物业建筑劳务分包合同

PAGE物业建筑劳务分包合同甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（劳务分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[建设单位名称]签订了关于[物业建筑项目名称]的总承包合同，现甲方拟将该项目中的部分劳务工作分包给乙方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将物业建筑劳务工作分包给乙方事宜达成如下协议：一、分包工程概况1.工程名称：[物业建筑项目名称]劳务分包工程2.工程地点：[物业建筑项目地点]3.分包工程内容及范围：包括但不限于[列举具体劳务工作内容，如建筑结构施工劳务（包括但不限于钢筋制作与绑扎、模板支设、混凝土浇筑等）、砌体工程劳务、内外墙装饰劳务、屋面及防水工程劳务、楼地面工程劳务、电气安装劳务、给排水及消防工程劳务等，可根据实际项目具体细化]。具体工作内容及范围以甲方提供的施工图纸、工程量清单及相关书面指令为准，但应明确不包括[不属于劳务分包范围的工作，如大型机械设备租赁及操作、主要建筑材料采购等，如有需明确列出]。二、分包工作期限1.开始工作日期：[预计开始工作日期]，以甲方书面通知为准，但乙方应在接到通知后[X]天内组织人员进场施工。2.结束工作日期：[预计结束工作日期]，具体以实际完成全部劳务工作并经甲方验收合格之日为准。3.总日历工作天数：[根据预计工期确定的总日历天数]，乙方应根据本工期要求合理安排施工进度，确保按时完成分包工作。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时采取措施减少损失，并在事件发生后[X]天内书面通知甲方。三、质量标准1.乙方应按照国家及地方现行的施工质量验收规范、标准以及本合同约定的质量要求进行施工，确保分包工程质量达到合格标准。2.本合同约定的质量要求：工程质量应符合[具体质量验收规范名称，如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300[版本号]等相关标准]的规定。各分项工程质量应满足[针对不同分项工程的具体质量要求，如混凝土结构应表面平整、无蜂窝麻面，砌体工程应灰缝饱满、墙体垂直平整等，可根据实际情况详细描述]。3.乙方在施工过程中应接受甲方及建设单位、监理单位的质量监督检查，对提出的质量问题应及时整改，直至达到质量要求。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。四、合同价款及支付方式1.合同价款：本合同劳务分包价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，不因任何因素调整，但因设计变更、甲方书面指令导致的工程量增减除外。上述合同价款包括但不限于乙方完成本合同约定的劳务工作所需的人工费用、辅助材料费用、机械设备费用、管理费、利润、规费、税金及风险费用等一切费用。2.支付方式：预付款：合同签订后，甲方在收到乙方提交的合法有效的预付款申请及等额发票后[X]个工作日内，向乙方支付合同价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后[X]个工作日内进行审核确认，并在审核确认后的[X]个工作日内，按照当月已完合格工程量价款的[X]%向乙方支付进度款。结算款：分包工程全部完成并经甲方验收合格后，乙方应在[X]天内提交完整的结算资料，甲方在收到结算资料后[X]个工作日内完成结算审核。结算审核完成后，甲方在扣除已支付款项、乙方应承担的违约金及其他费用后，在[X]个工作日内支付至结算价款的[X]%。尾款：结算款支付后，预留结算价款的[X]%作为质量保证金，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]个月。质保期满且乙方无质量问题的，甲方在[X]个工作日内无息返还质量保证金。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，对不符合要求的有权要求乙方整改。根据工程需要，有权对乙方的人员、设备、材料等进行调配。按照本合同约定的支付方式支付工程款。2.义务：向乙方提供施工图纸、技术交底资料等相关文件，并对乙方进行必要的技术指导。协调施工现场各施工单位之间的关系，为乙方施工创造良好的施工条件。按照合同约定及时支付工程款。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本合同约定获取劳务分包价款。要求甲方提供施工图纸、技术交底资料等相关文件，并对甲方的技术指导提出合理建议。在施工过程中遇到不可抗力或甲方原因导致的无法正常施工情况时，有权要求甲方给予合理的工期顺延及费用补偿。2.义务：组建与工程规模相适应的劳务作业队伍，配备具有相应资格证书的管理人员和作业人员，并将人员名单及相关资格证书复印件报甲方备案。按照国家及地方现行的施工质量验收规范及本合同约定的质量要求组织施工，确保工程质量合格。按照合同约定的工作期限及施工进度要求，合理安排施工计划，确保按时完成分包工作。遵守国家及地方有关安全生产、环境保护等法律法规，制定安全操作规程，采取安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故的，乙方应承担全部责任及经济损失。负责施工现场的文明施工，保持施工现场整洁卫生，做到工完场清。按照甲方要求及时提交已完工程量报告、付款申请、结算资料等文件，并确保文件的真实性、完整性。对甲方提供的施工图纸、技术交底资料等文件负有保密义务，不得向任何第三方泄露。六、材料、设备供应1.甲方供应材料、设备：甲方负责供应的材料、设备包括但不限于[列举甲方供应的主要材料、设备名称，如钢材、水泥、木材、大型机械设备等，可根据实际项目具体确定]。甲方应按照施工进度要求，及时将供应的材料、设备运至施工现场，并提供相关质量证明文件。乙方应负责对甲方供应的材料、设备进行验收、保管，并按照施工规范要求使用。因乙方保管不善或使用不当导致材料、设备损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。2.乙方供应材料、设备：乙方负责供应的材料、设备包括但不限于[列举乙方供应的辅助材料、小型工具等，可根据实际劳务工作内容确定]。乙方供应的材料、设备应符合国家及地方现行标准和本合同约定，并提供相关质量证明文件。乙方应按照施工进度要求，及时将供应的材料、设备运至施工现场，并接受甲方及监理单位的检验。如乙方供应的材料、设备不符合要求，甲方有权要求乙方更换，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。七、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要对施工图纸、工程量清单等进行变更，但应提前[X]天书面通知乙方。2.因工程变更导致乙方的工程量增减、工作内容变化或费用增加的，双方应根据实际情况协商调整合同价款及工期。3.乙方应按照甲方的变更通知及时组织施工，如因乙方原因拒绝或拖延执行变更通知，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。八、竣工验收1.分包工程完成后，乙方应提前[X]天向甲方提交竣工验收申请报告，并提交完整的竣工资料。2.甲方应在收到乙方竣工验收申请报告后[X]天内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方应签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方及验收单位提出的整改意见进行整改，直至验收合格。3.因乙方原因导致工程未能通过竣工验收的，乙方应负责无偿返工，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担乙方因此造成的经济损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工，直至达到质量要求。如因返工造成工期延误的，每逾期一天，应按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定的工作期限完成分包工作，每逾期一天，应按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部经济损失，并按照合同价款的[X]%向甲方支付违约金。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼