物业强制清退业主合同

PAGE物业强制清退业主合同甲方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方作为本物业区域内的业主，在物业管理活动中出现了违反法律法规、小区管理规约以及物业服务合同约定的行为，甲方依据相关规定，拟对乙方实施强制清退措施。为明确双方权利义务，经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下协议：一、清退事由乙方存在以下违反法律法规、小区管理规约以及物业服务合同约定的行为，严重影响了小区的正常管理秩序和其他业主的合法权益：1.长期拖欠物业服务费，欠费金额累计达到人民币元，经甲方多次书面催缴，仍拒不支付。2.在小区内进行违法搭建，擅自改变房屋结构和用途，破坏了小区整体规划和安全。3.恶意破坏小区公共设施设备，造成了较大的经济损失，且拒绝承担修复或赔偿责任。4.违反小区关于环境卫生和秩序的管理规定，经常在公共区域堆放杂物、饲养大型宠物且不采取必要管理措施，引发邻里纠纷。5.实施其他严重违反法律法规、小区管理规约以及物业服务合同约定的行为，具体情形为。二、清退程序1.通知阶段甲方应提前日以书面形式通知乙方清退事宜，通知内容应包括清退事由、清退期限以及乙方享有的陈述、申辩权利等。通知应送达乙方在本物业区域内登记的地址，若乙方变更地址未及时通知甲方，导致通知无法送达的，视为已送达。2.陈述申辩乙方应在收到通知后的日内，向甲方提交书面陈述和申辩材料，说明其行为的合理性及不应被清退的理由。甲方应在收到乙方陈述申辩材料后的日内进行审查，并根据审查结果作出是否维持清退决定的书面答复。若乙方未在规定期限内提交陈述申辩材料，视为放弃陈述申辩权利。3.清退期限经甲方审查，若维持清退决定，乙方应在收到甲方书面答复后的日内完成清退。清退内容包括搬离房屋内的所有物品，结清与本物业相关的一切费用（包括但不限于物业服务费、水电费、垃圾清运费等），恢复房屋原状（若乙方对房屋进行了改变，应按照小区管理规约和相关法律法规的要求恢复）。4.协助与监督在乙方清退过程中，甲方应提供必要的协助，包括允许乙方合理时间进入房屋进行物品清理等。同时，甲方有权对乙方清退情况进行监督，确保清退工作按照本协议的要求顺利进行。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权依据法律法规、小区管理规约以及物业服务合同约定，对乙方实施强制清退措施。有权要求乙方按照本协议的规定，按时完成清退，并结清相关费用。有权对乙方清退过程中的行为进行监督，若发现乙方有违反本协议或其他损害小区利益的行为，有权要求乙方立即纠正。2.义务按照本协议规定的程序，通知乙方清退事宜，并保障乙方的陈述申辩权利。在乙方清退过程中，提供必要的协助。对乙方提交的陈述申辩材料进行认真审查，并根据审查结果及时作出书面答复。（二）乙方权利义务1.权利有权在收到清退通知后，按照本协议规定的程序进行陈述申辩。有权要求甲方按照本协议规定，提供必要的协助。2.义务应按照本协议规定的期限和要求，完成清退，并结清相关费用。应遵守法律法规、小区管理规约以及物业服务合同约定，积极配合甲方的清退工作。不得故意拖延清退时间，不得损害小区公共利益和其他业主的合法权益。四、费用结算1.乙方应在清退完成前，结清拖欠的物业服务费、水电费、垃圾清运费等所有与本物业相关的费用。截至清退通知发出之日，乙方拖欠的物业服务费为人民币元，水电费为人民币元，垃圾清运费为人民币元，其他费用为人民币元，总计人民币元。2.若乙方在清退过程中对小区公共设施设备造成了损坏，应按照实际损失金额进行赔偿。经双方或第三方评估机构评估，乙方造成的公共设施设备损失为人民币元，乙方应在清退完成前支付该赔偿款。3.乙方应支付的各项费用及赔偿款，应以现金、银行转账或其他双方认可的方式支付至甲方指定的账户。甲方应在收到款项后出具收款凭证。五、房屋交接1.乙方完成清退后，应与甲方办理房屋交接手续。交接内容包括房屋钥匙、门禁卡、水电卡等相关物品，以及房屋的现状（包括房屋结构、装修、设施设备等）。2.双方应在房屋交接现场共同签署房屋交接清单，清单应详细记录交接物品的名称、数量、规格等信息。若发现房屋存在损坏或与交接清单不符的情况，乙方应承担修复或赔偿责任。3.房屋交接完成后，乙方对房屋不再享有任何权利，甲方有权对房屋进行后续管理和处置。六、违约责任1.若甲方未按照本协议规定的程序实施清退，或在清退过程中侵犯乙方合法权益的，应承担相应的法律责任。给乙方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议规定的期限和要求完成清退，或拒绝结清相关费用、承担赔偿责任的，每逾期一日应按照未结清费用或赔偿款金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权采取进一步的法律措施，包括但不限于通过诉讼要求乙方强制履行，并要求乙方承担甲方因此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。3.若乙方在清退过程中故意损坏小区公共设施设备或其他业主财产的，应承担相应的赔偿责任，并按照《中华人民共和国民法典》第1184条【财产损失计算方式】的规定，赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权将乙方的行为报告给相关部门，乙方应承担由此产生的一切法律后果。七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式