物业内部承包责任合同

PAGE物业内部承包责任合同甲方（发包方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承包方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方居住地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为依法设立并具有物业服务资质的企业，乙方具备相应的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业内部承包责任事宜达成如下协议：一、承包范围及内容1.1承包区域乙方承包甲方所管理的位于[物业项目名称及具体地址]的物业区域，包括但不限于该区域内的建筑物、附属设施、公共场地等。具体范围以双方确认的物业区域平面图为准。1.2服务内容乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及甲方与业主签订的物业服务合同约定，负责承包区域内的以下物业服务工作，包括但不限于：房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统等。环境卫生管理，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪等。公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括武装守护和涉及国家安全的特殊安保任务。协助甲方处理与业主之间的日常沟通协调工作，及时反馈业主的意见和建议，并协助解决相关问题。其他与物业管理相关的服务工作，包括但不限于按照甲方要求进行的临时性任务或专项服务。二、承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[提前通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务甲方有权对乙方的承包服务工作进行监督、检查和指导，要求乙方按照本合同约定及相关标准提供物业服务。甲方应向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业区域的规划图纸、设施设备档案、业主信息等，并协助乙方协调与业主、相关部门之间的关系。甲方按照本合同约定向乙方支付承包费用，并承担因甲方原因导致乙方额外支出的合理费用。甲方应遵守本合同约定，不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方违反法律法规、合同约定或损害业主利益的行为提出纠正意见，并要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行协助、通知等义务，确保乙方能够顺利开展承包服务工作。例如，在乙方需要与相关部门沟通协调时，甲方应提供必要的协助和支持。3.2乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定自主开展承包区域内的物业服务工作，但应接受甲方的监督和检查，并按照甲方的要求进行整改。乙方应自行组织具备相应资质和技能的人员从事物业服务工作，并确保人员配备符合国家及地方相关规定和本合同约定。乙方应对其工作人员的行为负责，如因乙方工作人员的过错导致业主或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到或高于行业平均水平。乙方应定期对服务质量进行自查自纠，并向甲方提交服务质量报告。乙方应自行承担承包服务所需的费用，包括但不限于人员工资、社保、福利、办公费用、设备维修保养费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。但因甲方原因导致乙方额外支出的费用，由甲方承担。乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的目的。在承包期满或合同终止后，乙方应将相关资料完整返还甲方。乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，如遇紧急情况或突发事件，应按照甲方的要求及时采取措施进行处理，并向甲方报告。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，乙方应严格履行本合同约定，如因乙方违约给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。例如，若乙方未按照合同约定提供物业服务，导致业主投诉或遭受经济损失，乙方应负责赔偿。四、承包费用及支付方式4.1承包费用经双方协商一致，乙方承包本物业区域的服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加服务内容或工作量导致乙方成本增加的除外。4.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量不符合国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月承包费用的[质量违约扣除比例]作为违约金，并可根据情节严重程度决定是否解除本合同。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。5.4如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.5根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，违约方应承担的赔偿责任包括但不限于对方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。例如，若甲方因乙方违约提起诉讼，乙方应承担甲方支付的律师费、诉讼费等费用。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除在承包期限内，双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如