物业合同到期后续签合同

PAGE物业合同到期后续签合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订的[原物业合同名称]（合同编号：[原合同编号]）即将到期，双方经友好协商，就续签物业合同事宜达成如下协议：第一条续签合同期限本合同续签期限为年，自年月日起至年月日止。第二条物业基本情况2.1物业名称：2.2物业地址：2.3物业类型：2.4物业建筑面积：平方米第三条服务内容与标准3.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供以下物业服务：3.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。3.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.1.3物业共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。3.1.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位清扫保洁、垃圾的收集、清运等。3.1.5公共绿化养护与管理，包括但不限于物业规划红线内的公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。3.1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，但不承担人身、财产保险保管责任。3.1.7物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。3.1.8物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、维修记录、合同协议文档等的整理、归档和保管。3.2服务标准应符合以下要求：3.2.1物业共用部位保持完好、整洁，无明显损坏、污渍。3.2.2物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠，维修及时率达到[X]%以上。3.2.3公共环境卫生达标，垃圾日产日清，无卫生死角，公共区域环境整洁美观。3.2.4公共绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害，绿化覆盖率达到[X]%以上。3.2.5公共秩序维护措施有效，无重大安全事故发生，门岗值班、巡逻等工作严格按照规定执行。3.2.6物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。双方应根据实际情况，在附件中详细约定各项服务内容的具体标准和要求。第四条服务费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币元，每月共计人民币元。4.2物业服务费用支付方式：甲方应在每月日前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如遇物业面积调整或其他因素导致物业服务费用发生变化，双方应根据实际情况协商调整，并签订补充协议。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，提供必要的便利条件。5.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.1.5不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。5.2.4对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。5.2.5建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。5.2.6加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务质量和水平。5.2.7协助甲方做好物业管理区域内的安全防范、环境保护等工作，配合相关部门开展各项活动。5.2.8未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.3在合同履行期间，如遇不可抗力等特殊情况，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当月物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件：物业服务内容及标准详细约定1.物业共用部位维修、养护和管理1.1房屋建筑本体共用部位应保持结构安全，外观整洁。定期进行检查，发现问题及时维修，确保无明显裂缝、渗漏等情况。1.2外墙面应保持清洁，无明显污渍、脱落等现象。每年至少进行一次全面检查和清洗，必要时进行修补。1.3楼梯间、走廊通道、门厅等应保持畅通，地面、墙面、扶手等设施完好，无损坏、污渍。每日进行清扫保洁，定期进行消毒。1.4设备机房应保持整洁，设备运行正常，定期进行维护保养和安全检查。2.物业共用设施设备运行、维修、养护和管理2.1共用的上下水管道应定期进行检查和疏通，确保排水畅通，无堵塞、渗漏现象。每季度至少进行一次全面检查，及时处理发现的问题。2.2落水管应保持畅通，无破损、脱节等情况。每年进行一次检查，必要时进行维修或更换。2.3垃圾道应定期清理，保持畅通，无异味。每月至少进行一次全面清理。2.4烟囱应定期检查，确保无裂缝、损坏等安全隐患。每年进行一次检查，必要时进行维修。2.5共用照明设施应保持正常运行，定期进行检查和更换灯泡，确保照明充足。每周进行一次巡查，及时处理故障。2.6天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房等设施应按照专业要求进行维护保养，定期进行安全检查和运行调试。每半年进行一次全面维护保养，确保设备正常运行。2.7楼内消防设施设备应保持完好有效，定期进行检查、维护和保养，确保随时可正常使用。每月进行一次消防设施设备检查，每季度进行一次全面维护保养，每年进行一次消防设施设备检测。2.8电梯应按照规定进行定期维护保养和安全检查，确保运行安全可靠。每日进行电梯运行检查，每半月进行一次全面维护保养，每年进行一次电梯安全检测。2.9中水系统应保持正常运行，定期进行水质检测和设备维护保养。每周进行一次中水系统运行检查，每月进行一次水质检测，每季度进行一次设备维护保养。3.物业共用设施和附属建筑物、构筑物维修、养护和管理3.1道路应保持平整、畅通，无明显坑洼、裂缝等情况。定期进行检查和修补，每半年进行一次全面检查，及时处理路面损坏问题。3.2室外上下水管道应定期进行检查和疏通，确保排水畅通，无堵塞、渗漏现象。每季度至少进行一次全面检查，及时处理发现的问题。3.3化粪池应定期清理，防止堵塞外溢。每年进行一次全面清理。3.4沟渠、池、井应保持畅通，无杂物堆积，定期进行检查和清理。每月进行一次巡查，及时清理沟渠、池、井内的杂物。3.5自行车棚应保持整洁，设施完好，无损坏、丢失现象。每日进行清扫保洁，定期进行设施检查和维护。3.6停车场应保持秩序良好，设施设备正常运行。定期进行停车设施检查和维护，确保停车安全。每日进行停车场巡查，及时处理停车设施故障和违规停车行为。4.公共环境卫生4.1公共场所应每日进行清扫保洁，保持地面干净整洁，无杂物、污渍。4.2房屋共用部位应定期进行清扫保洁，包括楼梯间、走廊通道、门厅等，确保无卫生死角。4.3垃圾应日产日清，垃圾收集容器应定期清理和消毒，保持清洁无异味。4.4定期进行灭鼠、灭蚊蝇、灭蟑螂等除“四害”工作，确保公共环境卫生达标。5.公共绿化养护与管理5.1公共绿地应定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保植物生长旺盛，绿化效果良好。5.2花木应定期进行修剪造型，保持美观整齐。每年至少进行两次全面修剪。5.3建筑小品应保持完好，定期进行清洁和维护，确保外观整洁美观。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理6.1门岗值班应严格按照规定执行，24小时值班，对进出人员、车辆进行登记和检查。6.2巡逻应按照规定路线和时间进行，每日至少巡逻[X]次，及时发现和处理安全隐患及异常情况。6.3监控系统应保持正常运行，确保监控范围无死角，录像资料保存期限不少于[X]天。6.4协助做好物业管理区域内的安全防范工作，配合相关部门开展安全检查、消防演练等活动。7.物业装饰装修管理服务7.1对业主或使用人的装修方案进行审核，确保装修行为符合相关法律法规和物业管理规定。7.2在装修过程中，定期进行监督检查，