物业管理与业委员会合同

PAGE物业管理与业委员会合同甲方：[业主委员会名称]法定代表人：[业主委员会负责人姓名]地址：[业主委员会办公地址]联系电话：[业主委员会联系电话]乙方：[物业管理公司名称]法定代表人：[物业管理公司负责人姓名]地址：[物业管理公司办公地址]联系电话：[物业管理公司联系电话]鉴于甲方代表小区全体业主委托乙方对小区进行物业管理服务，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、总则1.本合同适用于[小区名称]物业管理服务相关事宜。2.双方应遵循诚实信用、平等互利原则履行本合同约定的各项义务。二、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾收集与清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管和保险责任。5.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。6.物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设施设备档案等。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准及本合同约定提供服务。2.物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏和污渍。3.物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全使用。4.环境卫生应达到规定标准，垃圾日产日清，无卫生死角。5.公共秩序维护应有效，确保小区安全，无重大安全事故发生。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准本小区业主应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米[X]元。该标准根据小区实际情况及市场行情，每[X]年进行一次评估调整，调整幅度根据物价指数、服务成本等因素确定。2.支付方式业主应于每月[具体日期]前将当月物业管理服务费支付至乙方指定账户。甲方应协助乙方做好费用催缴工作，对于欠费业主，乙方有权按照相关规定采取合理措施进行催缴。3.费用构成物业管理服务费包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利监督乙方履行本合同约定的服务内容及服务标准。有权要求乙方对物业管理服务中存在的问题进行整改。代表业主大会对涉及小区重大物业管理事项进行决策，并监督乙方执行。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。根据本合同约定，督促业主按时足额缴纳物业管理服务费。及时向乙方提供业主及物业使用人的相关信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费。根据本合同约定及相关法律法规，对物业管理区域进行管理。要求甲方协助做好物业管理服务相关工作。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准及服务期限，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主及物业使用人的隐私信息。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行和使用安全。协助甲方处理业主及物业使用人之间的纠纷，及时反馈处理情况。六、合同期限1.本合同期限自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止，为期[X]年。2.合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行的，双方可以协商变更或解除本合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方工作或未督促业主缴纳物业管理服务费，导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定提供服务或服务质量不符合标准，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给业主造成的损失。3.任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________