物业纠纷影响租赁合同

PAGE物业纠纷影响租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”）并拟出租给乙方使用，乙方有意承租该物业用于[具体用途]，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单]。1.2该物业的规划用途为[规划用途]，乙方应按照规划用途使用该物业。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。3.3乙方逾期支付租金超过[X]天的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还该物业且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）后的[X]天内，将押金无息退还给乙方。如乙方对该物业及其附属设施设备造成损坏或有其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的费用，不足部分乙方应另行支付。第五条物业交付及使用5.1甲方应在本合同签订之日起[X]天内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业及其附属设施设备进行验收，并签署交接清单。5.2乙方应按照本合同约定的用途合理使用该物业，不得擅自改变其结构和用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转借或与他人合租。5.3乙方应爱护该物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对该物业进行检查和维护，确保其安全使用。第六条物业服务6.1甲方应确保该物业所在小区提供正常的物业服务，物业服务内容包括但不限于环境卫生清洁、绿化养护管理、公共设施设备维修保养、安全保卫等。6.2乙方应按照小区物业服务公司的要求按时缴纳物业费等相关费用。如因乙方未按时缴纳费用导致物业服务受到影响，乙方应承担相应的责任。6.3如因物业服务公司的原因导致乙方在使用该物业过程中受到损失或产生纠纷的，甲方应协助乙方与物业服务公司协商解决，并承担相应的协调责任。但因乙方自身原因导致的纠纷除外。第七条物业维修及保养7.1租赁期间，该物业及其附属设施设备的维修保养责任按照以下方式划分：属于甲方维修保养范围的，甲方应在接到乙方通知后[X]天内进行维修保养。属于乙方维修保养范围的，乙方应及时进行维修保养。如乙方未及时维修保养导致损失扩大的，乙方应承担全部责任。7.2因维修保养需要乙方暂时腾空该物业的，乙方应积极配合。维修保养完成后，甲方应尽快恢复该物业的正常使用。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4租赁期间，如因物业纠纷影响乙方正常使用该物业，导致乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第九条违约责任9.1甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定按时交付该物业或提供物业服务的，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付租金及押金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。9.2乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方擅自改变该物业结构和用途、转租、转借或与他人合租的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方未按照本合同约定爱护该物业及其附属设施设备或未履行维修保养责任的，乙方应负责修复或赔偿，如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款