物业改变房屋性质合同

PAGE物业改变房屋性质合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方为具备物业管理资质的专业机构，双方经友好协商，就乙方改变该房屋性质相关事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1乙方接受甲方委托，负责对该房屋的性质进行改变，改变后的房屋性质为[具体改变后的性质，如商业用途等]。1.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地完成房屋性质改变的各项工作，包括但不限于向相关行政主管部门申请审批、办理各类手续等。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定及法律法规规定进行房屋性质改变工作，并对乙方工作进展进行监督。2.1.2甲方应向乙方提供办理房屋性质改变所需的真实、完整、有效的相关资料，并协助乙方办理相关手续，包括但不限于提供身份证明、房屋产权证明等资料。2.1.3甲方应按照本合同约定及时支付相关费用。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助与配合。2.2.2乙方应严格遵守法律法规及相关行政主管部门的规定，依法依规办理房屋性质改变手续。2.2.3乙方应制定详细的房屋性质改变工作计划，并提交甲方审核。在实施过程中，应根据甲方意见及时调整完善。2.2.4乙方应确保房屋性质改变过程中不会对房屋结构安全及周边环境造成不利影响。如因乙方原因导致任何损害或纠纷，乙方应承担全部法律责任。第三条费用及支付方式3.1费用明细3.1.1办理房屋性质改变手续所需的行政规费，包括但不限于审批费、手续费等，共计人民币[X]元，由[支付方，如甲方或双方协商确定的一方]承担。3.1.2乙方因办理房屋性质改变工作产生的服务费，包括但不限于咨询费、代理费、差旅费等，共计人民币[X]元，由[支付方，如甲方或双方协商确定的一方]承担。3.2支付方式3.2.1甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付费用总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。3.2.2在乙方完成房屋性质改变手续并取得相关行政主管部门批准文件后，甲方应在[X]个工作日内，向乙方支付剩余费用，即人民币[X]元。第四条办理期限4.1乙方应在本合同生效之日起[X]个工作日内，启动房屋性质改变的相关工作。4.2乙方应在[具体预计完成日期]前完成房屋性质改变手续，并取得相关行政主管部门的批准文件。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致办理期限延长，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，办理期限相应顺延。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致房屋性质改变手续无法按时办理，甲方应承担全部责任。5.2若乙方未按照本合同约定的期限完成房屋性质改变手续或未达到合同约定的要求，每逾期一日，应按照已收取费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失等。5.3如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照法律法规及本合同约定承担违约责任。第六条保密条款6.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应按照本合同约定承担赔偿责任。7.3如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，