物业工作任务承包合同

PAGE物业工作任务承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟将物业工作任务委托给乙方承包，乙方具备完成相关物业工作任务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业工作任务承包事宜达成如下协议：第一条承包工作任务范围1.1乙方承包甲方物业区域内的[具体物业工作任务内容，如但不限于]房屋建筑及附属设施设备的维修、养护；环境卫生清扫、保洁；绿化养护管理；秩序维护与安全防范；公共区域照明、水电设施的日常巡查与简单维修等工作任务。1.2乙方应按照国家及地方相关标准、规范以及甲方的要求，勤勉尽责地完成上述承包工作任务，确保物业区域的正常运行和良好环境。第二条承包期限2.1本合同承包期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[提前通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的承包工作任务执行情况进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并按照要求进行改进。3.1.2按照本合同约定向乙方支付承包费用。3.1.3协助乙方协调与物业区域内业主、使用人之间的关系，提供必要的工作便利条件。3.1.4向乙方提供物业区域内相关设施设备的资料、图纸等信息，以便乙方开展工作。3.1.5根据实际情况，有权对物业工作任务的范围、标准等进行合理调整，但应提前[通知期限]书面通知乙方，由此导致乙方成本增加或工作量变化的，双方应协商相应调整承包费用或工作期限等相关条款。3.2乙方权利与义务3.2.1有权要求甲方按照合同约定支付承包费用，并在甲方未按时支付时，按照合同约定追究甲方违约责任。3.2.2根据本合同约定及甲方要求，自主组织人员、设备等完成承包工作任务，制定具体的工作方案和计划，并报甲方备案。3.2.3乙方应具备完成承包工作任务所需的资质、人员、设备等条件，并确保其提供的人员具备相应的专业技能和从业资格，设备符合安全、质量要求。乙方应对其人员和设备安全负责，如因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部法律责任。3.2.4乙方应严格按照国家及地方相关标准、规范以及本合同约定的工作内容、质量标准开展工作，确保物业工作任务的质量。在工作过程中，应接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。3.2.5乙方应建立健全工作档案，记录工作任务的完成情况、维修养护记录、安全检查记录等相关资料，并定期向甲方报送。3.2.6乙方应遵守国家法律法规及甲方物业区域内的各项规章制度，不得损害甲方及物业区域内业主、使用人的合法权益。3.2.7未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的承包工作任务转包或分包给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.2.8在承包期限内，乙方应负责承包工作任务所需的人员工资、设备采购、维修保养、材料消耗等全部费用，但本合同另有约定的除外。第四条承包费用及支付方式4.1承包费用4.1.1本合同承包费用为每年人民币元（大写：元整）。4.1.2上述承包费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方根据本合同第三条第3.1.5款约定对物业工作任务进行合理调整导致乙方成本增加或工作量变化的除外。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[支付日期]前，将上月承包费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的承包费用后[发票开具期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第五条质量标准与验收5.1质量标准5.1.1乙方完成的物业工作任务应符合国家及地方现行的相关标准、规范，包括但不限于《物业管理条例》、《住宅物业服务标准》等。5.1.2具体工作任务的质量标准如下：[分别详细列举各项物业工作任务的具体质量标准，如房屋建筑及附属设施设备维修应达到的完好程度、环境卫生清扫应达到的清洁程度、绿化养护应达到的成活率及美观度要求、秩序维护应达到的安全保障水平等]5.2验收5.2.1乙方应在每月[验收申请日期]前向甲方提交当月工作任务完成情况报告，并申请甲方进行验收。5.2.2甲方应在收到乙方验收申请后[验收期限]个工作日内组织相关人员对乙方当月完成的工作任务进行验收。如验收合格，甲方应出具验收合格证明；如验收不合格，甲方应书面通知乙方限期整改，乙方应在接到通知后[整改期限]内完成整改，并再次申请验收，直至验收合格为止。因乙方整改导致的费用增加及延误的工作期限，由乙方自行承担。5.2.3对于乙方完成的物业工作任务，甲方有权随时进行抽检，如抽检发现不符合质量标准的情况，甲方有权要求乙方按照本合同约定进行整改，并根据情节轻重扣除相应的承包费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作任务对应的承包费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。6.2若乙方未按照本合同约定的质量标准完成工作任务，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在接到通知后[整改期限]内完成整改。如乙方逾期未完成整改或整改后仍不符合质量标准，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未完成工作任务对应的承包费用金额的[违约扣除比例]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于因乙方工作质量问题导致的业主索赔、维修费用增加等）。6.3若乙方违反本合同第三条第3.2.7款约定，将承包工作任务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的承包费用金额的[转包分包违约扣除比例]向甲方支付违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于重新寻找承包方的费用、因工作衔接问题导致的物业区域管理混乱等损失）。6.4若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。如双方均有违约行为，应根据各自违约行为的情节轻重，分别承担相应的责任。第七条保密条款7.1在本合同履行过程中，双方知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息（以下统称“保密信息”），应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[保密期限]年。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[通知期限]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日