物业公司铺位租赁合同

PAGE物业公司铺位租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[承租方姓名/公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[铺位具体地址]的铺位（以下简称“该铺位”），乙方有意承租该铺位用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方铺位事宜达成如下协议：一、租赁铺位基本情况1.该铺位位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.该铺位的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该铺位。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该铺位，双方可另行协商签订新的租赁合同；如乙方未在规定时间内通知甲方续租或双方未能就续租事宜达成一致，则本合同期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写[大写金额]）。租金自租赁期限开始之日起计算。2.租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每期租金支付期限届满前[X]天向甲方支付当期租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.租金的调整：租赁期间，如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等因素，导致租金水平需要调整的，双方应协商一致后签订补充协议进行调整。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]）。该押金应在本合同签订之日起[X]天内支付至甲方指定账户。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）且该铺位及其附属设施设备完好无损的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。3.若乙方在租赁期间损坏该铺位及其附属设施设备，或存在其他违约行为导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额用于赔偿损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足差额部分。五、物业服务1.甲方作为该物业的管理方，负责提供物业服务。物业服务内容包括但不限于[详细列举物业服务内容，如安保、保洁、设施设备维护等]。2.乙方应按照甲方制定的物业服务标准和相关规定，配合甲方开展物业服务工作，并按时缴纳物业服务费。物业服务费标准为每月人民币[X]元（大写[大写金额]），支付方式与租金支付方式一致。3.甲方应勤勉尽责地履行物业服务职责，保障该铺位所在区域的正常秩序和设施设备的正常运行。如因甲方物业服务不到位给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，但因乙方自身原因或不可抗力导致的除外。4.乙方有权对甲方的物业服务质量进行监督，如发现问题可及时向甲方提出书面意见和建议。甲方应在收到乙方意见和建议后[X]个工作日内进行处理和回复。六、铺位的使用与维护1.乙方应按照本合同约定的用途使用该铺位，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。2.乙方应合理使用该铺位及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当导致该铺位及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.在租赁期间，乙方应负责该铺位内部的装修、装饰，但不得影响该铺位的整体结构和外观。装修、装饰方案应提前报甲方备案，经甲方审核同意后方可实施。租赁期满或合同解除后，乙方对该铺位进行的装修、装饰部分不得拆除，应无偿归甲方所有。4.甲方有权对该铺位及其附属设施设备进行定期检查和维护，但应提前通知乙方。乙方应积极配合甲方的检查和维护工作。如因甲方检查和维护工作给乙方造成不便的，甲方应提前采取合理措施减少对乙方经营活动的影响。七、水电费及其他费用1.乙方在租赁期间使用该铺位产生的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等各项费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.乙方应在收到相关费用催缴通知后[X]个工作日内缴纳费用，逾期未缴纳的，每逾期一日，应按照未缴纳费用金额的[X%]向相关部门或甲方支付违约金。因乙方逾期缴费导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.甲方有权根据相关部门的收费标准和实际使用情况，定期向乙方结算水电费等费用。乙方应在收到甲方结算通知后[X]个工作日内与甲方核对费用明细，并支付相应款项。八、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的相关事宜。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该铺位，乙方应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失：未经甲方书面同意，擅自将该铺位转租给第三方的；未经甲方书面同意，擅自改变该铺位用途的；逾期支付租金或其他费用超过[X]天的；利用该铺位从事违法违规活动的；故意损坏该铺位及其附属设施设备，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的；其他严重违反本合同约定的行为。3.若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还押金，赔偿乙方因此遭受的全部损失：未按照本合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改善的；擅自提高租金或其他费用标准，且未与乙方协商一致的；因甲方原因导致该铺位无法正常使用的；其他严重违反本合同约定的行为。4.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，多退少补。九、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向