行清洁、润滑、紧固、调整和检查，确保机械部件的正常运行。对电梯的电气系统进行检查、测试和维护，保证电气系统的安全可靠。对电梯的安全保护装置进行检查、调试和校验，确保安全保护装置的灵敏有效。对电梯的轿厢、层门、门套等进行清洁、保养和调整，保持电梯外观整洁。对电梯的运行状况进行监测和记录，及时发现并处理潜在问题。2.2乙方应在每次维保工作完成后，向甲方提供详细的维保记录，记录内容应包括但不限于：维保时间、维保人员、维保项目、发现的问题及处理情况等。第三条维保周期及时间安排3.1乙方应按照以下周期对电梯进行维保：半月维保：每半月进行一次全面维保工作。季度维保：每季度进行一次深度维保，包括但不限于对电梯的安全保护装置进行全面校验等。半年维保：每半年进行一次综合性维保，对电梯的主要部件进行检查和评估。年度维保：每年进行一次全面的年度维保，确保电梯整体性能符合要求。3.2乙方应提前[X]天通知甲方具体的维保时间安排，维保工作应尽量安排在非高峰时段进行，以减少对业主正常使用电梯的影响。如因特殊情况需要调整维保时间，乙方应提前[X]小时通知甲方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务有权监督乙方的维保工作质量，提出合理的意见和建议。按照本合同约定及时支付维保费用。协助乙方做好电梯维保工作，提供必要的工作条件，如电梯机房钥匙、轿厢内操作权限等。在电梯出现故障或异常情况时，及时通知乙方，并配合乙方进行维修工作。4.2乙方权利与义务有权按照本合同约定收取维保费用。按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和周期，为甲方提供优质、专业的电梯维保服务。乙方维保人员应具备相应的资质证书，严格遵守安全操作规程，确保维保工作安全、规范进行。对维保过程中发现的电梯故障或安全隐患，应及时通知甲方，并提出合理的维修建议和解决方案。负责保管电梯维保记录，并按照相关规定保存一定期限，以备查阅。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方。第五条维保费用及支付方式5.1维保费用本合同约定的电梯维保费用为每年人民币[X]元，此费用包括但不限于人工费用、零部件更换费用、工具及设备费用、交通费用等乙方为完成维保工作所需的全部费用。5.2支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付本年度维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。此后，甲方应在每季度末月的[X]日前，支付当季度维保费用的[X]%，即人民币[X]元。乙方应在收到每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第六条零部件更换6.1乙方在维保过程中，如发现电梯零部件存在磨损、损坏等情况，确需更换的，应及时通知甲方。乙方应使用符合国家质量标准的原厂正品零部件，如因特殊原因无法使用原厂零部件，应经甲方书面同意，并提供相应的质量保证文件。6.2零部件更换费用按照以下方式计算：属于正常维保范围内的零部件更换，费用包含在本合同约定的维保费用中。因电梯使用年限较长、意外事故等原因导致的零部件损坏，超出正常维保范围的，乙方应向甲方提供详细的零部件更换清单及费用明细，经甲方确认后，由甲方另行支付零部件更换费用。第七条质量保证7.1乙方应保证其提供的维保服务符合国家及地方现行的电梯维保相关标准和规范，如因乙方维保工作质量问题导致电梯出现故障或安全事故，乙方应承担相应的法律责任。7.2在维保期限内，乙方对其更换的零部件提供[X]个月的质量保证期。在质量保证期内，如因零部件质量问题导致电梯出现故障，乙方应免费负责更换或维修。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定及时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停电梯维保服务，由此造成的一切后果由甲方承担。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、周期及质量标准进行维保工作，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当次维保费用的[X]%作为违约金。如因乙方维保不当导致电梯出现故障或安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。8.3如一方违反本合同约定的保密义务或其他条款，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致本合同提前解除的，违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延