物业小区地下室出售合同

PAGE物业小区地下室出售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业小区地下室（以下简称“该地下室”）的合法处分权，乙方有意购买该地下室，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就地下室出售事宜达成如下协议：第一条地下室基本情况1.1该地下室位于[物业小区具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及尺寸以现场实际情况为准。1.2该地下室现状为[描述现状，如毛坯、已简单装修等]，包含[列举地下室现有设施设备，如照明系统、排水系统等]。第二条出售价格及付款方式2.1双方商定该地下室的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在地下室交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交付时间及方式3.1甲方应在收到全部购房款或符合乙方贷款放款条件后的[X]日内，将该地下室交付给乙方。3.2交付方式：双方应在交付日前共同对地下室进行验收，验收合格后，甲方将地下室钥匙及相关资料交付给乙方，并签署《地下室交付确认书》。交付时，甲方应保证地下室的现状与本合同约定一致，且无任何质量问题及纠纷。第四条产权及相关事宜4.1甲方保证该地下室具有合法的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押或限制转让等情况。4.2因该地下室产权产生的一切税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。如因甲方原因导致乙方产生额外税费损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.3本合同签订后，甲方应积极协助乙方办理地下室产权过户手续，所需费用由[具体承担方]承担。办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应协商解决。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）有权按照本合同约定收取购房款。（2）应如实向乙方告知该地下室的真实情况，包括但不限于产权状况、质量问题、使用限制等。（3）保证该地下室符合国家及地方相关建筑规范和安全标准，不存在任何安全隐患。（4）按照本合同约定的时间和方式交付地下室，并协助乙方办理相关手续。（5）在地下室交付前，负责对地下室进行必要的维护和管理，确保其正常使用功能。（6）因甲方原因导致本合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。5.2乙方权利义务（1）有权要求甲方按照本合同约定交付地下室，并办理相关产权手续。（2）应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。（3）在验收地下室时，应按照合同约定的标准进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。（4）在使用地下室过程中，应遵守国家法律法规及物业小区的相关管理规定，不得擅自改变地下室的结构和用途。（5）因乙方原因导致本合同无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付地下室，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同的，甲方应承担因逾期交付给乙方造成的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金或购房款（如有）。如甲方选择继续履行合同的，乙方应承担因逾期付款给甲方造成的全部损失。6.3如甲方交付的地下室不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间甲方应承担乙方因无法正常使用地下室而产生的合理损失。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。6.4如因甲方原因导致地下室产权存在纠纷或权利瑕疵，影响乙方正常使用和权益的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、使用收益损失等。乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照购房款的[X]%向乙方支付违约金。6.5任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包